1、“.....足以支撑起与利源大厦华联商厦三足鼎立新兴中央商圈。这个商圈建立，需要我们市场定位要明确，使消费者既有目来购物，也能逛着逛着就进来了。基于此，我们提出持续改善概念，所谓持续改善指做所没有商圈形式，借助文峰公园和自建文峰广场社区人气，引导外地品牌和知名大型商场以及本地想突破区域限制商家进驻，推广形成本区域质好量精优质地段，营造独无二出售稀缺商圈。依靠独无二吸引人气，人气吸引稀缺，强调从地段和产品规划等小处着手，以获得更多人气财气。稀缺性是指该地段商铺具有保值增值潜力项目所在地阜临路临近主干道颍州路，毗邻市行政中心，可谓是交通便利，人流如潮，加之文峰公园这休闲场所存在，决定了地块稀缺性。在这个寸土寸金地段开辟出块新商业区，已然成为个不可抵挡趋势。从长远来看，随着新文峰广场建成，本项目商铺必将成为真正钻石地段。因此，我们在做商铺定位和推广时......”。

2、“.....使其出于投资目来购买。有效需求是指增加商铺社会影响力有效需求产生源自于社会影响力。社会影响力从深层次而言无非是人们所共识需求。当供应与需求失衡时，有效需求被放大化。怎么挖掘出本案商铺有效需求，对销售而言事关重大，如能有重量级商家进驻或名誉联姻指在推广时商家已提前进驻等形成此商圈惜售气氛，激发有效需求，形成良性循环。附加值是指通过提升楼盘其他配套价值同时，对商铺价值进行提升。随着精神享受娱乐休闲需求日益增大，娱乐市场和文化市场在商铺销售中也占举足轻重块份额，如对这部分客户只强调销售刺激和对产品优点张扬，而轻视对卖点建立和对消费者引导帮助与服务，忽视了他们意愿和偏好，必然导致客户层流失。多元化因素存在，能够增加项目附加力，如通过邀请形象代言人，举办些有收益行为活动，提升楼盘多层次形象，以楼盘来带动商铺，使两者相辅相成，互相提升。考虑到本项目商铺供应量较大......”。

3、“.....经营更是重要。基于以上考虑，我们建议在销售过程中，考虑对定向经营鼓励培育，在售价上有所倾向，给与部分优秀业主优惠。同时，引入品牌店旗舰店，带动本项目走向稳定成熟。三分析结论本项目自身具有良好自然环境区块优势稀缺性，有较高附。同时也为周边社区乃至整个城市提供良好生活文化就学购物娱乐空间和设施。三项目建设重要意义以规划设计作为个提升市整个城市品位重要契机。通过先进规划理念细致设计手法，塑造出个环境优美功能完善配套设施齐全城市居民新区。进步加快城市化进程进步完善城市综合构架为人民提供个以居住为主要功能，具有高质量物质环境高品质文化传统高效率基础设施社会化公共生活交通便捷环境优美城市空间。本项目实施将极大地改变城市形象，提高城市承载力和综合服务能力，改善了市民居住条件。本项目沿阜临路建造小高层高层住宅，面对文峰公园大湖而建，就居住环境而言，可谓是开创了第居所模式同时......”。

4、“.....将分为东西两苑，收揽各项服务配套同时，提升商业档次，从而达到提高本地块乃至城市承载力和综合服务功能。二本项目实施具备了明显环境效益，将对城市交通环境绿色生态环境和人文环境起到明显改善作用。临阜临路广场用地，采用先进下沉式设计，与文峰公园俩俩相望，她建成，将为阜城市民和外地游客休闲娱乐创造个全新舒适环境。三本项目实施具有明显经济效益，将极大地提高本区域经济水平。政府在付出少许代价后，通过地块改造，加快完成了本区域内城市基础设施建设城市道路城市广场城市绿地排水排污设施电力电讯设施等和公共事业配套建设。本项目提供了经营环境优雅地理位置优越沿街商业门面和商业街，为社会提供了许多就业机会和经商发展场所项目建设开发实施企业简介项目投资商浙江嵊州市宏鑫房地产开发有限公司全资投资本项目市颍翔置业有限公司前身是浙江省嵊州市宏鑫房地产开发有限公司......”。

