1、“.....同理，人工费也会对本项目投资不构成较大影响。销售价格本项目所在地广汉市房地产市场总体处于缓慢上升趋势，而短期内新经济开发区内所建商品房并不能完全满足市场需求，所以销售价格方面不确定性因素不会对本项目构成不好影响。开发期本项目开发期总共为年，相较其他项目而言能够快速回收资金。但实际中，可能会受到些特俗因素影响从而引起施工工期延长。综合上述中情况考虑，排除政治经济形势发生突变情况下，本项目开发期不会轻易受到影响。风险分析风险分析是指辨识和估计风险，并对风险结果进行评价，为风险管理计划制定和实施提供依据。有了风险分析将可以查明项目出问题方面，预测项目出问题时候，洞察项目里潜在风险。建设项目风险主要来源于宏观经济市场项目自身项目环境这四大方面。由于宏观经济及市场分析以在上文中加以分析，以下将对本项目可行性研究报告中还存在些不确定性因素带来风险进行分析......”。

2、“.....可能存在组织管理不善设计变更融资困难等不利因素。其中组南京工业大学毕业设计论文织管理不善可由建设期间加强管理，科学落实来解决。设计变更概率并不大，主要是由于设计出现严重问题导致而成，而本项目设计在前期准备中经过仔细检验，有效规避了该项风险。本项目筹资计划中，开发过程中大部分成本费用都需要通过商品房预售和销售收入获得。即将本期预售收入和前期销售收入用于本期资金结算和下期项目再投资。如果施工过程中遇到不可预见风险耽误工期，住宅无法按时卖出，则很可能造成资金链断裂，从而影响整个开发计划。项目环境项目环境方面可能存在诸如不理自然条件当地民众对项目抵触法律法规不健全等风险。而这其中自然条件不能避免，只能在施工中尽量规避该种风险。实际情况中，广汉市自然条件尚且不错，因为地处成都平原，所以各方面自然条件都算是得天独厚，因此该项因素并不能对本项目建设造成重大影响......”。

3、“.....依据周边楼盘开发情况看来，不存在该项担心，本项目房产建设解决周边工业园区众多职工住宿安家问题。法律法规不健全这项因素可能会对本项目开发建设产生较大影响，导致建设期延后甚至更严重。分析总结综上所述，本项目风险不大。当前用年限居住用地年。宗地地质状况地勘无地质灾害区符合建设用地规划。宗地现状描述具备三通平条件。南京工业大学毕业设计论文图宗地位置宗地周边环境宗地周边地块除三星堆客运站上美年华，附近主要建筑有帕提娅国际大酒店邱家大院农家乐四川蜀中制药有限公司四川盛泰建筑勘察设计有限公司四川盛禾房地产开发有限公司广汉市三星堆客运站等。宗地规划设计条件用地规划规划建设总用地面积约为亩，为二类住宅用地。用地使用性质二类住宅用地。用地使用强度容积率建筑密度。建筑规划建筑退让距离沿中山大道，深圳路后退用地红线不小于米，中山大道与深圳路交汇处布置公共开放广场。建筑控制高度满足航空净距要求......”。

4、“.....层。建筑控制高程建第章项目总论筑底层室内地面高出城市道路以上。建筑间距及后退用地红线距离应符合广汉市城市规划管理技术规定年试行版相关要求。建筑间距及后退用地红线距离应符合广汉市规划管理技术规定有关要求。绿化环境规划要求绿地指标绿地率。可行性研究报告研究意义与范围可行性研究意义作为第三产业，房地产行业运营主要通过房地产投资开发经营管理，兼具基础性先导性带动性和风险性等特征。房地产可行性研究意在科学民主得让投资方作出决策，尽量减少投资决策中可能出现失误，提高开发建设项目经济社会和环境等各方面效益。可行性研究范围房地产开发是项综合天元吉第小区项目策划与可行性分析报告摘要自年以来，中国房地产市场直受国家宏观政策调控的影响，特别是眼下的年召开的十二五规划中，中央政府明确表示要遏制房地产市场过热的现象。在过去的几年中我国房地产高速成长，并直保持为国民经济支柱产业......”。

