1、“.....设计提供室内外穿线管路及过路箱盒。出入口管理及周界防越报警闭路电视监控系统巡更管理系统小区周边围墙上架设主动红外线探测器及配备特低照度专业摄像机，小区主道路等重要场所设置云台摄像机，报警与闭路电视监控系统联动并由管理中心设置中央监控电脑控制小区内各区域及重要部位安装巡更站点，制定保安人员巡更线路，保安人员将巡更记录信息传送到管理中心。对讲与防盗门控各住户单元入口处安装防盗门及对讲装置，实现访客与住户对讲或可视对讲，住户可遥控开启防盗门。物业管理计算机系统物业管理计算机系统主要对物业管理中各类信息如房产管理，住户管理，收费管理，设备管理及维护，车辆管理等信息资料进行数据采集传递加工存储计算，反映物业管理各种运行状况小区智能化相关设备选择应考虑其经济技术指标及开放性可扩展性。四电气节能专篇供配电系统节能专变选用低损耗节能型干式变压器。箱式变设置在负荷中心，减少了低压线路长度......”。

2、“.....选用变压器容量负载率在之间，使变压器实际负荷运行在最佳状态，提高了变压器技术经济效益，减少变压器能耗。低压配电系统采用并联电容无功补偿装置。并串联适当参数电抗器，提高了用电负荷单位自然功率因数及防止谐波影响，提高了供电质量。有利于节能。电气照明节能照明光源选择高光效节能灯具，配电子镇流器，功率因数不应小于。照明控制楼梯间采用分散控制，走廊采用集中控制，景观照明采用双光源时，在深夜，采用单光源。在满足眩光限制条件下，选用灯具效率高灯具以及开启式直接照明灯具，般室内灯具效率不宜低于，灯具反射罩具有较高反射比。楼梯间等地方设置光控时控人体感应等功能智能照明控制方式。建筑设备电气节能空调设备采用节能型产品。给排水系统采用智能控制方式。电动机水泵等按功能用途采用不同类型节能设备。计量及可再生能源利用住宅用户使用分时电价计量表商铺按单位分别计量管理。住宅采用户表。充分利用自然光......”。

3、“.....灯具采用安全型产品，眩光符合国家规定范围。避免光污染。第十章项目经济成本分析地块算本工程总计算负荷为，计算容量为，用电负荷分为两部分多层住宅用电负荷公寓用电负荷商业用电负荷电梯及其他设备计算负荷室外照明计算负荷变配电所本工程设置处高压环网站，处变配电室。变电站设在小区南面中间公共绿地，内设台干式节能型变压器。电气设备选择专变变压器选用型，高压采用环网柜，低压开关柜选用抽屉式开关柜。低压计量居民用户用电按户表制计量，商业及公共部分用电计量。防雷接地小区内建筑均按三类防雷建筑物设计，防直击雷均采用屋顶避雷带方式，屋面组成不大于或网格，利用结构柱内两根主筋作为防雷引下线，引下线间距不大于，结构基础钢筋作为接地极，因采用共同接地方式，接地电阻不大于欧。小区弱电设备间供电电源装设浪涌保护器，弱电系统装设信号避雷器......”。

4、“.....面积各大于平方。电话部分弱电设备间内设落地式交接箱个，容量对，住户每户按个电话终端设计，商铺及物管办公适当考虑设置电话终端。有线电视部分弱电设备间电视信号接收及分配用，内设电视接收前端箱，以及光缆传输光缆转接设备等。住户每户按个电视终端设置。宽带接入网宽带网络系统形式拓扑结构，网络节点通信端口物理接口标准及主支线缆选择应由网络运营商结合建设单位要求确总论项目概况项目名称镇花园住宅项目。项目建设地点。项目业主房地产有限公司项目负责人项目位置及规模本项目位于，东北侧为，南侧和西侧均为居民住宅，北侧为有限具，随着市场经济不断发展，公司紧紧依托雄厚资金优势和人才优势，拟利用该地块实施花园暂名项目，努力为居民提供高品质商品房产品......”。

5、“.....在此基础上对项目在技术上经济上可行性和合理性进行全面分析，供决策参考。主要技术经济指标总用地面积总建筑面积其中住宅公寓商业总停车位辆总建筑占地面积建筑密度容积率绿地率第二章开发项目必要性和可行性位于东距，西离杭州，镇域面积平方公里，常住人口人，外来人口近人，自年建镇后，先后获得了浙江省教育强镇，卫星镇和科技教育先进镇经济发展先进镇优秀工业园区镇等荣誉。特别是近年来在改革开放大潮进步推动下，发生了翻天覆地变化，经济建设突飞猛进，形成了多层次全方位对外开放格局走出了结构多元市场带动经济之路确立了经济发达环境优美信用文明现代化工业强镇目标。伴随着经济快速发展辖区居民收入越来越高，盼望居住条件改善要求越来越强烈。为适应镇社会经济迅速发展，本公司决定开发建设地块花园暂名，该项目建成后，将成为镇个环境幽雅设施齐全风格独特交通便捷。新型中高档住宅......”。

