1、“.....其风险程度仅次于项目融资风险。采取风险控制方式主要是分散，实行主题文化营造产品多样化经营，利用各种手段分散市场风险。重视规划，挖掘出该项目旅游资源特色，如丰富历史人文资源和盐泉温泉充分运用，增强旅游产品竞争力加大促销力度，积极开拓市场，保证景区接待规模注重科学管理，提升运营效率降低运营成本强化服务，对服务质量全方位管理。提供高于消费者预期服务。让渡更多价值以增加顾客满意度。建立良好退出机制这里退出机制是对当地政府和项目开发商等利益相关方而言。旅游项目投资巨大，如果出现问题甚至会导致投资者巨亏，对项目所在地经济和自然环境也可能会造成定程度不好影响。为避免项目链中利益相关者近期和长期利益损失，投资者与当地相关部门企业在项目开始前就要商定并建立起可执行度比较高退出以及保障机制其他风险规避政治风险和突发性风险属系统风险。可控性差......”。

2、“.....威胁等级低。只需注重与当地居民沟通和保持景区原生态注重绿色开发就可以规避该风险。综上。项目开发和运作风险频发种类多威胁大爆发力强，应随时注意进行项目风险识别评价衡量和控制，构建良好风险管理机制，保证该项目安全稳健顺利开发和运作。六融资方案融资方式门票质押。以未来门票或连同其他收费权作为质押，向银行贷款。景区开发经营权抵押。以牛田洋景区开发经营权作为项资产当作质押进行信贷。土地抵押。将土地使用权抵押项目信贷，尤其是由于旅游相关开发引起大幅度增值牛田洋景区周边土地。建筑物抵押。将相关建筑物所有权作为抵押进行贷款。招募入股融资。以股份有限公司主发起人身份，向社会定向招募投资人入股，共同作为发起人，形成资本融资。定向募股融资。先成立自己绝对控股有限责任公司或股份有限公司，再向社会定向募股，以增资扩股方式，引入资本金。具体方式有战略投资人搭车投资人资产整合等。整体项目融资。在开发中......”。

3、“.....并制作单个项目商业计划书，按照投资规范要求准备招商材料，并依据招商材料，向境内外社会资金进行招商，其中可以采用等多种口超过百万大城市中，汕头市是唯个以平方公里自然生态区为中心大城市。这样个能净化空气美化环境宝地，在保护汕头环境维持生态平衡方面起着不可替代作用，可以喻作是潮汕之肾汕头之肺。牛田洋拥有湿地植物种，是中国三大候鸟迁徙路径节点之，每年在保护区内栖息候鸟如大白鹭海鸥和水禽如水鸭共达到万只以上，其中多种属国家二级重点保护鸟类，还有部分世界濒危物种。此处鱼类丰富，便于鸟类觅食，附近有桑浦石等山麓供鸟类筑巢安家。年还被联合国批准为中国首个湿地国际示范区，并即将成为汕头市三大经济带中生态经济带启动点。牛田洋由于极具生物多样性特色，度有北有珍宝岛，南有牛田洋之称，如今既有绿树葱郁十里长堤景观，也有落霞与白鹭齐飞自然保护区景色，这无疑是市民旅游观光赏鸟好去处......”。

4、“.....根据以下三位体湿地开发理念，在保护好湿地生态系统前提下，通过打造适合湿地特有景观，包括自然景观和人文景观，来开发旅游。然后通过湿地旅游带来可观经济收益，投入到湿地景观打造和保护之中，形成生态景观旅游三位体创新型湿地旅游开发理念。湿地生态敏感性较强，保护显得尤其重要。开发方案可在湿地保育区种植芦苇成为鸟类栖息地。通过芦苇年四季变化，形成了春看芦牙，夏观芦叶秋煮芦花冬思残芦意境，局部通过借景手法，可以项目主要概述及社会效益分析项目概述事件，军民们誓死保卫堤坝无私奉献精神感动着每个在牛田洋生活过和了解过牛田洋人。牛田洋特色广阔水晶番石榴种植基地两万多亩水产养殖池塘基地绿树葱葱十里景观长堤，有落霞与白鹭齐飞湿地自然保护区景色已具备了打造水乡式休闲旅游基地得天独厚优势......”。

