1、“.....竞争激烈需花大量精力对项目进行包装和宣传开发周期长，资金投入较大财务测算比较总投入万元销售收入万元税后利润万元税前利润万元方案方案二税前利润率税后利润率方案方案二分析从绝对利润看，方案二比方案多万元方案为万元，方案二为万元。从利润率看，方案和方案二相当方案为，方案二为。二方案选取及建议经过对以上种方案综合对比，结合风险较小利润较大原则，我们建议本项目采用第二种开发方案。采用这种开发方案具有以下优势小高层电梯公寓在城西市场比较成熟，消费者认可度高，进入市场容易。小高层电梯公寓售价高，总体利润价值大。开发形式为小高层，土地利用率高。容易营造特色环境和建筑布局，能获得更多利润，显示更高档次。整个项目投入资金量少，金融融资可能性加大，难度减少......”。

2、“.....方案二绝对利润相对较高，具有较高经济效益而利润率方案二与方案相当。针对以上优势，此方案具有较强操作性和操作空间。就收益而言，收益相对较大，开发难度较小属于可操作性较强开发方案。三项目定位本项目定位为通过对上面方案比较，按照利润较大，风险较小原则，我们将此项目定位为纯居住型中档小高层电梯公寓。开发形式为层单元式框架结构建筑，具有较好内部环境和鲜明建筑特色生态居住小区，在区域内打造个高档次生态居住小区。六项目开发进度安排及资金筹措开发周期按以上方案本项目从立项拆迁到竣工交验产权办理共需时间为个月......”。

3、“.....根据现金流量表见附表计算可得出本方案财务内部收益率为。在现产管理局有关调查显示，有购房需求消费者中有人选择在城西购房，比例高出有富人区之称城南个百分点，远远高于城东和城北。自古以来人就对居住城西有特别偏爱，再加上其道路交通条件日趋改善，更多人选择住在城西。在城西，线周边楼盘当仁不让地成了主力。区居住环境有很强商业配套环境市黄金旅游通道线是房地产项目聚集较多地方，也是城西最先成熟区域。当年因锦城苑打造城西高档社区举成功后，线就成了高档楼盘云集之地。从高层电梯公寓到别墅项目，绿杨新村江南味园林，德意馨苑德式园林环境设计，锦城花园名贵树木营造营养村，御都花园欧式建筑让人有了更多选择。在，没有哪个新兴区域像线这般几乎在夜之间让人感觉灯红酒绿。现在线因为房地产业拉动......”。

4、“.....有消费就会有需求，线房地产业与餐饮业在种程度上相互满足，令其有了不可替代地位。新住宅正在加速向中产靠拢。博瑞房产高频房产武海置业托普集团等上百亩土地开发，倾力打造新生活样板区形成，使得西区片繁荣景象。有调查报告显示在购房方位上倾向于城西。选择城西者为，城南为，城北为，城东为，在问及购房目时，有被调查对象选择了改善居住环境。为了对城西新楼盘业主整体构成状况有个清晰认识，我们对目前几家楼盘进行了摸底，如蜀风花园城北丽苑等。摸底显示，该地区业主年收入基本在万元到多万元之间从职业上看，业主构成结构是金融业，外企，个体户，职业经理人，特殊职业，其他业主主要是积蓄基础较好中年买房者。可以看出，新经济下正在崛起这部分高收入精英阶层已成为城西居住人群主流。二区域市场分析供给分析通过历年城西房地产开发情况比较......”。

5、“.....因富康厂即将生产厂区迁移至别处，其土地可用于商品房开发。二承担可行性研究的单位中国联投资顾问有限公司三研究工作依据根据政府有关部门政策规划，依照委托书和上述文件以及相应的法律法规编写本项目可行性研究报告。二项目投资环境和市场水明确划分鼓励允许限制和禁止类政策时，体现国民待遇和公平竞争原则，打破所有制界限部门垄断和地区封锁。在融资体制方面，将逐步建立适应民间投资需要多层次金融体系，完善中小企业信贷担保体系。在税收优惠政策方面，对企业投资国家鼓励发展行业，可部分抵免企业所得税，对个人实业投资可全额或部分抵免相应个人所得税，加强规范化管理和正确引导和服务。我国政府将继续深化行政审批制度改革，使市场经济中运行成本尤其是交易成本大幅度下降。年上半年全国房地产开发投资情况开发投资继续高速增长年，全国房地产开发完成投资亿元，同比增长......”。

