1、“.....今天你住在哪里战术控制南昌十月房展会战术展销会人海战术战术现场外包装市内展示中心战术控制市场人海战术战术颠峰人生我与成功人士牵现场展示中心战术南昌海航明星评选战术现场嘉年华封杀主干道手活动......”。

2、“.....经过细致市场调查。为最快速度形成项目形象，方便施工，较有震撼力地投入市场和较好地迎合消费者需求。我们将先期推出靠红谷中大道两栋酒店式公寓，以高回报和产品新颖度吸引投资者，完成期火暴销售。然后推出部分商业，以期形成齐全生活配套，为住宅造势，最后将住宅以星级配套形象推出市场，产生高尚差异化市场定位。整个项目预计在两年半内完成销售任务。项目酒店式公寓商业住宅住宅地下车库备注开盘期年月年月年月年月销售率热销期年月年月年月年月销售率持续期年月年月年月销售率再热期年月销售率扫尾期年月年月年月销售率注酒店式公寓地下车库留下统经营开发建设进度项目期工程预计于年月完成工程前期准备工作，年月开始桩基工程。资金筹措本项目总投资约为亿元按净现值法计算得出，按政府有关部门规定房地产开发公司应具有自有资金，其余资金由房地产开发商筹措解决......”。

3、“.....本项目投资分析报告采用按贷款编制。在实际操作工程中，应指定切实可行筹资方案，使项目运做资金衔接恰好。第六章投资估算总投资估算本项目投资估算是在本公司对此项目开发预估及开发总体设想基础上参照全国及南昌类似工程费用水平和市政府有关管理部门收费标准，并考虑其他些因素基础上而编制。序号项目单价面积费用总额备注土地成本元万元亩亩万元开发成本建安成本元万元区内基础设施及公建配套费元万元建设规费元万元管理费用元万元种不太正常市场现象和社会现象。目前政府有关部门也正采取相应措施去弥补这现象，如完善和推进廉租住房制度，强化政府住房保障职能，努力改善城镇最低收入家庭住房条件，但感觉这只是治标不治本权宜之策而已。购房对象与目标潜在客户群关系南昌购房对象构成情况表商品住宅交易量万销售对象划分和购房目分类本地居民所占比例外地居民所占比例自住所占比例置业投资所占比例可想而知，近年来......”。

4、“.....南昌市居住环境不断改善，作为省会城市辐射功能日益显现，吸引了外地特别是省内其它地市人士纷纷投资购房置业如度热潮温州炒房团，外地居民购房比重逐年上升，由年上升到年。从购房目分析，以自住为主，但置业投资比重逐年上长，由年上升到年。南昌市房地产时代划分从年下半年起，南昌市房地产市场逐渐蓬勃发展。先让我们回顾下南昌市房地产发展历史。南昌市商品住宅第代应该在以前，这批产品档次较低，产品同质化倾向严重，功能单，材料也十分简单，仅仅满足基本居住需要，市场所有产品好似同炉火烧出来产品。第二代产品诞生在年，以御景城庐山花园福山花园等明星物业引发居住概念革新。如首次利用样板房售楼处，来吸引客户。物业综合利用较为先进营销包装手段，封闭式小区物业管理，建筑风格呈现多样化，游泳池和会所出现等等，是这个时期主流市场特征。第三代楼盘则体现以人为本设计理念，引绿造绿......”。

5、“.....小区人车分流设计，配套设施完善，小区园林规划设计，智能化设施普及等等，使南昌市房地产市场逐步成熟繁荣，与沿海发达地区接轨，也为开发商真正带来超额经济效益和巨大社会效益。第四代楼盘正在紧张有序建设之中，产品不但体现以人为本，同时考虑社区可持续发展，整合市场及自身资源，以高标准大规模使之配套完整并和城市整体有机融合，构筑新代房地产项目标准。其南昌市房地产特征表可行性研究结果摘要调研目的前提假设本项目投资可行性倾向项目投资可行性研究结论第二章借款人评价借款人介绍发展前景评价第三章市场评估市场环境评估市场前景和市场竞争能力分析第四章项目概要项目概况投资分析的目的依据原则和范围第五章开发建设营销方案方案设想开发建设进度资金筹措第六章投资估算总投资估算第七章效益分析核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,评价方法销售收入测算洲宅消费群市场潜力分析针对本项目特性，作可行性分析报告......”。

