1、“.....当地文化状况适应项目要求三社会评价结论本项目建设符合国家产业政策和对临桂新区进行开发方针。对改善桂林市人民生活居住环境，整体提升临桂县城形象地位，促进临桂新区事业发展都起到很好推动作用。因此，本项目得到各级组织各社会团体各利益群体及广大民众广泛认同支持和参与，本项目有着广泛深远社会效益，无负面影响。第十三章风险分析为了确保项目建设安全可靠，有必要对本项目投资过程中可能存在风险因素进行科学分析，使投资决策者能更好地把握风险本质和变化规律，从而采取相应措施或对策来减少风险损失。本项目风险包含两个方面项目建设过程中风险和建成后运行过程中风险。定性分析自然风险自然风险是指由于自然因素不确定性对项目在营建过程和运行过程造成影响，从而对投资者和运营者造成经济上损失......”。

2、“.....因工程地质水文地质和设计等因素发生重大变化，导致工程量增加投资增加工期拖延所造成损失，将影响本项目建设。二政策风险政策风险是指由于政策潜在变化给产业投资者与运营者带来各种不同形式经济损失。政府政策对房地产业影响是全局性，因而，由于政策变化而带来风险将对房地产业产生重大影响。所以，应该密切关注国家政策变化趋势，以便及时处理由此而引发风险。政策风险因素又可分为以下几类政治环境风险经济体制改革风险土地使用制度改革风险金融政策改革风险环保政策变化风险建筑安全条例变化风险审批手续过程风险法律风险等。三经济风险经济风险主要指因经济状况变化而给项目带来损失。包括资金供应链断裂风险市场供求风险财务风险地价风险管理风险工程招投标风险国民经济状况变化风险。四社会风险社会风险因素主要是指由于人文社会环境因素变化对金融产业影响，从而给投资者带来损失可能性......”。

3、“.....五决策和管理风险内部决策和管理风险是指由于投资者策划失误决策失误或经营管理不善导致预期收入水平不能够实现，包括投资方式地点类型风险选择人财物组织管理风险等。章建设背景及市场需求建设背景桂林市位于广西壮族自治区东北部，北靠湖南，南临柳州，东可达梧州广东沿海发达地区，是沿海与内陆东部与西部结合部。其地理位置优越环境优美，具有得天独厚旅游资源和历史人文景观，给桂林经济发展提供了良好条件。桂林市受自然风貌和城市发展历史影响，整个桂林城沿着著名旅游观光黄金水道漓江呈梭状发展，这种沿江发展城市格局使桂林城市发展空间受到极大限制。目前，桂林市仅有平方公里建成区，却有多万城区常住人口，每年还要接待万人次游客和所辖个县多万流动人口。由于历史原因，城区内风景名胜党政机关工厂企业以及生产区生活区游览区间杂而处，加上城市山多建筑控制高度，造成可使用面积和容积率都比较低......”。

4、“.....此外，母亲河漓江承载能力已经到了极限。跳出旧城格局和产业布局，扩展新城市和产业发展空间成为桂林必然选择。为此，临桂新区整体建设被自治区党委自治区政府确定为桂林市发展战略，保护漓江，发展临桂，再造个新桂林，将临桂新区列入自治区统筹推进重点建设新城区之。桂林市委市政府提出建设新区，疏解老城，组团发展，重点向西，优化布局，为产业发展拓宽空间，给经济发展提供依托，建设现代化山水宜居城市和国际旅游城市。未来临桂新区定位为桂林城市新政治经济文化商务中心，工业物流商贸基地，人口将达到万。通过城市中心西移，在新区再造个新桂林。在桂林市市委市政府领导下，临桂新区建设呈现出良好运行态势......”。