5、“.....依靠灵活的经营体制与严格的科学管理体制相结合，自主地企业行为与政府宏观决策相结合，依据地域历史文化承传品质是发展的硬道理的开发理念和敢为人先敢创流的企业精神，全力打造高品质高品位的房地产精品。楼建筑面积达万多平方米，总投资亿人民币，于今年月日开盘，销售势态良好。为促进企业可持续发展，公司除了在嵊州本地保持相当额度开发规模外，同时积极开拓其他省市建设项目，于年月日参加市号地块国有土地使用权挂牌会，并以人民币捌仟伍佰染拾万元价格竞得本地块国有土地使用权，并将此地块项目定名为，并于当年成立市颍翔置业有限公司，致力于市阜临路开发项目建设，由此极大地提高核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,企业抗风险能力，使企业在原有基础上得到跨越式发展......”。

6、“.....公司注册资金万元人民币依托浙江嵊州市宏鑫房地产开发有限公司，从而具备国家二级房地产开发资质条件，专业从事于房地产开发大型企业。企业经营范围房地产开发销售。公司拥有批综合素质高管理体系健全技术力量雄厚专业技术人才，其中为中高级技术职称。公司自创立以来始终坚持品质是发展硬道理开发理念和敢为人先争创流企业精神，全力打造高品质高品位房地产精品。开发企业极力将浙江先进居住开发理念和成功经验与社会共享，为广大市民提供环境最优配套最好品质最高社区。第二章可研报告编制依据项目实施相关批准文件年月日签订市号地块国有土地使用权挂牌出让成交确认书二年月日，签订市号地块国有土地使用权出让合同三年月日，市规划局提供项目控制性规划总平面图及规划设计条件四年月日，市政府颁发市长办公会议纪要五年月日......”。

7、“.....市人民政府地名委员会下达关于标准命名批复七年月日，市规划局颁发建设用地规划许可证八年月日，市国土资源局颁发建设用地批准书二项目可研报告编制相关法律法规年第号主席令公布中华人民共和国建筑法二年九届人大制定中华人民共和国土地管理法三年第号主席令所公布中华人民共和国城市规划法四年第号主席令公布中华人民共和国城市房地产管理法五年第号主席令所公布中华人民共和国环境保护法六年第号国务院令发布城市房地产开发经营管理条例七年第号国务院令发布建设项目环境保护管理条例八年第号国务院令发布建设工程质量管理条例九建设部号文件发布工程建设质量管理条例十城市居住区规划设计规范十阜政发号市城市规划管理办法十二市城市总体规划方案三其他依据由于本项目投资巨大规划范围涉及面广，且全部为市场化运作，本项目投资商开发商曾委托宁波卓略房地产投资咨询有限公司作了两次市场调研......”。

8、“.....三由于投资商和开发商自筹资金进行项目投资开发建设，企业承担了全部市场经营风险，经董事会研究决定，由浙江宏鑫房地产开发有限公司和市颍翔置业有限公司共同负责编写本项目可研报告。四由于中介机构项目投资咨询机构对本项目理想局限，其可行性研究报告不能承担本项目投资风险和建设决策失误造成重大经济损失，所以本项目投资开发单位没有委托专业中介机构进行本项目可行性研究工作。第三章项目概况项目概况项目名称及性质本项目名称性质居住商业以及其他配套建设二项目地理位置本规划区域位于市中心区域，区位优势较为明显。地块南侧为文峰公园，内有古迹文峰塔，地块南临阜临路，沿阜临路西约米为市又著名古迹魁星阁而沿阜临路往东约米侧为市主要城市道路颍州中路。地块东北紧靠居民住宅，西至慧湖路。地块东北西三面与居民住宅相临，总体而言，地块东侧居民住宅环境相对较好......”。

9、“.....随着本地块开发，能够迅速带动周边地块发展。地块南侧是著名文峰公园。公园环境优美，历史文化积淀丰厚，是市民休闲娱乐重要场所。同时良好生活环境为本地块开发提供了良好契机。由于地块南北环境差异，使本地块开发成了区域城市改造排头兵。三城市区位本地块在城市中区位极佳，在以地块为圆心生活圈内包含了较多城市功能，既有位于东北处城市商业中心，又有市政府文峰公园等城市功能地块。四规划道路根据城市规划要求，南北向香港路以及东西向金马大道把整个地块分割成三个地块。同时对地块西侧慧湖路进行拓宽。五地块功能在本次规划中要求在地块南侧设置个同文峰公园相呼应大型城市广场。六项目建设规模建筑规模范围﹒不含广场用地总建筑面积﹒，规划户数为户总投资估算七项目建设时序和年限项目分为二期建设，每期建设周期为年项目益经济效益，但也存在着定市场风险。小高层高层市场认可度不高，需要进行段时间培育......”。