1、“.....工程质量，商铺物业管理风险。金融财务风险融资风险为资金及时到位及销售资金回笼和工程款支付。配套设施风险配套设施为供水供电及通信网络等设施规划和建设是否能落实。综合风险评价项目土地成本和建安成本较高商铺规模较大。根据以往经验，大规模商铺难以短期被市场消化。同商业整体运营相比，在项目市场商业业态定位及营销策划上，存在着较大难度，甚至使整个项目存在着定风险。在现实商业地产实操中，最核心问题将是商业招商和运营，不了解这个核心，项目开发就会出现很多意想不到问题，甚至使整个项目存在着较大风险。肥城豪德现代商贸物流城项目可行性研究报告四风险防范对策及建议项目实施前期抓好各项目标管理，高起点高品位对项目进行建设。本项目工程量大，工程建设工期紧，因此对各项工作需进行目标管理。前期要对初步设计施工图设计招投标资金到位等各项工作抓落实。施工阶段要抓好对施工组织设计安排好进度，督促检查......”。

2、“.....把本项目建设成为质量优环境美流商住楼。尤其在基础施工阶段，要处理好与周边建筑关系，保证基础安全施工。经营管理采取灵活市场营销手段，销售价格应摸准市场行情准确定位。资金筹措为了保证项目正常运行，应加强项目融资力度，资本金和银行贷款及时到位。物业管理从公司物业管理精英团队中抽调人员，组建肥城豪德现代商贸物流城物业管理公司，为经营户提供方便快捷多种多样服务。外部协调本项目市政配套设施齐全，项目实施中应派专人与市政专业管线部门协调，办理好相关事宜，保证项目供电供水及交通通讯畅通。争取当地政府支持在项目建设和运营全过程中，要积极争取当地政府大力支持，这么大项目没有政府支持是建不起来既便是勉强建起来了但今后运营也是困难重重。现代商贸物流城项目建设和运营，需要当地政府制定整套操作性强保障措施来保证项目顺利实施......”。

3、“.....肥城豪德现代商贸物流城项目建设，对于加快发展现代商贸物流，对于促进肥城经济增长方式转变，加快产业结构优化升级，推动肥城市和山东省经济协调发展，提高对外开放水平，改善投资环境，推进工业化城镇化和农业现代化进程，提升经济竞争力，建设山东现代流通业强省，具有十分重要战略意义。目前肥城商贸物流业已经进入了整合推进提升新阶段。由于缺乏人员，及时协调解决建设过程中所遇到问题，促成项目尽快实施和投入运营。建议肥城市政府制定出台肥城豪德现代商贸物流城开发建设及运作优惠政策和保障措施。具体包括财政税收用地收费保障政策等方面内容。项目建设单位要合理安排建设时序，实行滚动发展。在充分作好调查研究规划前提下，依据肥城豪德现代商贸物流城项目功能和布局需要，合理安排基础设施建设，分期分批实施，采取滚动发展方式进行开发建设，边建设边产生效益。肥城豪德现代商贸物流城建设中......”。

4、“.....在打造个全新有形现代商贸物流城同时，利用电子网络电子商务再打造个无形肥城豪德现代商贸物流城。第二章项目开发建设环境分析项目开发建设背景现代商贸物流是新兴服务行业，是反映个地区经济发展和社会繁荣重要窗口，也是启动市场促进需求和消费不断升级新兴经济发展动力引擎。它作为支柱产业形成区域经济增长点，是拉动地区经济增长力量源泉，对于优化经济结构改善投资环境和提高区域经济整体竞争力具有重大战略意义。区域经济中心必然是个生产要素高度聚集中心，要形成这样个中心，迫切需要种具有较强聚集吸纳和辐射功能产业形态，而现代商贸物流业集商流物资流资金流信息流于体，涵盖运输仓储装卸流通配送等各个环节，恰恰是最直接最快速提升聚集力吸纳力和辐射力产业。近几年，肥城市进入经济发展转型期结构调整关键期城市化进程加速推进期。全市商贸物流业态已经初步形成并呈现出很好发展势头......”。

5、“.....但是，总体说来，肥城商贸物流业与城市经济发展还不相符，不能适应现代物流和新型商业业态快速发展需要，缺乏大型商贸物流基地，基础设施和技术装备落后，现代物流总论第节项目概况项目名称肥城豪德现代商贸物流城项目二建设单位肥城豪德现代商贸物流城开发有限公司三法人代表王卫国四建设单位简介肥城豪德现代商贸物流城开发有限公司是由香港豪德集团下属的江西豪德集团有限公司和豪德臵业赣州有限公司投资组建的公司。公司主要开发经营肥城豪德现代商贸物流城。豪德集团是家以商贸物流为主营的多元化现代大型企业集团。历代项目见表。这些大型商贸广场商贸物流核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,园商贸物流城开发建设，促进了城市建设与发展，沟通了市场信息，繁荣了当地市场经济，带动了当地城乡相关产业发展，解决了大量劳动就业问题，取得了显著社会效益和良好经济效益......”。

