1、“.....湖南正湘置业有限公司可以采取以在建工程商铺使用权及股权等方式质押，并对此项融资成立项目资金专项管理机构，由公司法人代表亲自负责，做到组织落实专款专用。同时将通过采用销售收入商铺保证金增资扩股获得资金银行贷款其他收入和其他投资所得等多种渠道偿还投资公司所融资金本金和期间利息，从而使投资者完全消除对所投资金的后顾之忧。由此可见，本项目是完全值得投资的项目。财务评价本项目建设期为个月，约年，项目竣工后才能完全投入使用......”。

2、“.....从项目年月拿到预售证时开始销售，现金开始流入，项目商业和销售进度根据建设期拟定为建设期第年为第二年第三年第四年，住宅物业管理商铺租金和摊位管理费等收入按项目第年开始计算。项目总投资为万元，固定资产投资万元。融资前分析根据分析的角度不同，融资前分析可分为税前指标或税后指标。融资前分析也可计算静态投资回收期指标，用以反映收回项目项目投资所需要的时间。融资后的盈利能力分析应包括动态分析和静态分析两种动态分析包括下列两个层次，是项目资本金现金流量分析，应在拟定的融资方案下，从项目资本金出资者整体角度......”。

3、“.....编制项目资本金现金流量表，计算项目资本金财务内部收益率指标，考察项目资本金可获得的益水平。二是投资各方现金流量分析，应从投资各方实际收入和支出角度，确定其现金流入和流出，计算投资各方财务的内部收益率指标，考察投资各方可能获得的收益水平。具体计算指标如下计算期与经营销售负荷财务基准收益率取整为。其它计算参数按照国家和行业有关法规并结合项目的具体情况选取。如表所示。本项目各年折旧摊销情况详见表和表。计算参数的取值详见表表计算参数的取值详见表名称计算参数备注固定资产折旧机器设备年，建构筑物年平均年限法......”。

4、“.....营业税营业税金及附加城市维护建设税按，教育费附加率按，地方教育费附加率按营业税为基数表固定资产折旧表序号项目合计折旧率建设期原值折旧费净值原值折旧费续表表无形资产和固定资产摊销费注为土地摊销，其他资产费用......”。

5、“.....他反应项目在按设定的折现率要求的盈利之外获得超额盈利现值，所以从财务或可行。项目投资财务内部收益率项目投资财务内部收益率是指能使项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于零时的折现率，它是考察项目盈利能力的相对指标。项目内部收益率采用项目投资财务内部收益率指标判断项目可行与否的标准通常是或则项目可行，房地产开发项目融资前税前财务基准收益率般为......”。

6、“.....般以年为单位，并从项目建设期开始年算起，若从项目投产开始年算起，应予以特别注明。投资回收期有动态和静态两个，静态回收期的计算方法与动态相同，只是每年的净现金流量不需要贴现......”。

7、“.....网络等额外收入元每年万元本项目运营期间产生的成本详见表表项目运营期间成本费用表项目运营期产品，建设投资的变化对内部收益率的影响也比较大。可知，本项目建成后不仅能够带来显著的社会效益，还将获得良好的经济效益。预计项目建成计算期内公司年平均新增销售收入万元，正常年份平均年新增利润总额万元，平均年上交营业税万元，营业税金及附加万元，所得税万元。从项目经济效益评价指标来看，财务内部收益率税后，高于设定的基准收益率投资回收期静态年......”。

8、“.....盈亏平衡点为，各变动因素在的范围内变化时，内部收益率偏离基准收益率临界点较小，综上所述，项目建成后将取得良好的经济效益和社会效益，且具有比较强的抗风险能力，项目在经济上是可行的。研究结论从全局看整个项目，项目建设是有必要的。从长沙整体规划上来看，长株潭体化促进长沙的的城市扩张脚步，地铁的规划路线让长沙交通更加便利。地铁穿过长沙的新规划的两个板块，梅溪湖商圈和滨江商圈。五级办公楼，五星级酒店，三甲级医院，平和堂都会在项目所在的梅溪湖板块配套齐全。从大环境分析，项目符合符合长沙大河西先导区规划要求。年月......”。

9、“.....通知批准长沙株洲湘潭城市群为全国资源节约型和环境友好型社会建设综合配套改革实验区。从人口分析项目的建设是建立在市场需求上的，是有必要的，长沙人口持续增长，据有关数据分析到年人口将达到峰值，对房地产的需求和投资都随着人口比重的加大，而需求上升。从项目团队看项目有丰富的经验，从商业到住宅，游刃有余，从企业管理条件看，项目企业领导层有多年的管理经验，视野开阔，积极进取，项目负责人具备丰富的社会经验和专业知识......”。