1、“.....为实施该项目尚需发生费用项计算。未计项目土地拆迁费万含商贸公司拆迁万市政道路建设费万平米广场建设及绿化万附件项目已投入资金使用分析截止目前朝华新城项目已投资万元土地费用万元建安监理工程预付款万元前期工程设计配套费等基础设施配套设施万元销售费用开发间接费万元公司固定资产万元使用了本项目资金购买办公楼万元办公楼装修款万元办公设备万元资金来源万元银行贷款万元已销售回款含租金万元自有资金万元期在建项目有栋商业平米住宅平米，原计划年月日交房，由于资金缺乏现已经停工......”。

2、“.....尚未拆迁栋商业住宅栋商业住宅栋纯住宅层幼儿园栋纯住宅层幼儿园栋纯住宅备注因乌江二桥建设，未建项目原设计指标可能会作调整。四项目已投资状况项目已投资额万土地费用万元建目录前言项目名称二项目概况地理位置与交通状况二项目概况三项目现状四项目投资状况五项目资产状况三项目运作方案及投入产出分析运作方案二投入产出分析四风险评估五结论及建议附件朝华新城期未开发项目成本核算表项目已投入资金使用分析前言目为朝华集团投资决策提供参考目标实现朝华集团经济效益和社会效益完成朝华新城剩余项目投资收益分析项目名称总投入总收益楼栋利润项目总体盈利状况目前项目欠款万栋万万亏万现金亏损万另有车库资产万，未开发土地资产估算万，项目盈利资产值万栋万万万含车库万累计现金亏损万另有车库资产万，未开发土地资产估算万......”。

3、“.....未开发土地资产估算万栋万万万含车库万累计现金利润万另有车库资产万，未开发土地资产估算万未计栋万万万累计现金利润万另有车库资产万，未开发土地资产估算万未计栋万万万累计现金利润万另有车库资产万，未开发土地资产估算万未计计现金利润万另有车库资产万因为栋尚未决算，数据与栋存在混淆，所以没有将栋分开单独核算注计算依据商铺成本价元，住宅成本价元含税费财务费管理费不可预见费未计算土地费设计费评估费等前期已付费用商铺销售均价按元，住宅均价元计算。项目总收益均视销售完成不易实现。项目名称涪陵朝华新城二项目概况地理位置与交通状况朝华新城项目位于涪陵城区南门山，人民西路人民东路高笋塘路与公园路交汇处，区域地理位置优越，处于传统城市商业中心带，为连接老城区和滨河地带枢纽步行交通与车辆交通双重枢纽。交通及生活配套设施完善，交通便捷......”。

4、“.....是未来涪陵南门山商业黄金发展区域。二项目概况朝华新城项目规划总用地亩平米规划建筑面积万平米，分为两期开发。项目规划设计为点式建筑布局，从目前看开发二期时机尚早。项目期规划用地亩，已经完成亩土地成交，但其中尚有部分土地未拆迁目前当地派出所使用另外亩土地未办证，但已经启动拆迁工作规划建筑面积万平米，其中住宅万平米，商业万平米，公建平米，车库平米市政道路平米。三项目现状朝华新城期项目已启动，目前已完成开发项目有栋商业楼商业面积平米地下车库面积平米设备房平米道路平米。期在建项目有栋商业平米住宅平米，原计划年月日交房，由于资金缺乏现已经停工......”。

5、“.....尚未拆迁栋商业住宅栋商业住宅栋纯住宅层幼儿园栋纯住宅层幼儿园栋纯住宅备注因乌江二桥建设，未建项目原设计指标可能会作调整。四项目已投资状况项目已投资额万土地费用万元建安监理工程预付款万元前期工程设计配套费等基础设施配套设施万元销售费用开发间接费万元项目欠款万工程欠款万其中栋欠款万，余下为栋工程欠款停工损失等银行贷款万中行贷款万到期建行贷款万其中万为逾期贷款，万为到期银行贷款利息万税款欠交万五项目资产状况销售回款万栋万万租金万截止目前栋完成销售平米租赁平米，实现销售。栋实际销售实际回款万栋已销售房屋合同金额万，栋住宅实现销售平米，完成销售商业实现销售平米，仅完成销售栋应收销售欠款万元未办理住房按揭万未办理商铺按揭万分期平米，仅完成中行贷款万到期建行贷款万其中万为逾期贷款......”。

