1、“.....该项目在建成运营后，年经营收入为万元，经营成本约为万元，经营期如能达到上述目标，则该项目能够维持正常运营。借款偿还分析市政府为市体育中心项目建设提供公顷配套开发用地，以配套土地开发产生土地出让金筹集项目建设资金和偿还银行借款。该项目前期开发启动资金全部为银行借款，待配套土地开发产生土地出让金后偿还银行借款。根据经批复市体育中心项目建议书中有关配套土地开发投资和收益测算可知，项目公顷配套开发用地，住宅出让面积约为万平方米，各年出让价格元平方米元平方米元平方米和元平方米公建出让面积约为万平方米，各年出让价格为元平方米元平方米元平方米和元平方米。体育中心项目借款亿元，计算期前年分别借入亿元亿元。借款偿还期年，其中，前年付息不还本，后年付息并还本。偿还本金分别为万元万元。经测算......”。

2、“.....由此可以看出，各年偿债能力指标均能够满足国家有关要求。因此可以认为，该体育场项目如期偿还银行贷款可能性很大。市体育场项目可行性研究报告十四社会效益分析该项目建设和投入使用将为市带来多方面社会效益，主要体现在如下三个方面改善城市形象，提升城市品位大型体育场馆作为城市中特殊建筑，据有其它建筑不可替代作用。市体育场建设将以其独具特色外形高水平建设标准和完备功能成为市标志性建筑物，成为市体育形象新代表。世界许多知名城市都拥有特色鲜明大型体育场馆，其中有些已经成为城市形象代表。法兰西体育场为承办年世界杯足球赛而建于法国巴黎郊区，法兰西体育场共耗资亿美元，是世纪年代世界上最昂贵体育场。该体育场可容纳万名观众，巨大顶棚所用钢框架总重量相当于埃菲尔铁塔重量，但所采用支撑物多数不易被人察觉，体育场以其恢宏大气著称。诺坎普体育场是巴塞罗那俱乐部主场，位于西班牙巴塞罗那市内，拥有，个座位......”。

3、“.....现代化通用设备也使它成为全欧洲最好足球场地。最引人注目是球场内外色彩基调变化，球场犹如个彩色篮子，蓝白红黄等色彩既有混合，又有区分，而且充满动感，显得非常现代化。年悉尼奥运会主体育场也是奥运会历史上最大室外体育场，可容纳，名观众，体育场跨度足够四架波音客机并排停放。该体育场位于悉尼市霍布什湾奥林匹克公园，为了响应绿色奥运口号，该体育场建设也遵循了绿色原则。更多地以太阳能和天然气来提供能源，降低了对传统能源，如电力使用。目前国内最具特色体育场当属年北京奥运会主要比赛场馆鸟巢和水立方，鸟巢作为国家体育场，建筑面积万平方米，拥有永久坐席个。体育场远观酷似鸟巢，运用中国传统文化中镂空手法陶瓷纹路红色灿烂与热烈，与现代最先进钢结构设计完美地相融在起。水立方是国际游泳中心，外膜远观起来就像个个水分子按照不规则方式排列起来，多个这样水泡泡交融在起，形成了这座游泳中心美丽外表......”。

4、“.....市民基本体育权利就得不到保障基本体育需求得不到满足，大众体育参与率和忠诚度也不会有显著提升同样，没有不同规模不同档次并存经营性体育设施，就没有活跃大众体育消费，就难以形成竞争有序体育市场和快速发展体育产业。而体育中心系列场馆建设，将使市体育设施发展水平快速攀上新台阶，在定程度上缓解体育设施不足问题，带动市民参加体育建设运动热情，提高大众身体素质。同时，大型体育场馆是城市中特殊建筑，据有其它建筑不可替代作用。市体育场建设将以其独具特色外形高水平建设标准和完备功能成为市标志性建筑物，成为市体育形象新代表。综上，该项目建设是十分必要。三需求分析与建设规模需求分析我国体育产业发展状况与前景我国体育产业发展总体状况改革开放三十余年，我国体育产业历经了从无到有飞速发展，体育事业突飞猛进，成就引人注目......”。

