1、“.....项目计算期按照玉林市开发投资有限责任公司提供有关资料和玉林市城市建设发展速度，并结合本项目特点，本项目计算期定为年，其中建设期年，经营期年。基准财务内部收益率本项目基准财务内部收益率为可供出让土地情况本工程总占地面积亩，其中新建道路占地亩公益用地学校绿化等占地亩可供出让和开发规划商业用地亩。根据本项目实际情况，考虑到玉林市近几年城市发展情况及发展规划，本项目建成后，将使该地区土地迅速增值，可加快该区域开发，预计年内可完成全部土地开发。本项目建成后土地出让增值收益，可用于偿还银行贷款本息，并用于整个新区开发建设和基础设施建设。效益分析土地出让收入该项目为城市基础设施建设项目，没有直接财务收入，其主要收入为其中可出让土地增值收入。本项目位于江南片区，具有较好区位优势和非常好前景......”。

2、“.....收入估算表表单位万元年份项目出让土地面积亩商住用地共亩工业用地共亩土地出让价格万元亩商住用地工业用地土地出让收入合计万元利润盈余测算利润盈余间接收入投资财务费用非建设期利息支出万元经测算，本工程累计利润盈余约万元，项目经济内部收益为，大于基准收益率，经济净现值万元，静态投资回收期年含建设期。表明项目具有较好经济效益。清偿能力分析偿还借款资金来源于可用于还款土地出让收入。根据计算，静态投资回收期年含建设期，据此说明本项目清偿能力较强。财务净现值详见表项目投资现金流量表项目投资现金流量表表项目合计建设期经营期现金流入销售收入回收国企资产残值回收流动资金合计二现金流出建设投资流动资金经营成本现金所得税现金流量合计三净现金流量四折现率净现值五财务内部收益率六静态设置回收期，动态投资回收期年敏感性分析考虑到项目实施过程中些不确定因素变化......”。

3、“.....计算结果表明，当土地出让价格降低时，项目内部收益率为，财务净现值为万元当项目总投资增加时，项目内部收益率为，财务净现值为万元。当土地出让价格下降约，或工程投资增加，项目财务内部收益率仍大于基准收益率，说明项目经济风险小。国民经济敏感性分析表土地出让价格变动万元项目总投资变动水稻南繁制种基地。改革开放以来，以市场为导向，工业结构不断调整优化，现已初步形成了以机械轻工建材陶瓷食品制糖化工为主工业体系。年全市全年生产总值亿元，比上年同期增长，保持着较快发展态势，连续年实现了两位数增长。分产业看，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长，其中工业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。三个产业对经济增长贡献率分别为。按常住人口计算，全市人均达到元，增长。玉林市历年主要经济指标发展情况详见表。工业年完成工业总产值亿元，同比增长规模以上工业增加值完成亿元，增长......”。

4、“.....占规模以上工业增加值，增长，比规模以上工业增速慢个百分点。股份制企业增长较快。全年全市规模以上股份制企业完成工业增加值亿元，占规模以上工业增加值，增长，增速比全市规模以上工业平均水平高个百分点。农业年全市实现农林牧渔业增加值亿元，同比增长。实现农林牧渔业总产值亿元，按可比价格计算，同比增长其中农业产值亿元，下降林业产值亿元，增长牧业产值亿元，增长渔业产值亿元，增长服务业产值亿元，增长。全年实现粮食总产量万吨，增长蔬菜产量万吨，增长肉类总产量万吨，增长禽蛋产量万吨，增长水产品产量万吨，增长。玉林市历年社会经济发展情况统计表表指标年份人口万人国内生产总值亿元第产业增加值亿元第二产业增加值亿元第三产业增加值亿元人均元注数据来自玉林市统计年签玉林市年国民经济和社会发展统计资料年玉林市政府工作报告经济指标绝对数为当年价，增长率按可比价计算......”。

