工程费用，根据当地同类型建筑决定价格现行建材价格及费用水平，按照不同类型建筑结构形式，按单位造价指标估算。设备参照同类工程设备价格或具体询价进行估算。安装费用，根据有关行规按设备价款百分比记取。建设单位管理费按豫财号文件规定计入。招标代理费按计号文规定计入。勘察设计费国家发改委建设部关于引发工程勘察设计收费标准年修订本规定，专业调整系数为。按工程造价估算。工程监理费按照国家发展改革委建设部关于印发建设工程监理与相关服务收费管理规定通知发改价格号计取。按工程造价估算。可研报告编制费按照豫价房字号文计入。环评编制费及评估费按照关于规范环境影响咨询收费有关问题通知计价格号计入。土地使用费用按照当地国有土地出让价格情况计取万亩。基本预备费按工程费用和其它费用之和计取。贷款名义利率按人民银行公布最高贷款利率计算。投资估算本项目总投资万元，其中建设期利息为万元，投资构成见表。表总投资估算表序号费用名称投资额占项目投入总资金比例工程费用建筑工程费设备及工器具购置费安装工程费工程建设其他费用预备费基本预备费涨价预备费建设期利息项目总投资资金筹措本项目固定资产投资估算为万元，其中拟申请银行贷款万元，约占总投资，其余万元由项目承办单位自筹解决。项目还款资金来源主要为项目建成后土地级开发出让金等收入。企业管理服务有限公司贷款抵押方案本笔贷款采用抵押担保和质押担保方式。抵押抵押土地由淇县开发建设有限公司提供社区配地亩，土地证正在办理之中，年月底前办理完毕。质押质押土地共计四块，土地共计亩，作为级整理开发用地。地块滨河路以南，东环路以西，经路以东，经十路以北共计亩地块纬十二路以南东环路以西，经路以东，纬十路以北共计亩地块纬二路以南，东环路以西，纬路以北，亩地块纬路以南，东环路以西，泰山路以北，亩。第十章财务分析本项目财务评价根据建设项目经济评价方法与参数第三版以及行业现状财税制度编制。项目计算期按年计，建设期年，项目还款从第四年开始。土地收益测算本项目土地出让共亩，从第四年开始出让，总收入为万元。具体见表。表土地出让计划收入表年限合计土地出让计划亩出让价格万元亩按出让价格计算地块性质商住商住商住商住商住土地出让总收入项目发生成本费用包括财政留相关政策规定国有土地收益基金等各项税收营业税金及附加按土地出让收入计管理费用项目按土地出让收入计财务费用按本次拟从农发行路老化，造成定安全隐患。根据镇区总体规划，项目拟对主要集中居住在淇县古城杨吴二郎庙贯子郭庄泥河古烟崔庄董桥东关庄余庄个行政村居民集中安置，实施美化亮化彻底杜绝脏乱差现象。同时，加大建设力度，完善新区安置工作。按照相对集中，利于增强村民集聚能力，改善村民生活条件原则，科学选点，规划建设村民安居小区，建筑面积基础设施健全，周边商业功能完善，交通便利，将使镇区面貌焕然新，村民生活质量大大提高。并且节约大量土地，提高土地集约化利用率。因此，本项目是实施不仅妥善解决了淇县现代化体系构建过程中群众安置问题，改善了群众居住环境，而且能够提升淇县整体形象。此外，还有利于优化农村投资环境，为进步招商引资提供了有利条件，对于促进城镇化健康发展，实现农村经济社会全面协调可持续发展具有重要现实意义。项目建设是我国经济社会发展新阶段必然选择目前由于农村基础设施薄弱，农村经济发展缓慢，城乡发展差距继续扩大，城乡发展不协调状态，成为妨碍经济社会可持续发展重要隐患。城乡二元经济结构在定时期存在，是许多发展中国家工业化进程中难以避免个发展阶段。在十六届四中全会上，胡锦涛总书记提出了两个趋势重要论断纵观些工业化国家发展历程，在工业化初始阶段，农业支持工业，为工业提供积累是带有普遍性趋势。建设农村新城镇，是我国经济社会实现可持续健康发展必然趋势，也是加快其现代化进程中重大历史任务，还是淇县工业化城市化发展到定阶段，实施以工促农以城带乡区域联动经济社会协调发展战略现实选择。因此，本项目实施是必然。土地价值分析相关说明市新型农民社区工程项目是由市企业管理服务有限公司投资建设。除建设安置区以外，为保障本项目顺利建设，淇县县委委托市企业管理服务有限公司对本项目开发整理后节约约亩宅基地进行级整理开发，拆迁腾出地块所得项目摘要项目概况项目名称市新型农民社区建设工程项目项目承办单位项目承办单位市企业管理服务有限公司项目法人代表建设地点市产业集聚区路以北与高速以南础设施省人民政府关于严格保护耕地保障科学发展实现土地高效若干意见豫郑号淇县年中心镇改造规划淇县人民政府项目单位提供有关基础资料技术数据现行有关技术规范标准有关资料数据等。报告编制内容与范围本报告根据国家对项目可行性研究报告阶段编制工作范围和深度规定，结合市产业集聚区新型农民社区建设工程项目建设自身特点，本项目可行性研究报告范围主要包括项目建设依据条件及必要性项目建设规模和内容建设方案公用工程环境保护消防及安全卫生节约能源劳动定员项目组织与实施进度计划项目招投标方案投资估算和资金筹措还款计划等方面。