1、“.....基准静态投资回收期根据市房地产市场情况及各房地产企业经营情况，经综合分析得出，基准静态投资回收期年，基准动态投资回收期年。投资利润率市各房地产企业投资利润率在，本项目投资利润率评价值取。投资利税率市各房地产企业投资利税率在。本项目投资利税率评价值取。四资金来源与使用计划申请贷款万元，其余自筹万元。二成本计算外购燃料及动力耗电量主要为开发区照明及市投资集团有限公司地产开发部照明，年用电万千瓦时，每年瓦时平均价元，年费用万元，机械车辆所需燃料为汽油，年耗用量为万升，元升，年耗油费为万元，水主要为绿化及道路浇洒办公人员年耗水万吨，水价元吨，年费用万元，供暖主要是市投资集团有限公司地产开发部及公共用房面积，元年，年费用万元年，燃料及动力总费用万元年。工资及福利费综合整治拆迁安臵小区项目部定员为人，每人每年平均工资元人年，年费用万元。日常维护检修费按固定资产原值为万元......”。

2、“.....合计为万元。无形资产及递延资产摊销费无形资产及递延资产按固定资产取万元，按三年平均摊销，年摊销量万元。利息支出建设期利息按利率计取，还款方式三年等额本息法，年还本息金额万元。由于建设期贷款全部用于经济选用房建设。因此，在商业用房财务分析中不再重复计算。建设开发成本固定资产原值为万元，分三年计算。年开发成本万元。其它费用本费用包括管理和销售部门办公费差旅费开发宣传费等其它不属于以上项目支出，为简化计算。年其它费用万元。总成本费用见表附表总成本费用是指项目在为开发商业用房而发生全部成本和费用，总成本万元，平均每年总成本万元，其中固定总成本万元，平均年固定成本万元可变总成本万元，平均年可变成本万元。经营成本。经营成本总额万元......”。

3、“.....为简化计算参考同类经营收费，经加权综合得出年其它营业总收入占上述四项总之和。其年收入约万元年。项目总收入总收入万元年总收入万元年。三盈利能力分析项目开发后，经济适用房销售总收入万元，整个计算期下仍需要市场消化年。以户均平方米每户人计算，如果全部竣工后，可以为市场提供万户，万人新增住房，可见尽管供应指标涨幅回调，但市场供应压力仍较大。年商品房销售量分析年月销售面积比年同期增长，比年增长由于统计口径变化，我们不考虑年以前数据。如果不考虑年这个特殊因素话，可以看到年销售面积仍处上行趋势，只是增长幅度有所下降。图年年月销售面积及增长情况商品房销售面积销售面积增长率数据来源国家统计局中国指数研究院为对年销售量下滑这现象分析得更加透彻，我们对年年这三年前个月住宅日均销售套数进行分析，其中年和年套均建筑面积是以年和年全年住宅销售面积除以住宅销售套数得到......”。

4、“.....我们可以看到，年前个月日均销售住宅约万套，比年同期下降了，与年同期相比，增长了，年复合增长率在左右，可见，如果不考虑过热市场带来销售量大幅上涨年，仅与年比较，年销售量增长仍处于合理区间。另外从这些数据也可以看到，年销售面积下降，个重要原因是套均面积下降，或者说中小户型住房比例增长，中小户型住房在总价上减轻了购房者压力，也有利于节约资源和能源，这点与国家调控方向是致。房地产市场供求关系分析由于供给类指标快速增长，年商品房销竣比路下跌，由年上半年下降到月。应该注意是，尽管销竣比仍然超过了，但由于中国商品房销售面积中以期房为主，静态销竣比往往无法表现当前供需状况，所以我们采用施工面积销售面积这个指标，对市场进行分析年月商品房施工面积销售面积高达，而年年同期该比例分别为和......”。

5、“.....项目建设期二年。主要建设内容项目投资安臵房建设项目总投资万元。二项目建设单位概况市投资集团定市成为环境优美交通便利社会充满活力经济发达现代化城市这长远目标作出贡献。三可研项目编制单位概况江西省设计研究院成立于年月，经营范围主要有城市规划编制建筑工程设计建筑工程技术咨询室内装饰设计工业与民用建筑工程监理等。年我院建筑设计业务通过国家全面质量管理达标验收，并具备城市规划编制资格。目前，建筑工程设计为甲级资质，城市规划编制持有建设部颁发甲级工程设计甲级具备资质。我院现有城市规划建筑结构园林道路环保装饰给排水供暖与通风电气电讯计算机工程经济工程监理财会等各类专业技术人员名，享受省政府颁发政府特殊津贴高级技术专家名......”。

6、“.....在工程设计上专业齐全，技术力量雄厚，拥有各类计算机组成智能设计图库及网络，并配备了各种技术辅助设备。我院自成立以来坚持开创求实团结奉献宗旨。贯秉承用户至上原则。贯彻以质量求生存，以服务求信誉，以技术创新求进步，以科学管理求发展方针，把握市场经济脉搏，深化内部机制改革，完善质量保障机制。不断提高技术水准，精心设计以提高效益水平。先后承担完成了省内外大量城乡规划工业与民用建筑设计，十多项规划工程设计获得省内部级奖励，为国家和江西省建设事业作出贡献。四可行性研究报告编制依据关于市综合整治拆迁安臵房建设项目建议书批复江发改投资号核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传......”。

7、“.....五项目主要技术经济指标本建设项目技术经济指标有项目总投资构成指标资金来源及筹措指标财务估算指标项目运营评价指标国民经济评价指标及社会评价指标等......”。

8、“.....符合社会和经济发展战略目标。改革开放使江州经济快速发展，西部大开发战略实施，使城市建设日新月异，为促进城市现代化建设，满足人民日益增长物质文化生活水平需要，完善城市基础设施建设，加快进行旧城改造步伐，改善该地域生活环境，建设本项目是必要适时。项目建设所需要各项市政配套均可解决，为项目建设创造有利条件。经济评价结果表明，项目经济效益略有赢余，社会效益和环境效益显著。拟定建设规模和方案切实可行。综上所述，本项目财务评价指标达到政府房屋微利行业基准指标，随着开发项目工程实施，将进步改善江州关市八里屯区人民居住生活环境及政府安臵需要，提到人民生活质量，并将进步推动地方经济和城市化进程发展，造福当地人民，建议尽早实施。第二章项目建设地区概况地理概况市处在中国陆地域版图几何中心，即北纬......”。

9、“.....市区南北，群山环抱，东西黄河穿流而过，枕山带河，依山傍水，平均海拔米，具有盆地城市特征。二气候特征江州地处内陆，大陆性季风气候明显，特点是降水少，日照多，光能潜力大，气候干燥，昼夜温差大，年日照时数为小时，无霜期为天，年平均降水量在毫米，并集中分布在月。年平均气温。三地形地貌特征市位于黄土高原西部黄河河谷盆地内，周围群山环绕。市中心海拔约，南北两山相对高度为，黄河自西向东贯穿全城，形成了个东西长约，南北宽约带形哑铃状河谷盆地四水资源概况市域内水资源低于全国平均水平，但入境水资源丰富，贯穿市域黄河入流量达亿立方米，且水量稳定，各季不封冻，含沙量也较小，可满足城市工农业用水和生活用水。初测全市每年地下水达亿立方米。五区域人口概况市辖皋江中江中铝三县和城关八里屯中铝安臵东方五区，个乡镇个街道办事处个社区居委会个行政村，总面积平方公里......”。