1、“.....规划设计建议项目规划布局总体规划构思本项目设计总体规划主要体现现代化手法特点，融合花都特定地理环境与人文特色，创出个具有时代气息和华南特色建筑环境。注重生态园林自然环境宣示及塑造。规划设计原则突出文化特征重视整体效益提供丰富交往空间注重与当地环境形态协调，历史传统符号保存，改造和创新环境规划构思本项目追求全新休闲居住环境。创造个既能满足现代人居住心理需要，具有浓郁时代气息又能体现深厚文化底蕴岭南特色居住环境。建筑单体设想按照房地产市场现况和今后发展趋势，并依据高品位开发思路，本项目建筑单体以多层高层和别墅为主，别墅外型设计以中式建筑为主。装修设计建议装修好套房在视觉上能给予人美观感受，可以促进项目销售。价格构成，除了建筑与环境，装修标准也是其中个关键。家庭装饰是个个性化私密性很强系统工程，其设计本质除具有舒适温馨怡人氛围......”。

2、“.....成功装修设计，结合合理价格系统，将会是项目销售最大推力。初步营销设想销售范围主要销售推广地区广州花都以软性广告作项目宣传铺垫，然后以系列推广策略在广州打响头炮，展销会后在报章上报以佳绩。销售执行策略设想形象塑造在前，销售推广在后广告宣传在先，面市发售在后先慢慢蓄势，在集中造势，再猛力发势，进行瞬间引爆。前期推广活动以项目主题举办大型公益活动或绿色别墅小区研讨活动，诣在加深人们对项目印象，培养优良区内文化。同时利用如新闻发布会座谈会等连串事件增强项目曝光率及提升项目公众形象，以利日后销售活动吸引力。这些软性宣传令买家经过多重潜移默化及咨讯轰炸攻势后，以达到蓄势待发效果。软性广告宣传阶段及买家入市利用我司与各大媒体良好关系，以软性广告和新闻稿件形式在广州花都各大家报纸上发布，引发目标客户注意。同时将前期掌握众多买家召集进行项目介绍......”。

3、“.....以限额方式引入项目第批消费者。轮筹法销售。在项目全方位立体化大型宣传攻势出台之时，我们会将首次公开发售单位限制在定数额，以轮筹法进行销售，以引起市场关注并形成热点，从而可大大提高项目第批客户。巡回公开展销会有节奏地举办项目巡回公开展销，在东山区天河区人气聚集地方巡回招开展销会，以求将项目市场扩展，并广泛听取客观反馈意见。宣传促销手段建议邀请在广州香港两地具知名度人士具有现代成功人士形象作为项目推广形象代表。贯穿于整个推广活动中，利用其知名度引起买家关注，从带出本项目品牌和质素。于广州通往花都主干线上安排抢眼清晰统广住房市场需求，带旺花都房地产业发展。广州市花都区具有中国皮具之都称号，在全国越来越显示出举足轻重地位位于花都区狮岭镇狮岭国际皮革皮具城吸引了众多来自全国各地皮具原材料辅料企业或经销商制造商进驻经营......”。

4、“.....已成为全国最大皮革皮具原材料及其辅料集散基地和皮具生产基地。目前，花都区狮岭皮革皮具生产企业多达多家，皮革皮具从业人员近万人，年产皮具亿只，年产值超过亿元人民币。狮岭皮具产品份额占广州市场广东市场，皮具皮革交易量居全国第。此外，全国最大皮革皮具专业批发市场狮岭国际皮革皮具城每天交易额超过万欧元。每年举办国际性皮革皮具行业盛会中国狮岭国际皮革皮具节，更使花都狮岭声名远播，蜚声海外。近年来花都皮革皮具业快速发展带动了大批房地产企业兴旺，其中位于狮岭及山前旅游大道带楼盘如南航碧花园五溪御龙湾雅堡新城及位于花都新城区雅居乐花样巴黎锦尚明苑等已开发楼盘购房客户中，皮革皮具从业人员占有非常大比例，随着花都皮革皮具业进步发展，必将为花都房地产企业带来大量购房客户。珠宝产业作为花都区重点培育发展新兴行业，则展示出蓬勃魅力，经历几年努力打造，已建成初具规模大型珠宝生产加工和交易平台......”。

5、“.....有效推动花都经济快速发展。据有关研究表示，花都支柱产业兴旺和蓬勃发展，在带动整个花都经济同时，也给花都楼市发展带来了强劲动力和后劲。预计未来几年将会有近多万从业人员进入花都，其中高素质技术人才将会占有较大比重，庞大消费群将给花都楼市注入蓬勃生机。与此同时，随着地铁及公项目概况项目背景项目现状项目规模区位分析涪陵概况无村舍等构筑设施。项目规模根据现已批准规划方案，相关经济指标如下期项目开发经济技术指标序号项目内容指标用地面积亩建筑基底面积地下室面积总建筑面积不包地下室其高层中多层联排别墅商铺酒店建筑密度容积率绿地率项目转让方式住宅项目采用开发预售方式转让，在建筑进度达到预售要求后开始发售，支付方式可通过次性支付，亦可通过银行按揭转帐方式。区位分析花都概况地理环境花都区位于广东省中南部，珠江三角洲北端，东连从化，南靠广州，西邻三水......”。

