1、“.....地上三层，局部四层容积率建筑密度项目建设期年项目总投资万元二项目投资测算序号项目名称建筑面积单位成本单项总成本销售单价备注土地成本亩万亩二前期工程费勘察规划设计费监理费等建安成本可行性研究费建安成本三建筑安装成本土建成本商场办公楼仓储地下室区间道路管网及绿化二安装成本给排水及消防系统变配电电力及照明系统弱电系统空调通风系统电梯部货梯部扶梯四直接成本小计五管理费用建安成本六财务费用建设期内年平均贷款亿，建设期内均匀投入。七销售费用销售收入八不可预见费四五六七九总成本合计十销售收入商铺办公仓库地下室十营业税及附加销售收入十二土地增值税增值额十三利润十四企业所得税十五净利润十六净利润率三资金筹措计划项目总投资不包括开发期间税费根据国家和有关部门关于项目总投资规定，本项目总投资建设投资建设期贷款利息铺底流动资金万元......”。

2、“.....本项目企业应具备不低于项目总投资资本金，即万元，因此本案企业自筹资金为万元。本项目所需资本金由企业用自有资金投入。建设投资资金来源建设投资万元中。计划向银行申请长期贷款万元企业自筹资金万元企业用建设期内房产销售款投入万元。附投资计划与资金筹措表投资计划与资金筹措表年年年序号项目合计上半年下半年上半年下半年上半年下半年投资总额建设投资土地成本前期工程费建安工程费开发期间税费不可预见费管理费销售费贷款利息流动资金资金筹措自有资金借款销售收入再投入注此处总投资包括开发期间税费。第七章项目财务效果评价对本项目进行经济效益分析评价主要依据是国家计委建设部颁发建设项目经济评价方法与参数，参照我国新财会制度，结合房地产开发实际情况，计算本项目全部投资经济效益。主要评价指标有财务内部收益率财务净现值及项目动静态回收期等指标......”。

3、“.....反映出项目所占用资金盈利能力，即反映出项目盈利能力。当财务内部收益率大于基准收益率时，则认为其盈利能力已满足最低要求。财务净现值按事先规定基准贴现率将项目计算期内各年净现金流量折现到建设期现值之和。是考察项目在计算期内盈利能力动态评价指标，净现值大于或等于零项目是可以考虑接受。项目全投资现金流量分析表序号项目建设期销售期现金流入销售收入商铺仓库写字楼地下室车库其他现金流入现金流出建设投资土地地基开挖土石方外运建设投入前期工程费分期建设款管理费用销售费用土地增值税销售税金及附加所得税不可预见费净好开发前景从动态环境因素来看，国家宏观金融政策紧缩，人民币利率提高，给项目建设销售带来了定阻力但同时政府深度支持大兴路拆迁改造以及大部分股东作为核心商户在老市场号召力等诸因素为本案成功开发创造了有利条件。从综合因素来看，本案是机遇与风险并存，机遇与挑战并存......”。

4、“.....解决了本案开发核心障碍，则本案就能开发成功，实现其正常财务效益。第章项目提出背景及必要性分析项目提出背景鞋类商品作为人民群众必需生活消费品，有着巨大市场，十年前全国人均消费仅为元，目前，这个数字已经达到元在国内发达地区人均消费已经达到元。我国是世界鞋业产销第大国，现有多个制鞋企业，已形成广东福建温州成都重庆等五大鞋类生产集散地，在我们这个年产亿年消费亿双鞋国度里，鞋类交易平台建设有着非常重要意义。武汉位于我国腹地，素有九省通衢之称，是华中地区中心城市，长江中游最大流通中心之，为内陆最大交通枢纽，其铁路公路水运航空交通网络十分发达。全市总面积平方公里，总人口多万，居民人口多万。武汉市周围公里范围内有个中等以上城市，亿人口，占全国人口总数。武汉在历史上直是我国内地最繁华内外商贾云集商埠，最大商品集散中心。改革开放以来......”。

