1、“.....并进步进行风险分析，进而找出关键风险因素，提出相应风险对策。根据物流项目特点，物流项目开展过程中风险主要有投资风险市场风险管理风险技术风险金融风险环境风险等。本项目面临风险如图所示山西运城豪德物流园区项目可行性研究报告经济环境自然环境综合风险项目决策不当项目财务风险投资风险政府投入影响招商引资力度不足资金风险工程技术方案工程质量物流技术水平技术与工程风险外部环境征地拆迁安置其他配套条件配套条件水电气配套交通配套条件社会环境政策环境市场需求量经营模式市场风险工程设计文件工程施工方案融资风险企业投入影响管理模式选择与运作盈利模式选择与运作土地开发与置换方式管理风险三风险评估按照物流园区建设各阶段可能出现风险及特征进行剖析和评估。物流项目初始投资阶段物流项目初始投资阶段风险主要是大量资金投入到基础设施建设和各种硬件设备配备带来。物流服务是种综合性服务，政府要有投入......”。

2、“.....能够提供包括基础设施商铺仓储运输等系列综合服务，这种高标准服务对硬件资源提出了很高要求。资金很大比例用于基础设施建设和信息系统构建，由于大额资金投放进行建设具有很强针对性，资金投入后，如果发生意外事件导致风险出现，政府及企业进行或者资产变现能力就会较差。政府及企业要具有这种大量资金投放和偿债能力，并且能够承担这种风险可能带来损失。物流项目营运阶段营运阶段风险分为可控制风险和不可控制风险两种，可控制风险是由于政府或企业管理欠缺等原因造成问题而不可控制风险是指由于意外事故或者不可抗力等原因造成无法预料风险。营运阶段物流园区管理模式盈利模式选择和运作，是成败关键。因此对此类风险控制是整个物流系统顺利运行保障。物流项目持续发展阶段项目进入该阶段后风险主要来自于现有业务带来财务风险。该阶段发展不需要大量资金投入，只要保证原有业务继续运行，就能够保证比较稳定收益......”。

3、“.....该阶段是项目赢利重要阶段。该阶段由于项目开展已进入稳定阶段，经营风险和管理风险已经较初期显著降低，但是由于客户增加，财务风险显著增加。客户因中途中止合同等情况发生都会给企业带来很大经济损失。四风险防范对策项目开展过程中会面临很多风险，这些风险都将直接或间接地威胁到项目开展结果。在物流项目建设和营运过程中，充分认识相关风险，并在实施过程中加以控制，大部分风险又是可以降低和防范。要建立科学有效决策机制。投资决策作为整个投资过程始点起着根本性作用。物流项目般投资大周期长风险多，因此要深入调查研究分析市场需求，科学确定投资计划，对项目各种可能方案进行可行性论证，评估方案风险发生概率和损失程度，权衡利弊，选出最优投资方案。加强运营管理。项目经营风险大小取决于项目获利能力和投资回收能力。防范项目经营风险大特色产品。现全市经有关部分认证绿色食品已达个，无公害基地万亩......”。

4、“.....总销售收入亿元，其中亿元以上企业个，亿元以上企业个。新绛蔬菜为国家级流通龙头企业，年营销收入达亿元。农民经纪人万余人。新绛蔬菜集团山西粟海集团山西忠民集团等三家企业入围国家级重点龙头企业，山西强胜集团等农企业成为省级龙头企业山西华康等家企业入围全省百龙规划。在这些龙头企业带动下，全市基本形成龙头带基地和市场连农户产业化经营格局。运城是山西新兴工业基地。全国最大无机盐化工基地南风集团装备居世界第制版基地运城制版集团亚洲最大铝工业基地山西铝厂全国第二大铜冶炼基地中条山有色金属公司铁道部龙头企业永济电机厂全国大型钢铁冶炼集团海鑫集团均在本市。目前，冶金化工农副产品加工机械制造四个具有比较优势产业快速发展，医药玻璃器皿新型材料三个具有潜在优势亮点产业发展态势良好，关铝碳素南风芮城华泰等十大工业园区初具规模，南风制版关铝丰喜亚宝海鑫振兴等批大企业集团迅速崛起......”。