5、“.....开发资质为暂定三级。目前，公司在职员工人。企业经营管理人员经验丰富，公司各类专业技术人员配置齐全，具有职称管理人员人，其中高级工程师人，工程师人，会计师人，助理工程师人，是房地产行业支充满朝气和活力公司。公司有支素质良好文化水平高人才队伍，企业有个思想统团结协作战斗力强领导班子，是支凝聚力强能吃苦能打硬仗团队。公司董事长梁坚先生于年创立桂林市临桂县仁桥房地产开发有限公司，其公司先后在桂林市临桂新区开发了时代花园建筑面积万平方米与时代香耕苑建筑面积万平方米两个大型商住小区，已交付商品房万平方米。为了配合桂林市政府建设临桂新区战略部署，为了给大量进入临桂新区建设者和生活者提供高品质居住条件，满足人们日益提高物质和文化生活需求，公司再次决定在临桂投资进行房地产开发项目建设......”。

6、“.....并已通过政府招拍挂形式取得了位于临桂新区世纪大道北侧西城北路西城滨江路南侧时代香耕苑南侧亩亩国有土地使用权，用地性质为商业住宅用地，土地使用权年土地证附后。时代枫林是桂林市临桂县广厦房地产开发有限公司在临桂新区开发第三个房地产项目，时代枫林期是整个时代枫林项目期工程，其主要功能是为时代枫林项目地址原住户修建安置性住宅，以使被拆迁住户能够在临桂新区建设中，旧村改造中得到优先安置，过上安居乐业生活以使整个时代枫林项目能够顺利展开，达到村民满意政府满意项目顺利进行目。时代枫林期总占地亩，包括村民住宅用地亩，预留集体经济发展用地亩。本项目部分商住建筑是为安置时代枫林项目用地内需拆迁原场地农户户，人准备。住宅用地亩是时代枫林期主体建设用地，其中亩土地，桂林市临桂县广厦房地产开发有限公司已于年月日在林桂县国土资源局举办国有土地使用权挂牌出让活动中取得年使用权商业年住宅年......”。

7、“.....亩土地尚未达到人均平方米用地要求，因此，桂林市临桂县广厦房地产开发有限公司再从本公司已取得土地证相邻住宅建设用地中划处亩，共计亩作为时代枫林期中村民住宅用地，达到了人均平方米用地标准。集体经济发展用地亩，是为了保障征地农民以后生活有保障并不断提高而预留土地，计划在该块土地上建设酒店综合楼商场等商业性建筑。目前，该块土地使用权归属方式和投资主体尚未明确，但其规划列入时代枫林期，拟投资为万元。时代枫林期住宅以下内容均指时代枫林期住宅项目规划净用地面积，建筑占地面积平方米，总建筑面积平方米，其中计容积率建筑面积平方米，不计容积率地下室平方米，架空层建筑面积平方米。总居住户数户，入住人口人，住宅建筑总面积平方米。其中为安置时代枫林项目征地拆迁农民户，人......”。

8、“.....居住户户按户均平方米计算，居住人口人按户均人计算。时代枫林期以中心区公园里家园为开发方向，以生活时代化环境园林化为高尚品质社区主题元素。公司在房地产行业投资注重品牌战略，力争把此楼盘建成具有定先进性，质量可靠优质楼盘。用良好工程质量与先进管理水平为公司树立良好信誉，奠定公司持续发展基石。七可行性研究报告编制依据业主委托书临桂县国土资源局平方米国有土地出让成交确认书......”。

9、“.....距机场路不足米，距新市政中心不足公里，毗邻西城北路世纪大道，和周边凤凰城远辰新城桂林桂林印象桂林等大型商住区共同构成了各种服务功能完善居住片区，价值优势明显，交通便利绿化环境优良，有着极好发展潜力，是打造高尚文化居住社区及特色商业街区绝佳场所。场地呈平行长四边形。基地现状为临桂镇岩塘村村民菜园用地，有处低丘林地，本地块处于桂林市临桂新区商住规划区域内，属于临桂新区城市化进程中拆迁改造范围。因本建设区域内存在岩塘村村民农房拆迁安置问题，因此，如何妥善解决这问题，成为本项目首先要考虑和解决问题，达到在城市化进程中结合社会主义新农村建设同步进行通盘考虑，做到在项目推进建设中析，具有很高价值。因此，该建设方案是可行，特向主管部门提出建设申请......”。