1、“.....同时减轻发展商压力。产权收益权和经营权争议理论上讲，拥有产权就等同拥有绝对收益权和经营权，所以即使为了吸引投资者而以产权当诱饵，我们也不能将经营权和全部收益饮食中心如城市英雄风味小吃儿童游乐区层健身美容中心例如瑜珈健美舞蹈学校层大型休闲式网络会所司联络拥有国家发给全国连锁运营牌照公层数码耗材音像制品软件碟片二楼品牌店售后服务中心层高科技品牌数码产品例如联想，层高科技品牌数码产品例如三星，栋组合定位建筑面积平米层乙及写字楼，供数码诚商户及些事业企业单位舒适办公场所。层层层网络连带品数码音像制品软件碟片二楼品牌店售后服务中心层自由经营者层自由经营者说明目标消费群定位顾客网络爱好者各企业事业单位九客户定位客户定位为投资型客户，主要有各企事业单位集团购买私营业主投资具备新型投资观念个体户其他具备投资实力个人。说明投资型客户就是产权式商场日后营销阶段目标客户和广告诉求客户......”。

2、“.....购买物业用作长线收租或短线转让获利。般来说，商业物业投资者占相当大比例。第五部分招商策略强化项目所在区域商业发展和投资前景，增强投资者信心强化项目升值空间，并与其它商业城进行价格类比，突出项目发展优势吸纳数码品牌单位进驻，增加品牌效应，适机炒作，从而带动商铺销售进程强化品牌企业进驻单位后，在人流经营回报品牌效融入商务圈。，价格因素让位于品牌。常德市居民人均年收入保持着较快增长水平，形成了个具有较高消费水平阶层，并且随着与沿海城市交流越来越频繁，人们消费能力和消费眼光都有很大提高，已经告别了当年看价格二看质量简单消费模式，而开始注重品牌和产品外包装，广告宣传在市场营销中作用越来越凸显。，现代商务楼建设赶不上商务市场发展。常德市场上商务楼还停留在店铺式出租出售，而不能从整体上进行科学规划，商务设施不完善，相关服务不周全，很难吸引达到有档次高端用户入住。......”。

3、“.....真正意义上物业管理对于常德商务楼来说，基本还处于开始阶段。很多商城，甚至还有政府充当物业管理角色。商务楼日后能否有效吸引高端住户，从很大程度上说，还依赖于现代物业方式。二竞争对手比较分析严格意义上说，目前常德数码市场还处在由经销商割据称雄时代，具有包容性管理现代数码商城还在起步发展中。根据彩视广告公司年对常德居民购买电脑项市场调查显示，城市家庭有购买电脑欲望，潜在消费者在选购电脑时，会对众多电脑品牌进行详细比较。这就意味着不仅产品市场潜力巨大，而且消费者渴望有个包容万象产品商城为其提供众多选择。目前常德经营较成功电脑商城主要有德高电脑城和滨湖电脑城两家。现对其主要商业参数进行些比较，以便对常德数码商品市场有个较为全面认识。名称营业面积经营定位价格综合评价德高电脑城滨湖电脑城三分析优势区位优势项目所在地高山街口是常德中心商业区，配套完善人气旺盛整体经济实力高于其他区域。同时......”。

4、“.....地理优势相当明显政策优势目前，市政府及有关部门修改和制定出系列促进房地产发展，鼓励个人购房政策和法规，特别是各种开发区招商引资工走八方商贾的眼光和投资，从广宇商务楼的崛起到平和商业的震撼登场从步步高超市的飞速扩张到家润多的宾客盈门再到春天百货的开张还有无论是大型商业物业或是商铺，租金水平都呈稳中有升态势。销售价格各大商圈商铺售价在万平米使用面积之间，中心区域旺铺售价集中在万元这区间。主要客户来源目前常德商务楼市场还主要停留在较低层次商铺租售阶段，主要客户为零售商品牌代理商及少量厂家直销。市场分析，商业中心群集效应逐渐显现。围绕五大商圈，依靠步行街武陵大道等商业街辐射作用，现代商务交流越来越依赖商业中心群集效应。可以说，逐鹿常德市场先决条件就是选好地理位置，更好更有效融入商务圈。，价格因素让位于品牌。常德市居民人均年收入保持着较快增长水平......”。