6、“.....实现销售。栋实际销售实际回款万栋已销售房屋合同金额万，栋住宅实现销售平米，完成销售商业实现销售平米，仅完成销售栋应收销售欠款万元未办理住房按揭万未办理商铺按揭万分期付款及部分尾款万未完成销售额万栋未完成销售额万万已收租金万元栋未完成销售额万住宅未完成销售金额万，商铺未完成销售金额万其他资产万未开发土地亩，按万亩取得土地成本折算万栋地下车库，按元折算万。三项目运作方案及投入产出分析宣布破产，进行资产清算不复工栋项目欠款万项目资产状况万剩余房屋销售金额万，剩余未开发土地车库资产折算万，已售房未办按揭及尾款万，不含公司办公楼资产项目总体资产状况项目总资产项目负债项目欠款万上述资产数额不易变现，且破产评估时资产价值会缩减，但基本可实现资产与债务平衡......”。

7、“.....余下为栋工程欠款停工损失等银行贷款万中行贷款万到期建行贷款万其中万为逾期贷款，万为到期银行贷款利息万税款欠交万五项目资产状况销售回款万栋万万租金万截止目前栋完成销售平米租赁平米，实现销售。栋实际销售实际回款万栋已销售房屋合同金额万，栋住宅实现销售平米，完成销售商业实现销售平米，仅完成销售栋应收销售欠款万元未办理住房按揭万未办理商铺按揭万分期付款及部分尾款万未完成销售额万栋未完成销售额万万已收租金万元栋未完成销售额万住宅未完成销售金额万，商铺未完成销售金额万其他资产万未开发土地亩，按万亩取得土地成本折算万栋地下车库，按元折算万。三项目运作方案及投入产出分析宣布破产，进行资产清算不复工栋项目欠款万项目资产状况万剩余房屋销售金额万，剩余未开发土地车库资产折算万......”。

8、“.....不含公司办公楼资产项目总体资产状况项目总资产项目负债项目欠款万上述资产数额不易变现，且破产评估时资产价值会缩减，但基本可实现资产与债务平衡。二完成栋项目收尾投入产出分析栋收尾资金投入万工程尾款约万元主体工程尾款含欠款工程施工合同款已付工程款万材料价格调差以及现场签证增加工程等费用万电梯消防管网等设施设备费约万税款万银行利息分摊万栋项目后续收益万剩余房屋销售完成栋项目收尾盈利状况万完成朝华新城栋项目盈利分析项目总投入项目已投入栋工程欠款栋收尾资金延迟交房违约金各种诉讼费万元项目理论总收益万元理论现金收入栋已售回款栋未销部分年租金栋现金回款栋剩余售款栋应收销售款栋住宅剩余销售栋商铺剩余销售款万万万万万万万万元销售完成理论项目剩余资产亩未开发土地市场价值栋地下车库市场价值亩万元亩元万万万元项目理论盈利理论总收益总投入万元完成栋项目，项目现金亏损总投入理论现金收益万元......”。

9、“.....实际赢利万元。二项目启动安排资金安排项目启动资金万付工程进度款万，税款万，银行利息万，其他费用万，主要用于栋收尾，旦项目开工可回笼销售资金万已售房未办按揭及部分已售房尾款同时尚有部分未售房资金待回笼住宅剩余销售金额万，商铺剩余销售金额万。此时资金流量增大，工程完工应付各项款万届时据销售资金回笼情况再作资金投入。复工完成栋开发项目资金安排保守估计万因万销售尾款部分可回笼，但剩余房屋销售状况不能确定。时间安排旦项目启动务必于年月日前完成项目收尾建设。其他事项重组领导架构，保留骨干人员，确保社会关系线保持畅通。对现有规划设计进行适当调整增加临街商业合理性引进新户型设计思路。学习成功商业地产项目运作经验。总结以往得失，做好成本控制。三完成栋收尾......”。