1、“.....参照我国的财会制度，结合房地产开发的实际情况，分别计算全部投资和自有资金的经济效益。本项目的主要评价指标有财务内部收益率财务净现值及项目动静态回收期等指标。评价指标的计算过程详见全部投资现金流量表自有资金现金流量表。全部投资现金流量表表全部投资现金流量表单位万元见附表注财务内部收益率能反映出项目所占用资金的盈利率，即反映出项目的盈利能力。当大于基准收益率时，则认为其盈利能力已满足最低要求。财务净现值是考察项目在计算期内盈利能力的动态评价指标......”。

2、“.....经计算得表评价指标长沙学院毕业设计论文评价指标税前数值税后数值财务净现值财务内部收益率投资回收期静态投资回收期动态自有资金现金流量表表自有资金现金流量表单位万元见附表经计算得表评价指标评价指标数值税后财务净现值财务内部收益率投资回收期静态投资回收期动态动态盈利分析净现值开发项目在整个经济寿命期间内各年所发生的现金流量差额为当年的净现金流量。将本项目每年的净现金流量按基准贴现率这算为项目实施初期的现值，此值代数和就是项目的净现值。经上面计算，本项目税前和税后全部投资的，自有资金税后，说明本项目可按事先规定的贴现率获利，在所研究的经济寿命期内发生投资的净收益......”。

3、“.....项目可行。内部收益率是指项目经济寿命期内，各年净现金流量的现值累计等于时的贴现率，即项目净现值为时的贴现率。内部收益是项目贴现率的临界值。本项目属于独立方案的评价，经上面的计算，税后全部投资的是,自有资金为，分别都大于基准贴现率，反映项目盈利，达到同行业的收益水平，说明项目可行。运用表的贷款偿还能力分析表资金来源与运用表单位万元见附表长沙学院毕业设计论文项目不确定性分析由于项目的不可预见性，各种不确定性因素如建设投资销售收入销售进度项目计算期等的变化会影响投资方案的基础。因此，房地产项目必须进行不确定性分析，以此分析为基础......”。

4、“.....建设工程造价表，计算公建造价并结合项目实际情况......”。

5、“.....第年万元，第二年万元，第三年万元。开发费用表开发费用项目计算依据期二期合计管理费用见管理费用计算销售费用销售收入财务费用见还贷付息表合计资金筹措投资计划及借款利息资金筹措与投资计划本项目开发投资的资金来源有三个渠道,是企业自有资金，二是银行贷款，三是预售房收入用于投资部分。本项目开发商投入自有资金亿，需贷款亿......”。

6、“.....第二年借款万元，第二年开始等额还本，利息照付的方法偿还贷款......”。

7、“.....费用与效益的计算范围相致即是把投入与产出的范围限定在同范围内费用与效益原则遵循有无对比原则动态分析与静态分析相结合，以动态分析为主的原则。根据资金的时间价值原理，考虑项目整个计算期内各年的效益与费用，采用现金流量分析的方法......”。

8、“.....取，取取取取速算扣除率同上取取取长沙学院毕业设计论文土地物流进入成熟的发展阶段。 潜力巨大。据测算，中国目前的物流成本约占 的左右。发达国家的物流成本仅占的左右。 按年全国计算，全社会现代物流的实际工作。 快速增长。未来年，现代物流业是成长最快的 产业之。据预测，未来年中国现代物流业增加值的增 长将超过的增长，中国将发挥后发优势，用年左右 的时间，完成发达国家半展现代物流业规划，批现代 物流重大项目已经开始起动。深圳市将现代物流业作为三大 支柱产业之，上海市把现代物流业列为四大新兴产业之 ......”。

9、“.....经过近几年的理论研讨媒体推动和 政府倡导，发展现代物流业已经成为各级政府和各类企业普 遍关注的热点问题。深圳上海广州天津等地对发展现 代物流业高度重视，制定出发发了关于加快我国现代物流发展 的若干意见国经贸运行号，并于同年月召开 了全国现代物流工作座谈会，促使全国现代物流业发展进入 了全面起步阶段。目前，全国的现代物流业发展有以下几个 特流服务的个性化，使物流服务社会化 程度明显提高。 中国现代物流业发展的现状 我国从世纪年代开始引进物流理念，年代开始 在沿海开放地区引进中外合资的物流企业。年月......”。