1、“.....租金栋号租户面积平方米租金免租期备注栋万年租金无递增等，元平方米月年从第四年开始，租金按逐年递增栋，元平方米月无假设该栋物业于项目正式运营年后实现出租栋，元平方米月无假设该栋物业于项目正式运营年后实现出租栋，元平方米月年租金无递增栋，元平方米月两年从第四年开始，租金按逐年递增栋两年栋，元平方米月年从第四年开始，租金按逐年递增出租率栋都与商户签约，均按满租测算。栋从年开始出租，出租率第年按，第二年按，第三年及以后按测算。物业管理费项目物业管理费统为元平方米月，广场对所有租户免除两年物业管理费。电费差价广场从变电站购入电力，然后销售给租户赚取元度电费差价。结合路餐饮条街经验，作用电预测如下营业面积平方米用电标准度电平方米小时用电时间合计部分部分部分合计栋用电量按测算。税种与税率营业税，城市维护建设税，教育费附加，房产税，土地使用税元平方米，所得税。银行贷款根据贷款合同到期次性还本......”。

2、“.....项目总投资为项目前期及建设投入含股东资本金及借款投入，装修垫付投入银行贷款部分不记入项目总投资额。项目总投资将分别按万元万元和万元进行测算，以评估项目合理估价范围。折旧则按实际总投入约万元测算，折旧期限为年。根据湛江房产置业匡算，项目已投入资金明细大致如下单位元序号项目金额序号项目金额地质钻勘费外廊工程建设费规划放线中心水池工程建设费场地平整主体消防工程临时用电设施费地下排水排污管网项目临时围墙地下个化粪池隔污池项目方案设计费广场公里道路项目立体设计费中心水池长廊工地临时广告牌广场花岗岩铺设立体消防设计费广场硬化地板规划报建广场绿化环保报建广场停车棚及景墙主体增加外廊设计费广场小品石雕广场园林绿化设计两次三年半办公费用中心广场水象设计两次项目其他费用主体工程建设费合计灯饰条街租金与地方税收奖励虽然可能成为项目未来收入来源之......”。

3、“.....减主营业务成本，主营业务税金及附加二主营业务利润亏损以号填列，加其他业务利润亏损以号填列减营业费用管理费用财务费用三营业利润亏损以号填列，加投资收益损失以号填列补贴收入营业外收入减营业外支出四利润总额亏损总额以号填列，减所得税少数股东损益五净利润净亏损以号填列，置业委托湛江市土地房地产评估有限公司进行，评估基准日为年月日，评估目是为置业申请抵押贷款提供参考。在评估报告中，评估师提醒该报告使用人由于农村集体土地使用权流转，目前相关法律法规和配套政策尚不完善，短期强制处置未来市场变化风险对估价对象价值会产生定影响。长期借款余额为万元，为置业从湛江市农村信用合作社联合社借社团贷款......”。

4、“.....从年月日起至年月止。由置业项目现状用地与建设内容在湛江市国土资源局于年月颁发集体土地使用证，该土地所有权属于村委会，土地使用权属于项目开发主体湛江房产置业有限公司。项目位置图项目始建于年，为当年湛江市重点建设项目，承建方为江苏省第建筑安装有限公司，工程主体包括共栋，层高为层，规划总建筑面积为。目前项目主体工程已完工，园林道路工程处于收尾阶段，还没有办理房产证，正在按入住商户要求对栋已招商面积进行内部装修，以及对栋后附楼进行改建加盖约，相关工程计划于年底完成......”。

5、“.....商户业态有夜总会餐饮酒店未定和银行湛江农信社，租赁合同签署情况如下序号栋号租户面积业态租金元月∙租期免租期等餐饮茶艺年农信社银行万年年酒店年夜总会年餐饮年以上租金自第四年开始逐年按递增，项目物业管理费均为元月∙，以上租户免租期自租户开业之日起计算。另外，栋租户由于自身原因，可能弃约，已经开始与另外两家有意向租户开始商务谈判，目前尚不确定何时能签约。栋将视项目运营情况进行招商，计划吸引本地餐饮和休闲娱乐项目进驻......”。

6、“.....年月日签署补充协议已作废。年月日，实业与湛江房产置业签署项目合作合同，根据合同采取由湛江房产置业提供土地，实业投资万元建设并统管理方式，建设项目，自动工建设之日起，合作期限为年。项目土地在经全体村民代表同意后注入湛江房产置业，并在办理完土地权属手续后，将湛江房产置业股权变更为实业占有，村委会占。项目建成后，其商业用建筑房产将按比例分配给实业与湛江房产，并办理房屋产权登记合作期内，实业可自用抵押或出售名下房产，但在合作期满后，实业须将名下项目占地与房产归还湛江房产置业。实业负责培育市场和项目招商，引入知名餐饮品牌。年月日，实业置业湛江房产置业和村委会签署项目合作股份转让承包经营补充协议，根据补充协议项目合作方增加置业，并将湛江房产置业股权变更为实业占有，置业占，村委会占。在年月日合作期满后......”。

7、“.....湛江房产置业和村委会同意将项目栋土地性质由集体划拨用地变更为国有出让土地实际未执行。以实业置业和村委会在湛江房产置业所持股权担保，由湛江房产置业向银行进行贷款及融资实际是以办理到湛江房产置业名下项目用地作抵押担保。项目由实业与置业共同出资建设并负责经营，村委会不参加项目经营，不论项目盈亏均获取保底固定回报年年不计回报，年年为万元年，年年为万元年，年年为万元年，年年为万元年，年年为万元年，年年为万元年，合计支付亿元，每个月交次。湛江房产置业有限公司历史沿革湛江房产置业有限公司为项目开发主体，该公司成立于年月日，注册资本为万元人民币，下同，经营范围为房地产投资项目投资和物业管理，目前股东分别为投资控股有限公司出资万元，占和湛江区瑞达实业股份有限公司出资万元，占。该公司历史变更情况如下原始设立年月日，湛江房产置业有限公司集体股份制成立......”。

8、“.....公司注册资本为万元。其中，村委会以货币出资万元占，自然人均分别差异需重新签署，建议由专业律师对相关事项进行风险评估并进行规范。由于项目在未来可能存在土地变性补偿支出，以及栋市场需求不够明朗，从规避风险及谨慎原则出发，若以国内商业地产平均内部收益率约为作为参照，建议对本项目实际总投入不含装修垫付银行贷款合理估价控制在万元以下。附表年年项目现金流量表预测单位万元备注经营费用中已包含贷款利息万年。，公司住所为湛江市号，公司注册资本为万元。其中，村委会以货币出资万元占，自然人均分别以货币出资万元各占。第次变更年月日，村委会分别与自然人签订股权转让协议，由自然人将各自持有湛江房产置业有限公司股权转让给村委会。股权转让完成后，湛江房产置业有限公司变更为由村委会持有。第二次变更年月日，村委会分别与实业有限公司置业有限公司签订股权转让协议......”。

9、“.....股权转让完成后，湛江房产置业有限公司股东变更为村委会占实业有限公司占和置业有限公司占。④第三次变更年月日，首先由实业有限公司与置业有限公司签订股权转让协议，由置业有限公司目录项目现状用地与建设内容报批情况招商情况项目由来湛江房产置业有限公司历史沿革管理架构财务状况及说明二投资环境地理位置与人口经济发展与产业结构社会消费及商圈城市规划十五规划海滨大道规划区城中村改造商圈规划优惠政策三项目招商业态市场分析餐饮业发展过程现状分析政府规划休闲娱乐业宾馆酒店业四项目周边租金情况五项目优势与风险分析核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传......”。