1、“.....在计算费用时取上限。计算效益时取下限遵循动态分析为主静态分析为辅定量分析为主定性分析为辅原则遵循效益与成本费用计算口径致原则项目计算期内不考虑通货膨胀因素四假定条件及评价方法假定项目建设内容和规模按计划实施并如期完成，建成后其功能和经营状况达到预期目标，且期间国家地方宏观经济政策保持相对稳定。本项目按新建项目进行财务评价。五财务基础数据测算生产能力预测根据项目建设计划及进度安排，第年为建设期，第二三四年为投产期生产能力按，第五年进入正常生产年份。销售收入苗木基地园收入测算见下表，经测算，其年收入为万元......”。

2、“.....按元亩测算，则土地租金为万元年。苗木更新费每年引种及种苗购臵成本，按年销售金额测算。外购原辅料费用测算主要为化肥有机肥及农药消耗量，其中乔木按元株测算苗子按元苗测算，则原辅料总费用为万元。人工费项目基地管理人员定员人，工资按元月计，工资附加及福利按计，则人工费用为万元年。管护费包括松土除草施肥病虫害防治修枝整形等，其中乔木按元株测算苗子按元苗测算，则管护总费用为万元。出苗费按元亩测算。折旧费项目固定资产原值万元，折旧年限按年考虑残值，平均年限折旧，则年折旧费为万元。基地维修费用平均按每亩元测算。其他费用按销售收入测算。六财务评价参数确定基础参数基准收益率按目前银行长期贷款利率测算资金成本确定，取基准投资回收期年。计算期年。项目正常年份流动资金按万元估算。所得税率按......”。

3、“.....项目财务评价均高于基准指标，具有较好盈利能力，财务评价可行。第二节风险分析定性分析本项目应充分注意自然灾害和病虫害等风险因素，建立有效预防预警机制，可以有效减少风险损失。在产业化运作环节，良好经营和管理是企业取得效益保证。本项目业主具肥力中等，灌溉方便，背风向阳地段。无性繁殖区应依据树种生物学特性，以满足扦插嫁接埋条压条分蘖分株育苗工艺条件，选择排水良好地段。移植区应依据花卉苗木培育规格和树种生长速度及其特性，选择完整地段。试验区应根据引种组培和新种引植及新品种特性及其采用工艺条件，选择便于观察试验地段，宜结合温度统区划。三工程建设方案土壤改良工程为了有效地利用土地，对含水量过多和土地瘠薄或连续育苗地力衰退圃地应进行土壤改良工程......”。

4、“.....须以改造整治。由于规划区坡度小，为了防止重新整地时造成新水土流失，新建苗圃尽量利用现有梯田和梯地，只对少数极不规则地块作坡改梯整治，保留池塘库和成块林地等水土保持系统，增加必要水土保持设施，提高水肥综合利用率，减少水土肥料和农药流失，实现早茶园生产可持续发展实。具体包括以下几个方面水田改土改土前需顺坡方向在每块田里挖排水沟和背沟，尽快放干田中积水，种植大豆花生蚕豆等豆科作物，将水田改造成旱作土。耕作层土壤深度水田采用壕沟改，壕沟改土有利于排水。旱地改土耕作层土壤深度旱地采用简易改土。建成梯地按宽米深米规格挖槽开成种植沟，全部回填耕作层土壤，尽量多压埋改土材料。挖沟时挖起来生土或成土母质放在行间风化，并种植间作或绿肥熟化。道路系统方案设臵三级道路系统，即主干道支道和操作便道。主干道主要便于外部运输车辆进出，如产品肥料农药基质等运输支道为机耕道，主要为内部运输服务......”。

5、“.....主干道设计包括项目区与主公路连接干道，利用原有公路改建，区内交通干道横纵，按林区公路三级标准进行设计，路基米，水泥路面。支路设为单行车道，路基宽度按，其它技术指标按林区公路四级标准进行设计，环圃道按支道标准设计。靠山坡侧修筑截洪沟拦截山洪，保证生产设施安全。主干道和支路设计长度公里。总论第节项目提要项目名称新建农业生态园花卉苗木基地项目二建设性质新建三项目业主景观规划设计建设有限公司四建设地点区五项目建设规模与内容项目苗木基地园总规模亩，其中红梅基地亩。年产乔木大苗株灌木等小苗万苗。主要建设内容包括基地土地整治亩，苗木引进乔木株和灌木万苗，管理用房合区产业发展投资补助万元占总投资企业资本金投入万元银行贷款万元占总投资。九项目效益本项目对农民移民增收作用十分明显，通过采取基地农户模式，在租用农户土地同时......”。

