1、“.....采用基准地价系数修正法的计算公式为其中估价对象修正后地价估价对象所在区域基准地价全部影响估价对象地价因素的总修正值使用年期修正系数估价期日修正系数容积率修正系数具体估价过程如下基准地价成果简介本次基准地价的评估基准日为年月日。土地使用年期为法定最高出让年期即商业年住宅年工业年。本次基准地价的标准容积率在充分考虑地价样点的容积率城市规划容积率两方面因素后综合确定综合容积率为工业用地。土地开发程度通过对德州市德城区天衢工业园基础设施开发程度调查，根据规程要求，确定基准地价开发程度为五通平确定委估宗地的土地级别及基准地价按照最近公布的基准地价，德州市德城区的工业用地等别为九等用地，工业基准地价为元。见下表详见附表表全国工业用地出让最低价标准单位元土地地价影响因素修正系数根据各种用途用地基准地价修正体系，通过实地调查，确定出影响估价对象地价各项因素条件，详见地价影响因素修正系数表......”。

2、“.....土地自然条件好，扩展空间充足地质地形较好，土地自然条件好，有扩展空间地质地形条件般，土地自然条件较好，用地完整，基本无余地地质地形条件较差，土地自然条件较差，用地狭窄，无发展空间地质地形条件差，土地自然条件差，用地不完整，无发展空间表德城区九级工业用地基准地价修正系数表表地价影响因素修正系数表使用年限修正由于德州市基准地价设定的是各类用途最高年期的使用权价格，工业用地为年，在评估中为剩余出让使用年期为年，与法定最高年期不相同......”。

3、“.....土地自然条件较好，用地完整，基本无余地般合计待估宗地剩余年的土地使用年期修正系数期日修正系数德州市基准地价基准日为年月日，本次评估的估价日为年月日，二者相隔较近，期日修正系数取。容积率修正根据德州前提，也即土地估价以能使土地估价对象得到最大收益的用途和开发方式进行估价，同时，最有效使用原则又是以合法性原则为前提的。根据政府对该委估土地的规划条件的合法限定，评估人员结合宗地所在区位和本身条件综合考虑，我们选择政府对该委估土地的土地使用方式作为最有效使用方式，进行评估。估价时点原则土地市场是变动的，宗地价格必须在时间，而不是时期，才有确定值，这时间就是我们假定市场停止在时间进行评估的估价时点。本次评估，其评估目的确定土地使用权现时价值，为委托方了解估价对象现值提供价值参考依据......”。

4、“.....而土地价格与政府颁布的有关土地法律法规等密切相关，这些法律法规的发布变更实施日期，均有可能影响评估土地的价格。因此，我们考虑以对委估土地进行现场勘查之日作为本次估价时点，符合土地估价时点原则。替代原则在评估宗房地产的价格时，若附近地区有若干相近效用的房地产价格存在，则可依据替代原则，利用假设开发法，推断出估价对象的价格。换言之，具有相同使用价值有替代可能的宗地之间，会互相影响和竞争，使价格相互牵制而趋于致。公平原则在本次土地评估中，我们是站在公正的立场上，对土地的客观合理的价格进行评估。本次评估，我们与本估价报告中的委托方没有亲属关系或利害关系，也与有关当事人没有利害关系和偏见，并且严格参照我国有关法规和制度，遵循必要的评估程序与原则，经过实地查勘和市场调查，对该部分房地产价值做出公平客观合理推测估价。估价方法和过程评估方法的选取根据城镇土地估价规程，下简称规程，通行的估价方法有市场比较法收益还原法剩余法成本逼近法基准地价系数修正法等。估价方法的选择应按照地价评估的技术规程，根据当地地产市场发育情况并结合估价对象的具体特点及估价目的等，选择适当的估价方法......”。

5、“.....结合本次待估宗地具体情况，可选用基准地价系数修正法进行评估由于待估宗地周边为工业用地，近年来有土地征用案例，适宜选用成本逼近法进行预算。综合所述，本次评估采用基准地价系数修正法和成本逼近法进行评估。评估方法介绍基准地价系数修正法原理介绍基准地价系数修正法是利用城镇基准地价和基准地价修正系数表等评估成果，按照替代原则，就待估宗地的区域条件和个别条件等与其所处区域的平均条件相比较，并对照修正系数表选取相应的修订系数对基准地价进行修正，进而求取待估宗地在评估基准日价格的方法。成本逼近法原理介绍成本逼近法就是以开发土地的各项费用之和为主要依据，再加上定的利润利息以及应交纳的税金和土地所有权收益来确定土地价格的评估方法。采用基准地价系数修正法进行评估基准地价系数修正法是利用城镇基准地价和基准地价修正系数表等评估成果，按照替代原则，就待估宗地的区域条件和个别条件等与其所处区域的平均条件相比较，并对照修正系数表选取相应的修订系数对基准地价进行修正，进而求取待估宗地在评估基准日价格的方法......”。

