1、“.....该区块价格为元，划拨土地商业安置房价为元，则收入为万元，其中出让土地商业安置房收入元万元划拨土地商业安置房收入元万元经营总收入估算约为万元营业税金及附加上缴税金按国家规定税率计算，其中营业税为营业收入，城市建设维护税为营业税，教育附加费为营业税，税金及附加总计为万元。详见经营收入及税金预测表。详见表经营收入及税金预测表表营业收入税金预测序号收入项目金额万元序号收税项目基数税率金额万元土地出让金营业税安置房销售收入城市建设维护税住宅安置房销售收入教育费附加商业安置房销售收入小计小计合计合计经营成本预计本效益分析中经营成本，只考虑经营期内实际现金支付成本，即在总成本费用中剔除拆旧，摊销和各年根据收入分摊开发成本。出售安置房建设成本，已在投资支出中考虑，在经营成本中......”。

2、“.....不再计息职工工资和福利等均已计入建设投资管理费用中，不再计算其它管理费用及税费均已计入建设资金管理费用，不再计算。按上述成本计算总成本为万元，详见总成本费用结算表表。总成本费用结算表表序号投资成本项目费用万元备注开发投资集体土地报批征用费用房屋拆迁补偿安置费用企事业单位搬迁费用土地整理费用基础设施配套建设费用相关费用财务费用管理费用预备费用税金营业税城市维护建设税教育附加费总计二改造项目经营效益财务盈利能力分析静态盈利性分析根据上述基础数据，对本改造项目投入产出进行经营效益分析可知，项目开发经营期间，收支相抵后尚有盈余，累计为万元。结果详见损益表表。因为本改造项目开发经营期短，其投资收益率和投资利税率不具可比性......”。

3、“.....改造项目计算期按年，根据现金流量表计算内部收益率，财务净现值和投资回收期。其结果如下所得税前财务内部收益率为投资回收期为年财务净现在值拆现为万元。具体详见现金流量究社会效益，也要强调经济效益综合性工程。桥东区块改造打响了我市大面积旧城改造第炮，对后续改造项目而言是探索路子，积累经验工程，他若能成功运作不仅会将桥东区块建设成为生态景观示范区休闲旅游示范区品牌居住示范区景观商业示范区，而且将为建德市大面积旧城改造起到示范作用，其意义深远。第二章项目规划设计区块规划目标将桥东区块建设成为滨江特色突出公共服务设施完善金融商业氛围浓郁人居环境优良建德市现代化城市功能区。成为建德生态景观示范区休闲旅游示范区品牌居住示范区景观商业示范区。二规划功能定位根据建德市城市总体规划确定发展目标和桥东区块发展条件，采取统规划统征用统搬拆迁统开发分批建设方式......”。

4、“.....居住与就业兼顾中高档居住区和以滨江风貌为特色城市休闲游览地。三规划主要经济技术指标及土地利用状况主要分经济技术指标规划总用地面积亩总建筑面积建筑占地面积容积率建筑密度绿化率二规划建设用地情况表序号用地性质用地面积亩百分比居住用地商办用地商业金融业用地文化娱乐用地医疗卫生用地道路广场用地市政公用设施用地绿化用地建设用地合计水域规划用地四城市基础设施建设规划区块内除道路外规划涉及管线综合内容包括给水污水雨水燃气电力电信电缆有线电视电缆路灯等种管线。道路规划区块内共有道路十三条，其中主干道严州大道条次干道五条支路七条，道路总面积。二供水规划供水源区块供水纳入芹坑坞水厂供水系统。供水方式供水管网采用主干管总论项目背景项目名称本报告分析研究对象为建德市桥东区块改造开发项目......”。

5、“.....该公司经建德市人民政府号抄告单和建德市财政局国资号函批准，由建德市土地以技屋拆迁管理条例若干规定补充规定通知建政号建德市人民政府办公室号关于征使用集体所有土地房屋拆迁补偿安置政策建德市人民政府关于加快城区工业企业搬迁若干意见建政号建德市城市总体规划建德市桥东区块城市设计浙江省建筑工程预算定额浙江省安装工程预算定额浙江省市政工程预算定额浙江省建设工程收费定额浙江省建筑工程计价暂行办法建德市建筑工程造价信息。二项目总概况项目地点和环境状况本项目地点及范围是位于建德市新安江街道，东起国道和建德大桥南依新安江水西至白沙路和白沙大桥北为严州大道靠牛头山体。规划用地面积约为亩，总拆迁房屋面积为万，住户户，企事业单位家。其中集体土地住宅拆迁面积万，拆迁户国有地住宅拆迁面积万，拆迁户户商业用房万，拆迁户户企事业单位拆迁面积万，企业家需拆除违章建筑万。该项目地处建德市新安江街道东南区域......”。