5、“.....并且随着与沿海城市交流越来越频繁，人们消费能力和消费眼光都有很大提高，已经告别了当年看价格二看质量简单消费模式，而开始注重品牌和产品外包装，广告宣传在市场营销中作用越来越凸显。，现代商务楼建设赶不上商务市场发展。常德市场上商务楼还停留在店目录第部分前言第二部分项目概况第三部分市场分析第四部分项目定位第五部分营销推广策略销售招商策略价格策略广告策略第六部分经营管理初步设想核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第部分前言沅有芷兮澧有兰，善卷尝施德，屈子曾行吟。美丽柳城，潇湘常德，颗耀眼城市明珠，正在沅江江畔冉冉升起，其经济发展无穷潜力也正在吸引着八方商贾眼光和投资，从广宇商务楼崛起到平和商业震撼登场从步步高超市飞速扩张到家润多宾客盈门再到春天百货开张还有金钻广场步行街商圈生活和金色晓岛岛居生活„„等等切，似乎都在昭示着这样个存在，常德这个全域范围内三线城市......”。

6、“.....在智慧操控中稳健而理性发展，它势必成为在湖湘大地与长株潭争辉另颗夺目明珠。纵观常德楼市，虽然说给人表象是风光无限，但细察之下，却发现大家基本都处在同个概念和水平之中，并没有个通过市场层面操作来展现常德楼市时尚性国际化走向引领性意义概念楼盘出现。如商务建筑投资中最具保值性地产项目方面，当大型商务旗舰店商务遍地开花时，常德却依然在传统开发投资模式中愈行愈远。随着市民生活质量提高，商务竞争激烈演进，常德现在亟需种能引领常德商务开发投资模式概念性纯商务建筑，将常德地产开发整体行业水平推进到个新高度。而在这个概念领域，适合引领市民在科技前沿消费现代潮流购物场所，比如数码城非传统电脑城就成了个浮出水面市场空白。策划方案体现最终结果，就是为了去繁就简，去伪存真，绕开障碍，直击要害。因此，本方案其实最需要解决两个问题就是找准数码城目标消费群体，针对该群体......”。

7、“.....在项目规划销售后期店铺经营等方面，创造自己特色并保持旺沛人气，树立长久品牌。第二部分项目概况项目所在地项目位于常德市中路与街交汇处，原常德市大楼。二位置描述三项目主要以商业功能为主导，总建筑面积为万平方米，由两栋层商业大楼组合而成，栋建筑面积万平米，栋建筑面积千平米，整体建筑为框架结构。整体规划以新颖时尚为导向，现代化为目标。四商业特征本区域是常德市商业黄金地段，步行街延续，人流集中地。五项目沿革数码城是常德房地产综合开发有限公司投资开发项目。房产是年成立。第三部分市场分析常德市商务物业市场分析市场现状商业面积常德目前共有商务楼建筑后，再进行销售，采用再以先租后售概念吸引投资者。销售之规划图纸与招商规划图纸应在原则上保持致，让投资者知道购得之铺位所对应商业收益，承担他所应承担商场经营风险。利用返租风险底回报高来吸引投资者用商场良好预期吸引有实力投资者，不搞全民置业概念......”。

8、“.....因为此阶段对于投资者来说最具想象空间。但因存在商家开业后经营是否稳定不确定性，最好在商场开业前完成销售任务。注具体销售时间根据工程进度及市场变化再变定价策略资金静态投入估算项目开发成本包括土地成本拆迁成本建安成本利息税费等投入在内，总计约万元二价格估算不同地产形态有不同价格估算方法，本项目价格估算采用是对比估算法相结合进行预估对比分析法就是将其他类似项目价格进行区域对比和商圈综合分析所得价格，这种分析结果只能用于参考。经综合市场调查选定与项目处于同商圈金钻广场步行街和高山街为对象。第部分前言第二部分项目概况第三部分市场分析第四部分项目定位第五部分营销推广策略销售招商策略价格策略广告策略第六部分经营管理初步设想核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第部分前言沅有芷兮澧有兰，善卷尝施德，屈子曾行吟。美丽柳城，潇湘常德，颗耀眼的城市明珠......”。

9、“.....其经济发展的无穷潜力也正在吸引着市场收益等方面优势及特性制定完善开业后市场宣传推广计划招商活动中配以灵活促销策略，激活投资群体，调动投资积极性采取反租回报先租后售或免管理费等系列促销策略，以灵活多样付款方式，充分挖掘小型投资客户前来投资。以市场领导者地位和姿态，站在竞争市场至高点上，增强项目在市场凝聚力及竞争力。第六部分营销推广方案商业物业推售方式分析目前商业物业较为受欢迎销售方法式以虚拟铺位产权式销售方法为主，它运做流程如下让个大商家已进驻解决招商问题将商场切成平方米平方米小型铺位以长期返租，高额回报来吸引投资者以完成产权销售代表商场铜罗湾广场王府井广场等针对项目返租建议因本项目特殊规划定位建议栋层，栋层做返租计划总价高投资客户有限，经营类别单只做五年返租，五年过后，由零售管理公司协助商户与投资者进行续约，如市场状况好，可由我管理公司进行续约......”。