1、“.....第二章项目建设必要性分析本项目建设是拉动内需，保持经济增长需要在当前世界金融危机影响下，中国经济也面临着深刻挑战，出口下降，经济增速放缓。在这样不利大背景下，中央果断提出经济刺激计划，增加国内建设，增加就业，带动内需，保经济增长。本项目建设，能切促进区域投资，提高区域就业，拉动区域消费，项目建成经营后，更将不断创造巨大经济价值，为区域经济增长贡献力量。二本项目建设是武汉建设区域商业中心城市需要武汉位于京广京九铁路大动脉与长江黄金水道交汇处，历来有九省通衢之称，交通优势是武汉市立市之本和重大机遇。正是由于交通上优势，武汉商贸零售业也直非常发达，从明清时代起就有货到汉口活说法。专业市场和批发是城市商业重要组成部分，武汉目前专业批发市场包罗万象，唯独缺少个以轮胎为主专业交易市场。本项目建设将极大增强武汉商贸实力和辐射水平......”。

2、“.....原来散落自发形成路边零售店已越来越不适应市场需求，更重要是严重妨碍了市区交通和城市面貌轮胎交易中心建设，将产生扎堆效应，通过吸引和淘汰作用，逐渐将散乱路边零售店集中起来，改善城市面貌。四建设本项目是武汉建成中国汽车城战略需要武汉经济技术开发区汽车业发展是武汉汽车工业发展核心力量和风向标，从建区伊始神龙汽车，到东风落户武汉经济技术开发区，汽车制造业直是开发区核心支柱产业，因此，汽车制造业发展对于武汉经济技术开发区发展有着非常重大意义。那么本项目建设将为品牌轮胎厂家和汽车生产汽车建立个直接供货平台，对武汉经济技术开发区汽车产业升级壮大起到直接促进作用，对开发区重要性也不言而喻。五建设本项目是保障交通安全切实需要近年，由轮胎质量问题引发交通事故曾出不穷，造成了巨大人员伤亡和财产损失，这些冒牌翻新问题轮胎绝大部分出自非正规零售店。本项目建成后......”。

3、“.....极大保障了汽车行驶安全。第为轮胎物流交易中心标志性建筑，总楼层层。其中层为两栋共有群楼，建筑面积约平方米，层为高层，建筑面积约平方米。群楼设计为交易中心商用公共服务平台，包括超市中介服务机构会务中心信息中心健身中心小型咖啡厅等。高层号楼设计为配套酒店，高层号楼设计为写字楼，可供品牌轮胎企业或轮胎贸易企业办公或设立区域营销中心。号楼轮胎物流交易中心主体部分。设计为层，总建筑面积约平方米，供品牌轮胎做店面和展示中心使用。号楼现代化仓储及物流建筑，供各品牌轮胎厂家作为区域库存中心，总建筑面积约平方米号楼胎物流交易中心配套公寓部分。设计为层多层建筑，以中小户型为主，总建筑面积约平方米。第四章经济和社会效果分析投资估算和经济评价开发费用估算估算项目总投资万元，其中项目建设工程费用万元，基础建设费用万元，其他费用，流动资金万元......”。

4、“.....可直接产生收入有写字楼酒店及其裙楼出售，配套住宅出售和商铺物流仓库出租。序项目计算依据预估计价万号元写字楼酒店及其裙楼元万配套住宅元万商铺物流仓库元月万万元年注元月租金标准是依据当前商业物业租金水平，并考虑到交易中心初期经营状况预估值，随着后期经营成熟，租金收益也将逐年递增。税金估算说明序号项目说明预估地产销售税金及附加销售收入房地产税固定资产原值，税率约所得税本项目经营期间所得税率约物业租赁营业税租赁收入企业销售营业税营业额按照本项目规划和经营目标......”。

