1、“.....严格按规定收集整理归档，建立健全项目档案。第二节招标投标为了降低建设成本，保证工程质量和建设进度，在工程操作过程中严格执行规范工程招投标制度。在公司总经理直接领导下，工程部负责招标合同管理和预决算管理工作招标以公平公正为原则，实行公开招标从勘察设计施工设备材料采购以及监理队伍选定，均通过招投标方式进行。招标基本情况表招标范围组织形式招标方式招标估算金额万元备注全部招标自行招标公开招标勘察设计工程费用监理其他第十三章项目实施进度本项目进度安排包括可行性研究报告论证审批资金落实施工图设计土建工程水电安装工程装修工程竣工验收等，整个项目实施进度安排为二年......”。

2、“.....二估算范围内容及金额工程费用万元分项估算表序号建构筑物名称单位工程量单价元费用合计万元工程费用高层公寓栋......”。

3、“.....土地稀缺性和不可替代性充分地显现出来。海南新佳旅业开发有限公司拟在三亚市鹿回头半岛进行旅游项目投资及房地产开发。公司拥有三亚市鹿回头半岛亩土地使用权。鹿回头项目分为三期第期为鹿回头高尔夫球场......”。

4、“.....本项目为三亚鹿回头新佳公寓期项目，本项目所在地位于三亚市鹿回头半岛，西北临鹿回头湾，东南临小东海，西南靠鹿回头岭，东北眺南边海岭，距三亚市中心约公里。拟建地依山傍海，具有得天独厚区位优势。项目定位为品位高尚设施配套齐全集居住旅游休闲度假为体高档公寓，为国内外高端人群提供高品位居住享受。第二节项目建设必要性目前我国房地产业已形成为个开发经营管理服务等多种经济活动高附加值综合性产业。房地产业是商品经济重要组成部分，是经济发展先导产业，在国民经济中处于支柱产业地位，是经济发展寒暑表。房地产业具有较大产业关联度，房地产业发展可以带动和促进建筑业建材业金融保险业等行业发展，建筑业和建材业发展又涉及到机械钢铁石油等几十个工业部门发展。根据有关部门统计，房屋建筑成本中，是原材料消耗，而这些原材料则需要众多行业来提供......”。

5、“.....经过十几年休养生息，充实调整多种政策手段，近些年出现房地产复苏迹象，总体势头趋于看好。特别是些市场定位明确经营理念新颖地块优势明显品牌内涵丰富高水平高内质房地产，仍存在较大发展空间，市场前景仍然乐观。随着海南房地产和旅游房地产业逐步回升与发展，新投资理念和营销方式悄然兴起，种买生活方式时代已开始步入海南房地产业，由买方市场引发这场需求与供给变化正在改变着海南省和三亚市房地产业投资理念和发展趋势。根据三亚市城市发展规划，三亚市在未来要建成国际影响滨海旅游度假城市。本项目建设顺应了当前海南省和三亚市房地产发展趋势，方面尽可能提供给市场高品质房地产产品，满足市场需求，另方面也会产生较大经济效益和社会效益。本项目建设是必要。第三章市场分析核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传......”。

6、“.....距三亚市中心区约公里。场地西南面为鹿回头岭，东南傍小东海，西北面为鹿回头湾，东面毗邻约公顷的鹿回头高尔夫球场已建成，小东海即与高尔夫球场毗邻。由于夫海景公寓项目总用地面积公顷，项目分二期开发建设。本报告研究是期项目。项目用地面积公顷亩，总建筑面积其中地面地下。项目拟建设幢层高层公寓，总建筑面积会所，建筑面积幼儿园，建筑面积地下汽车库，建筑面积配套公用工程设施，包括给排水电气空调道路广场绿化围墙等。六项目总投资及资金筹措项目建设总投资万元，其中土地费用万元，前期工程费用万元，建筑安装工程费用万元，基础设施费用万元，开发期税费万元，工程建设其他费用万元，基本预备费万元本项目建设总投资万元。向国内银行申请中期借款万元，银行中长期借款按年利率计算利息。其余万元通过业主自筹及滚动开发利用盈余资金及预售款解决。七主要技术经济指标详见下主要技术经济指标表......”。

7、“.....二研究范围研究工作范围包括建设背景及必要性市场分析及预测建设地点及建设条件建设规模及建设内容建筑建设......”。

8、“.....第三节结论及建议研究结论三亚是中国唯热带滨海旅游城市，其独具魅力自然环境使其成为国内外人们最理想居住地，商品房销售价格不断走高，房地产市场前景十分看好。坐落于鹿回头半岛新佳公寓依山傍海，毗邻约公顷鹿回头高尔夫球场，其得天独厚区位优势引导潮流设计理念高品位居所与旅游度假相结合多样化户型设计优良建筑品质高档完善功能配置，在为国内外高端人群带来高品位居住享受同时，也将为海南新佳旅业开发有限公司带来可观经济效益，同时为三亚鹿回头半岛增添道亮丽景色。研究表明，三亚鹿回头新佳高尔夫海景公寓环境条件得天独厚，市场极具潜力，建设条件十分优越，项目顺应了三亚房地产市场发展需要，符合行业发展趋势，符合三亚市城市发展规划要求，项目具有良好经营效益和社会效益，项目可行。财务分析表明......”。

9、“.....极具投资价值。二建议切实做好项目前期工作，如工程地质勘察规划设计环境影响评价等。应切实做好与外部供水排水供电等工程衔接，以保证项目建设及投入使用期需要。应切实做好资金筹措，落实资金，保证项目顺利实施。第二章项目建设背景及必要性第节项目建设背景海南省和三亚市旅游业快速发展海南岛是中国南海上颗璀璨明珠，是仅次于台湾第二大岛，中国陆地面积较小，海洋面积最大省。土地总面积平方公里，森林面积公顷，森林覆盖率达。海南岛处于亚洲太平洋经济圈中部，北隔琼州海峡与雷州半岛相对。中部有五指山黎母岭山地及台地，四周有宽窄不等平原。海南岛交通方便，有遍布全省星级酒店等现代化设施，为人们提供了高档次食住行游购娱旅游条件。适宜气候和优良沙滩使这里遍布最理想海水浴场和避暑胜地。根据海南省旅游发展总体规划纲要，海南省未来年旅游发展总目标为，建成世界著名亚洲流度假休闲旅游目地。随着国人生活水平逐步迈向小康......”。