1、“.....然后修改下市，由于经济发展的滞后，政府依然热情，依然把房地产开发商作为招商引资的重点对象。在中小城市开发项目的立项洽谈初期，房地产企业总是会获得相对大城市优厚得多的条件，但小城市政府由于山高皇帝远，相对发达大城市不可避免的存在管理局限性，缺乏服务意识和长远利益考虑，房地产企业旦投资落地，政府的态度就有很大转变，承诺不兑现抓政绩乱指挥吃拿卡要等等现象很容易出现，企业在经营上受制于人，只能打落牙往肚子里咽。个别地区把这种现象形象的称为扑克理论，即先进来投资，起来让他跑不了，大家再使劲。所以在中小城市中开发房地产项目，应尽量规避这种政府信用风险，包括将优惠政策条件尽量转变为可立即实施的实际优惠，口头承诺尽快落实成合同文件，经营中重视各种手续完善，与各主管部门联系中不卑不亢张弛有度......”。

2、“.....中小城市的房地产市场还是个不完全竞争市场，在大城市中适用的做法同样用在中小城市很有可能水土不服。但同时，恰恰由于这种不完全竞争性，使我们在具体操作中存在众多可利用领域，中小城市房地产市场大有可为，集团在房地产领域的发展中，是否能通过进军中小城市房地产市场的方式，规避激烈竞争，独辟蹊径的走出条农村包围城市路线，值得我们思考。湖北经济学院继续教育学院本科毕业设计论文三年中国房地产市场趋势针对房地产的宏观调控政策针对房地产的宏观调控政策将表现为打击投机促进供应引导需求。中央经济工作会议明确要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展而在不久前召开的全国住房和城乡建设工作会议上，住建部部长姜伟新表示，明年将支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求。可以看出......”。

3、“.....将出台诸如在大中城市开征房产税将限购范围扩大之县级城市降低经济工作会议全国住房保障工作会议等会议精神我们都可以看出，加大中低商品房的供应将成为今年在商品房领域的重要工作。可以想见，各地中低商品房用地的供应量将大幅增加，而价格却由于调控总体思路需要而出现下跌，不排除竞房价限地价的土地供应方式大面积推广的肯能。而高端商品房用地的供应势必大幅减少，由于高端住宅有其特定消费群体，其价格将狠坚挺，故高端住宅的土地供应价格也将上涨，并且，这样湖北经济学院继续教育学院本科毕业设计论文的趋势将持续相当长的时间。五商品房价格将首次出现全国普降商品房价格将首次出现全国普降。今年下半年，尤其是月份以后，在万科保利金地等大开发商的带动下，线城市房价出现明显下跌，二三线城市房价滞涨，县级城市房价涨幅放缓。进入年，在延续调控影响下，商品房价格下跌将由线城市逐步向二三线城市县级城市扩散......”。

4、“.....六市场成交将现先抑后扬稳中有升的态势市场各方将逐步确立理性心态。前几年，开发商谋求暴利消费者盲目购房地方政府土地财政思维严重，正是这些非理性的心态导致中国房地产市场疯狂，房价持续疯涨。而在年，市场各方将逐步确立理性心态，即开发商抛却暴利思维，消费者确立理性房屋消费观，地方政府抛却土地财政思维。七房地产行业将出现洗牌加剧产业升级将揭开序幕房地产行业将出现洗牌加剧产业升级将揭开序幕。中国房产行业是个被严重割裂的行业，就房屋这个产品而言，开发商拿地设计院做项目规划策划公司做项目包装并制定推广策略建筑公司做工程建材商供应材料代理公司做销售。这是个异常复杂的过程，每增加个环节都增加了房屋成本也就提高了房价，与此同时也削弱了部分房企的竞争力。可以想见，在房企资金日趋吃紧市场销售不力行业持续低迷的态势下，年中国房产行业整合将加剧，部分中小房企或因转型或因关闭或因破产而告别房地产领域，当然......”。

5、“.....并将力促地方政府执行。二房地产市场格局将出现显著变化房地产市场格局将出现显著变化保障房将成为拉动经济增长和内需的重要引擎。月日，中共中央政治局常委国务院副总理李克强在全国住房保障工作会上强调，保障性安居工程是重大民生工程和发展工程。通过建设保障房，帮助困难群众以低成本改善住房条件，是收入再分配的种有效形式，有利于缩小收入差距，促进社会和谐稳定。同时，保障房建设是宏观调控的重大举措，有利于扩大内需，支撑城镇化发展，促进经济平稳较快发展和物价总水平基本稳定，特别是在当前严峻的国际经济形势下，要成功应对复杂局面，明年必须按照以扩大内需为战略基点的要求，扎实有效地推进住房保障工作，发挥好其对投资和消费的较强拉动作用，为经济增长提供重要动力。从数量上看，年新开工保障房万套，加上年与年结转下来的在建保障房，达到将近万套。可以看出......”。

