1、“.....前期工作费用按工程费用计算。其他费用工程保险费和有关税费等，按工程费用计。基本预备费按工程费用和其它费用之和估算。建设期利息项目建设期商业银行贷款利息，按中国人民银行现行规定年期以上长期贷款年利率和年度借款额估算。铺底流动资金本项目铺底流动资金按流动资金计算。估算结果项目总投资万元，其中工程费用万元，工程建设其他费用万元，预备费万元，建设期利息万元，铺底流动资金万元。资金筹措及使用计划资金筹措项目总投资万元，其中申请银行贷款万元业主自筹万元。资金使用计划本项目于年月开始进行项目前期筹划工作，年月竣工，计划建设工期为个月。财务评价财务评价是在国家现行财税制度和市场价格体系下，分析预测项目财务效益与费用，计算财务评价指标，考察拟建项目盈利能力，偿债能力等财务状况，据此判别项目财务可行性......”。

2、“.....原则本评价遵循动态分析为主，静态分析为辅定量分析为主，定性分析为辅原则本评价遵循效益与成本费用计算范围致性原则。本评价遵循基础数据确定中稳妥原则。假定条件和评价方法假定条件假定项目投资人是项目建成后受益人，即可以取得相应收益权，其工程建设内容和规模能按预定方案实施，建设进度能如期完成，旅客人数能达到预期目标，国家地方宏观经济政策保持相对稳定。评价方法本项目是个新建全新项目，项目包括客房部餐饮部会议中心康乐中心等，因此，按新建项目进行财务评价。基础数据选取建设规模本项目用地面积亩，总建筑面积平方米。工程建设期计算期本项目计算期为年。其中建设期年，经营期年。建成后根据预测入住人数计算收入。基准收益率参照五年期以上银行贷款利率，结合本项目特点和行业风险......”。

3、“.....营业收入估算项目建成后各经营使用功能包括客房住宿餐饮服务娱乐服务康体服务旅游商品等。参照同类地区星级酒店标准，四星级酒店客房收入平均按元间，入住率前两年按计算，以后按计算人均餐饮消费按客房入住旅客和人均消费水平计算会议娱乐收入按餐饮收入计算康体收入按餐饮收入计算其他收入按客房收入计算。成本费用估算经营成本酒店经营成本综合按收入估算。折旧及摊销为简化计算，折旧及摊销根据分类情况综合考虑，房屋折旧年限按年限进行计算，残值率为，设备按年折旧，残值率为，折旧及摊销从项目全部建成投产后开始计算。管理费用主要包括公司经费通讯费用培训费排污费垃圾处理费劳保费办公差旅费公关费审计费工会经费房产税车船使用税咨询顾问费保险费等。按照收入计算......”。

4、“.....市场前景分析国内酒店业发展前景随着国民经济持续快速增长以及消费升级不断加快，我国酒店业近年增长速度十分惊人。国际排名前十位国际饭店集团已悉数进入中国并持续扩张，二线品牌也已陆续登陆，未来几年酒店业在保持高速增长同时，将进步细分市场，其差异化竞争将明显加剧，并显现出以下发展趋势。经济型酒店可能出现泡沫经济型酒店近年来呈现出规模化网络化和品牌化发展趋势。经调查，从年我国第家经济型酒店建成至今，经济型酒店已成长为国内旅店产业中支商业力量。尽管经济型酒店市场还没有饱和，品牌主导产业集中正在形成，甚至未来还有向亚洲其它区域发展空间和可能性，但是业内专家提醒，非理性新轮投资热潮，有可能会出现定产业泡沫现象。相关研究显示，在未来发展中，经济型酒店领导型企业为保持竞争优势，会继续扩大市场规模，加速空间布局步伐。在区域市场方面，可能会出现新竞争热点。价格方面，据相关机构预测......”。

5、“.....将中国酒店产业导入个真正意义上廉价酒店业态。高端酒店增长势头强劲旅游饭店星级划分与评定实施，特别是白金五星级酒店出现，在促进酒店管理和服务规范化和专业化同时，拉动豪华和高端酒店市场形成个以改造升级和设计攀高为特征投资热点。相关分析认为，国民经济持续增长和土地供给制度改革也给不动产投资者以更多想像空间。随着宏观调控政策对住宅地产开发影响不断明显，预计将会有更多地产资本分流到高档酒店物业开发。滨湖商务大酒店发展概况随着平原新区城市建设不断发展，社会经济总量不断增加，城市人口不断增多，商务活动日益频繁，商务客人会越来越多，四星级高档酒店将会有个较好发展机遇。本项目四星级酒店处于平原新区腹地，有着得天独厚地利优势，辐射范围独无二，无竞争对手，相应占据高端酒店市场十分容易。项目目标市场分析项目功能定位滨湖商务大酒店功能定位为平原新区商务会议休闲度假旅游接待酒店......”。

