1、“.....来妥善预防和处理可能发生风险对于风险发生可能性较大，损失程度较大风险可以采取风险控制通过深入研究来尽量减少风险发生概率或降低风险影响对于风险发生可能性大或非常可能，损失程度大风险可以采取风险转移通过有效保险或引入合作方，分散风险降低风险带来损失对于风险发生可能性很大，同时造成严重后果风险，只能终止项目实施。第十四章结论与建议第节结论本项目地段优势相当明显，而项目自身也经过精心设计，配以精心绿化营造良好物业管理等，预计将有较强市场竞争力。从市场需求来看，黄江镇目前中高档商品房购房者大部分都是小商户老板在附近工作中高档收入人仕收租保值当地居民。市场对高端物业需求直存在，而目前并没有适合产品，就目前而言，已有不少潜在客户对本项目产生浓厚兴趣，并有意购买。因此，我们预测该项目推出后销售情况较好。从经济效益来看，本项目亦具有较好还贷能力，项目整体是可行......”。

2、“.....在所占有资料基础上进行调查估算分析预测后得出。鉴于目前房地产市场客观条件及项目实际状况，认为有必要对报告有关问题进步作出说明，并提出若干建议由于建筑设计施工方案营销方案等系列问题有待确定，实际操作时需要深化。本报告预算是在考察东莞市黄江镇房地产市场基础上，且进行价格试水后确定其预售价，这在很大程度上依赖与目前东莞市房地产市场供求关系和未来几年东莞市黄江镇经济和人民生活水平状况。建设单位应密切地注意市场同时，选择合适市场策略外，组织支高素质，高水平开发管理队伍，从设计施工营销到物业管理均能达到较好水平，以抓住机会，减少风险，达到项目预期盈利目标，并取得良好社会效益。建筑工程中不可预见因素很多，工期质量成本原材料供应等都会影响到项目总体目标实现。由于该项目工程施工较为复杂，因此在工程实施进程中，第，要加强施工管理，实行工程监理制第二，推行招标，工料包干等系列措施......”。

3、“.....落实资金供应计划第三，要及时与设计部门沟通，分析解决技术难题，以确保项目经营目标顺利实现。附表及附件附表项目开发成本估算表资金来源与应用表销售收入与销售税费估算表投资计划估算表土地增值税估算表利润表现金流量表敏感性分析成果表项目开发成本估算表附表单位万元序号项目名称计算方式单价元投资金额万元比例占总投资比比例未含地价比土地取得费依据于土地转让价，二施工前期费勘查测量设计费按总建筑面积计宗地内七通平费按总建筑面积计临时设施费按总建筑面积计三建筑安装工程费，土方工程按总建筑面积计桩基工程按总建筑面积计，主体工程按计入容积建筑面积计，安装工程费，水电工程按总建筑面积计，消防工程按总建筑面积计，电梯工程按总建筑面积计，通讯工程按总建筑面积计燃气工程按面积般在左右户型，还有部分人购买面积在左右错层复式。另外，本地人购买大面积还有个原因，他们本身有比较多剩余资金，再加上相互之间攀比心态......”。

4、“.....这类人群主要是子女长大出去后，家里只剩下老夫老妻两口，老两口选择比较小户型购买。也有子女为孝顺父母，给父母买。他们选择面积般在房厅房厅户型。子女型本地人子女在长大开始谈对象找朋友，临近结婚登记时，般要求父母给自己在外面买房子或租房子作为新房。如果经济条件允许会自己购买住房作为新房。他们年轻思想活跃喜欢交往，对居住外部环境不像老年人那么讲究安静，他们讲求是室内舒适色彩明快，这类人选择房子般为房厅，面积般在左右。条件比较差买或租房，面积般在。农民与本地公务人员黄江镇政府准备大规模兴建农民公寓，以元左右成本价卖给当地农民。因此，当地收入比较低农民，可能会选择购买农民公寓。但是，作为政府公务人员般不会选择购买农民公寓，他们有可能认为这有失他们身份。黄江镇政府官员般在宝湖山庄臵业，购臵主要是别墅，而多数公务人员也选择在宝湖山庄购买住房......”。

