1、“.....推动房屋开发投资增加,从而自然扩大了对建筑装饰材料的需求,这又反过来拉动建筑装饰材料价格的上涨。政策因素年月日市委市政府下发了乌鲁木齐市促进房地产业持续健康发展的意见，要求从年开始，四级地将不再允许建设经济适用房。乌鲁木齐经济适用房发展放缓。经济适用房供应减少，对高房价抑制作用也相应减少。经济适用房政策本身存在助长大面积高价位的因素。经济适用房的优惠是由政府通过对房地产开发商减免土地出让金和部分税费来执行，其政策目的是降低房地产开发商的建房成本，从而降低房价，间接地达到补助中低收入家庭的目的。因此每个家庭享受这种补助费的多少取决于他们购买经济适用房的面积和区位条件,即面积越大,区位条件越好,享受的补助越多。因此,这就无形中促使购房者追求大面积好区位,适得经济适用房越来越偏离经济适用的原则。在相关价格政策执行中，由于政府缺乏科学的价格评估方式和体系......”。

2、“.....实际中难以执行，出现违规。同时政府定价缺乏透明度，也导致购房者难以参与经济适用房的房价监督中。另外政府对经济适用房价格调控不严，监督管理力度也不够，使得开发商对经济适用房价格逐步随行就市。房产商投机因素年之后,因为城市化发展,房地产市场迅速扩大,伴随大规模的拆迁和开发,市区原住居民逐渐成为购房人群的主体,他们改善住房的需要很迫切,但是承受房价和获取真实信息的能力有限,正好成为房产商开发商和房产经纪人等不择手段制造虚假信息强力推销的对象,市场因此出现了很多问题,导致经济适用房与商品房价格都出现持续上涨。同时国内房地产价格呈快速上涨趋势，这种趋势的发展也会直接或间接地影响新疆居民对房产价格的预期，进而导致大量的居民购买住房，反过来又会促进房地产商对住房销售量和销售价格的控制，以达到其预期或更高的利润目标......”。

3、“.....加强房价调控管理,监督管理的力度对乌鲁木齐市经济适用房市场的现状作出科学的价格评估。建立和完善个人收入监督体系与社会监督机制由于工资外收入很难监督，所以在经济适用房出售时就难以限制高收入者的购买行为。因此，应该加强银行的金融监督功能，实现居民资金流动的透明化，从而避免经济适用房销售中出现的逆向选择行为贾生华，吴波，田传浩，。除了完善个人收入监督体系以外，社会监督功能也是必不可少的，通过社会对经济适用房申请人的监督以证明购买经济适用房的人是真正的中低收入者。加强供给管理......”。

4、“.....吴波，田传浩经济适用房销售中的逆向选择中国房地产研究冯力新疆乌鲁木齐市经济适用房开发规模调查新疆财经李国栋,梁平,张娅岚公共政策视野下城市中低收入群体住房供给调整思路探讨对现行经济适用房问题的反思科技创业月刊陈虹新疆统计年鉴新疆统计局,张力军,虎小红,刘钊经济适用房出现不经济不适用原因及对策武警工程学院学报,,,,蒋晓岚,孔令刚经济适用房制度主要缺陷产生原因及改革取向合肥学院学报社会科学版贺占军乌鲁木齐市经济适用房价格堪比商品房,王媛媛乌鲁木齐市压缩经济适用房开发,济适用房的建设力度要严格按照国务院的规定，从用地审批计划审批建设管理上资金支持等各个方面，落实各项政策，确保经济适用房的建设，同时尽快完善为经济适用房配套的交通文化卫生教育等公共设施建设......”。

5、“.....真正使中低收入家庭买得起住得塌实。结论通过上述的研究分析本文得到以下的结论是现阶段经济适用房不仅不应该取消，反而应该大力发展。经济适用房自产生以来就由于其显露出来的问题而备受争论，许多人因此而提出取消经济适用房。然而从乌鲁木齐市的住宅市场最近几年发展过程中可以看出,乌鲁木齐市的住宅市场在不断的向前发展中，到目前为止已经发展速度已经相当迅猛，部分月份的房价上涨浮度甚至飙升为全国第,但由于相应的法律法规不健全以及监管的缺乏。由此造成的结果是住房市场空置率不断上升，住房价格不断上涨，住房市场的投机与炒作己经或多或少地在不同地区制造了定程度的泡沫成分。而广大中低收入家庭则成为住房市场的边缘化群体，住房市场不和谐的因素越来越严重。所以要改变这状态，经济适用房市场的大力发展是必须的，也是必然的。二是政府扮演的角色需要反思。长期以来，作为利益主体的方......”。

