1、“.....延缓改善性需求，下半年首次购房贷款利率的上浮更是压制了部分刚性购房需求，造成保利地产的存货周转率明显低于行业平均水平周转速度太慢，存货占用资金较高，造成资产的流动性较差，变现能力较差。应收账款和存货样，是企业流动资产中比较重要的部分。应收账款的收回状况，能体现企业的短期偿债能力和企业管理应收账款的效率。应收账款周转率越高，说明应收账款的收回越快，否则影响企业资金的正常周转。保利地产的应收帐款周转率为次，那么它的应收账款周转天数约为天，和行业的平均应收账款周转率每年次相比也比较低，反映了企业货款较难收回从而造成资金流动性以及质量降低。总资产周转率反映总资产的周转速度。周转越快，说明企业的销售能力越强，在运用资金固定的情况下，周转越快就会给企业带来越多的利润，提高企业的利润率。保利地产总资产周转率为每年次......”。

2、“.....这就相对的降低了公司资产的收益率。保利地产年度运营能力总的来说比年都有所降低，且公司运营指标和和行业平均资产运营指标相比较差，保利地产的资产管理运营效率低下，资产周转的速度慢，同时也就造成了公司资产占用较大，这必然会降低公司的资产收益率。盈利能力的分析盈利能力是指企业的所有者通过投入资本经营而取得利润的能力。在这儿只分析正常的营业状况，其它非正常状况下带来的收益和损失只是个别情况，不能说明企业的能力，不考虑在内。反映企业盈利能力的指标有销售毛利率营业利润率净资产收益率等。其中净资产收益率是反映盈利能力的核心指标。因为企业的最终目标是所有者权益或股东价值最大化，而净资产收益率不但可直接反映资本的增值能力，而且还影响着企业股东价值的大小。该指标越高，反映企业盈利能力越好。企业的净资产收益率年为，明显高于同行业的......”。

3、“.....企业增值能力较大且股东价值较大。另外年公司的营业利润率销售毛利率资产净利率和净资产收益率和公司上年度相应的获利能力指标相比，企业所有的指标较年都有所上升且除了资产收益率和毛利率以外都高于行业平均水平，说明企业的盈利水平在提升，但是毛利率是低于行业平均水平的，说明企业的营业成本较大。企业的盈利能力较好，但是偿债能力较低，企业有必要减少负债融资，增加股权融资，减少财务风险和营业成本。表年年行业平均偿债指标流动比率速动比率权益乘数盈利能力毛利率营业利润率净利率资产收益率净资产收益率营运能力应收账款周转率次存货周转率次总资产周转率注资料来源于保利地产年财务报告杜邦财务分析体系分析杜邦财务分析体系又叫杜邦系统，是利用各个财务指标间的内在关系，对企业综合经营理财及经济效益进行系统分析评价的方法......”。

4、“.....该分析法以净资产收益率为中心，将净资产收益率分解为其他财务指标，通过分析各分解指标的变动对净资产收益率的影响来揭示企业获利及其变动原因。下面是对保利地产的杜邦分析，如图所示从图杜邦分析可以看出，影响净资产收益率的因素有总资产净利率和权益乘数。权益乘数主要与负债比率有关，负债比率越大，权益乘数越高，说明企业有较高的负债程度，不但给企业带来较大的财务杠杆利益，而且也带来风险。在年，保利地产的权益乘数为，相对于房地产行业上市公司的权益乘数高，所以保利地产的财务杠杆对净资产收益率的贡献相对于行业平均水平较大。相较于同行业来说，保利地产已经充分利用财务杠杆的利益，给企业带来了定的利润，利于企业的发展。影响资产收益率的另个因素是资产净利率也较低。结合上面的财务比率分析，在影响资产净利率的两个因素中......”。