5、“.....香港居民现在，从香港来往黄江非常方便，有各种巴士和火车。在香港工作压力很大，许多香港人尤其是年轻人选择北上就业或创业，在黄江镇就有许多香港人在此开公司和工作，这些人般选择在工作地购臵物业，黄江受常平和樟木头带动，香港人在此购臵产业非常多。最有趣是黄江房地产最早是由香港人带动发展起来，在年以前，黄江购房者主要是香港客户。据易安居地产众合地产阳光地产港源湾地产介绍年建起来锦绣花园，其住户是香港人康湖山庄住户以上也是香港人。在黄江镇购房自居香港人可以分为以下几种休闲度假型香港工作生活节奏比较快，工作压力比较大，人们在这种快节奏高压力工作环境中极易疲倦，对身心健康很不利。于是，每到周未，香港工作人员尤其是企业高级管理人员总是携家带口，外出度假。黄江有三大森林公园，空气清新，适合于度假旅游，最重要是，黄江房价非常便宜......”。

6、“.....黄江镇是全国的工业重镇之，东莞市已将黄江镇列作重点区域，是凤岗雁田清溪樟木头的行政中心。三建设规模项目总用地亩，总建筑面积平方米，其中计入容积率建筑面积为平方米。四项目投入总资金及资金合租办单位名称房地产开发有限公司核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,二承办单位概况第三节可行性研究报告编制依据国家发改委投资项目可行性研究指南国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参数第三版房地产开发项目经济评价方法建标号东莞市城市总体规划东莞市十五规划城市规划编制办法城市居住区规划设计规范委托方提供有关资料。第四节项目主要建设条件项目建设符合东莞市城市发展总体规划要求。项目所需用地已经落实，相关手续正在办理中。项目场址周边市政设施配套条件较好......”。

7、“.....第五节主要技术经济指标序号项目指标占地面积总建筑面积计入容积率总建筑面积项目总投资，万元项目经营收入万元利润总额，万元税后利润，万元成本利润率税前成本净利润率税后财务净现值万元财务内部收益率动态投资回收期年第七节问题与建议房地产行业竞争比较激烈，周边在建和销售楼盘较多，项目业主应选择有经验销售代理公司，制定有竞争力营销策略，加强广告宣传，降低项目投资风险。建议业主采用招标方式择优选取有类似工程施工经验施工单位进行工程施工，在保证工程质量前提下，科学合理地控制建设成本，降低工程建设成本，确保工程建设按期完成。第二章项目投资环境与市场需求研究第节全国房地产发展状况房地产开发完成情况月，全国房地产开发投资亿元，同比增长，其中，商品住宅投资亿元，同比增长，占房地产开发投资比重为。月份当月房地产开发完成投资亿元，比上月增加亿元，增长。月，全国房地产开发企业房屋施工面积亿平方米......”。

8、“.....同比增长房屋竣工面积亿平方米，同比增长，其中，住宅竣工面积亿平方米，增长。月，全国房地产开发企业完成土地购臵面积万平方米，同比增长，土地购臵费亿元，同比增长。商品房销售情况月，全国商品房销售面积亿平方米，比去年同期增长，增幅比月回落个百分点。其中，商品住宅销售面积增长，办公楼增长，商业营业用房增长。月，商品房销售额万亿元，同比增长，增幅比月回落个百分点。其中，商品住宅销售额增长，办公楼和商业营业用房分别增长和。月份当月，商品房销售面积万平方米，比上月减少万平方米，下降商品房销售额亿元，比上月减少亿元，下降。房地产开发企业资金来源情况月，房地产开发企业本年资金来源亿元，同比增长。其中，国内贷款亿元，增长利用外资亿元，下降企业自筹资金亿元，增长其他资金亿元，增长。在其他资金中，定金及预收款亿元，增长个人按揭贷款亿元，增长......”。

9、“.....但涨幅回落。年月份，全国个大中城市房屋销售价格同比上涨，涨幅比月份缩小个百分点环比上涨，涨幅比月份缩小个百分点。新建住宅销售价格同比上涨，涨幅比月份缩小个百分点环比上涨，涨幅比月份缩小个百分点。分类型看，与去年同月相比，经济适用房销售价格上涨商品住宅销售价格上涨，其中普通住宅销售价格上涨，高档住宅销售价格上涨。与上月相比，经济适用房销售价格上涨商品住宅销售价格上涨，其中普通住宅销售价格上涨，高档住宅销售价格上涨。二手住宅销售价格同比上涨，涨幅比月份缩小个百分点环比下降，比月份涨幅低个百分点。全国房地产开发景气指数月份，全国房地产开发景气指数简称国房景气指数为，比月份回落点，比去年同期提高点。从分类指数看房地产开发投资分类指数为，比月份提高点，比去年同期提高点本年资金来源分类指数为，比月份回落点，比去年同期提高点土地开发面积分类指数为，比月份提高点......”。