1、“.....专业研究人员认为，轨道交通扩大了消费半径并形成地铁轻轨口四周漏斗效应，地铁周边年轻人消费模式变化导致商业运作和商业选址变化共同带动提升周边物业价值和商业价值。日前，由香港上市公司富阳中国控股进行规划建议国际企业会馆小户型写字楼，在香港上海台北温州两岸四地同步公开销售，开盘个月来销售了。国际企业会馆位于上海地铁号线江苏路口，属于内环稀缺地段。富阳中国控股公司在针对国际企业会馆进行规划建设初期，就已经对上海写字楼市场作了完整深入了解。据售楼处负责人介绍，近几年来，小户型纯办公楼在市场上出现供不应求现象，在高额租金行情下，出租率年年居高不下，富阳中国控股公司为了填补目前写字楼市场上紧缺，针对性地大胆提出小户型酒店式办公精品构想，整体由套平方米产权小户型纯办公组成。开盘后热销，证明了富阳中国控股公司对项目独到见解，已经得到业内外人士普遍认可。本案也不失为个良好商办题材项目......”。

2、“.....先说商业本项目商业可定位为餐饮休闲娱乐为体。主要为打造集中娱乐休闲商业街，因为目前凇南该区域周边尚无中大型休闲娱乐，该理念完全可占有市场竞争力和说服力。面积为定位关键，目前凇南板块主要商业面积范围为平米，该面积范围在市场上选择面极为广泛，因此建议本案面积为中小型面积为主，来可以填补市场空白，形成关注焦点。二来可以扩大客户群体，降低购买门槛。减少销售压力。办公周边办公楼可谓是目前凇南板块市场主力稀缺项目，虽然建配龙二期也为商办题材，但本项目可塑性较强，主力办公面积定位只要合理，完全可以通过前期项目包装定位或理念型经济办公概念。只要价格同比比建配龙略低，面积为小户型经济办公形式，完全可以吸收市场主力办公客群。办公优势建配龙市场含有庞大建筑办公客源群体凇南自身办公型经济题材空白区域辐射办公投资客源经济型办公，适宜面广泛......”。

3、“.....建配龙成为本案威胁产权式酒店推荐任何种事物产生都不是偶然。产权式酒店是商业用房市场发展到定阶段必然产物，并且已成为我国些发达地区和城市尤其是大型旅游城市新兴投资方式。从企业角度来看，如果房地产开发商仅仅是为别人盖房子，做个建筑商话，就不存在市场问题。但如果是开发平方米。这两艘商业航母拉高了月份和月份整体供应量。同样在月份，由于所推出兴力达国际广场被整体收购，因此本月去化面积也达到了全年高峰，共实现销售万平方米左右。图年商业物业供求情况表商业物业价格全年走势上扬年月份上海商业物业销售均价为，元平方米，到了月份销售均价达到，元平方米，上涨了将近左右，归根结底还是由于宏观调控政策对住宅市场造成影响，使得投资住宅物业在短期内已经无利可图，故投资者选择受调控影响较小商业物业进行投资。月份由于兴力达国际广场整体收购......”。

4、“.....从而大大提升了该月商业市场销售均价。年上海商业市场销售价格基本保持振荡中上升势头。图年商业销售价格走势二手商业市场商业物业租金水平价格小幅上扬年上海市各类商铺租金价格趋稳，其中市级区级商圈租金价格坚挺。月份市级商圈平均租金达到元平方米天，而月份平均租金仅为元平方米天，全年租金水平增长了月份区级商圈平均租金达到了元平方米天，而月份平均租金为元平方米天，全年租金水平增长了居民消费圈商铺由于新增供应较多，从而使得这些区域商铺租金出现较大幅度回落，降幅达到了郊区商圈平均租金最为稳定，其全年涨幅在之内。年上海商业租金水平走势表明，市级商圈和区级商圈对于集中型商业需求是很大，但是由于市中心区域土地资源有限，故此难以满足这些需求，年这些区域商铺租金仍将继续上涨。而居民消费圈由于新增供应日益增多，从而出现供过于求局面，从而拉低该区域租金水平。租金水平走势表明，上海商业供应结构是非常不平衡......”。

5、“.....但另外些区域却供过于求，这情况将大大制约居民消费圈内新增商业销售过程。上海市房地产市场调控年上海土地与商品房市场调控回顾年上海项目基本情况介绍项目位置本案地理位置位于上海宝山区，基地位置为于宝山区凇南镇板块东靠逸仙路，南靠长逸路，西临凇南路，北对建配龙。地理位置宝山区位于上海市北郊，长江与黄浦江的交汇处东北濒长江。遥对崇明县东临黄浦江，与浦东新区隔水相望南与杨浦虹口北普陀原料人口为主新兴区域，现有个居委会和个筹备居委会，至年底，共有居民户，常驻人口约人。截止至年，常驻人口约人。经济发展年全镇经济保持快速度发展，全镇综合经济实力进步增强。完成增加值亿元，同比增工业销售产值亿元，同比增社会消费品零售额亿元，同比增外贸出口拔交额万美元，同比增实现财政收入万元含区级，同比增......”。