5、“.....除项近万巨额短期税收收益外，更将为区域政府带来上亿元每年源源不断大量长期营业税收。二社会效果分析在武汉经济技术开发区开发建设专业大型轮胎物流交易中心具有专业论华程建设期为个月。工程实施进度安排如下编制项目预可行性研究报告可研报告及审批个月规划方案招标个月初步设计及初步审批个月施工图设计并批准开工个月建设场五通平施工准备个月工程建设及设备安装个月竣工验收个月第六章结论华中轮胎物流交易中心项目建设，是拉动内需，保持经济增长需要，是武汉建设区域商业中心城市需要，是武汉建设全国文明城市需要，是武汉建成中国汽车城战略需要和保障交通安全切实需要。本项目建设经营，能切实进步促进武汉经济技术开发区汽车产业发展和商贸物流产业全面壮大。同时该项目开发盈利能力大，为该区域带来巨大经济税收效益和社会效益，该项目建设非常必要。按照整体规划，分期实施原则，建成后......”。

6、“.....总占地面积近亩，其中商用公共服务平台平方米，配套住宅平方米，主体仓储商铺物业平方米，建成个大型充分满足品牌轮胎仓储物流批发和零售功能要求现代化交易中心。本次方案仅就项目初步必要性建设规划思路和经济社会效益作出了简单论证和阐述，还需要进行进步论证和修改。同时，由于本项目为具有专业化辐射面广，并且规模较大，将发挥很好国民经济效益，需要相关部门给予定政策支持。品牌轮胎厂家作为区域库存中心，总建筑面积约平方米号楼胎物流交易中心配套公寓部分。设计为层多层建筑，以中小户型为主，总建筑面积约平方米。第四章经济和社会效果分析投资估算和经济评价开发费用估算估算项目总投资万元，其中项目建设工程费用万元，基础建设费用万元，其他费用，流动资金万元......”。

7、“.....可直接产生收入有写字楼酒店及其裙楼出售，配套住宅出售和商铺物流仓库出租。序项目计算依据第章总论项目背景项目名称中国华中轮胎物流交易中心申报单位武汉长城永翔电力设备工程有限公司项目提出理由与过程本项目位于武汉经济技术开发区米粮村，临武汉市三环线，背靠武汉最大汽车城。随着我国国民收入增长及近来汽车消费新热潮，轮胎作为汽车摩托车必备易损配件之，需求量较大，轮胎市场具有广阔前景，另方面，随着作两型社会示范区武汉市城市建设快速发展，原来散落自发形成路边零售店已越来越不适应市场需求且严重妨碍了市区交通目前武汉市汽车拥有量约万辆，明年将突破万辆，轮胎平均年更换次......”。

8、“.....市场需求量是可观。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,而目前华中地区，乃至全国都缺少个以专业轮胎批发零售为主，兼顾仓储物流综合性专业市场，武汉作为中部地区龙头城市，全国重要特大商贸制造业城市要开此先河。汽车产业直是武汉经济技术开发区支柱产业，开发区依托东风神龙汽车公司，目前已经初步形成了以建设中国武汉汽车城为主体产业发展格局，而轮胎正是汽车产业重要环。得天独厚地理位置决定了本项目有着良好汽车工业基础。因此，在武汉经济技术开发区建设个集中轮胎专业物流仓储和交易中心，对于完善武汉经济技术开发区产业链，提升武汉市商贸物流业竞争力起到很好带动作用。二项目概况经济技术指标用地面积亩，约平方米容积率拟定为建筑面积约平方米拟建设用途类别用途高层及裙楼商业服务平台写字楼酒店市场主体建仓储物流及交易展示中心筑多层公寓配套公寓项目概念定位以汽车轮胎为核心贸易商品......”。

9、“.....第二章项目建设必要性分析本项目建设是拉动内需，保持经济增长需要在当前世界金融危机影响下，中国经济也面临着深刻挑战，出口下降，经济增速放缓。在这样不利大背景下，中央果断提出经济刺激计划，增加国内建设，增加就业，带动内需，保经济增长。本项目建设，能切促进区域投资，提高区域就业，拉动区域消费，项目建成经营后，更将不断创造巨大经济价值，为区域经济增长贡献力量。二本项目建设是武汉建设区域商业中心城市需要武汉位于京广京九铁路大动脉与长江黄金水道交汇处，历来有九省有写字楼酒店及其裙楼出售，配套住宅出售和商铺物流仓库出租。序项目计算依据预估计价万号元写字楼酒店及其裙楼元万配套住宅元万商铺物流仓库元月万万元年注元月租金标准是依据当前商业物业租金水平，并考虑到交易中心初期经营状况预估值，随着后期经营成熟，租金收益也将逐年递增......”。