6、“.....是赣州市九五期间重点建设工程项目之。广场占地亩，年成交额亿元。江西吉安豪德贸易广场位于江西省吉安市，是吉安市著名大型商贸物流项目。广场总占地面积余亩。江西宜春豪德贸易广场位于江西省宜春市，是赣西规模最大功能最全综合性批发零售市场，占地亩，总投资亿元人民币。江西抚州豪德贸易广场位于江西省抚州市，是当地最大综合性商贸物流项目，该商贸物流园区是抚州十大建筑工程之。主要经营百货小商品副食品建材装饰材料五金交电二类机电橡胶制品等。江西景德镇豪德贸易广场位于江西省景德镇市，是景德镇市年重点工程项目，是赣浙皖周边地区重要商品集散中心之。河南信阳豪德贸易广场位于河南省信阳市，是豫南地区规模最大功能齐全配套最完善综合性批发零售商贸物流中心，是信阳市年重点工程项目。河南驻马店豪德贸易广场位于河南省驻马店市......”。

7、“.....是年驻马店市号重点工程。河南开封豪德贸易广场位于河南省开封市，主要经营百货烟酒副食电子电器土特产等，是豫东著名商贸物流中心。山东潍坊豪德贸易广场位于山东省潍坊市，是鲁东地区目前规模最大商品品种最多服务功能最全大型商贸物流园区。广场占地亩。内蒙古包头豪德贸易广场位于内蒙古包头，是当地著名综合性商贸物流广场。广场占地亩。辽宁朝阳豪德贸易广场位于辽宁省朝阳市，是当地著名综合性商贸物流广场。总用地面积亩，总建筑面积万。山西朔州豪德贸易广场位于山西省朔州市，是晋北最大商品物流集散中心，是全国光彩事业重点项目和朔州市十五规划重点项目。占地亩，总建筑面积万平米，总投资为亿元。山西运城豪德贸易广场位于山西省运城市，是当地著名综合性商贸物流广场。总占地面积亩，总建筑面积万，总投资亿元。湖南宁乡豪德贸易广场位于湖南省宁乡县玉兴路与国道交汇处，占地面积亩，总建筑面积......”。

8、“.....江西景德镇豪德物流园区该园区景德镇高新经济技术开发区。占地面积亩，建有商品交易区信息中心，总建筑面积，是江西昌九景金三角区域建材装饰材料主要集散地和物流中心。山东临沂豪德贸易广场临沂豪德光彩贸易广场占地亩，总投资亿元人民币，项目分三期开发建设，首期开发土地亩，投资亿元人民币。项目全部建成后将成为临沂市最大商贸物流基地，必将为当地经济发展产业调整居民就业城市建设和商贸物流产生重要影响。山西晋城豪德贸易广场晋城豪德贸易广场规划建筑面积亩，首期开发占地亩，建筑总面积约万平方米，商铺约套，首期总投资约亿元人民币。陕西西安华南城是由豪德集团和华南国际工业原料城深圳有限公司联合投资开发建设超大规模项目。规划总占地面积约平方公里，总建筑面积约万。首期工程占地亩，总建筑面积万......”。

9、“.....总建筑面积万平方米，总投资亿元，其中期占地亩，投资亿元，约间商铺。项目为列为全国光彩事业重点项目山东省服务业以及莱芜市重点工程项目。五建设地址项目位于肥城市安临站镇东北面六建设性质新建七建设内容和规模肥城豪德现代商贸物流城规划总用地面积万折合亩，包括交易市场区生产性服务配套区生活服务配套区三大部分总建筑面积万，主要包括标准商铺临街商铺大卖场高层住宅多层住宅物流中心会展中心写字楼星级酒店汽车站信息中心，以及配套停车场场内道路公共绿地万场地平整土方万，以及供电供暖供水排水路灯有线电视天然气管道配套室外消防智能化管理监控系统等工程。八实施进度建设工期年，其中首期工程建设期年运营期按年考虑，则计算期年。九总投资及资金来源工程估算总投资万元，其中开发建设投资万元，期间费用万元。资金来源为所需资金全部由建设单位自筹和预销售收入解决......”。