6、“.....因此，本项目建设是必要也是可行性。第三章市场分析及预测房地产市场分析近几年来，随着国家省市对房地产政策不断变动，本公司对市场分析也进行了不断思路调整。随着政策和形势不断变化。我们奔着实是求事，着眼于地区发展。面对客户，在设计当中依据规划设计条件，双层考虑，把握市场从整个房地产市场分析。住宅平均价格从前元左右上升到目前元左右，高档住宅及商铺销售价超过元。随着城镇生活水平不断提高，城市化进程不断加快，目前房地产开发，在今后年内，新型住宅需求将是持续增长态势，而且今后几年将处于加速增长阶段。随着人们对生活环境质量高追求，居民更加青睐，高档次住宅，这为发展高档次别墅和住宅提供了巨大发展空间。二本项目特点本项目总建筑面积平方米商业和住宅及配套设施，销售市场前景乐观。本项目建成后，将成为镇规划区个环境幽雅设施齐全交通便捷......”。

7、“.....此建筑项目开发能立足于现在，着眼于未来。而购房者看中正是本项目未来发展前景。本项目在规划设计方面围绕以人为本设计理念，强调人们工作和生活质量，创造人性化空间智能住宅小区。三市场分析结论综上分析，本项目在市场有极大优势，能满足消费者对生活环境高追求和生活空间舒适性要求。因此本项目市场定位已体现在高档次智能化配套齐全房型设计合理售价适中，奔着以人为本原则，取胜于市场。第四章规划设计方案及建设条件规划技术指标地块花园暂名，设计方案参考了建筑设计有限公司设计方案及掌起镇规划部门地形图及红线要求，该住宅小区项目控制性规划技术指标如下总用地面积为总建筑面积为，其中住宅面积建筑密度为，商业面积容积率为绿地率为二市政建设条件及方案根据本项目涉及初步估算，本项目市政配套需求量如下用水量立方米日用电负荷直接电话及光缆宽带网站点点市政配套方案水源本工程水源为市政供水管网，供水压力暂取为。用水量最高日......”。

8、“.....供水方式生活给水采用市政给水管网直接供水方式。本地块采用两路进水，由市政给水管网引根给水管，在用地范围内形成环网，保证生活和消防用水需要。生活热水系统多层住宅及公寓均采用太阳能热水系统，初步考虑采用集中集热分户储热间接换热机械循环供水方式，分户水箱配备全额辅助电加热器，在保证用水安全基础上达到环保节能要求。计量方式根据自来水使用功能户数，公寓住宅商业及物业等给水均户表计量。管材冷水室内生活给水干管立管采用钢塑复合管，螺纹或沟槽式连接支管采用管，热熔连接管道管件及阀门公称压力。室外采用钢塑复合管和铸铁管。水表井和阀门井均采用砖砌筑。室外露天给水管道采用泡沫橡塑保温。热水热水供回水管均采用热水型管，热熔连接，公称压力。三排水系统污水排水室内采取污废合流雨污分流室外总体为雨污分流制。污水通过污水管道收集，经污水井排至化粪池，经处理后排至市政污水管网。生活污水排水量按生活给水量计......”。

9、“.....粘接。室外排水管道采用承插式加筋管，橡胶圈接口。雨水排水屋面雨水采用型雨水斗重力流排水系统为乐观。二该项目投资利润为，财务效益较好，通过经济成本平衡分析可见该项目抗风险能力强，即使在较好不利环境下，也能获得较好回报。三该项目工程拥有良好社会效益，本项目实施有利于满足对档次住宅小区需求，为镇建设增添道亮丽风水景线。四该项目工程建设符合城市发展规划，水电通讯，道路和交通，各方面条件较好，这为本项目实施提供了良好外部条件房地产有限公司年月日编制室外排水管道采用承插式加筋管，橡胶圈接口。雨水排水屋面雨水采用型雨水斗重力流排水系统，有组织排水至室外雨水管网。雨水量雨水按当地暴雨强度，屋面重现期年室外重现期年进行设计给水本项目水源取北侧道路城市自来水管道。排水本项目室内污废分质分流，室外采用雨污分流，生活污废水排至市政下水管网，集中排入市政主干道送污水处理厂纳污水体......”。