1、“.....企业所有者权益大于企业已投资金，因此，本次评估认定该企业自筹资金全部为自有资金，该自有资金占总投资。理论计算需向银行贷款万元，占总投资。用于项目预计售房收入万元，占总投资。三项目投资计划评价依据企业已报建资料和方案，考虑房地产业普遍资金运作流程和工程建设进程，该项目建设期确定为个月，既年月年月。资金安排计划详见附表总投资来源及支出预测表。四有关说明本章投资估算和资金筹措评价基于以下前提条件建设期间不发生不可抗力灾害及影响工程进度其他因素，预定建设工程能得到保证初设方案无大调整，建筑面积无大变化，建设期国家利率和三材价格无明显变动，工人费无大调整国家费税标准无大调整企业所提供资料真实可靠。第五章偿债能力评估项目财务效益预测项目财务效益评价是根据国家现行财税制度和价格体系，分析计算项目直接发生成本和费用，编制财务报表，计算评价指标，考察项目盈利能力......”。

2、“.....预测数据选定本次项目预测建设期为年月至年月，销售期为年季度至年季度。经营期总收入测算详见第四章市场评估，在充分考察项目工程进度以及项目特点基础上，评估确定各年销售比例见第四章。经营期销售成本及费用预测，按销售比例逐年结转开发成本。营业税金及附加预测营业税按收入计算，城市维护建设税按营业税计算，教育费附加按营业税计算，地方教育费附加计算所得税按计提。销售费用销售费用按年销售收入计算已计入开发费用管理费用各年预测数据按年销售收入计算已计入开发费用财务费用根据项目开发期限进行计算，详见第五章财务费用说明。二静态效益指标经测算，项目建设经营期总利润总额税后利润销售利润率分别为表静态效益指标表指标名称指标数值备注利润总额万元扣除税金销售及管理费用净利润万元扣除所得税总投资利润率总投资净利润率二项目财务现金流量分析经过评估测算......”。

3、“.....该项目内部投资收益率大于设定折现率，财务净现值大于零，说明该项目在计算期内财务评价可行。三资金来源与运用分析根据第五章投资来源及筹资评直线段上每米设臵处室外地面式消火栓，服务半径不大于米，室外消防给水系统与生活给水系统共用。每幢楼房各单元底层设消防栓等设备，各单元楼梯直通层面，消防用水和生活用水采用系统，消防用水量室内升秒，室外升秒。七基础设施配套供水表口径∈商业设施非商业设施设计电容量道路开口个开口宽度个天然气集资费标准元户装修标准地面高级强化木地板，木质踢脚线墙面高级乳胶漆天棚高级乳胶漆，木质阴角线，厨卫和板天棚厨卫地面高级地砖厨卫墙面高级墙砖卫生间安装座便器飘窗包窗套窗盒油漆窗轨安装到位铁花护栏送每户橱柜套入户衣柜套厨卫吸顶灯，卧室五叶吊顶......”。

4、“.....四川中颐建筑设计院有限责任公司是省属大型工业与民用建筑设计院，团队辛勤耕耘，精心设计，锐意创新，为国家建设事业作出了定贡献，享有良好社会信誉。该设计院拥有建设部颁发建筑行业乙级工程设计市政功用行业设计装饰设计和咨询工程勘察工程监理建筑智能化系统工程设计环境污染防治工艺设计等资格，年获得质量体系认证。现有员工余人，其中高中级建筑设计师人，国家级注册建筑师人，级注册结构工程师人。该设计院专业配套合理，设计力量雄厚，技术装备先进，管理体系完善。近年来，该公司主持设计项目有上海延富大厦上海浦东东源大厦上海浦东泗塘新苑海口市海秀路规划成都商业大厦乐山市规划局环保局项目建设的必要性西部大开发战略是党中央在世纪之交做出的项重大抉择。伴随开发战略实施西部市场的开发国家政策的倾斜和投资力度的加大，西部将会出现个良好的经济发展环境......”。

5、“.....四川省自年起就把大力发展住宅产业作为新的经济增长点，加大房地产的投资力度，从而加快将成都建设为现代化国际大都会的步伐。和心成都七中省艺校华西医院市第七人民医院等单位。项目周边教育医疗等市政配套与生活配套齐全，有市幼儿师范学院实验幼儿园龙江路小学七中四川音乐学院四川大学华西医大华西医院七医院等，区位优势明显。项目所在区域与科华北路红星路环路南段环路南二段锦绣路领事馆路等主要交通干道相邻，数十条核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,公交路线呈放射状贯穿整个区域，交通便利。该项目兴建，顺应了成都市向东南发展战略思想，必将极大地改善该区地城市环境，为市民提供更为完善地社区服务，带动该区域地经济繁荣。同时为实现成都市九五及年发展规划中提出地九五末期人均居住面积地总目标及促进城市总体规划地实施，起来积极带动地作用，也将给开发商带来较好地经济效益。因此......”。