6、“.....即以保障房为主中低商品房为次，高端商品房为辅。保障房将成为年拉动经济增长和内需的重要引擎。三市场成交的态势市场成交将现先抑后扬稳中有升的态势。中经会议明确定调，令开发商彻底抛却幻想，他们必将从期盼政府松绑调控的幻梦中清醒过来，降价是其唯选择。当然，由于开发商的清醒程度不同遇到的资金压力状况不同决策团队人员构成不同等因素，开发商尚不会在近期大幅让利。在房价没有出现足够降幅时，消费者观望是必然的，市场成交也将陷于低迷。而随着开发商资金压力的加大，决策团队的思想统，其做出大幅降价决策的可能性将加大。这样，才大幅让利的刺激下，消费者尤其是首次购房者将入市，市场成交将出现定程度的攀升。故此，年的市场成交将出现先抑后扬稳中有升的态势。四土地供应将出现分化土地供应将出现分化中低商品房土地供应量增加价格下跌，高端商品房供应减少价格上涨。从近来召开的中央政治局会议中元平方米北京和广州紧随其后......”。

7、“.....而省会城市中昆明西安郑州长沙和沈阳房价较低，住宅销售均价皆低于元平方米。图为年住宅销售均价二大中城市房地产市场未来走势展望未来年，线城市中的北京和上海在自住性和投资性需求的推动下，商品房销售金额仍将保持较高水平。为了应对国际金融危机的巨大不利影响，中央政府实施了史无前例的宽松货币政策，突出表现在银行信贷和货币供应规模上，全年人民币各项贷款新增万亿元。在当前的宏观经济大环境下，商品房仍将是资金追求保值增值的首选。大中城市，特别是线城市中的北京上海仍将是投资性资金的首选地。预计未来年，北京上海仍将在自主性需求和投资性需求的推动下，房地产市场继续较快增长，商品房销售面积和销售额仍将保持在较高水平，房地产开发企业投资额仍稳步上升。湖北经济学院继续教育学院本科毕业设计论文二三线城市中的天津成都沈阳和合肥等城市由于当地房价收入比较低市场辐射力强，以及土地价格偏低等特点......”。

8、“.....线城市北京上海的土地出让价格大幅攀升。这不仅增加了在当地进行房地产开发经营活动的风险，而且使得北京上海等线城市逐渐成为少数资金实力雄厚的大型开发企业逐鹿的主战场。因此，拥有较大市场规模发展前景广阔，并且地价相对较低的二三线城市将成为越来越多中小开发企业的战略市场。二中小城市房地产市场分析人口基数的影响中国自改革开放以来，人口流动性日益增强，可流动人群的首选肯定是相对发达的大城市，直接导致不同城市中人口基数有非常大的不同，中国线城市的人口基数是千万级，而中小城市中的人口基数只是十万级。人口基数对房地产市场最直观的影响是需求总量的不同，有人可能会说大城市的需求总量是很大，但供给总量也大呀。这个没错，但他们忽略了比例因素，由于土地资源的有限性，必然会导渐饱和还有企业自身的发展需要......”。

9、“.....届时就是对中小城市房地产市场的次重新洗牌。在现阶段，中小城市的市场化程度还相对落后。如在购房方式方面，各种团体的集资房频繁出现，以锦州为例，集资房和商品房比例接近，大量价格低廉的集资房是对房地产业市场化运作的巨大冲击。另外，在购房理念方面，对期房的认可度很低，对房地产开发企业缺乏信任，在购房用途方面，多为刚性需求为主，投资性购房相对较少，这些都是市场化运作不成熟的表现。四宏观调控的影响近几年的中国的房地产市场出现过热的趋势，国家陆续出台了很多的宏观调控政策。按常理分析，国内各行业的政策导向性都非常强，既然政策是全国性的，应对各类城市的房地产市场都会造成巨大影响。然而，我们可以看到，宏观调控政策对中小城市的房地产行业的影响微乎其微，国家和媒体对房地产市场的关注也多集中在二线城市在中小城市中。究其原因，有如下几种因素中小城市的地方政府阳奉阴违。在中小城市中，由于产业结构的不完善......”。