1、“.....其中双方共同出资万银行银行贷款万其他万采取增资扩股方式筹措第七章财务评价财务评价依据二年国家建设部发布项目经济评价方法国家有关税收法律法规政策项目技术方案和投资估算结果销售收入和销售税金及附加估算销售收入该项目主要葡萄产品销售价格，根据目前国际市场价格测算平均为元吨，正常年份实现销葡萄收入万元。税金及附加本项目税金及附加为万元，详见销售收入及销售税金估算表。总成本及经营成本估算单位产品生产成本估算该项目成本包括直接材料原材料辅助材料燃料动力水电直接人工工资及福利折旧费修理费财务费用销售费用其他费用取费标准确定如下直接材料本项目直接材料消耗量按照产品消耗定额进行测算，材料价格按现行市场价格估算。燃料动力本项目燃料动力成本根据燃料动力消耗量及其现行价格估算。工资及福利基金本项目工资及福利按人均工资及福利实际情况测算......”。

2、“.....折旧年限机械设备年，建筑物折旧年限年。财务费用财务费用包括长期借款利息和其他费用。销售费用年销售费用为销售收入。其他费用年管理费用为销售收入。以上两项因项目属原企业扩建项目，利用原企业管理人员，有固定销售渠道和成熟市场，因此，费用较低。总成本估算根据上述标准，项目达产后，正常年份总成本费用为万元，详见总成本费用估算表。财务效益分析盈利能力分析该项目投资利润率，静态投资回收期年，财务内部收益率，税后财务净现值万元。财务盈利能力分析详见资产负债表。清偿能力分析该项目资产负债率低于详见借款还本付息计算表。不确定性分析盈亏平衡分析盈亏平衡点产量比例，即当企业生产能力达到吨时，项目可以保本经营。敏感性分析敏感性分析采用列表法，以财务内部收益率为计算基础，当投资单价成本产量分别发生单因素出现增减时，对财务内部收益率投资回收期净现值影响，详见敏感性分析表......”。

3、“.....该项目受销售价格及成本影响较大，但能够承受价格下降和成本提高风险。财务评价结论该项目建成投产后，可年产酿造葡萄吨，正常年份达产后，完成销售收入万元，实现利税万元，利润总额万元，上缴所得税万元，税后利润万元，项目投资利润率，静态投资回收期年，财务内部收益率，财务净现值万元，资过种植葡萄致富，每年可为当地农民增加收入多万元。可为当地提供多个直接就业岗位，这对于扩大就业，转移农村剩余劳动力，为政府排忧解难，提高企业经济效益，并扩大出口创汇，增加财政收入，对本地经济发展将产生积极促进作用。综上所述，项目建设符合国家宏观产业政策和潍坊农业产业结构调整战略，有利于促进潍坊区域经济发展，可提高企业市场竞争能力和出口创汇能力。因此，项目建设是十分必要。第三章建设条件项目区概况地理位置及区域范围青州市位于山东半岛西部，北接渤海......”。

4、“.....是山东半岛联结内陆腹地咽喉。国道济青高速公路横穿东西，东青公路纵贯南北，交通网络四通八达。自然资源状况水文气象青州市属于暖温带半湿润季风区大陆性气候，光照充足，热量丰富，雨热同季，四季分明。全年无霜期天年日照小时年均气温。般年份夏无酷暑冬无严寒，热害和严重冻害机率极少年平均降水量毫米，干燥度在之间，空气湿润，气候温和。土地资源丰富青州市总面积平方公里，全市分为三种地貌类型，西南部为石灰岩低山丘陵区，面积为平方公里，占，海拔高度多在米以上，最高青崖顶海拔米，土壤多为褐土，少部分为棕壤，山脉呈西南东北走向，是我市主要造林区。市东南部即郑母地带为玄武岩岗丘区，面积为平方公里，占全市总面积，土壤为褐土和潮土，市北部为平原区，面积平方公里，占全市总面积，土壤为潮土，沙姜黑土。社会经济状况项目建设地点选择项目建设地点为青州市王坟镇，交通四通八达，土地肥沃，水源丰富，电力充足......”。

5、“.....非常适宜项目建设。项目实施有利条件政策环境青州市各级政府始终把农民增收作为工作核心来抓，通过推广科技调整产业结构，改善农业基础设施条件等措施来确保农民收入稳步增长。青州总论项目提要可行性研究报告编制依据综合评价和论证结论年农业产业化经营农民增收其他社会影响第十章项目组织与管理组织机构与职能划分项目经营管理模式经营管理措施技术培训劳动保护与安全卫生第十章可行性研究结论与建议可行性研究结论问题与建议第章总论项目提要项目名称山东百纳城酒庄有机葡萄种植观光采摘园建设性质农业综合开发项目建设单位基本情况项目建设单位山东百纳城酒庄葡萄酒业有限公司法定代表人刘焕亮企业类型有限责任公司建设地点规模期限及建设内容该项目位于王坟镇固后村与郭家庄之间，博临路两侧区域。占地面积亩，主要分为生态产业示范园酿酒葡萄种植园葡萄酒庄三大功能区。生态产业示范园包括新品种示范区，面积亩葡萄观光休闲区......”。