6、“.....占同期固定资产投资比重为。今年上半年，房地产继续保持强劲发展势头，全国累计完成房地产开发投资亿元，较去年同期增长，高于同期固定资产投资增幅个百分点，占同期固定资产投资比重为。其中东中西部地区增幅分别为，中西部地区增幅高于东部，其中个地区增幅超过。今年上半年，商品住宅开发完成投资亿元，同比增长，占商品房投资其中，经济适用住房完成投资亿元，同比增长，占商品住宅投资比重为办公楼投资完成亿元，同比增长，所占比重为商业营业用房完成投资亿元，同比增长，所占比重为。东中西部地区商品住宅开发完成投资同比增长分别为。中部地区商品住宅开发投资略高于东西部地区。销售情况良好今年上半年，全国商品房市场需求继续保持旺盛态势。全国商品房销售额亿元，同比增长其中销售给个人亿元，同比增长，所占比重为。商品房空置面积增幅较大年商品房空置面积比年净增万平方米，其中，空置时间在年以上净增万平方米......”。

7、“.....空置年以上住宅写字楼商业营业用房增长速度分别为和。东中西部同比增幅分别为和，中西部地区增幅较大，且高于同期竣工面积增幅。中西部地区增长较快，有原有基数较小原因，但增幅扩大，隐含着潜在市场风险。今年上半年，这趋势仍在持续。仅月份，全国商品房空置面积同比增长，其中，商品住宅空置面积同比增长。价格稳中有升年，全国商品房平均销售价格元平方米，同比增长了，其中商品住宅销售价格为元平方米，同比增长。下半年商品房销售价格增幅明显高于上半年。据国家统计局城调队对个大中城市调查显示，年商品房价格上涨，土地交易价格上涨，房屋租赁价格上涨。房价上涨幅度远远低于居民可支配收入增幅。年上半年，商品房销售价格元平方米，同比增长了，其中东中部地区价格涨幅较高。有个地区商品房销售价格有不同程度上升，个地区涨幅在以上，分别为青海湖南浙江陕西。有个地区商品房销售价格有不同程度下降......”。

8、“.....市投资宏观背景房地产开发投资规模继续扩大。上半年，商品房在建规模达万平方米，增长，房地产开发投资亿元，增长，其中住宅投资亿元，增长。大项目成为投资增长主要拉动力。从月全国城镇万元以上项目统计情况看，超过亿元项目个，占全国全部城镇万元以上施工项目个数，完成投资亿元，占全国全部城镇万元以上施工项目完成投资。商品房销售继续保持良好势头。上半年，在房地产投资快速增长同时，全国实现商品房销售额亿元，同比增长，高于同期投资增速个百分点。其中销售给个人亿元，增长销售面积万平方米，增长。新开工规模迅速扩大。上半年，全国除房地产开发城乡集体和个体投资外新开工建设项目个，同比增加个新开工项目计划总投资亿元，增长。上半年施工项目个数达个，同比增加个施工项目计划总投资亿元，增长。资金到位情况良好。上半年，国有及其他经济类型投资累计到位资金亿元，同比增长，比同期投资增速高个百分点。其中......”。

9、“.....国内贷款增长，利用外资增长，自筹资金增长。月房地产开发统计从市统计局获悉，月，房地产开发继续保持迅速发展势头，月累计完成开发投资亿元，增长，其中住宅投资亿元，增长写字楼投资亿元。增长倍商业营业用房投资亿元，增长。月，商品房在建规模比同期扩大万平方米，总量达万平方米，增长。其中写字楼开发规模达万平方米，增长，增长速度超过商品房和商业营业用房。商品房销售方面在月也呈现出良好势头和发展潜力，月，市累计销售商品房万平方米，比同期增加销售万平方米，增长。实现商品房销售额亿元，增长。最为可喜是，从上月开始，商品房空置得到初步抑制，月末，超过年期空置房面积为万平方米，比六月末仅新增万平方米。从市统计局获悉，月，房地产开发继续保持迅速发展势头，月累计完成开发投资亿元，增长，其中住宅投资亿元，增长写字楼投资亿元。增长倍商业营业用房投资亿元，增长。月，商品房在建规模比同期扩大万平方米......”。