1、“.....以信息产业及衍生产业为代表高科产业潜力奔腾无限，在我国，处于经济前沿京沪等地写字楼商用楼租售价位路飑升，预示着产业升级高新产品研发生产在中国大陆特别是西部地带行将铺开，对高档产业物业诉求成为国际企业发展亚洲市场必备工作，因此，高档产业物业发展处于利好环境之下微观环境分析本地高档写字楼商业物业受大环境影响，市场诉求迅速升温，同产业发展相配套高档产业物业除在西安高新区外，本省境内鲜有涉及，高新区南扩东扩战略实施将使西安经济发展重心向西南郊倾斜，在重新划分产业地带基础上，本案将在市场上具有强大竞争力。同时，开发产业别墅群等高档产业物业具有顺应政府改善投资环境功效，将有效填补本地市场空位综合分析全国地产发展趋势是强者恒强，地段环境配套资源匹配俱佳物业在各级市场上并不多见，这样，开发商实力补本地市场空位综合分析全国地产发展趋势是强者恒强......”。

2、“.....这样，开发商实力雄厚设计质量设施环境皆为上乘项目将即刻浮出市场。据以上分析，本案市场目标如下国际知名企业社团驻华机构，国际厂商分支机构中型以上高新技术企业大中型信息产业生产研发实体国内外研究机构本案功能定位如下产品生产车间产业研发基地高新产业技术培训基地科研院所院校分支机构和研究场地实验室科技会馆展馆示范产业生产研发场所本案销售策略抓大放小，宁缺毋滥，以大型知名产业机构为主要招商对象，维护本项地和园区，中国西部电子信息产业基地建设已呈报国家十五规划，同电子工业园北部已具规模西部电子社区南北呼应，电子工业园作为资源深厚成熟园区，具有高新区最强大资源基础。成熟园区成熟资源电子工业园平方公里面积密布家大型科研院所家万人国企和三所院校，技术人员名，具有成果转化型科技项目上万项，资源实力西部堪成流西部电子社区作为成熟产业发展平台......”。

3、“.....高新区启动科技项目战略实施六年以来，园区院所企业院校已形成了同市场接轨条件，这是产业别墅招商引资所能依托最具潜力优势中心地段无限升值电子工业园处于西安高新区南扩战略实施中心地域，北接高新区集中新建区高新商贸金融中心，南临长安科技产业园郭渡工业园西安御苑等科技旅游开发地带，西临高新区二期及大学生物园进出口园等新兴园区，也是西安南郊教科研区辐射地带，是未来西安科技产业新城区中心腹地，具有巨大升值空间，本案作为电子工业园腹地项目，属于升值地域白菜心地段。生态主义，环保社区本案具有完全生态和环保优势，西安市唐城绿化带距本案以北米，电子工业园历经五年建设，园区美化环境改造已超过西安平均水平，周边地域开发建设均以科教文产业为主，本案符合世纪生态环境标准。顺应天时，响应政策西部大开发战略实施对中国接纳，国家更高水平高新产业扶持政策陆续出台，诸多利好因素形成建设高档产业载体最有利时机......”。

4、“.....人力充沛人气旺盛本案北临高校集中西安南郊和研究院所遍布电子工业园区，高水平多领域科研进程高产出多配置研发设施高素质多层面科研人才和多层次低成本劳力储备将对国内外厂商产生巨大吸引电子工业园内紫薇品牌高档物业不断建成以及西部电子社区形成浓重人气商气年净收益为万元万元万元万元，另增加万元用于还款，以租养房，年后只需支出万元就将拥有该物业全部产权，从另角度分析，客户需租用单元用于办公，年租金为万元，年租金万元，用支付租金足以购买该单元，从以上两个方面分析看出，客户购买该物业，即可保值，又可增值。九结论从经济角度分析，我们认为该项目可行，有较好经济效益和社会效益。建议实施。地段无限升值电子工业园处于西安高新区南扩战略实施中心地域，北接高新区集中新建区高新商贸金融中心，南临长安科技产业园郭渡工业园西安御苑等科技旅游开发地带......”。

