1、“.....项目承办单位提供有关资料。二投资估算本项目总投资由建设投资建设期利息流动资金三部分构成，共计万元。见附表项目总投资估算表建设投资估算主要包括固定资产投资递延资产和不可预见费。固定资产投资计万元。其中，土建工程万元，给排水工程万元，供电工程万元，采暖及空调费万元，消防设施万元，通讯设备万元，闭路电视安装万元，电梯万元，道路管线万元，机房万元，绿化工程万元，装修工程万元，其他万元，土地使用费万元土地共计亩，每亩万元。递延资产计万元。是项目建设期内，用于组织管理设计等费用，其中管理费万元，工程监理费万元，勘探设计费万元，城市基础设施配套费万元，劳保统筹费万元，销售费用万元。不可预见费万元。二建设期利息万元本项目银行借款本金万元，贷款利率按五年期长期借款，建设期计半息，利息共计万元，建设期内不还本付息。三流动资金按照定额估算法进行估算，项目建成投入运营后年需流动资金万元......”。

2、“.....其中企业自筹万元，银行贷款万元。详见附表投资使用计划和资金筹措表第十章经济评价第节财务数据估算收入及税金估算营业收入主要是中心市场摊位出租收入和商住房出售收入两部分组成，商铺出租收入年均万元，商住房出售收入万元。中心市场出租收入年均万元本项目中心市场共计五层，其中，共设个摊位，每个摊位按当前市场出租价格元，计万元其余房屋出租收入计万元，共计万元。二商住楼出售面积共计万平方米，共计销售收入万元。收入分两年实现，第年预计出售房屋总面积，计万平方米，实现收入万元。第二年预计出售房屋总面积，计万平方米，实现收入万元。三营业税金及附加根据国家规定，所有营业收入均按交纳营业税按营业税交纳城市建设维护税，按营业税教育费附加，房屋出售收入按交纳交易印花税，按交纳交易管理费。详见附表收入及营业税金及附加估算表二营业成本估算经营成本包括经营费用房产税折旧及摊销和财务费用......”。

3、“.....工资福利费，项目定员人，按每人年工资额万元计，年工资总额计万元福利费按工资总额计，共计万元，工资福利费合计万元。维护修理费，按年折旧额计，年万元。管理费，按工资总额计，年均万元。水电费，本项目投入运营后，管理部门商铺年用水约万立方米，单价元立方米，共计万元用电万千瓦时，单位元千瓦时，共计万元，合计万元。二房产税，按国家规定，出租房屋须以房租收入交纳房产税。三折旧及摊销费，固定资产折旧采用直线折旧法，参数选取参照国家大型商业已入驻北京市场天津商铺投资也开始启动，外来投资者逐步增加杭州商铺业投资市场走势依然活跃深圳有更多中小投资者开始密切关注商铺市场投资。市西城商铺业投资居高不下，在人们早已预测商铺已饱和情况下，仍有投资者率性下注，西城商铺发展仍有潜力。随着年开发量增长，商铺供求关系正趋于缓和，商铺资源稀缺性开始弱化。但在未来几年......”。

4、“.....但仍然需求大于供给。这种供求不平衡状态可能会持续段时间，主要来自三个方面需求是国内外商业企业需求二是外资进入中国需求三是国内其他投资者需求。目前上海商铺平均回报率达到。由于平均回报率仍维持在较高水平，因而商铺开发与供给将持续增长。从整个房地产市场看，已经形成梯级消费市场。商铺是种好投资工具，大部分商铺会越用越升值，因此商铺抗跌性和抗波动性优于住宅，商铺投资仍是商家重要抉择。第二节项目区发展小商品市场可行性分析从工业园区产业布局看项目可行性近年来，县以培植壮大县经济开发区和工业园为重点，积极推进改革开放，加快调整经济结构。年该县按照高起点规划高标准建设高效能管理原则，采取工业向园区集中人口向城镇集中措施，将上述两个园区统规划，形成了先期建设面积达平方公里高新技术产业园区。区内几十家限额以上工业企业......”。

5、“.....原工业园内已形成了个具有相当规模工业园区，有橡胶工业园工业园集团农产品加工区工业区工业区等。发展起了集团集团集团集团集团集团集团集团等家大型企业集团。纵观这多类型工业齐头并进工业园区，乃至整个县城产业群体，却没有家与上述集团实力相当商贸企业或集团。严重产业布局失衡使工业园区建设缺少第三产业支撑，商贸业滞后造成流通渠道不畅，人流物总论第节项目名称及承办单位项目名称小商品批发交易中心期工程二项目承办单位及法人承办单位小商品市场发展有限公司法人代表三项目建设地点省县城东新区新城大道以东绕城路以西傅家路以南潍高路以北。四项目负责人五可行性研究报告编制单位编制单位工程咨询资格证书编号工咨甲资格等级甲级发证机关中华人民共和国国家发展和改革委员会核准通过，归档资料......”。