5、“.....年，全市外贸进出口总额完成亿美元，同比增长，总量和增幅均居全省首位。目前，全市自营进出口企业家，对外贸易扩展到个国家和地区，出口产品包括化工机械等多个类别和多个品种。近年来，全市累计投入多亿元用于公路交通水利电力等基础设施建设。全市公路里程达到公里，居全省第高速公路公里，占全省近环中心城市高速网和通往各县市小时经济圈初步形成民航机场已投入使用侯马至风陵渡铁路复线将于近日开工电网已经贯通固定电话移动电话每百人拥有全省领先。中心城市和个县市基础设施进步改善，特别是通过开展大规模综合整治活动，市容市貌发生了可喜变化。城市化率由年提高到今年。运城市区位于全市政治经济文化中心，市区建设日新月异，城区面积不断扩展。由省政府批准兴建运城经济技术开发区，位于运城市东北部，规划总面积平方公里，区位优越，交通便利。安邑水库......”。

6、“.....公司主要开发经营运城豪德物流园区。深圳市豪德投资有限公司和香港豪德集团开发有限公司以国际视野国际模式，立足于国内各项投资建设和开发，相继成功商业社会形象和雄厚综合实力，逐步树立了豪德集团中国商贸流通业巨头地位。景德镇豪德贸易广场占地亩，已建成建筑面积约万平方米，其中商铺套万平方米，配套住宅套万平方米。现已成为赣浙皖周边地区重要商品集散地，该市场是景德镇市政府为实现十五城市规划总体目标，为提升城市商贸功能和品位，而与豪德集团共同合作开发建设特大型商业基础设施项目。潍坊豪德光彩贸易广场占地亩，是中国光彩事业促进会重点项目潍坊市政府年市重点项目，投资约万元，其中项目资本金及自筹资金万元，申请银行贷款万元......”。

7、“.....目前已竣工验收合格，累计完成建筑面积约万平方米，其中商铺套约万平方米，配套住宅套万平方米，综合配套设施万平方米。除公司自留出租经营商铺房屋套外已销售空。是目前鲁东地区最大，集电子商务会展中心商贸市场加工仓储酒店娱乐休闲为体商贸物流基地。五建设地址运城经济技术开发区。六建设性质新建七建设规模运城豪德物流园区总征地面积亩，总用地面积亩，总建筑面积，其中商品交易区商铺配套生活设施电子商务中心公厕等。八开发期限年，其中建设期年。九总投资及资金来源项目估算总投资万元，其中开发建设投资万元，期间费用万元。资金来源为项目资本金万元占，银行贷款万元占，预售收入万元占......”。

8、“.....偿债备付率为第二节可行性研究范围可行性研究依据国务院关于促进流通业发展若干意见国发号山西省人民政府关于促进流通业发展实施意见晋政发号运城市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要运城市城市总体规划运城豪德物流园区建设合同书城市道路交通规划设计规范城市居住区规划设计规范山西省建设工程投资概算指标年月。山西省建设工程其他费用暂行标准山西省建设厅山西省计委年月国家计委颁布建设项目评价方法与参数国家颁布城市建设其他相关规定及规范建设单位提供有关资料本项目可行性研究报告编制委托书。二可行性研究范围通过调查项目所在地社会经济状况，市政基础设施各类专业市场及物流设施现状，并进行市场分析预测，研究项目建设必要性可行性，对该项目建设环境投资环境建筑平面布置合理性等进行分析论证，研究该项目建设规模和内容以及规划设计方案......”。

9、“.....同时对工程建设内容，投资估算及财务效益进行重点分析论证，提出项目可行性研究结论。三可行性研究结论运城位于秦晋豫黄河新三角中心地区，随着运城市社会经济快速发展，新型工业化农业产业化特色城镇化进程快速推进，始建于九十年代初期禹都市场已经不能满足大生产大流通和现代物流业发展需要。运城豪德物流园区项目建设，有充足物流资源作为市场支撑，有优越区域环境和交通优势以及壮大发展空间，投资主体单位有雄厚资金和大型商贸物流园区开发建设经验。本项目建设符合中国现代物流发展纲要草案要求，技术路线合理，目标定位准确，项目切实可行，对促进运城现代物流发展具有重要意义。开发建设运城豪德物流园区可以达到下述目落实运城市城市总体规划，拉大城市框架，策应城市东进西延北扩南改建设要求，提高城市品位。该大型商贸物流园区全部建成投产后，对于改善运城城市整体形象，提升运城城市品位，繁荣运城市现代商贸流通业......”。