6、“.....本项目管护费和出苗费为万元，加上土地租金万元，农户年纯收益为万元，每亩净收入达元。项目区涉及区义和镇受益农民近人，其中含名库区移民，人均纯收入元，比原有收入高出元以上该镇农民人均纯收元，因此，项目带动农民和移民增收效果明显。本项目可为当地提供新就业机会个，其中吸收移民就业人。还可以促进运输商业包装园林工程施工等相关产业发展，带动当地就业水平提高。社会经济效益明显，对破解区产业空虚化具有积极意义。本项目建设有利于生态环境保护和水土保持，还能有效推进库区退耕还林工程实施，生态效益明显。此外，对城市绿化和地区生态环境建设具有积极推动作用。项目投资利润率投资利税率内部收益率财务净现值万元投资回收期年，总体盈利能力较好。十项目实施计划年月年月......”。

7、“.....第三节技术经济指标项目主要技术经济指标汇总表序号指标名称单位指标备注总投资万元建设规模亩其中苗圃亩生产能力其中乔木大苗株年灌木等小苗万苗年效益指标销售收入万元达产年投资利润率投资利税率财务内部收益率税后财务净现值万元税后投资回收期年税后盈亏平衡点社会效益亩净收入元受益农民人其中移民人人均纯收入元其中人均增收元年，义和镇农民人均纯收元提供就业岗位个其中移民第四节主要结论市是中国花卉苗木最适种植区，也是最重要种植基地，随着经济快速发展，经济及人民生活水平不断提高，对花卉苗木需求量快速增长......”。

8、“.....集团作最大地产集团之，也是花卉苗木最大消费者，其花卉苗木供应基地暨对口支援库区项目区平方公里现代农业生态示范园建设项目，被作为区统筹城乡发展试验园，本项目作为该项目首期工程，规划建设亩示范园核心区示范基地，该项目建设对平方公里现代农业生态示范园建设顺利实施，对区城乡统筹试验，对带动当地农民移民增收致富，对保障集团园林花卉苗木需求有着重要意义。项目建设规模适度建设内容合理技术措施完善产品市场有保障，经济及社会效益显著，建议上级有关部门将其纳入国家库区产业化项目予以重点扶持并批准实施。本项目亩花卉苗木园工程，作为现代农业生态园首期核心示范园，由集团下属子公司园林景观规划设计建设有限公司负责全额出资建设，项目建成后，将作为现代农业生态园示范区和花卉苗木科技研发区，也是集团工程环境花卉苗木产业供应基地，不仅可以满足集团房地产业发展花卉苗木需要......”。

9、“.....同时，本项目建设，通过公司农户产业化运作模式，对带动和推广平方公里现代农业生态示范园花卉苗木种植也具有重要意义。二产品标准花卉苗木质量应达到国标主要造林树种花卉苗木标准，育苗工艺应按照国标育苗技术规程要求，工程设计应根据花卉苗木生产规模和技术要求，合理安排工程项目。第二节生产技术方案及工艺流程工艺技术方案采用工艺技术典型方案如下无病毒容器苗为使苗圃效益快速发展和提高，项目均采用容器育苗工程使用量较大。根据项目产品方案，本项目生产主要涉及花卉苗木生产工艺为品种选育基质选配与填料播种或扦播和覆盖炼苗花卉苗木生长栽培管理设计成型装箱出售。品种训育将研究库区野生和频危种类，提供绿化新品种。计划建设新品种观察及展示园试验示范推广良种新技术。种苗基地采用标准化整地和节水灌溉技术，示范推广肥水体智能化灌溉系统，以提品质和产量，减轻劳动强度，提高效益，以此项措施节约用水......”。