6、“.....北接清远，毗邻港澳。地理位置十分重要。花都区总面积平方公里，下辖新华花山花东赤坭炭步狮岭北兴芙蓉梯面和花侨十个镇。花都区地势北高南低，北部丘陵绵亘，中部浅丘台地，南部为广花平原，形成东北向西南斜置长方形。东有流溪河流经，西有巴江河过境。花都区属亚热带季风气候，夏无酷暑，冬无严寒，年平均气温摄氏度。经济发展情况改革开放以来，花都区经济发展保持较高增长速度。在珠江三角洲地区属于经济发展较富裕地区。年，花都国内生产总值年均增长。年实现生产总值亿元，同比增长完成工业总产值亿元，同比增长。经济效益综合指数达，同比提高个百分点。全区农业总产值亿元，占全区，同比增长，农村经济总收入亿元，同比增长，农民人均收入元，比上年增长。完成地方预算内财政收入亿元，同比增长税收总额亿元不含海关关税及代征税亿元，同比增长。完成全社会固定资产投资亿元，同比增长社会消费品零售总额亿元，同比增长外贸出口总值亿美元......”。

7、“.....实际利用外资亿美元，同比增长。人文社会环境花都区户籍人口万，另有华侨海外华人和港澳同胞近万人。城区常住人口万。城市建设与交通区位分析花都是广州市珠江三角洲通向中国内地北大门，拥有发达水陆空立体交通网络。中国三大枢纽机场之广州新国际机场坐落在花都区花东镇，首期工程年旅客输送量为万人次，货运吞吐量为万吨，最大规模可达每年万人次客运和万吨货运。广州地区三个始发站之广州火车北站设在花都，中国铁路大动脉京广铁路从此经过。区内还有三条国道和京珠机场广清街口北兴广州北二环等五条高速公路越境而过。正在建设最高时速达公里京广快速铁路客运专线在花都设有车站。有国家二类口岸花都港，可供千吨货船直达香港澳门，年吞吐量万吨，目前正在进行扩建，到底年吞吐量可达万吨。广州市正加快规划建设地铁，实现与花都无缝对接。连接花都汽车城到新机场和广州市其他区地铁号线将于年前开通。今后......”。

8、“.....到年，花都城区规划范围为平方公里，城区常住人口达万人，并形成交通走廊区城市中心区城东开发区三个功能区片。城区规划将着重做好火车北站和新国际机场两个最大交通源疏解和联系，充分发挥地缘优势，按照相对各具功能组团式结构形式，强化各分区功能作用。市场分析花都房地产市场基本概况及特点广州中心市区地产热带动周边县区地产不断升温。近年来花都房地产销售呈大幅增长趋势，今年到月全区实际销售面积平方米，比同期增长了百分之，销售金额达亿元人民币，同比增长百分之。根据花都统计局公报，年花都区完成全社会固定资产投资亿元，其中完成房地产开发投资额亿元，同比增长。其中民间完成投资及外商投资仍是投资主体。由于广州新白云国际机场带动，使花都商业性质投资持续升温，以商铺写字楼物流酒店为主商业营业用房投资额大幅增加。年，花都区完成商品房销售面积万平方米，同比增长......”。

9、“.....同比增长，年花都区房地产市场价格涨势迅猛，根据广州市国土房管局统计数据显示花都区年商品房住宅成交均价仅为元平方米，年全年商品房住宅成交均价更是达到元平方米，住宅成交均价比年增长了。成交面积为万平方米，同比增长。年月份，花都区手商品房住宅成交均价达到元平方米，每平方米比去年同期高出元，增幅高达。个别楼盘销售价格已是突破元平方米大关。近年来花都区新建商品房住宅销售情况表据中原地产研究部表示，花都区楼盘主要分为城区楼盘和郊外山水别墅楼盘两大部份，销售情况也呈现两极分化现象，档次较高规模及配套较为齐全楼盘销售情况非常好，甚至出现卖断货情况。而规模较小中低档次较偏远配套设施还未成熟楼盘则销售情况较差。同时由于近两年在部份优质楼盘带动下，花都楼价上涨幅度较大，其它楼盘也纷纷跟着上涨，部份项目有意放慢了开发速度，有些楼盘甚至故意减缓销售速度，等待楼价上涨。总体来说，年花都楼市供货量虽然不少......”。