6、“.....她滨临新安江，北靠牛头山，自然环境得天独厚。由于历史原因，厂区居民区混杂，基础设施薄弱，配套设施较落后，尤其是家大型化工厂，不仅给周边环境居民生活环境造成污染，而且也存在着巨大安全隐患。为改善城市交通状况和人居环境保障城市安全加快城市化进程，合理优化城市资源和土地资源配置，建德市委市政府拟对新安江街道桥东区块实施拆迁企业搬迁基础设施配套改造。二项目开发主要思路对该区块实施整体改造后，出让土地所得收益部分用于企业搬迁居民拆迁安置，另部分用于基础设施配套建设和公益事业建设，以达到旧城改造目，并取得良好社会效果和经济效益。三规划及建设条件规划设计根据市政府批准由浙江大学设计建德市桥东区块城市设计方案，通过实施企业搬迁，住户拆迁安置，基础设施配套设施建设，未来该地区将建设成为个滨江特色突出公共服务设施完善和集中......”。

7、“.....场址建设条件地形地貌情况桥东区块地形狭长，呈带状，沿山脚地势高，江边地势低，有定高差，但相对平坦。自然高程在米米之间。工程地质与水文条件桥东区块基本为河谷泛滥冲积层，基岩夹砂岩成砂岩加泥岩，地基承载力般为∽吨。桥东区块临近新安江，属钱塘江流域。新安江流量受电站发电泄洪控制，常年较稳定，皆可通航，水体清澈透底。区块内基本无自然溪流和水塘。气候条件桥东区块属中热带北缘季风气候，气候温暖湿润。年平均气温，年平均总积温，无霜期天。年平均降水量为，雨日天，主要集中于月中旬到月中旬，平均湿度。常年多东北风，平均风速。④交通运输条件桥东区块主要通过东西向桥东路连接各地块，其西端接白沙路，东端可通往溪头区。原桥东路现状全长米，现状路面宽米，泥路面砼路面混杂。原浇砼路面已破损严重道路纵坡大弯路多路况差事故隐患多。排水设施极不完善......”。

8、“.....四项目投入总资金及效益情况项目投入总资金经估算项目投入总资金亿元。效益情况经济效益经估算改造项目总投资万元，项目收入万元，收支相抵后尚有留余，为计万元人民币。社会效益通过改造群众居住环境得到改善，消除了城市安全隐患，完善了城市功能和基础设施配套及公益服务设施，加快了城市化进程。五主要技术经济指标财务内部收益率财务净现值投资回收期年。三问题与建议存在主要问题区块企业较多，尤其是有二家市骨干化工企业，其搬迁费用和进度直接影响了开发效益。对企业搬迁不仅要使企业通过搬迁得到长足发展，而且又要降低搬迁成本，确是有定难度。区块改造拆迁涉及千家万户，必定会损害部分人利益，更何况如此大拆迁量，处理不当造成拆迁周期长，增大开发成本，而且也会造成不良社会影响。由于国家宏观经济政策调整，尤其是目前国家对房地产市场进步调控，项目受国家政策影响大，不仅在开发成本控制和土地供应上有定难度......”。

9、“.....建议政府应组成强有力综合协调班子，全面负责协调处理区块改造过程中遇到困难和问题，不要因为互为扯皮推委而影响改造项目开发实施。在加大企业搬迁力度同时，要研究企业通过搬迁如何做大做强相关扶持政策，以增强企业搬迁信心，对此不仅可加快企业搬迁进度，又使企业在搬迁后得到长足发展，而且又降低搬迁成本。拆迁安置工作是天下最难事之，应本着以人为本和公开公平公正原则，严格按国家法律法规制定相应拆迁安置办法，正确处理好搬迁成本控制和改善百姓生活条件关系。使百姓通过搬迁不仅改善了居住环境，而且使生活条件也得到定改良。④处理好国家宏观调控政策落实和进步规范本地房地产市场，促进地方持续发展关系，使开发工作有计划有步骤有序稳妥地进行，尽量降低政策风险融资风险。四项目实施作用和意议通过项目实施改善了城市交通状况，完善了城市基础设施配套和城市功能配置，加快了建德城市化进程......”。