5、“.....其中群众体育取得了重要进步，开创了崭新局面。围绕建设群众身边体育场地健全群众身边体育组织开展群众身边体育活动三边工程，新时期全民健身实施成效显著，全民健身体系初步形成。群众体育大发展是我国经济社会发展进步人民群众生活质量显著提高明证。竞技体育取得历史性突破和连续跨越，年，新中国首次参加夏季奥运会，实现了中国奥运史上金牌零突破在年悉尼奥运会年雅典奥运会上，中国体育代表团连续取得历史性跨越年北京奥运会更是向全世界展现了中国魅力与实力，令世人惊叹。据统计，建国以来我国运动员共获得世界冠军个，创超世界纪录次，中国运动员在国际赛场上展示出强大竞争力和良好竞技水平，我国成为当之无愧体育大国，竞技体育大突破是国运盛体育兴最好诠释。近年来，我国学校体育也得到了蓬勃发展，在体育场地教育形式和内容上都有了较大突破，学校体育和社会体育相衔接......”。

6、“.....在提高青少年身体素质同时，也为国家和地方输送了大批体育人才。我国体育设施建设现状与不足随着社会经济不断发展，国力强盛，我国体育场地和设施也在不断改善和增加。根据第五次全国体育场地普查数据显示，截止到年底，全国共有各类体育场地个，比年增长，平均每万人拥有体育场地个，人均体育场地面积为平方米。群总论项目背景与概况项目名称体育场馆建设和配套土地开发建设承办单位概况名称体育中心开发建设投资有限公司法定地址市中山路法人代表投资者简介体育中心开发建设投资有限公司成立于年月日。注册资金万元，企业类型为有限业经营范围和业务规划贷款卡号营业执照注册号组织机构代码证代码控股方和控股方式股东出资额占比方式法人代表基本开户体育中心开发建设投资有限公司股东是市星海湾开发建设管理中心，出资占比。市星海湾开发建设管理中心成立于年月，是市人民政府直属局级事业单位，在市政府领导下......”。

7、“.....其主要职能是负责编制中心区总体规划和开发建设计划，按规定审定辖区内土地出让和投资项目前期工作负责基础设施建设和物核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,业管理负责中心区内国有资产管理和环境保护工作，并对中心区内企事业单位和其他经济组织依法监督管理承办市委市政府交办其他事项。可行性研究报告编制依据根据中华人民共和国有关法律法规和政策规定，结合该项目具体情况，本报告编制依据主要有国家发改委与建设部联合颁布建设项目经济评价方法与参数第三版投资项目可行性研究指南辽宁省建筑工程概预算指标及有关费用标准关于市体育中心项目建议书批复市城市总体规划市国民经济和社会发展第十个五年规划市体育场规划及建筑设计方案市体育场初步设计说明岩土工程勘察报告委托方提供其他有关资料。项目提出理由年北京奥运会成功举行，极大地促进了我国体育事业发展，激发了全民健身运动热情。随着体育事业发展......”。

8、“.....让越来越多人认识到了这个新兴产业巨大潜力，它已成为最具活力和广阔前景新兴产业之，它发展将成为推动城市经济发展又动力。体育产业快速发展对现代城市来说是个加速城市化进程契机，城市通过举办城运会全运会奥运会等体育盛会，带动体育场馆周边区域经济发展土地升值，提升区域板块形象，进而形成城市新功能中心。目前，我国北京上海广州等城市因为承办奥运会全运会等国内外重大赛事而在城市中形成了以体育场馆为中心，并向外延伸形成配套商业区及居住区体育商贸居住中心，这样城市中心聚集了规模宏大居住群，拥有发展体育产业硬件资源及软件资源，还有与其匹配商贸中心。这种组合和发展模式将使城市从功能档次形象区位等多方面得到提升，有效激活城市存量体育资产，充分整合城市增量发展资源。体育中心建设是从整体战略出发，运用市场手段，对城市体育资源基础建设自然资源人文资源和商贸资源进行优化整合和市场运营......”。

9、“.....推动城市国有土地资本运营，从而实现整个城市社会经济协调发展和土地资本效益最大化。虽然市很早就有建设体育中心规划，但随着城市社会经济快速发展和城市规模不断扩大，原规划体育中心选址已不能适应当前形势，同时，为了适应市发展和形成辐射全市效应，市体育中心需要站在新高度重新选址。目前，市正在实施西拓北进城市发展战略，市国际机场火车客运站北迁和北部居住区兴起，都给城市北部带来了良好发展机遇。于是，在北部建设市体育中心项目设想也就应运而生，最终新址选定在南关岭地区。而市体育场项目，作为市体育中心项目重要组成部分，自然成为整个项目建设重中之重。项目拟建地点该项目拟建于市甘井子区，西临朱棋路，南临岭西路，新建市体育馆北侧。项目主要建设条件该项目用地为国有建设用地，场地平整已完成。城市现有上水下水供电煤气供暖通讯和道路等设施能满足项目建设要求......”。