6、“.....目标项目简介项目概况项目名称滨湖商务大酒店项目建设地址新乡市平原新区建设规模项目按四星级商务酒店标准建设，总占地面积约亩，总建筑面积约平方米，配套建设道路供电给排水供气等基础设施。项目总投资万元，其中工程费用万元，工程建设其他费用万元，预备费万元，建设期利息万元，铺底流动资金万元。资金来源申请银行贷款万元经营收入万元运营期平均值营业税及附加万元利润总额万元所得税万元税后利润万元法定盈余公积金万元未分配利润万元二主要评价指标序号项目单位数据备注所得税前财务内部收益率所得税前财务净现值万元所得税前投资回收期年含建设期所得税后财务内部收益率所得税后财务净现值万元所得税后投资回收期年含建设期投资利润率投资利税率销售利润率借款偿还期年含建设期盈亏平衡点社会效益分析项目所在区域周边遍布各类高新产业基地商贸流通等企业，商务往来密集，本商务酒店建成后......”。

7、“.....有助于提升新区接待能力和城市形象，是旅游基础接待设施有益补充，将推动旅游业健康发展，带动周边地区交通运输商贸娱乐服务等相关行业发展。项目建成后还将直接提供餐饮服务清洁环保等相关就业岗位，间接地增加交通运输商贸餐饮旅游服务等相关行业从业人员，在定程度上直接或间接地为本地解决近千人就业机会，有利于新区经济增长及维护社会稳定。项目建设背景及必要性项目建设背景新乡平原新区是我省确定个城乡统筹和改革开放试验区之，是省委省政府重大经济发展战略部署，是中原城市群极两圈三层规划构想重要组成部分，是新乡市委市政府带双核三节点经济战略布局关键支撑点。平原新区围绕建设沿黄生态科技名城发展定位，充分利用区位和资源优势，打造新能源车试验测试基地生物医药产业基地电子信息产业发展基地现代农业试验示范区文化教育产业基地黄河文化产业基地商贸服务业及现代物流园区。新区与郑州河之隔，三桥相连，互为呼应......”。

8、“.....新乡市中心公里，焦作市中心公里，居三市交汇中心。国道京港澳高速郑焦晋高速省道及郑新城际轻轨等多条交通干线穿境而过，是豫北地区联系郑州重要节点，是郑州辐射豫北桥头堡。目前，平原新区道路供电供水燃气污水处理程控电话和国际互联网带宽等基础设施建设已经建成，金融工商税务写字楼公交站点等城市配套设施全面铺开，平方公里核心城区即将形成，个充满活力和希望宝地，片蕴藏着无限商机热土，沿黄生态科技名城序幕已经拉开，社会经济发展已经腾飞，现代服务业极大需求已经显现，本项目提出适逢其时。项目建设必要性滨湖商务大酒店建设，是完善平原新区服务功能，促进社会经济更好发展需要平原新区社会经济正处于快速发展时期，城市功能尚待完善，从而利于社会经济更好发展。酒店及相关住宿服务作为对外来客人第接触点，给人印象十分深刻，直接决定了对该座城市印象与评价。因此提高接待能力完善服务设施做好起点工作......”。

9、“.....有利于招商引资，促进新区社会经济发展。滨湖商务大酒店建设，是迎合新区酒店业需求增长发展需要，是新区现代服务业快速发展需要随着平原新区经济快速发展，居民生活水平不断提高，城乡居民收入持续增长，民生不断改善，社会更加和谐。根据新区发展规划，到年预计将达到亿元，年将达到亿元，年将达到亿元，人口规模达到万人，城镇居民收入也将大幅度提高，整体消费能力将大大加强。随着消费方式不断增多，对消费品质追求越来越高，必然带来对高品质消费载体巨大需求。滨湖商务酒店出现可以很好地改善提升区域高档消费环境，较好地满足部分高品质消费需求。本项目四星级酒店建成后，不仅弥补滨湖区域酒店服务这空白，也将成为新区区域重要服务配套项目与政府形象工程，同时项目所具有商务住宿娱乐休闲康体等高档服务基本能够满足区域内高档消费需求。酒店投入运营后，将有效提升平原新区接待水平，形成以滨湖酒店为核心现代服务业......”。