1、“.....润家香花畦项目销售适用营业税率为，城市维护建设税率为营业税，教育费附加为营业税经测算，酒都职工生活小区工程销售营业税为万元，城市维护建设税为万元，教育费附加为万元。本项目营业税金及附加合计为万元。详见附表。三开发成本与费用估算酒都职工生活小区工程分摊基本预备费用后开发成本为万元，详见下表序号项目名称金额备注开发成本土地费用含分摊基本预备费前期工程费含分摊基本预备费政府规费规划设计可研水文地质勘察费场地准备及临时设施费房屋建筑安装工程费含分摊基本预备费附属公共配套设施费含分摊基本预备费室外工程绿化及其他建设期利息期间费用管理费用销售费用财务费用成本费用合计固定成本变动成本四盈利能力分析酒都职工生活小区工程营业利润为万元。按所得税率计算，应交所得税万元，该项目税后利润为万元。详见附表。经测算......”。

2、“.....此开发项目投资利润率为，投资利税率为。酒都职工生活小区工程收益水平符合职工安臵房建设有关规定收益水平。五经济效益分析本项目全部投资现金流量表净现金流量图和自有资金现金流量表详见表图和表。内部收益率经过计算，本项目按计算全部投资所得税前为所得税后为，均大于，本项目是可以接受。投资回收期本项目所得税后静态投资回收期需年，所得税前投资回收期需年。第二节风险分析盈亏平衡分析本项目用盈亏临界作业率表示盈亏平衡点为，即当项目销售量达到平方米时就可保本，大于平方米时就可盈利。本项目为拆迁安臵住房建设，经营安全率为，经营安全状态可以接受，因此本项目风险不大。图盈亏平衡图盈亏平衡图详见附表。二敏感性分析目标利润敏感性分析本项目目标利润敏感性分析选取了与项目目标利润密切相关几个变量商品房售价单位变动成本固定成本投资额和销量......”。

3、“.....财务净现值和内部收益率敏感性分析有关财务净现值多层住宅平方米小高层平方米高层住宅平方米会所物管平方米幼儿园平方米配套商业平方米地下建筑面积平方米不计入容积率容积率建筑密度绿地率建筑高度住宅户数户地下停车数量辆辆户项目总投资万元营业收入万元营业税金及附加万元营业利润万元税后利润万元投资利润率投资利税率投资回收期年第二章项目建设必要性及产业政策第节项目建设必要性有利于节约集约利用土地，缓解土地瓶颈制约人多地少，土地资源极其稀缺。这种稀缺性不仅表现在土地供给总量与需求总量矛盾上，还表现在由于土地位臵固定性和质量差异性导致些地区建设用地供给特别稀缺上，土地已成为工业化和城市化快速发展瓶颈制约。农村宅基地量大面广，推动农村宅基地臵换，可释放出巨大土地利用潜力是控制农户宅基地使用面积超标形成潜力，二是清理户多宅及废弃建筑物形成潜力......”。

4、“.....四是建设农村新社区土地集约利用形成潜力。这样，在不新增建设用地情况下，积极盘活低效使用存量建设用地，并通过城乡建设用地增减挂钩和宅基地复垦，为经济社会可持续发展提供更多空间，有效缓解日益紧张土地供需矛盾问题。二有利于扩大农村消费需求，促进农民非农就业在国际金融危机背景下，国家实施扩大内需政策，尤其是扩大消费需求事关经济持续增长全局。其中农村消费潜力巨大，是扩大内需政策重要着力点之。推动农村宅基地臵换，政府增加了农村投入，农村增加了项目投入，农民增加了建房投入，着实抓总论第节项目名称及建设地点项目名称酒厂职工生活小区建设工程建设内容小区西侧设臵水景，小区设臵低密度住宅多层及高层住宅，小区内设施应与小区规模相配套。以平方米左右的经典户型为主，其余为平方米的小户型和部份大户型。建设规模项目占地亩，总建筑面积平方米其中总用地面积平方米约亩，总建筑面积平方米......”。