6、“.....充当了类似于开发商这样的逐利角色。政府表现出来的逐利性使得政府过多地介入了利润率较高的商品住房市场，而对经济适用房廉租房这类具有社会保障性质的住房进行甩包袱。政府规定了开发商提供安居房和经济适用房的比重以及相应的收益率，但开发商对安居房和经济适用房都不太热情，政府也对开发商没有太多的办法，中低收入者的居住状况并没有明显的改善，管制效果并不明显。经济适用房直是住房市场研究中的个薄弱环节，限于笔者精力的有限性，以及对乌鲁木齐市经济适用房市场数据的缺乏，对于乌鲁木齐市经济适用房市场现阶段许多问题的研究还不够成熟与完善，回避了经济适用房系统中的些问题。在今后，还将以本研究为基础，继续深入相关方面的研究工作。谢辞在论文将要完成之际，标志着我将向自己的四年求学生涯作别。回首走过的这路，心生无限感慨。论文的写作是个艰苦甚至痛苦的过程......”。

7、“.....得到了许多人的帮助鼓励建议与支持。在此，我将向他们表达我最真诚的感谢。我将把最由衷的敬意与谢意献给尊敬的导师杨红副教授。论文从选题构思撰写修改至定稿都倾注了导师大量的心血。导师渊博的知识严谨的治学态度高尚的师德与人格将使我终生受益。我还要感谢新疆农业大学经济与管理学院的所有老师，四年的学习生活中他们给予了我许多热情的指导和鼓励，他们各有特色的教学与研究方法使我受益非浅。我将向我的同学们表示感谢，四年来大家共同进步互相帮助。我将同你们样，永远怀念这四年的美好时光。最后，我要特别感谢我最亲的人我的父亲和母亲，他们对我的爱是无私的。参考文献马晓茗,曾向阳关于经济适用房成万平方米,占总量的，也高于经济相对发达的昌吉市及石河子市。年年期间，乌鲁木齐经济适用房开发比重比全疆高出个百分点,其中年高出个百分点。详见表。年......”。

8、“.....在西部各省会城市中经济适用房比例更是遥遥领先，年,陕西省首府西安市经济适用房占住宅施工面积比重为，甘肃省首府兰州市为宁夏首府银川市，同期乌鲁木齐市经济适用房占住宅施工面积比重为，远高于上述省区的首府城市。表年新疆经济适用房累计开发情况单位万平方米名称住宅面积经济适用房施工面积经济适用房所占比重新疆乌鲁木齐昌吉石河子市数据来源新疆统计年鉴版和作者计算年月日市委市政府下发了乌鲁木齐市促进房地产业持续健康发展的意见，要求从年开始，四级地将不再允许建设经济适用房。市委市政府将对中低价位普通商品房住房建设项目优先审批，确保普通商品房建设比例占住宅供应总量的以上，维护市场供应平稳。乌鲁木齐经济适用房发展放缓。经济适用房价格的基本构成分析经济适用房价格的理论构成要素作为住房分类供应体系的个重要组成部分......”。

9、“.....又有显著区别。根据国发号文建房号文的规定，经济适用房的价格构成主要有八大要素，包括建设用地的征地拆迁补偿与安置费勘察设计及前期工程费建安造价住宅小区基础设施建设费含小区非营业性公建费管理费贷款利息税金与利润。见表。经济适用房的理论价格具体表现在是经济适用房价格中不包括向国家交纳的土地出让金，因为经济适用房建设用地是通过政府无偿划拨得到的二是为了体现经济适用房的微利原则，经济适用房的开发利润受到了政府的限制，仅为建设总投资的以下三是对部分行政事业性收费和税费进行减免四是经济适用房价格构成中不包含销售费用。表经济适用房理论价格构成要素序号要素征地拆迁补偿与安置费勘察设计与前期工程费建安造价住宅小区基础设施建设费管理费按以上四项的计取贷款利息税金利润以下经济适用房实际价格构成要素从政府规定的经济适用房的价格构成来看......”。