6、“.....启动细格栅机，定时。定时到，停止运行细格栅机。定时到，运行细格栅机，循环进行。同时检测液面差，若超过设定值则启动转鼓清污机。液面差低于设定值，停止转鼓清污机运行。低于最低要求液面延时到启动定时潜水泵控制启动潜水泵停止潜水泵启动定时延时到高于高位液面报警河南理工大学万方科技学院本科毕业论文细格栅系统工作流程图如图所示图细格栅系统工作流程图运行时间到超过设定值自动过程开始细格栅控制细栅机启动细格栅机停止转手的控制检查液面差启动转鼓清污机低于设定值停止转鼓清污机停止时间到河南理工大学万方科技学院本科毕业论文曝气沉砂系统工作流程图如图所示。图曝气沉砂系统工作流程图污泥回流系统程序主要控制污泥回流泵的运行和停止，其工作过程包括以下几个方面。曝气沉砂池控制启动分离机和变频启动转碟曝气机自动过程开始检测污水含氧量含氧量超过设定值变频器速度达到转碟曝气机工频运行维持现有状态转手动控制河南理工大学万方科技学院本科毕业论文自动开始首先检测液面高低，低于最低位传感器，启动定时。定时到，若液面仍低于最低位传感器则停止回流泵运行。若液面处于最高位和最低位之间，启动污泥回流泵。若液面高于最高位传感器时......”。

7、“.....定时到，若液面仍处于最高位传感器时，输出报警信号。污泥回流系统工作流程图如图所示。图污泥回流系统工作流程图污泥脱水系统程序主要控制离心式脱水机，启动定时。自动过程开始首先启动离心式脱水机，启动定时。污泥回流泵房检测污泥池水位液面低于低位值开始定时延时到停止污泥回流泵液面高于高位值启动污泥回流泵开始定时延时到报警河南理工大学万方科技学院本科毕业论文定时到，启动聚合物泵，启动定时。定时到，启动污泥泵和切割机。污泥脱水系统工作流程图如图所示。图污泥脱水系统工作流程图在设计程序过程中，会用到许多中间继电器寄存器定时器等软元件，为了便于编程及修改，在程序编写前应先列出可能用到的软元件，如表所示......”。

8、“.....这样写出的程序条例清晰，既方便编写，也便于调试。总体流程设计根据系统的控制要求，控制过程可以分为手动控制功能和自动运行功能。在手动控制模式下，每个设备可以单独果，采用基准地价系数修正法的计算公式为其中估价对象修正后地价估价对象所在区域基准地价全部影响估价对象地价因素的总修正值使用年期修正系数估价期日修正系数容积率修正系数具体估价过程如下基准地价成果简介本次基准地价的评估基准日为年月日。土地使用年期为法定最高出让年期即商业年住宅年工业年。本次基准地价的标准容积率在充分考虑地价样点的容积率城市规划容积率两方面因素后综合确定综合容积率为工业用地。土地开发程度通过对德州市德城区天衢工业园基础设施开发程度调查，根据规程要求......”。

9、“.....德州市德城区的工业用地等别为九等用地，工业基准地价为元。见下表详见附表表全国工业用地出让最低价标准单位元土地地价影响因素修正系数根据各种用途用地基准地价修正体系，通过实地调查，确定出影响估价对象地价各项因素条件，详见地价影响因素修正系数表。表德城区九级工业用地基准地价修正系数说明表土地等别等二等三等四等五等六等七等八等最低价标准土地等别九等十等十等十二等十三等十四等十五等最低价标准土地级别九级工业用地土地优劣程度修正系数优较优般较劣劣交通条件距交通干道距离交通型主干道交通型次干道混合型主干道混合型次干道其他道路距火车站距离有铁路专用线基础设施基础设施完备度通电通讯通上水通下水通暖气通煤气通电通讯通上水通下水通暖气通电通讯通上水通下水通电通讯通上水通电通讯产业集聚效应产业集聚效应大型工业仓储区高新技术产业区中型工业区大型独立工厂工业街坊分散厂家分散小厂规划控制规划控制工业区工业用地土地规划用途不变公建设施其他宗地条件宗地条件地质地形条件好，土地自然条件好，扩展空间充足地质地形较好，土地自然条件好，有扩展空间地质地形条件般......”。