5、“.....以汉正街为代表各类综合性或专业性市场更是蓬勃发展，市场交易活跃，成为华中地区最引人注目商品集散地。据统计，年武汉市实现社会消费品零售总额亿元，居全国个省级城市第位，各类批发市场交易额达多亿元。著名国家级汉正街小商品市场，有多个室内专业市场，经营万余种商品，日均客流量万人次，年销售额亿元，占全市批发零售总额。深厚商业文化底蕴独特区位优势巨大消费市场良好经营氛围，形成了武汉在华中地区物流领域集聚与辐射独特优势。大兴路鞋业批发条街始建于九九三年八月......”。

6、“.....归档资料。未经允许，请勿外传,地块周围景观地块周围交通条件地块周围配套设施二项目地块优劣分析分析优势分析劣势分析项目机会分析项目威胁分析三结论第四章地块建设条件工程概况项目选址经济指标建设目标二建筑布局三交通组织四给排水设计生活给水系统排水系统消火栓系统喷淋系统五电气设计六电气消防七通风系统第五章项目投资经营方案驻，为江汉区提供新税源，预计每年可新增上缴税金万元左右，有力地支持了区域经济发展。向社会提供大量就业机会本项目投入运营后，预计鞋业商贸城需直接就业岗位余个，除武汉市原有各鞋业鞋料市场就业者以外，可新增就业岗位多个。同时，还将带动为鞋业商贸城服务餐饮住宿搬运交通运输等行业发展，提供大量间接就业机会，对于提高周边地区人民群众生活水平，促进社会安定团结起到积极作用。明显环境效益大兴路鞋业市场群搬迁与新鞋业商贸城建成......”。

7、“.....老市场所处老城区将变成道路宽敞整洁高楼林立，处处赏心悦目城市风景线新商贸城将把城市角落变成绿树成荫，花草满地，派兴兴向荣创业天堂。二项目环境效益评价本项目处于厂房搬迁地带，该地带城市面貌有待提升。拟开发地块毗邻城市干道，破乱厂房严重影响了城市景观和区域环境。本案附属门前广场景观绿化带以及排水设施将大大改善当地环境。同时本案现代建筑物，有效地美化了市容，改善了区域环境。为达到上述目标，本案在规划中将本着以人为本注重生态原则，合理组织绿化和交通体系，完善市场与配套用房布局，力争创造个环境开阔方便公共活动环境。由此可见，本案建成以后将具有良好环境效益......”。

8、“.....这些因素受宏观政治经济社会环境影响，有可能发生变化，影响本项目经济效益目标实现。项目静态盈亏平衡分析假设本项目总投资如上表所测算不变，且售价均如表测，则由计算可得，当市场用房销售到时，商铺投资利润率为零，也即投资刚好回收。而般经验认为，当盈亏平衡点销售率时，项目风险较低。本案盈亏平衡点销售率为，可见其风险程度较低。二单因素敏感性分析影响本项目财务效益主要不确定因素为开发成本，售价水平等，开发成本中地价成本就占到了总投资，地价成本变动，直接影响到本案财务收益率。同样售价变动，也将影响本案利润率实现。下面主要从这两个方面入手，分别计算地价上下波动和售价变动时......”。

9、“.....计算结果如下地价变动对财务效益影响基准方案基准方案值地价变动地价款万亩万亩万亩万亩万亩利润率净利润率回报率售价变动对财务收益影响基准方案基准方案值销售均价变动销售均价元利润率净利润率回报率第九章项目效益评价本项目是个专业市场迁扩建工程，但它遵循了政府引导企业开发民间投资市场运作专业管理原则，对目前大多占据中心市区黄金地段，且散乱低现状无疑将产生种强劲冲击，同时还将产生十分显著社会效益。项目社会效益评价项目对社会发展适应性促进招商引资工作本项目开发商是浙江企业，臵业业主绝大部分是外地客商包括已在武汉外地客商。家企业及经营户，按每户流动资金万元计算，共需资金亿元，本项目固定资产投资为亿元，再加上客商装修投资，直接引进资金将在亿元以上。入住华中鞋业商贸城客商从原租赁经营，到购买商铺住宅，把家安在武汉，把事业基础留在武汉，并以商引商，将对武汉市加快引进市外资本起到重要作用......”。