1、“.....成本为亿元，以十年为回收期，则资金成本为亿元两幢大楼每年管理维修成本为万元十年总成本为亿元年收益万元回收期预结亿元亿元折年前项中折，指收益中应扣除税费，多种规费包括工会费用教育基金财产保险等，以及不可预见费用。第九章环境保护与节能第节环境现状水质状况从现状监测数据分析可知，项目周围地表水水质均能满足地面水环境质量标准Ⅲ类标准要求。大气环境项目所处区域环境空气质量功能类别为二类功能区，环境空气质量执行环境空气质量标准二级标准。项目所处区域空气环境质量现状较好，区域环境空气质量符合环境空气质量标准二级标准。声环境项目位于城市中心商务区，项目所处区域环境噪声执行城市区域环境噪声标准类标准。项目所处区域环境噪声现状符合城市区域环境噪声标准类标准......”。

2、“.....区域环境噪声应符合声环境功能区划要求城市区域环境噪声标准类标准。第三节施工期主要环境影响施工噪声建筑施工设备如推土机打桩机水泥搅拌机等噪声将对周围环境产生影响。建筑废物基建过程将产生定量建筑垃圾，若处理不当也会对环境造成定影响。扬尘基建中建筑材料砂土石等在运输装卸过程中将产生扬尘，对周围环境和景观会产生不良影响。尾气施工车辆排放尾气。主要大气污染物等。废水主要来源于混泥土搅拌养护等过量用水，若防范不当也会造成对周围环境污染地表开挖水土流流失地表开挖雨水冲刷引起水土流失。虽然这些不利影响是短暂和不可避免，但仍要采取防范措施，使项目施工期建设对环境影响减少到最低程度。第四节施工期环境保护措施施工过程中应严格执行建筑施工场界噪声限值等有关规定，施工场地周围搭建临时围墙，并尽量避免在夜间进行施工。施工中固体废物应及时清理并运走，避免造成二次污染。尽量避免在雨季开挖土方......”。

3、“.....防止溢流，要搭盖堆料工棚等，减少雨水冲刷。施工各应有贡献。第三章产业政策和区域规划第节产业政策分析酒店及写字楼属三产服务业，符合国家产业政策，属国家鼓励类项目。第二节区域规划分析本项目严格按照义乌市建设规划局国际商贸城金融商务区地块控制性详细规划进行建设，严格按照地块出让设定规划技术经济指标进行设计及建设，符合多方面规划要求。第四章项目建设条件第节项目选址对建设影响项目建设和开发，对周围水环境大气环境声环境，均在环保指标控制范围之内。项目四周无环境敏感点。项目用地范围内无压覆矿藏和文物，不影响防洪排涝道航及军事设施。第二节建设条件自然条件基础设施条件本项目场地较为平整，可充分利用现有基础设施，室内外给排水供电等，与现有设施衔接也极为方便。同时，本项目交通十分便利，有利于内外部运输要求。地质条件根据项目临近建筑地质勘探资料显示中风化岩层为地下米之间......”。

4、“.....无不良影响。气象义乌市属亚热带季风气候区，多年平均降雨量，平均无霜期天，平均日照小时，主导风向为东北风，年极端最低气温出现在，为度。降水主要集中在两季，分别占年降水总量，全区最长连续降水日数为天，降水量为。最深积雪为。应注意雨季施工，采取措施以确保施工质量和施工安全现场必须有足够覆盖材料，确保新浇筑混泥土不被雨水冲刷建筑物必须设置避雷装置现场排水设施在雨季来临之前必须按要求完成，以确保下暴雨时能在较短时间内排除积水施工期机电设备电闸箱要采取防雨防潮等措施，并安装接地保护装置，注意机电设备通风散热......”。

5、“.....归档资料。未经允许，请勿外传,第五章项目建设规模及建设进度计划第节建设规模第二节建设进度计划附表第六章投资估算及投资计划第节投资估算第二节投资计划第七章专业技术方案第节总平面图布置及建筑结构第二节排章经济评价第十章结论义乌市曙光国际大酒店可行性研究报告第章总论义乌，国家级贸易综合改革试点城市，地处长三角南翼浙江省中部，东邻东方大港宁波港，距中国最大城市上海仅公里，距杭州公里。义乌是座国际性商贸城市，有来自多个国家和地区逾万名外商常驻义乌采购，境外公司企业代表处达多家。义乌是全国改革开放个典型地区之，综合竞争力列浙江省县级市第位全国百强县市第位。义乌拥有世界上最大商品批发市场，市场经营面积余万平方米，商位万个，余万种小商品。商品出口到世界个国家和地区。义乌涉外管理服务体系健全......”。