5、“.....但是公司资产周转率却不高，仅为每年次，较差的资产运营能力是影响公司资产净利率偏低的主要原因。在影响销售净利率的各要素中，销售毛利率低于同行业水平，主要是因为销售成本及税金很高，占了主营业务收入的，其中营业成本占了，保利地产由于物价的上升，营业成本随之上涨，保利地产应该实行相应的对策来减少营业成本，来提高毛利率，从而达到利润最大化。在年保利地产的资产周转率较差，造成了公司的总资产收益率低。在运用资金固定的情况下，周转越快就会给企业带来越多的利润，提高企业的利润率相反，公司的资产周转的速度比较慢，造成资金收益率的下降。保利地产的杜邦分析和财务比较比率分析的结果相致，保利地产融资以负债融资为主。要想提高保利地产的净资产收益率需要提高保利的总资产净利率，其中要求减少销售成本及税金，以及期间的费用，从而提高保利地产的毛利率......”。

6、“.....就不用为的资金借贷而担心心，同时节约了成本和交易成本。同时，同时保利地产作为绩效优良的房地产上市公司进行债券融资，来改善企业的资本结构及提升公司的治理效率。并且，债券市场与股票市场协调发展将有利于证券市场的稳定，有利于稳定金融市场，减小对房地产市场发展的不利影响。瞿丹，金融危机下我国房地产公司的资金链问题研究，浙江工业大学，年负债融资结构的分析研究以保利房地产股份有限公司为例参考文献李梅我国上市公司负债融资对公司绩效的影响研究西南财经大学，李胜楠,牛建波负债融资公司治理与企业价值最大化山西财经大学学报,尚敏负债融资结构与公司价值关系的实证研究浙江大学,李奉林上市公司负债融资的公司治理效应分析华东交通大学,年第期崔伟企业负债融资的策略财会研究,年第期韩敬进负债融资的利弊分析及策略商业会计......”。

7、“.....年第期唐欣语中国上市公司负债融资对绩效影响的实证分析对外经济贸易大学年第期李松负债融资与公司价值的关联性分析科技与管理,年第期陈耿，周军企业债务融资结构研究个基于代理成本的理论分析，财经研究孙海彦，中国房地产企业融资结构优化研究天津大学杨兴全企业债务融资结构与公司治理仁审计与经济研究，林小浩集团融资结构研究西北大学贾秀峰关于优化市房地亡融资结构的北京邮电大学张严中国房地产上市公司融资机构研究北京财经大学杨锦地，流动比率指标研究，西南财经大学，年瞿丹，金融危机下我国房地产公司的资金链问题研究，浙江工业大学，年,远远超过了房地产行业的平均水平，但是过高的负债融资，增大了财务风险，和偿债压力，在定程度上，保利地产可以增加定的股权融资，减少期间的财务费用和财务成本，增加企业的净利润率......”。

8、“.....人们都希望有个自己的家，自己的房子。所以国家出台了各种宏观政策来遏制房地产行业的发展，但是市场对房子的需求还是很大的。保利地产主营业务为房地产，房地产需要大量的资金，而且房地产项目持续时间长，需要大量资金投入，企业自身没有这么大量的资金，只能融资来解决项目投入前期的资金需求，从而求得日后的回报。银行贷款的短期快速性。银行贷款是保利地产负债融资的大组成部分。这是因为银行贷款具有快速净资产收益率权益乘数营业净利润总资产周转率销售收入资产总额销售收入销售成本及税金期间费用率其他利润率所得税率少数股东权益营业费用率管理费用率财务费用率总资产净利率资产减值损失营业成本营业税金及附加负债融资结构的分析研究以保利房地产股份有限公司为例性和短期性，可以满足房地产企业短期快速发展......”。

9、“.....但是未来现金流量回流，土地担保价值，以及自有资金量等多种因素会限制从银行融得资金的数量。加入房地产企业能直告诉发展固然是好，但是旦出现什么不利情况，企业将面临严重的财务风险。负债融资结构的分析研究以保利房地产股份有限公司为例负债融资结构的优化建议合理规划长期负债和短期负债的比例，降低财务风险保利地产的流动负债占负债的，占得比例较高。企业的偿债能力公国流动比率来反映，而流动比率主要反映的是企业短期偿债能力，流动比率的理论最佳值是。对于我国的房地产上市公司而言，方面，要降低短期负债的融资比例，可以提升企业的偿债能力。因为即使企业在短期偿债能力较强的情况下，提高短期负债的比例，风险依然较大。抵御和防范市场风险的能力不能单纯通过短期偿债能力来衡量，短期负债比例过高，公司承受的财务风险也就越大，流动资金对于公司的正常运营有着极其重要的作用......”。