5、“.....发挥牛田洋自然环境特色同时也为汕头旅游业发展作出些积极影响为广大旅游爱好者建立起牛田洋旅游路线，方便人们在当地旅游。项目内容建立起湿地保护区农家乐游红色纪念完整旅游路线，相关旅游营销方式，项目开发资金来源方式等。项目背景分析社会政治环境分析牛田洋现代农业生态示范区是汕头市委市政府贯彻落实科学发展观，规划建设三大经济带之生态经济带中启动点，在其建设过程中得到了市政府省政府大力支持。示范区致力于推动产业科技进步，逐步建设形成了汕头广东农业科技园广东省技术创新专业镇和广东省科普教育基地三大省级科技平台，成立了有地域特色牛田洋水产研发中心，先后与中国海洋大学汕头大学广东海洋大学华南农业大学中科院南海所等科研院校等机构建立了产学研合作机制，开展科技攻关，到目前为止已经承担了国家和省级科研项目个，更进步推动了水产产业化发展示范区内企业历来注重生态养殖......”。

6、“.....区内大顺水产养殖基地因此而被省环境保护局评定为广东省生态示范场。经济环境分析汕头正致力于打造服务型工商城市绿色节能型城市，旅游业属于第三产业，符合汕头经济政策发展趋势。另外，国民收入普遍提升，人们有更多收入能够用来享受服务，旅游会是个独无二选择。广东省将激活东西北旅游资源，建立旅游强省，而汕头拥有丰富而独特旅游资源，是国内唯个既拥有内海又拥有外海城市，这对汕头来说是个相当不错机遇，加快建设好汕头旅游业将在定程度上促进汕头经济发展。基础设施分析外部基础设施牛田洋示范区对外陆海空交通发达，国道沿北部横穿而过，连接了周边正在建设厦深高速铁路汕揭梅高速公路和潮汕机场，东临汕头港，东北直通外砂机场。内部基础设施牛田洋大堤是按五十年遇防风防潮标准进行建设，全长公里，总投资亿元，全堤岸共建设个专排灌涵闸，从根本上解决了城市西片区内涝外潮堤防安全隐患......”。

7、“.....于年月被联合国环境署列入国内首个扭转南中国海及泰国湾环境退化趋势湿地项目区域。辖区湿地面积近万亩，同时具备咸水淡水与半咸淡水三种水质资源，生态资源丰富，拥有湿地植物种。牛田洋还是中国三大候鸟迁徙路径之，每年约有鸟类万到万只在保护区内栖息觅食繁殖。片区旅游资源丰富，风景如画，是块浑璞天成旅游胜地。项目社会效益分析湿地旅游由于湿地生态系统功能和服务多面性，给人类带来巨大生态效益经济效益和社会效益。牛田洋湿地主要功能是为城市持续发展提供生态屏障作用，维持生物多样性，净化和过滤等生态服务以及防风暴及保护海岸线功能。湿地社会效益主要有旅游休闲历史及文化价值教育及科学研究等价值，促进湿地周边地区经济可持续发展。湿地直接经济效益主要指湿地生态系统产生产品价值，它包括食品农业产品及其它生产原料景观娱乐等产生直接价值，直接经济效益可用产品市场价格来估算。但是......”。

8、“.....并达到社会效益有效提高，从而实现牛田洋湿地生态系统生态经济效益最优化。红色旅游路线教育与科普通过开展红色旅游活动，不仅可以教育当代人缅怀革命前辈丰功伟绩，同时了解我国土地和社会主义革命艰苦历程，使我们倍加珍惜今天来之不易安定繁荣社会环境，从而对构建和谐社会提供重要教育素材和场所，激发青少年爱国主义热情，提高思想道德素质，坚定建设中国特色社会主义事业信心。巴兴归革命烈士陵园景区所处环境在科学普方面具有重要意义。高桥乡地理环境动植物生态环境具有广泛代表性，使开展红色旅游活动内容有益补充。就业与产业结构调整通过景区红色旅游活动开展，可以就地转化农村剩余劳动力，参照人均旅游产值与就业相互关系测算，可提供个左右就业岗位。同时对调整周边地区产业结构，增加农民收入，加快高桥乡城镇建设具有积极作用......”。

9、“.....扩大知名度，聚集人流物流信息流和资金流。加快老区融入市场经济活动中。在规范服务和管理过程中，不断优化经济社会发展模式，从而整体提升社会环境质量。农家乐游本项目完成后，牛田洋道路交通及其环境将大为改善，对其整体开发具有深远意义，可为牛田洋提供相对完善地硬件设施，提高引进入园企业质量，对园区经济发展，乃至对汕头市经济发展均极为有利，同时乡村旅游农家乐项目建设进步丰富了汕头旅游资源，促进汕保国游客国内游客相关资料网站牛田洋现代农业生态示范区百度百科牛友博客年月号牛田洋提供相对完善地硬件设施，提高引进入园企业质量，对园区经济发展，乃至对汕头市经济发展均极为有利，同时乡村旅游农家乐项目建设进步丰富了汕头旅游资源，促进汕头旅游业向更深层次发展......”。