5、“.....也是西安南郊教科研区辐射地带，是未来西安科技产业新城区中心腹地，具有巨大升值空间，本案作为电子工业园腹地项目，属于升值地域白菜心地段。生态主义，环保社区本案具有完全生态和环保优势，西安市唐城绿化带距本案以北米，电子工业园历经五年建设，园区美化环境改造已超过西安平均水平，周边地域开发建设均以科教文产业为主，本案符合世纪生态环境标准。顺应天时，响应政策西部大开发战略实施对中国接纳，国家更高水平高新产业扶持政策陆续出台，诸多利好因素形成建设高档产业载体最有利时机，建立产业平台建立引资载体也顺应了发展地方经济需要......”。

6、“.....注册地为西安高新区长安科技产业园，注册资本为人民币亿元，全部为现金入股。高科示范设立是响应省市政府发展高科产业战略决策，配合西安高新技术产业开发区区域南扩创建中国西部科技创新城长远规划，实现长安县地方政府发展示范产业带动相关核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,产业构想，凭借西安高科电子园长安园成功等出资公司资本运筹发展思路和经营理念，是深刻体现政府企业等多种经济成分在新经济形式下有机组合及多赢方针具体实施。高科示范公司将以西部大开发为源创力，以开发区管委会和长安县县政府为依托，以电子园长安园发展模式为先导，以社会资源优化组合为纽带，通过电子园长安园郭杜工业园及西安御苑即三园工程周边亩土地开发项目招商和产业投资行为起到创新性示范作用，在快速发展区域经济基础上......”。

7、“.....从而促进高新区和长安县经济建设和社会文化建设不断推进。首批投资项目包括长安科技产业园示范产业区电子工业园示范产业区西安御苑即三园工程以北环山路亩土地长安园以南郭杜镇附近西万路西亩土地长安县滦镇环山路以南，紫薇山庄附近亩土地等，本报告以中国西部电子信息产业基地示范产业区为可行性研究对象。三项目概况项目描述中国西部电子信息产业基地示范产业区以下简称本案地处电子工业园南部西部电子信息产业基地东南部，占地亩，由面向高新技术产业企业及世界著名企业实现高科技企业生产研发行政培训功能产业别墅群组成，地块容积率为，绿化率，东临紫薇路西临西部电子信息产业基地中心管理区，南临基地商务金融中心北临基地配套信息公园及信息公寓。西部电子信息产业基地作为中国西部最具国际化网络化数码化产业孵化成长辐射基地，是未来国际品牌集群产业立足西部市场桥头堡......”。

8、“.....开发周期按两年计，第年贷款额按计，其余为第二年贷款。年息按计，单利计息。万元年万元年万元直接投资合计项项之和万元销售费用销售均价按每平米元计，总销售面积元万元销售费用按总销售收入计万元万元销售税金万元万元总投资项项之和万元平米单方造价元净利润销售收入总投资万元万元万元投资利润率净利润总投资万元万元投资回报率按股东实际投资万元计算万元万元八不确定性分析盈亏平衡分析项目盈亏平衡分析，主要是计算两个指标商品房销售面积达到多少时可收回建设资金，商品房全部售出，销售价格为多少时，能使总收入与总支出扣减税金相抵，计算公式为销售面积销售价格总成本计算得出。当售价为元时带入公式去求得只要销售面积达到平方米即可保本。当全部售出时，销售价格为元即可保本。敏感性分析可能影响本项目经济效益主要因素有投资和销售收入。假定当投资增加当销售价格下降时市场风险投资增加总投资为万元......”。

9、“.....净利润为万元万元万元投资利润率，以上分析表明该项目有较强抗风险能力。从客户购买物业角度分析如客户购买平方米单元物业，平均售价元，总价为万元以银行按揭方式，首付万元，其余万元由银行提供年期按揭，年息，年还款额为万元。客户将购得房产用于出租，按目前西安市平均价格元平方米月，空置率计，可用于出租面积为平方米......”。