通过对以上内容研究，进行综合性分析和评价，力求提供较准确资料和数据，为项目决策提供依靠科学依据。承办单位简介本项目承贷主体市企业管理服务有限公司，该公司成立于年月，为国有控股公司。注册资本为万元，实收资本万元，其中淇县开发建设有限公司出资万元，占总股份该公司出资人为淇县财政局市保富物资贸易有限公司出资万元，占总股份。公司董事长法人代表王自付公司董事监事李树华。主要经营范围企业管理服务土地开发服务保障性住房开发服务。该公司运作模式是政府控股公司管理市场运作，日常管理在政府监管下，各方按持股比例共享利益，共担风险。项目概况建设规模及内容本项目根据镇区总体规划及新农村建设要求，计划对淇县古城杨吴二郎庙贯子郭庄泥河古烟崔庄董桥东关庄余庄个行政村居民进行改造搬迁。在规划区域内集中高标准建设安置用房，并配套建设道路工程。项目建设用地，合亩，总建筑面积。建设内容包括住宅及配套公共设施，含商业用房幼儿园小学居委会村民活动中心老年公寓等。配套基础设施该区域规划道路给排水供电等基础设施配套完善，可以保障项目建设和使用需要。环境保护本项目为村镇改造项目，建成后产生主要为生活垃圾和污水，经镇区新建环保设施治理后均可达标排放。项目实施进度本项目从可行性研究报告编制到竣工交付使用，计划安排个月。总资金及资金筹措本工程估算总投资万元，其中拟申请银行贷款万元，约占总投资，其余万元由项目承办单位自筹解决，约占总投资。主要技术经济指标表主要技术经济指标序号指标名称单位数据备注安置区总用地面积亩级开发土地亩总建筑面积住宅建筑面积配套设施建筑面积用水量用电负荷建设工期月项目总投资万元资金筹措万元银行贷款万元自筹万元用地出让收入万元承贷单位剔除上缴税费所获土地出让收入万元财务内部收益率投资回收期年借款偿还期年结论及建议结论本项目实施符合国家关于新农村及城镇化建设相关政策，符合淇县总体规划，项目建设已经通过镇区居民广泛讨论，得到了群众及政府大力支持。项目实施后可以加快集聚区及淇县建设和发展，有效解决镇区土地集约化利用和提高居民生活条件，进步改善镇区形象居住环境以及交通状况，是镇区践行科学发展观具体体现，更是社会效益经济效益和环境效益统。本项目建设条件较好，规模合理，建设方案可靠，实施后经济效益和社会效益显著，建议尽快实施，早日发挥良好社会经济效益。建议为保证项目能够顺利稳妥建设和发展，应注意以下几点争取政府在政策金融等方面支持，使本项目建设有个稳定积极社会环境。应积极筹措建设资金，保证本项目顺利建设同时加强镇区基础设施建设，完善镇区配套条件。对于本项目拆迁安置村民应妥善处理，保证其合法权益。项目应严格按照环境保护三同时原则，搞好环境治理工作。第二章项目建设背景及必要性项目提出背景中华人民共和国城乡规划法颁布实施，对城乡统筹发展提出了新要求。党十七届五中全会针对当前经济社会发展主要矛盾，把破除城乡二元体制加快推进城镇化，作为十二五时期亟待解决重大体制问题。新形势下，中央把加快城镇化放到了前所未有高度。国家十二五规划明确提出统筹城乡发展，积极稳妥推进城镇化，加快推进社会主义新农村建设，促进区域良性互动协调发展。在工业化城镇化深入发展中同步推进农业现代化，完善以工促农以城带乡长效机制，加大强农惠农力度，提高农业现代化水平和农民生活水平，建设农民幸福生活美好家园。要按照推进城乡经济社会发展体化要求，搞好社会主义新农村建设规划，加强农村基础设施建设和公共服务，推进农村环境综合整治。胡锦涛总书记指出，要加强调整城乡结构，加快推进城镇化。温家宝总理在年政府报告中指出，要坚持走中国特色城镇化道路，遵循城市发展规律，促进城镇化健康发展，城镇化要同农业现代化和新农村建设相互促进，这是必须坚持正确方向。同时，为深入贯彻党十六届五中全会和中央农民经济会议精神，牢固树立和全面落实科学发展观，推进省社会主义新农村建设，根据中共中央省委省人民政府关于推进社会主义新农村建设若干意见中发号，结合省实际提出省关于推进社会主义新农村建设实施意见。建设社会主义新农村是党十六届五中全会作出重大战略决策，是我国现代化进程中长期历史任务，省是个农业大省，农村人口占全省总人口。全面建设小康社会加快推进现代化构建社会主义和谐社会，重点难点都在农村。只用实现农业发达农村繁荣农民富裕，才能真正实现中原崛起宏伟目标。十二五时期依然是新农村建设奠定坚实基础关键时期，各级党委政府要从战略和全局高度充分认识建设是社会主义新农村重大意义，增强紧迫感和责任感，积极全面扎实地把建设社会主义新农村各项任务落到实处，真正使新农村建设成为惠及广大农民群众德政工程发展工程民心工程