6、“.....占地亩葡萄酒生产区，占地亩研发与管理中心，占地亩酿酒葡萄种植园包括赤霞珠种植亩，蛇龙珠种植亩，烟种植亩，宝石种植亩，薏丝琳种植园亩，梅鹿辄亩，霞多丽亩。总项目建设期限为年其中期工程年月至年月种植面积达到亩二期年月至年月，主要建设葡萄酒庄酒窖三期至种植面积达到亩。项目申报单位及法人代表项目申报单位山东百纳城酒庄葡萄酒业有限公司法定代表人刘焕亮深圳球贸易公司总经理法定代表人江振利投资规模及资金构成本项目总投资估算亿元。其中，种植投入万酒庄建设万元设备投资万元科技投资万元观光休闲区域万元，流动资金万元。基础设施及绿化美化工程万。资金筹措该项目由深圳球贸易公司山东百纳城酒庄葡萄酒业有限公司共同出资。其中双方共同出资万银行银行贷款万其他万采取增资扩股方式筹措主要技术经济指标该项目建成投产后，可年产酿造葡萄吨，正常年份达产后，完成销售收入万元，实现利税万元......”。

7、“.....上缴所得税万元，税后利润万元，项目投资利润率，静态投资回收期年，财务内部收益率，财务净现值万元，资产负债率低于银行贷款偿还期年。项目辐射范围及带动能力该项目建成投产后，可带动农户户，面积余亩，农民年均收入余元，直接增加就业人员余人，增加社会效益万元，进步促进青州市有机葡萄种植，使葡萄加工生产酿造过程达到规模化市场化组织化，同时带动青州市乃至山东省葡萄旅游事业发展。可行性研究报告编制依据中共潍坊市市委办公室潍坊市政府办公室关于加快现代化园区建设意见青州市地理志。综合评价和论证结论综合评价本项目为有机葡萄种植观光采摘园建设项目，符合国家产业政策和区域经济发展战略，具有良好资源优势和国际市场竞争优势。公司配套设施齐全，为项目实施提供了可靠保证。财务评价指标理想，投资效果好经济效益高。项目不仅会增强企业经济实力，提升企业市场竞争力，而且必将辐射带动基地农民增收，转移农村剩余劳动力......”。

8、“.....论证结论项目建设目标明确，投资结构合理，规模适宜，技术方案设计可靠，建设单位有良好信誉，项目管理系统健全，具有较强抗风险能力。该项目建设对增加出口创汇，增加就业岗位等具有良好经济效益和社会效益。综上所述，本项目在工程技术经济效益社会效益等方面具有可行性。存在问题和建议存在问题该项目存在主要问题是产品科技含量不高，附加值较高，但风险不大，职工及技术人员素质有待提高。建议认真搞好葡萄种植酿造技术科研攻关，努力提高产品科技含量与附加值。引进国内有影响力山东省酿酒葡萄及葡萄研究所有关专家担任公司技术指导，抓好职工技术培训工作，并积极吸收专业院校大中专毕业生来公司就业。第二章项目背景及必要性项目建设背景中国加入后，世界各国尤其是发达国家农产品纷纷进入中国市场，我国农产品对外贸易也日益扩大，市场竞争日趋激烈。目前农副产品深酿造绿色有机食品已成为国际农业发展趋势，因此，面对入世......”。

9、“.....通过大力发展农副产品深酿造来引导产业链延伸和优化，培育支柱产业，开拓市场，从而提高我国农产品竞争能力。同时通过大力发展绿色有机食品可带动相关产业，优化农业产业结构和改善农村就业结构，就地消化吸收农村剩余劳动力。实现农工贸体化，产销条龙服务。近年来，葡萄酒产业作为我国朝阳产业，发展迅速，尤其是我国加入世贸组织后，对外开放深度与广度进步加大，我国饮食习惯也日益与西方饮食习惯接近，更加推动了葡萄酒行业发展。随着对酿酒葡萄原料需求增长，我国境内大量引进栽培了适合酿造红白葡萄酒世界酿酒葡萄名种苗木，迅速扩大了酿酒专用葡萄种植面积，为我国酿造高档葡萄酒奠定了原料基础。目前，我国葡萄种植已由初级阶段进入了个稳定巩固提高崭新发展阶段。从全国及世界各个葡萄产区葡萄种植面积统计数字可以看出年至年，我国葡萄栽培总面积增长了，年全国葡萄种植面积近万亩，酿酒葡萄种植面积达到万亩......”。