1、“.....以上述各项费用之和估算。运营费运营费用通常包括人工费，公共设施设备运行费维修及保养费，绿地管理费，卫生清洁与保安费用，维修与保养费，办公费，保险费，房产税，广告宣传及市场推广费，租赁代理费，不可预见费。二融资渠道项目所需资金主要由单位通过银行贷款吸引社会资本以及自筹等方式解决。原则上为非政府资金投入项目。项目资金已基本筹措到位，同时得到地方政府认可或得到定财政配套资金扶持。银行信贷银行信贷是主要融资渠道，可以采用项目信贷方式借款。项目信贷要求自有资本投入以上，可向银行贷款。可使用以下资产作为抵押或质押土地使用权相关建筑物所有权开发经营权未来门票或其他收费权等等。具体方式如下商业银行质押抵押。政策银行包括国家开发银行中国农业发展银行中国进出口银行等贴息贷款等。担保公司政策支持性融资充分利用国家鼓励政策，申请政策支持性信贷融资......”。

2、“.....包括旅游国债项目生态保护项目。商业信用融资开发中工程建设，可以通过垫资方式进行。般情况下，工程垫资可以达到，若有相应垫资融资财务安排，垫资也具有可能性。商业信用可以表现在很多方面，若开发建设能与生产游览同步进行，则可对旅游商品广告宣传道路建设景观建设等多方面进行商业信用融资。如垫资建设代销商品预售预卖时权融资。租赁融资对景区内商业设施进行经营权转让，吸引投资。如别墅租赁房屋租赁商铺租赁。私募资本融资向社会定向招募投资人入股，共同作为发起人，形成资本融资。七经济与社会效益经济效益分析根据吴博园项目规划内容，未来项目收益主要由景点门票餐饮消费住宿消费文娱消费会议消费购消物费区内交通消费绿色产业收益等子项目构成。将旅游区营业收入划分为住宿收入餐饮收入会议收入景点游览收入文娱收入购物收入绿色产业收入和其他收入七种。根据规划分析，至年核心项目初步建成之后，按每位游客消费元......”。

3、“.....年游客量万人次计年按每位游客消费元，年游客万人次计，其他产业收入按照以上总收入计算。各年度营业收入预测如下表吴博园年营业收入预测游客量万人收入万元年度游客量人均消费旅游收入产业收入年总收入因此，吴博园项目在年间总收入约为万元。二社会效益分析创造近万个就业机会预计项目在正式开业年将直接创造个就业岗位，间接创造就业岗位就业乘数为为个，两者相加可达到个就业岗位。另外，随着旅游区内部项目逐步丰富，经营期间员工职位将持续增加。上述就业机会不包括各阶段建设期内所需要就业人数。创造社会增值效益数亿元预计项目为其它相关行业带来联动效益收入乘数效应为经验值，则项目可为社会带来年均总经济收入数亿元。推大力发展综合性文化旅游产业，大力整合各项文化资源，进行统策划宣传推广，形成产品系列，提升产品知名度和竞争力，必将大大推动以现代服务业为主区域经济发展......”。

4、“.....二分析建设中国吴文化博览园优势劣势机遇和挑战分析。优势资源优势吴文化是长三角带优秀传统文化，在国内外具有较高知名度。吴文化历史遗存中最具重量级绝大部分都位于博览园规划范围内，具有独特资源禀赋。现实优势具有扎实现实基础条件，鸿山遗址公园鸿山文化新市镇鸿山都市农业生态园梅里古都作为博览园主要片区，均有良好规划建设基础。泰伯庙和墓昭嗣堂等主要文化资源状况良好。自然优势传统农业发达，生态环境和历史风貌保持良好，自然资源类型丰富，开发潜力较大有千亩葡萄园玫瑰花园等特色农业，具有独特生态旅游资源。成本优势位于传统农业发达地带，拆迁安置规划建设成本相对城市地区较低。区位优势地理位置位于无锡和苏州接壤地带，往无锡和苏州均不到半小时车程，往上海南京仅有个多小时车程，将成为两市乃至江浙沪休闲旅游度假上佳选择。交通优势已形成由航空水运铁路和公路配套组成立体交通网络......”。

5、“.....距已开通北京深圳广州等多条航线无锡机场仅分钟车程。水运方面距上海港公里，距江阴港公里，距张家港港公里，并均有高速公路和国道相通。铁路方面经沪宁线新长线可与全国铁路连网直通，正在规划中京沪高速铁路将提供更为便捷条件。公路方面沪宁高速公路有两个出口位于博览园周边，并直接连通京沪高速公路宁杭高速公路等。国道也穿境而过。毗邻优势太湖畔鼋头渚蠡园，城区内锡惠公园梅园，及影视城灵山大佛等景点开发较早，都位于无锡中西部地区。而中国吴文化博览园位于无锡东南地带，不仅可以形成新旅游板块，形成独具特色旅游环线，引导游客获得新颖旅游感受，而且可以和上述景点形成较好旅游资源组合产品。劣势景观资源劣势泰伯庙泰伯陵周边及交通道路沿线建筑杂乱......”。