6、“.....场中路三门路高境庙马桥何家湾路严家宅张行张华浜北张华浜淞兴路同泰路吴凇码头水产路双城路宝杨路凇宝路宝杨码头路花园路大连西路上农新村大柏树纪念路江湾镇场中路三门路高镜庙马桥何家湾路西塘桥同南路长江南路吴凇煤气厂路宝山镇宝山医院牡丹江路友谊路宝杨路七号门水产路海滨新村泰和路北张华滨张华滨华浜新村吴凇煤气厂长江南路三转炉江杨南路泗塘新村爱晖路呼玛路通河路共和新路路上海火车站中兴路中山北路闸北公园广中路彭江路五汽冠忠走马塘彭浦新村遵义医院纪江路共江花苑纪蕴路通河新村泗塘新村江杨南路三转炉上钢厂路鸿兴路同心路大连西路上农新村新华村大柏树纪念路江湾镇场中路三门路高境庙马桥何家湾路严家宅张行张华浜北张华浜泰和路水产路路黄兴路国顺路国定路五角场政民路邯郸路结核医院武川路纪念路江湾镇三门路高镜庙马桥何家湾西塘桥淞肇路长逸路淞南新村路虹镇老街张家巷临平北路四达路大连西路曲阳新村大柏树纪念路江湾镇场中路三......”。

7、“.....距离本案公里以上。联华超市爱辉购物中心教育淞南小学长江二中宝钢工业技校宝山职校医院凇南地段医院离本案距离米步行时间分钟上钢厂职工医院出租车起步费元生活配套农村商业银行建设银行工商银行上海银行凇南邮局泗溏农贸市场凇南公园离楼盘距离米步行时间分钟免费公园宝江宾馆凇南大酒店经济指标用地性质商办容积率产权年绿化率车位配比平米车位地上车位地下建筑密度第二部分项目发展背景宏观市场分析上海宏观经济背景根据统计资料，随着世界经济复苏，大部分国家与地区资产价格都大幅上涨。年上半年，英国房价比其年年末上涨幅度超过同期，美国房价涨幅也超过其他国家和地区房价都有不同程度上涨......”。

8、“.....我国房价也于年末年初开始上涨，在年涨幅达到高峰，最近涨幅有所缓和，这主要与宏观调控有关。年月日以来，国务院关于房地产宏观调控文件及相关配套政策出台后，房屋销售价格指数由今年峰值月份逐步下降至月最低值，月份略有上升，为。总体来看，房屋价格涨幅总体趋缓，显现了宏观调控初步效果，但是形势依然不容乐观，刚性需求坚挺土地成本上升，导致了少数城市房价涨幅仍然较高。在宏观经济调控政策下，年上海楼市几经大起大落，尤其是公寓房，受宏观调控影响最大，供销价格各条曲线异常敏感，起伏不定。年终回顾时，我们发现，其实上海楼市不断地有股股暗流在催动着公寓住宅价格曲线上扬。住宅市场分析出现根本性转变年上半年国六条之后国家陆续出台了系列宏观调控政策，针对住房供应结构不合理炒房风气浓厚等问题制定了相关政策。显而易见，在打击投机炒房同时，改变住房供应结构并加大对中低收入人群住房保障......”。

9、“.....假设现有政策措施被严格执行话，年房地产市场将出现些根本性转变，房地产市场也会迎来持续稳定健康发展毕竟政府调控目不在于打压房地产市场，而是希望引导出个房地产市场良好发展局面。是现期调控政策中最惹眼条，从总量上保证套型建筑面积平方米以下住房面积所占比重达到开发建设总面积以上，导致中低档住房供给彻底敲实去年下半年以后，因为原本设计住房结构不符合以上建小户型要求，很多项目直陷入审批停滞阶段。位上海房地产界人士如是说。而月日建设部征求意见稿出生小时不到便夭折，充分说明了住房结构调整已经不仅仅是房地产行业业务问题，房价不断高涨和之前调控政策在种程度上失灵，关于住房结构调整已经被提升到个社会问题高度也表明了政府调整住房结构问题决心。与此同时，同样被人们关注与住房结构相关政策内容另有条即关于加快城镇廉租房制度建设规范发展经济适用住房，有步骤地解决低收入家庭住房困难......”。