6、“.....前提假设本项目中设定项目开发建设不会因资金短缺而停顿房地产开发商具备相应专业水平，能够保证项目保质保量完成未来产业政策市场不会出现较大波动而影响物业销售。二我们对可行性分析中用到任何个数据根据项目规划及相关资料以及我们对市场分析确定。三报告中用到资料信息均来源于市场和我司相关资料。四土地面积以国有土地使用权证上土地面积为准。五报告中后用到取得土地成本万元亩来源于江西省南昌市国有土地使用权出让合同，住宅销售单价和建造成本均来源于市场。本项目投资可行性倾向开发商品房酒店式公寓用于销售，部分物业自留经营。项目投资可行性研究结论该项目财务指标如下财务内部收益率财务净现金值贴现率万元动态投资回收周期年静态回收周期年通过市场调查及各项经济指标测算，本项目无论从社会效益还是经济效益上讲都是可行......”。

7、“.....公司成立于九九二年，注册资金伍仟万元人民币，系具备国家二级资质房地产开发企业。公司下设经营公司物业公司广州分公司新建分公司九江分公司萍乡分公司。公司拥有批富有实践经验，精通房地产开发经营与管理专业技术人才，形成了集建筑设计工程预算施工管理商品房销售物业管理条龙科学化管理体系。公司自年成立以来，即以雄厚资金实力开拓务实精神和集团良好信誉迅速崛起，相继推出丁公新居船山公寓象山花苑新建龙珠小区九江洪城小区南昌站前西路住宅区广州半山翠亭广州云天翠亭洪城广场洪城时代广场等项目，开发建设面积逾七十万平方米，总投资达六亿多元。公司强化市场意识，始终保持持续稳定发展，取得了良好经济效益和社会效益，在南昌市乃至江西房地产界名列前茅，九九年度二年度二二年度被评为全省先进房地产开发企业称号。洪城房地产正逐渐发展成为现代化房地产开发企业......”。

8、“.....根据目前市场情况及项目情况，拟将红谷假日期销售总体目标定为在年前完成期万平米酒店式公寓销售，按均价为元平米计，实现销售额亿元以上二期高层住宅销售总体目标定为在年年两年期间完成万平方米销售，实现销售额亿元以上另完成商业及地下车位近千万元销售额年下半年作为整体项目开发个收尾年度，主要完成尾盘清盘工作。总之，通过近年努力，争取完成整个项目销售，实现销售额亿以上。第三章市场评估市场环境评估经济宏观市场分析经济发展快速增长年南昌招商引资持续高升，使南昌涌起了股投资热，随着南昌投资环境改善，南昌市经济发展还将快速增长，城市建设将进步加快，这些都将为南昌市房地产业提供良好发展空间。江西省全年生产总值亿元，增长，超出十五计划末目标亿元。全省实际利用国外境外资金亿美元，增长，保持中部六省首位......”。

9、“.....招商引资重大项目投产和开工建设接续不断，奥克斯南昌工业园首期条生产线台湾晶湛南昌科技公司半导体生产线大亚木业高密度纤维板等建成投产，九江光电康祥药业等陆续开工建设。外贸出口保持快速增长，全年完成出口总值亿美元，增长。出口后劲不断增强，主要力量由过去外贸企业转变为自营出口生产企业和外资企业，私营企业出口增长近倍，三资企业出口增幅达到出口结构进步优化，机电产品出口增长。口岸建设得到加强。居民收入持续上升消费水平和消费综合指数迅速提高年，洪城市民人均收入达到元，比去年多出元。今年南昌恩格尔系数测定为左右，表明南昌市民整体生活水平已进入个新阶段，。南昌市注重发挥消费对经济增长拉动作用，努力扩大消费，促进住房旅游教育汽车体育等消费热点形成。全年实现社会消费品零售总额亿元，增长，比上年加快个百分点。接待海内外游客达到万人次，增长实现旅游外汇收入万美元......”。