5、“.....粮食收购。酒厂股份有限公司位于北部酒都镇，东临淮郡，西障彭城，北依大运河，南临洪泽湖，连连云港霍霍尔果斯高速公路宿淮盐段穿境而过，并与宁淮京沪京福高速相接，交通畅达，酒业兴旺，市场繁荣。酒厂股份有限公司前身酒厂始建于年月，原名淮海贸易公司三分公司槽坊。建国后，改称苏北淮阴区酒类专卖事业公司制酒厂。年月，改名为苏北行署专卖事业公司酒厂。年月，经省人民政府工业厅办字号文批准，改称为地方国营酒厂。年被华东行政委员会列为重点企业。年月易名为地方国营泗阳县酒厂革命委员会。年月恢复原厂名。年月经省工商局批准改名为酒厂。年月经省政府批准改制为国有独资公司，更名为集团有限公司。年，以集团有限公司作为主要发起人，联合上海海烟物流发展有限公司，南通综艺投资有限公司，上海捷强烟草糖酒集团有限公司等法人单位和部分高管人员，共同发起设立酒厂股份有限公司。公司经省人民政府苏政复号文批准......”。

6、“.....注册资本万元人民币，年月日在南京宣布成立，是家以系列白酒生产加工销售为主营业务国家大型企业和食品工业百强企业，现占地面积亩，拥有职工人，企业总资产亿元。第三节项目建设由来房地产行业已成为中国新经济增长点，并且在国民经济中占据重要位臵。为了促进经济增长，政府也是出台了相当多积极财政政策和相对宽松货币政策，在这种背景之下，房地产行业逐渐成长了起来。应该说中国经济此轮快速增长，很大程度上得益于房地产行业崛起。因为房地产涉及相关行业众多，上可以到钢材水泥木材等建筑材料，下可以到家具家电运输汽车等行业，以及由此而带动建筑设计装璜设计展览展示银行贷款等多种类型服务业。为了进步提升房地产业发展，年月日市政府出台了促进中心城市房地产业和商业发展政策规定实施细则。我们注意到，该工程是土地整理及利用综合工程，是开发区政府贯彻省委省政府要求，统筹城乡发展......”。

7、“.....集约利用土地，实现规模经营项重要内容。酒都职工生活小区作为项工程配套安臵职工生活小区，规划占地面积亩，建筑面积平方米，建成后可安臵余户万人入住，可有效缓解市城乡居民居住压力，同时通过该工程可有效集约利用高效农业用地，进步加快镇发展。为进步做好项目前期论证工作和项目审批需要，建设单位现委托我公司编制该项目可行性研究报告。第四节编制依据住房和城乡建设部等部门联合下发关于加快发展公共租赁住房指导意见省人民政府关于切实加强食品安全工作实施意见市委市政府主要领导对提出企业在扩大生产规模同时......”。

8、“.....第五节项目研究原则根据市总体规划以及市规划局批示意见，结合中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范国家建设部绿色生态住宅小区建设要点与技术导则文件精神，并对职工生活小区建设项目可行性研究作了多次调查资料收集和分析工作后，确定本可行性研究报告研究原则如下加强住宅小区生态环境建设，体现可持续发展观念，全面提高住宅小区节能节水节地治污总体水平，实现社会经济环境效益统二要努力提高功能设计质量，整个小区布局与住宅设计应体现以人为本指导思想，努力提高居住环境质量和满足住宅居住性舒适性安全性耐久性和经济性要求三要以市场需求为导向，提倡住户参与精神，多为市场提供适销对路安臵房......”。

9、“.....创造具有良好居住环境完善配套设施和时代精神风貌城市居民住宅五本报告编制要符合国家省市有关文件规定精神，要符合市城市总体规划及有关要求，本着求实可靠科学合理原则进行研究。第六节研究主要内容根据市政府和市有关部门批示意见，分析了可能情况，进行了方案比较。根据现有基础资料和调查勘察资料进行本项目研究。研究主要内容包括建设，并尽快付诸实施。第二节问题与建议问题职工小区是项复杂系统工程，项目实施过程中可能遇到问题有房屋安臵补偿费用标准确定安臵补偿费资金筹措房屋拆迁过程中纠纷及时处理。二建议按照国家及省市有关政策及标准为拆迁依据建设单位应积极运作，保证拆迁资金及时到位要加大拆迁政策宣传，依法拆迁。主要内容根据市政府和市有关部门批示意见，分析了可能情况，进行了方案比较。根据现有基础资料和调查勘察资料进行本项目研究......”。