1、“.....无霜期长。 由于库区森林覆盖率较高，加之水面的温度调节作用，营 造了舒爽宜人的小气候，库区空气清新，富含空气负氧离 子及植物精气空气杀菌素，具有较高的空气质量，适宜游客开展娱乐休闲保健度假活动。 民风纯朴的农村景色 库区周边余源和金流两村自古民风纯朴，乡民们的婚 嫁节庆活动丰富而有特色，如玩彩灯舞狮子舞剑 打秋千挤棍，加之金流进村处有栋樟树黄连楮 树枫树百年以上的古树，极具地方特色与旅游开发价 值。库区四周山水相映，风光旖旎，春夏秋冬景色各异， 旅游者到此游览有回归自然之感，仿佛臵身于浓墨重彩的 山水画之中。 资源组合评述 项目策划地以自然旅游资源为主，人文旅游资源 为辅，组合度良好，旅游可开发性强 远山近水，线条柔美，山水比例恰当，符合黄 金分割比，给人以种秀丽和谐的美感 人文旅游资源虽然数量不多，级别不高，但也是 地方特色......”。

2、“..... 资源总体评价 本项目地是个以水体为主，地方特色突出的旅 游客体，自然旅游资源要素较为齐全，人文旅游资源相辅 相成。 库区资源组合度良好，水面区域开阔，富有层次 变化，天然质朴，可开发性强，适宜运用中国园林构景手 法进行主题性开发，将之建成集观光娱乐休闲度假水 上竞技为体的多功能综合性城郊新型水体旅游区。有良好的自然生态环境，库区青山秀水，绿视率 高，基本未受到污染，远山近水，树竹摇曳，田园村舍， 阡陌纵横，民风纯朴，具有浓郁的江南农村景色，能对城 市游客群体产生较强的吸引力。 加大环保力度，视湖秀水为旅游开发的资源基 础，有计划改变湖区植被树种的单调，大量营造观赏林。 靠近主要客源地。地方政府重视，项目地基本无 社区居民居住，开发投资费用相对较小。 第三章客源市场分析 对项目地旅游开发的过程，从逻辑上说......”。

3、“.....市场研究的目的是确定潜在市场并测 算其规模，最终使得管理者正确地理解其身处的经营环境。 旅游客源的市场规模可以用以下公式表示 其中客源市场规模 市场引发力或称出游动机 目的地的吸引力 客源发生地与目的地间的距离影响力 所以，首先必须明确该项目的目标市场，再有针对性 地研究该市场的出游动机对该市场而言目的地的吸引力 以及相关的距离影响力。 对经理人员来说，最重要的信息并不定是潜在市场的总量，而是有必要明确该市场的特点。市场划分好之后， 我们就可以把目标确定在那些对我们的产品有效需求的人 群身上，然后，旅游休闲度假区的切设计都应以已确定 的这部分人的特殊要求为依据。 市场研究还应分析来自其他旅游目的地及既定商圈内 其他同行经营者或潜在替代品生产者的竞争。而这研究 必须在旅游产品生命周期的背景下进行......”。

4、“.....其设计容时量为日。主要针对景德镇鹰潭两地 双休日娱乐休闲市场。 保健本旅游地可以成为区域性的保健中心，其 开展的游泳钓鱼水上项目游园和其他相关项目对景 德镇和鹰潭上饶三地的相关市场将是十分有竞争力的。 地理来源分析 交通时间般认为区域性的旅游休闲度假中心 的吸引力范围是车行小时的距离。这就决定了旅游圈 沿已有交通线延伸的范围。 旅游者的距离知觉实践中旅游者对距离的心理 知觉往往与实际距离是有区别的，其影响因素大概有 交通的方便程度历史上形成的行政区划方言等文 化特征造成的心理认同感④人民持续性往来的情况 出游者的出游心理压力。游客嗜好分析 依据项目地的资源条件及旅游市场需求趋势，本 旅游地拟在现有山水自然资源条件的基础上规划开发为以 人造人文娱乐休闲性的景区。 满足人们娱乐公务保健观光的需求......”。

5、“.....综合上述分析，本项目的市场定 位产品设计应遵循以下原则 组合原则。从单体资源来看，本项目地的资源品 味景象优美度和规模度都不算特别优秀，要避免在市场 上单打独闯，应与周边互补性旅游资源组合开发，联合 推向市场 特色原则。特色是旅游地的特殊本质和特 殊运动形式。旅游产品开发必须做出自身鲜明的特色， 旦失去特色，就失去开发的价值。因此，无论是在挖掘其 自身优势，还是人工造景都应突出特色二字。 市场原则。旅游开发是项经营性投资，不是单 纯的公益性投资，经济效益是旅游企业追求的第目标，如果没有经济效应企业就无法生存，也没有存在的理由。 因此，旅游产品的开发应结合市场需求开发适销对路的产 品，取得满意的经济效益。 自然美与人工美统原则。由于本项目地资源类 型的丰满度优美度和人文旅游资源的知名度方面并不十 分理想，因此......”。