6、“.....项目发展目标明确，具有较好社会效益和经济效益，对江苏文化产业发展和文化竞争力提升起到推动作用。政策背景进入世纪以来，随着世界旅游业迎来高速发展期尤其是我国经济持续快速发展与各级政府对旅游发展高度重视和关注，我国旅游产业得到了蓬勃发展，旅游产业规模不断扩张近年来我国居民出游率呈跃进式增长，年我国人均出游率为，年达，年更增至旅游总花费年较上年增长。据预测，到年我国将成为世界第大旅游目地和第四大客源国。随着我国综合国力显著增强和我国在世界格局中主导地位和作用不断上升，中华文化正进入伟大复兴。让中华文化走向世界已经作为国家发展战略，文化旅游产品将在旅游产品系列中凸显吸引力和生命力。江苏省委省政府提出建设与经济发展相适应文化大省战略目标，无锡市把发展文化旅游产业，建设山水文化名城作为战略重点，把以三泰址为代表新区历史文化资源保护和利用作为重要举措......”。

7、“.....为适应区域经济地位提升和区域空间结构变化无锡市委市政府提出通过建设中国吴文化博览园对无锡文化资源进行整合，进步完善文化产业链，夯实文化旅游产业，彰显历史文化内容战略意图。二区位交通现状从宏观区位上看，项目地处长三角，呈现出外通大洋，内联腹地战略格局。从微观区位上看，属于伯渎港望虞河两条文化河流相汇三角洲地带，吴越文物辈出之地，吴风越韵在此汇集展现。这区位特征决定了园区所面临游客组成以及未来旅游项目设计方向。从交通条件上看，园区交通条件优越，外通内联格局已经形成，主要体现在苏南国际机场海外通道，沪宁高速国道京沪高速铁路国内通道，金城路梅沪路等无锡其他区域通道。二人文资源背景泰伯庙泰伯庙俗称让王庙......”。

8、“.....伯渎港南侧。东汉永兴二年建成。年月江苏省人民政府公布泰伯庙为省级文物保护单位，年月被国务院公布为第六批全国重点文物保护单位。泰伯陵泰伯陵位于鸿山镇鸿山西坡，始建于东汉永兴二年，重建于明弘治年间，系纪念性墓葬，后历代都有修建。年月江苏省人民政府公布为省级文物保护单位。年月被国务院公布为第六批全国重点文物保护单位。鸿山遗址鸿山遗址是春秋战国时期长江下游吴越文化墓葬类遗址，分布范围平方公里。遗址范围内有个墩，勘测确定为春秋战国时期大型墓葬个。经过对其中座墓葬抢救性考古发掘，共出土珍贵文物余件，取得了重大考古成果，并入选年全国十大考古新发现第六批全国重点文物保护单位和十五期间处国家重点大遗址保护工程。泰伯渎泰伯渎伯渎，又名泰伯河伯渎港，是泰伯带领民众开凿我国历史上第条人工运河。伯渎西起无锡清名桥，东至沼湖，全长华里，梅村段居其中，至今已有三千多年历史，是吴地发祥母亲河......”。

9、“.....东南西三面环水，状如大蘑菇头。这与古人择居标准吻合，即地势高耸，交通便捷，易防外敌。主要出土文物有石刀石斧石纺轮陶盆陶豆陶釜陶鼎及玉器等。彭祖墩是长江三角洲文化层次堆积最厚包含物最多保存最好历史文化遗址之。钱穆故居钱穆故居位于鸿山镇七房桥村。钱穆家住是七房宅院。宅门悬挂五世同堂匾额，是清时期延为广行善事钱穆六世祖钱绍霖堂五世亲见七代佳事而钦赐匾额。第二进大厅是七房桥各宅中最大厅堂名鸿议堂，第三进素书堂，第四进齐眉堂。钱穆钱伟长家就住在素书堂及齐眉堂泰伯图书馆泰伯图书馆旧址位于鸿山镇，年由邹茂如等筹建。木楼两层，方形双檐，建筑面积平方米。国学大师钱穆曾任馆长，为当时无锡县四大图书馆之。年月日，由无锡市人民政府公布为市级文物保护单位。昭嗣堂昭嗣堂，又称楠木厅，位于硕放街道。系明嘉靖七年进士曹罕裔孙将宅改为家祠，全部采用粗壮楠木建成......”。