5、“.....在广西全面对外开放环境下，玉林市对外贸易发展迅猛概述工程项目概况项目名称玉林市江南区镇忠片区基础设施建设工程项目地址玉林市江南区建设规模与建设内容项目规划用地总面积亩，其中新建道路占地亩，平整场地占地亩，绿轴占地亩。新建道路条包括新民路中山路苗园路江南大道金港大道号路，道路宽度为米，总长公里。主要建设内容为新建桥梁座区域范围市市次干路Ⅰ级号路城市支路Ⅰ级号路城市支路Ⅰ级号路城市支路Ⅰ级号路城市支路Ⅰ级项目背景及任务依据玉林市位于广西东南部，是南宁柳州梧州湛江北海市几何中心。东部与岑溪市相邻，南部与广东省廉江茂名广西合浦等县市交界，西部与浦北县接壤，北部与贵港市毗连。玉林市是桂东南经济区和玉贵经济走廊中心城市之，是泛珠三角经济圈东部和西部联系重要窗口，是广西融入珠三角桥头堡，是以机械制造业为龙头，以制药业食品加工业为重点中国动力基地和南方药都。年到年......”。

6、“.....取得了重大发展。十五时期是玉林大有作为时期，但是玉林市目前基础设施建设已不能满足社会经济发展需要，特别是规划中江南区作为未来玉林市中心城市重组成部分，以商贸旅游居住为主，集休闲仓储物流功能于体综合性城市商务副中心区其基础设施尚未建设，路网尚未建成。推进玉林市基础设施建设已是势在必行。玉林市政府为了提升城市品位，进步优化江南区规划，于年月日以玉林市人民政府关于和批复玉政函号同意玉林市城乡规划设计院编制江南区规划。受玉林市开发投资有限责任公司委托，我中心承担了玉林市江南区镇忠片区基础设施建设工程可行性研究报告编制工作......”。

7、“.....建设玉林需要中国加入西部大开发战略提出泛珠三角构筑中国东盟自由贸易区启动协议签定，给玉林带来前所未有发展机遇。特别是中国东盟博览会以及玉博会成功举办，提升了玉林知名度，展示了玉林新形象，促进了玉林经济快速发展。玉林市江南区基础设施建设是玉林市城市总体规划近期建设项目之。该项目建成后对促进玉林市开发建设将起重要作用。是促进社会经济发展需要根据玉林市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要......”。

8、“.....县域经济进步壮大开放型经济明显增强人民生活水平较大提高城乡人居环境明显改善。社会事业全面进步。江南区基础设施建设可以改善新区交通条件，为江南区建设创造条件，同时改善玉林市投资环境，推动经济发展。是调整优化经济结构需要城市是经济发展载体，是农业经济向工业经济城市经济过渡舞台，只有在城市基础设施建设上取得突破，才能刺激第二第三产业发展，提高第二第三产业比重，优化经济结构，促进经济持续健康发展，因此城东新区和睦片区基础设施建设是必要。④是提高城镇化水平需要玉林市现状城市化水平较低，低于广西平均水平，经济发展处于工业化初期阶段，城市规模较小，不利于产业聚集，经济激化效应和辐射能力也不强。江南区修建扩大了玉林市城市规模，带动玉林经济发展，吸引城乡居民和外地客商到玉林市居住，从而增加城市人口，提高玉林市城市化水平......”。

9、“.....因此城东新区和睦片区基础设施建设是必要。是建设江南区需要玉林现状城市中心位于旧城区中心，规划城市中心有两个城东区中心和旧城区中心。江南区作为城市商务副中心。要开发建设新城区必须首先进行新城区基础设施建设。综上所述，本项目建设是必须也是可行。交通量预测根据玉林市机动车保有量数据，可以预测各特征年玉林市各车型机动车保有量，利用用户平衡算法对各特征年，各条道路交通量进行预测，得到当量小汽车高峰小时流量数据。道路路段当量小汽车高峰小时流量表单位表道路名称特征年年年年年年苗园路新民路江南大道单位表道路名称特征年年年年年金港大道中山路号路号路号路号路号路号路号路号路号路建设内容江南区镇忠片区基础设施建设工程包括亩占地范围内土地平整及苗园路新民路江南大道金港大道中山路号路条道路路基路面工程及配套工程，条占地亩绿轴，座大桥。道路总长公里，其中主干道条，为苗园路道路红线宽度为，道路共长......”。