6、“.....义乌还是浙江省五大现代服务业高地三个大通关建设重点和四大现代物流枢纽之。金融商务区，地处城市新中心区，距旧城中心仅公里，立足义乌新城区商业正红心，鼎踏商贸区黄金地段。接驳义乌老城区商圈火车站商圈商品城商圈，并辐射周边区域，成为义乌今后黄金经济圈辐射中心。二义乌市金融商务区是座国际标准中心之城金融商务区总规划面积平方公里，按照高起点规划高标准建设高效能管理原则，致力建设成为浙中地区最具活力商务核心区最具潜力金融发展高地和现代服务业高度聚集城市精品区。金融商务区规划建设办公写字楼公寓酒店商业地产等项目，突出金融商务两大主导功能，兼有酒店住宅零售商业文化娱乐等集多功能于体综合性大型消费中心，同时融入物流信息旅游法律会计税务评估财务咨询或代理等专业服务业，零售商业，大中型商贸服务类企业总部或区域性总部等功能性机构。财富之光星罗棋布。金融商务区集万千宠爱于身......”。

7、“.....爆发无限消费潜力和财富空间。三义乌市曙光国际大酒店金融商务区规划中三大酒店之，三家酒店分别为世贸中心三鼎广场曙光国际大酒店项目定位及功能详见国际商贸城金融商务区地块控制性详细规划图地块用地性质为旅馆业用地，建设标准为高档次豪华五星级酒店。内设大型宴会厅多功能厅，有标准网球场游泳池，有国际会议中心，定位服务于领袖群体高端客户。地块用地性质为商务办公用地，建设标准为五级商务写字楼，定位服务于商务洽谈展示办公会议等，面向知识品牌企业，诚信高端商贸企业为主。第节项目概述义乌市曙光国际大酒店义乌市曙光国际大厦项目占地平方米，总建筑面积万平方米，总投资亿元。投入运营后，曙光国际大酒店为五星级酒店，曙光国际大厦为五星标准高档写字楼，年收益约为亿元毛利，投资回收期为年。目前，该项目正在设计阶段......”。

8、“.....建筑面积万平方米项目标准五星级酒店，五星标准高档写字楼建设年限年月至年月六年半投资总量亿元投资收益预计亿元年投资回收期年资金来源投资人亿元，社会集资亿元，银行借资亿元第二节项目运作模式曙光国际两幢大楼以高标准建设体现硬件档次物业上数字化系统管理。大厦智能顶级标准。水电消防安防均采取五星标准。二义乌市曙光国际大厦运作模式写字楼主楼办公部分，均采取物业统管理。分层以招租方式招商。裙房为服务性项目。车库统管理。第三节项目定位细分及规划建筑模块格局义乌市酒店市场及写字楼市场调查市场调查结论酒店客房应区分于原先酒店商业圈中元间天消费层次，以元间天为主，增加少量元间天客房。配以少量商务行政楼及顶级客房。酒店配套项目应突出餐饮娱乐消费两大主题。这两块服务内容可以邀请行内顶级品牌加盟或合作开发......”。

9、“.....以上三条结论也充分证明市场空间较大，只有在准确项目定位之下，商业性项目开发才有出路。二规划建筑模块格局占地面积限高建筑密度总建筑面积主楼面积裙房面积地下室面积曙光国际大酒店曙光国际大厦第四节可行性研究依据和原则编制依据国家有关政策法规及省市有关文件规定和要求。国家计委建设部颁发建设项目经济评价方法与参考。本单位有关基础资料。二编制原则按照合理规划原则，精心设计，力求科学合理经济实用统规划，近远期结合，以近期为主，适当超前在降低工程造价前提下，该工程建筑做到美观大方协调合理，具有时代气息，有利环境保护......”。