5、“.....须进行科学改进，不要盲目追求暴利收入......”。

6、“.....地处四川成德绵高新技术产业带中心地段，是成都以北重镇，南临省会成都市区公里，北距德阳市区公里。境内地势平坦，气候温和，河流纵横，道路四通八达，全市每百平方公里拥有等级公路公里。全市东西宽公里，南北长公里，幅员面积平方公里，辖个乡镇，总人口万，城市人口万。广汉市建设规划现状广汉市城市性质确定为省级历史文化名城，全市政治经济文化中心，以发展加工业及旅游业为重点古蜀文化旅游城市。广汉依托三星堆历史文化资源，倾力打造三星堆国际旅游精，我要首先感谢蒋叶老师，她在整个过程中都对我论文悉心指导。她严谨治学态度和谦和处事风格对我有深刻影响......”。

7、“.....迎接挑战，勇往直前，在此向老师表示衷心感谢和诚挚敬意。同时我要感谢关心和帮助过我毕业设计研究小组同学等。和你们在起是我大学最后时光值得珍藏日子，谢谢你们给予我帮助和关怀，谢谢你们,在此向关心和帮助过我老师和朋友们表示我深深感谢。全市政治经济文化中心，以发展加工业及旅游业为重点古蜀文化旅游城市。广汉依托三星堆历史文化资源，倾力打造三星堆国际旅游精品，建设文化旅游名城，创建中国优秀旅游城市，旅游产业发展速度加快，年实现旅游综合收入亿元，增长。广汉工业经济发展迅速，机械医药轻纺化工四大产业强势突出，以川油宏华蜀中制药源基药业为代表重点企业蓬勃发展，民营经济股份制经济已占经济总量以上，成为全市经济中最具活力竞争力和发展潜力重要部分。城市发展规划实现工业现代化，城乡体化，全市综合经济实力工业化水平城市化水平位居全省前列。全市城镇化率达到人均期望寿命达到岁。初步实现工业现代化，城乡体化......”。

8、“.....依据城市远景轮廓构想及周边自然水城环境特征，规划采用既集中紧凑又相对完整带状加组团连片发展模式，构成沿河纷呈水城园体化城市用地布局形态格局天元吉第小区项目策划与可行性分析报告摘要自年以来，中国房地产市场直受国家宏观政策调控影响，特别是眼下年召开十二五规划中，中央政府明确表示要遏制房地产市场过热现象。在过去几年中我国房地产高速成长，并直保持为国民经济支柱产业。房地产开发在这新情况下若要求得继续长久平稳地发展，须进行科学改进，不要盲目追求暴利收入。房地产开发行业本身具备高投入高回报高风险这三大特点，因此投资须谨慎。企业在开发房地产都时候因为行业特殊性质需要在前期做大量分析，其中包括市场调查市场研究及分析项目建设开发计划项目财务分析项目风险及不确定性分析。这需要大量理论支持和实践经验，因此成为行业内热门问题。本文在参考大量文献和相关资料前提下......”。

9、“.....并通过综合分析最后得出可行性分析结论。关键词房地产开发可行性分析项目风险宏观经济政策对本项目还是有利，房地产将长期作为国民经济支柱产业广汉市房地产市场发展也是良好，特别是项目所处新丰镇经济开发新区，这里还有很大发展空间项目自身存在风险可以通过各个建设阶段来加以控制，把好主要关卡以尽量减少风险项目环境上没有较大风险，广汉市毕竟临近天府之国成都，而广汉市民普遍对房地产行业处乐观态度。这系列条件都表明本项目具有较安全开发环境以及开发必要性。第八章可行性分析总结第八章可行性分析总结综上所述，虽然近期房地产宏观政策调控较往年以来变化加大，但微观上广汉市经济近年来发展迅速，市民消费水平和购买能力随之提高，作为支柱产业房地产行业发展较为稳定，市场需求旺盛。随着广汉市新丰镇经济开发新区不断发展，近期内其周边房价也会持续上涨......”。