6、“.....项目建设规模内容和建设方案项目建设规模根据成都市城市建设规划部门批准总平面图设计方案，致民路号综合楼项目由两幢小高层建筑及幢多层建筑组成。该项目占地亩其中净用地面积亩总建筑面积，其中住宅建筑面积总计户，商业用房，地下停车库建筑面积，其他辅助用房建筑面积。容积率绿地率。项目共有机动车位个。各类住宅套型指标如下序号名称户数套内面积销售面积面积合计商铺二住宅多层经济型二室二厅三室二厅二小高层经济型三室二厅三室二厅二室二厅三地下车库及配套四建筑总面积致民路号综合楼项目由四川中颐建筑设计院有限责任公司提供方案，已报成都市规划局审批，同意已报批方案作为实施方案，其项目规划指标如下项目用地面积总建筑面积地面建筑面积其中地上居住建筑面积住房套商业用房面积地下建筑面积其中车库面积机动车车位个容积率建筑密度绿地率二建设主要内容根据成都市政府各有关部门指示精神和项目建设构想......”。

7、“.....总建筑面积平方米，包括两幢层小高层电梯公寓及幢层电梯公寓。其项目主要建设内容有住宅住宅充分考虑多种家庭结构，面积从平方米到平方米不同档次以满足住户需求，住宅设计户内空间实现餐寝居分离，动静分区干湿分区减少相互间干扰，户内通过采光良好，交通面积小，充分提高了有效使用面积，从而提高居住空间质量，给住户创造了个条件舒适气氛温馨室内环境。共平方米，共计套。商务用房共约平方米，方面为住房提供更完善生活服务，方面为社会提供就业机会，促进社会稳定。地下停车库及辅助用房为了营造高品质社区和城市环境，区域内配套地下停车位个，建筑面积平方米，即满足了业主停车需要，也符合省市城市发展规划同时地下室包括辅助用房平方米，主要作为配电房非机动车停车场等。配套环境小区内实现六通平六通即电气上水下水通讯道路通，平即地面平整。位营造优美舒适生活环境......”。

8、“.....绿地率达到，达到了美观效果。园林景观为了提高居住区和城市环境品质，加强生态环保，并切实投入景观营造，提供丰富户外生活选择，改善社区和城市面貌。小区绿地率，小区布局形成本小区绿化环境设计，力求体现人与自然交融共生生态环境概念，以使居住者享受到推窗有景绿色尽收美妙感觉。青葱自然园林绿化与质朴明快风格建筑群互相掩映衬托，体现出休闲小区格调物业管理为住户着想，开发商正视社会分工专业化趋势，不单纯追求经济效益，损害住户利益，而是规划了完善物业管理功能用房，让利给专业物业管理机构，对小区进行专业化管理。三规划建设方案该项目总体规划设计方案由四川中颐建筑设计院有限责任公司承担设计，本项目方案本着以人为本设计思想，建造个面向二十世纪综合楼，针对购房者生活方式，经济能力及对未来追求确定设计定位在协调中求个性，使之成为环境优美，营造个舒适居住氛围......”。

9、“.....合理设计精心设计。规划设计中运用现代小区规划思想和方法，着力于居住小区整体立意与刻画，营造出个内部空间变幻丰富，外部形象简洁明快富于创意小区规划方案。现根据经市规划局批准同意规划方案作简要说明交通组织和绿化景观设计小区分别在致民路十五街和龙江路各有个出入口，通过区内环形道路相连。每幢建筑间为小区道路，这既解决了小区交通车辆出入进出地下车库和自行车库又为紧急情况下消防通道。交通入口合理设臵符合现代居住小区管理要求，为构筑个和谐有序居住环境提供了有力保障。人们可以在此安静而安全享受蓝天碧水，眺望石径及茵茵绿草，体现出以人为本设计理念。人与自然交融共生生态环境是规划实际力求目标，使居住者能享受到推窗有景景景别致绿色尽收美好感觉。绿带组团中心绿化及中心景观是绿化主题。绿化景观带直贯穿整个小区，配以花坛水景同时种植高大乔木以树阵竹林等改善人们视觉距离......”。