6、“.....人工 美与自然美的和谐统是决定项目地旅游产品景观相的重 要因素。 开发思路 依据项目地的资源特质资源展布的形态结构景观 分异度和丰度值，并结合其区位条件等，确立了本项目地 的旅游开发理念与模式。开发理念为以资源为依托，市 场为导向的旅游开发理念开发模式为资源市场 产品市场。 从上述旅游客源分析可见，本项目地向性结构以区域 向性和本地向性为主，区域向性主要是吸引上饶市景德 镇市鹰潭市等设区市的游客本地向性主要是指对本地 居民及周边县市等小城市居民的吸引力。 从资源开发利用的方式来看，本项目地应以大众性 娱乐性参与性休闲性旅游产品为特色，以山水资源为 载体发展娱乐型休闲度假型的旅游产品。 市场定位 通过对项目地的综合分析与论证，本策划认为应以 娱作为项目地开发的中心灵魂，旅游产品开发应围绕着个娱字来做文章......”。

7、“.....本策划采用娱 园作为该旅游地推向旅游市场的正式名称。 本项目地的旅游产品的市场定位为娱乐休闲度假型 旅游产品。旅游企业的名称为县娱园旅游开发有限责任 公司。 第五章旅游产品设计与功能分区 旅游产品设计 本项目地旅游景区总体规划为个区域，它们是花卉 园怡情园戏水园植物园红豆园欢乐园鸟趣园 迎宾园 主景区旅游产品设计 花卉园。随着把江西建成沿海发达地区后花园步伐的 加快，人们越来越追求高质量高品味的居住环境和 工作环境花卉园的建成，既可以为游客提供个增长 见识的场所，又可以出售花卉苗木，从而为度假区增 加个创收项目。 怡情园由养鱼池钓鱼台荷花塘构成。在堤坝外 面现有的水塘内开辟三个区域养观赏鱼，设垂钓台， 种荷花。这个项目的设计可谓举二得。是增加了 旅游的丰满度二是解决了从入口处或堤坝的这段距离无景可卖的问题......”。

8、“.....激情娱乐区，轻舟自娱区，冬 夏游泳区。激情娱乐区，以水上快艇运动娱乐为 主，具有定的刺激性，很适合青年旅游者，是个 参与性极强的项目，有定的市场。以旅游者自 己驾船娱乐戏水为主，项目有用浆划的小木船，碰碰 船，脚踏船。冬夏游泳区，堤坝西侧，地势平坦， 为游泳爱好者的天然浴场。 植物园由桃花园樱花园枫树园构成。这些植物 的季相分明，能形成规模的视觉冲击力，具有很好的 观赏价值。桃花园。桃花春季盛开与湖区的绿树 碧水及漫山遍野的映山红交相辉映，景色优美。与学 生踏青旅游季节相吻合，对学生春游吸引力较大 樱花园。由于樱花属异国花卉，可满足游客的 好奇。并且樱花四五月开花与春游和五旅游 黄金周相衔接，易于旅游市场促销，是个很好的卖 点枫树园。从植物构景角度来看，秋季为万木 凋零时节，但枫树在秋天的火红景色十分迷人，因此......”。

9、“..... 红豆园该园的开发以爱情为主线，开辟四个园区， 即瑰园箭园石园情园，体现年青人的浪漫爱情中年人成熟的温馨爱情老年人白头谐老的永恒爱 情。瑰园。以各类玫瑰为构景，具有较好的观赏 性和爱情意境，并兼营玫瑰销售，增加项目的经济含 量，可操作性强箭园。即丘比特的爱情之箭， 表达青年人的浪漫爱情，让游人参与射箭，是个参与 性很强的园区，深受年青人喜爱石园的设计取 意于海枯石烂永不变心的爱情。在中心区域设计 大型的石柱景点，体现海枯石烂的爱情主题，周 边以各种奇石为衬景设计个室内奇石展厅，展示中 国的石文化，集观赏与购物为体，出售的石艺品有 工艺石和爱情石情园。此园的设计目的在于增 加情趣，天下有情人在此种象征爱情的植物，让爱情 主题得到升华。并融环境美化于身，可谓意两用。 提供的树种有红豆杉玫瑰等......”。