6、“.....第三节可行性研究范围和内容项目建设背景和必要性市场分析及拟建规模项目建设条件及配套供应情况项目建设方案环保及节能企业组织与劳动定员劳动安全项目实施进度计划财务评价。第四节承办单位概况小商品市场发展有限公司由集团投资兴建，位于县城东新区，毗邻济青高速东青高速和胶济铁路，地理位置优越，交通便利。集团是家涉及日用百货五金电器服装纺织汽车配件文化娱乐以及物流运输等多种行业多项领域大型综合性企业集团，曾成功运作并稳健经营杭州九莲综合批发交易中心和威海文登小商品批发交易中心。建成后中国小商品批发交易中心将发挥县区位优势，既能满足周边地区几千万人口消费需求，还将成为连接国内南北物流业纽带和桥梁。第五节可行性研究报告结论本项目建设，能够满足县域经济辐射区内广大人民生活消费需要......”。

7、“.....促进县域经济产业结构调整，使小商品市场向更广阔地域开拓繁荣区域大市场。本项目总投资万元。项目建成后，年均收入可达万元，年实现利润万元，全部投资所得税后财务收益率为，全部投资所得税后动态回收期年，可按期收回投资。本项目经济效益良好，社会效益显著。因此，本项目是可行。第二章项目建设背景和必要性第节县概况县地处渤海之滨，是黄河三角洲与泰沂山麓冲积平原结合部。全县辖镇乡个办事处，个行政村，万人，总面积平方公里。县历史悠久，是古乐安故地，境内有傅家遗址柏寝台孙武故里等遗迹。地理位置优越，投资环境良好。该县位于环渤海经济圈与半岛经济区交汇处，是半岛城市群向内陆延伸桥头堡。交通条件便利，南靠胶济铁路济青高速公路，北靠海港广利港机场，东青高速公路和即将开工环渤海高速公路铁路等条省级交通干线贯穿县境。石油天然气和卤水资源丰富，已探明石油储量万吨天然气储量亿立方米......”。

8、“.....公路密度公里百平方公里，居全省首位。拥有变电站座，变电站座变电站座。每百户拥有固定电话部，移动电话部。铁路专线陆路口岸和物流配送中心正在筹建之中。经济发展强劲，工业基础坚实。年以来，全社会固定资产投资年均增长，特别是工业投资直保持强劲增长，年工业固定资产投资突破亿元。到年可形成年加工机制纸万吨轮胎万套纺织万纱锭印染布亿米生产能力，年可增加销售收入亿元利税亿元。今后全县经济和社会发展总体目标是到年，国内生产总值超过亿元，年均增长地方财政收入亿元，年均增长。年全县完成工业总产值亿元，实现工业增加值亿元，全县形成了石油化工造纸印刷橡胶制品纺织印染农副产品加工等主导产业，限额以上工业企业发展到家，高新技术企业家。拥有年销售收入过亿元企业家过亿元企业家过亿元企业家过亿元企业家过亿元企业家。非公有制经济增加值占国内生产总值。县已成为省经济强县之......”。

9、“.....招商引资成效显著，园区建设日新月异。年，共引进县外资金亿元，集团集团等批国内外知名企业相继落户。外商及港澳台投资企业达家，自营进出口企业达家，其中综合性进出口贸易公司家。年，实现出口总值万美元，实际利用外资万美元。县高新技术开发区规划建设面积平方公里。三纵三横主干路网已建成基本框架。铁路站陆路口岸和给排水供电供气通讯设施东青高速公路稻庄入口及其他干道正在配套完善。区内逐步达到七通平建设标准。小商品批发交易中心项目选址在县城南立交桥以东工业园区与商贸区结合部。第二节项目提出背景黄河三角洲是我国个正在崛起大河三角洲。黄河三角洲中心城市，正在以我国东部新兴石油城市形象和经济繁荣环境优美佳绩受到国内外广泛关注。年月，发展黄河三角洲高效生态经济被九届全国人大四次会议列入国家十五计划纲要，同年月，市被联合国工业发展组织认证为绿色产业示范区。年，省将市规划为加工制造业基地......”。