1、“..... 电力电讯接入本项目 给排水管道铺设到位 大型公交站临文峰路与赞贤路 金融邮政电信邮政储蓄所 项目性质与主要特点 本项目以商业为主，含部分项目自身配套住宅办公，定位为大型专业市场少量多层住宅及办公的发展模式。项目主要特点有 项目地块三面临路，其中两面为城市干道，临街面较长，适合于大型专业市场地产项目的开发，并应借助市场集群，加强对 区域概念的强势引导。 地块较为平整，地形较为规则，有利于项目开发。 项目北面为众多大型专业市场集群地，其余周边则为住宅区，有利于共享专业市场群内各种资源，也为旧货交易提供旺盛的 客流。 项目为赣州市唯个专业的大型旧货交易市场，成功开发并运营后对赣州旧货行业发展起着巨大的规范，促进和引导作用......”。

2、“.....预计用地约亩。该开发区是经省政 府批准设立的高新技术产业开发区，规划面积。平方公里。开发区位于赣州市中心城区的西南部，国道和赣粤高速公路纵横 贯穿区内，距赣州火车站黄金机场也只几公里路程，交通十分便利。 开发区现有众多专业市场，是赣州专业市场集群区域，主要专业市场有赣州汽车大市场钢材大市场建材大市场家俱大市场 水果大市场物流大市场布艺市场装饰灯饰市场粮油大市场等。专业市场的扎堆对未来该区域各类专业市场的蓬勃发展，将起 到互为补充互为促进的重要作用，也是各个市场长远发展关键要素。 随着赣州工业大市的快速发展，拥有万人口扼守江西南大门，贯穿广州和南昌的赣州唯大型旧货交易市场，本项目发展 势必成为赣州之大势所趋。因此，旧货交易发展趋势市民投资消费需求经济开发区专业市场集群发展为本项目发展至少提供了三大市场机会，使项目地块发展前景看好......”。

3、“.....将获得长远可观的效益回报， 亦能成功借势开发区市场集群的发展势头，大大提升本项目地块所在区域的商业环境，带动该区域的发展，并与其它市场互为补充互 为促进，带动区域物业的商业价值，使社会市场市民及开发商实现四赢。 项目地块价值的主要特点有 地形地貌地块规模对项目开发较为有利。 交通区位价值优势明显，地块三面临路，其中两面为城市干道，项目东北面有规划中的公交站。 项目发展背景为项目开发提供良好的发展环境，但仍需在政府层面，开发过程及团队组织层面进行良好的结合，以争取 更为优越的项目发展环境，组合更强势的项目发展团队。 本项目土地成本相对适中万元亩，整体投资总额在进行良好控制的前提下将偏小，发展空间大，且经营及投资者 均能在本项目未来升值空间中获利。 项目将成为赣州市未来唯大型旧货交易市场，对全市旧货交易行业规范发展及资源循环利用起着重要作用......”。

4、“.....对赣州市房地产市场，特别是经济开发区专业市场调查和有针对性的大型旧货交 易市场调查。本次调研工作由江西旧货大市场有限责任公司项目调研小组全程操作完成。项目调研员在前期进行了系统的调研培训后再 进入实际调查执行工作，发放调查问卷共份，回收有效问卷份，并就项目所在区域发展前景与部分赣州房地产从业人士开发 区大型专业市场进行了专题走访。最后调研结果由专职统计分析人员进行了科学的数据分析统计，项目组多次组织召开数据统计分析会议，为本项目下步项目定位系统及市场推广销售策略建立执行奠定了坚实基础。 调查研究项目及成果如下 目前赣州市商品房价格较高，短期内住宅物业发展空间相对较小。 在接受本次调查的市民中，面对均价超过元平米的住宅市场，的被访者不打算购买住宅，的客户打算在 年内购房，仅的客户打算在年内购房......”。

5、“.....本项目的发展，将成为年度赣州房地产市场的热点项目，因本项目地域特点及主题行业的特殊性， 势必在赣州营造空前的销售推广气氛，也将为赣州旧货行业的规范发展提供就业岗位争创税收作出巨大贡献。受被访者心态所影响， 本次调查在数据采集方面虽仍可能存在偏差，但仍将成为本项目在后期执行过程中重要的数据型参考资料。 三项目建设意义 关于城市发展的意义 随着城市经济的发展，赣州市开发区市场集群格局已经形成较为成熟规模及氛围，形成了赣州汽车大市场钢材大市场建材大市场家俱大市场水果大市场物流大市场布艺市场装饰灯饰市场粮油大市场等市场集群商业格局。各专业大市场定位不同，在 形成自身与市场差异化的基础上，均有自身强劲的竞争优势。目前，开发区大型专业市场商圈正逐步走向成熟，本项目的落成必将加快 开发区市场集群发展的进程，进步完善开发区的整体规划......”。

6、“.....在赣州市还没有个真正的旧货市场，在市内的十来家旧货行中， 充其量只能称为旧货个体工商户，年营业额般都在万至万元，超百万的还没有二是品种单。现旧货行经营的品种仅限 于家用电器家具和日用品。机电设备，旧机动车，通讯器材，旧书籍，旧玩具等尚未涉足三是加工翻新滞后。收购进来的物品， 只是稍加清理就原样销售，对加工改装翻新工作做得不够四是上门收购不规范。旧货行工作人员上门收购时，未佩带上岗证，使 出售旧货的居民心存疑虑。特别是些骑三轮车的散兵游勇，手持高音喇叭在宿舍区大声喊叫，使得居民对收购旧货人员产生厌恶 感等等。本项目拟定的站式旧货交易市场，将凭借准确定位先进规划高效营销统的科学的管理把赣州旧货大市场整合 优化，拓展经营，向规范化规模化专业化方向发展，吸引众多经营者消费者，从而使赣州市旧货行业顺应发展趋势实现良性发展......”。

7、“.....专业的旧货市场不可或缺地成为城市利国利民的亮点工程。本项目的落成，方面将填补赣州市 旧货行业这市场空白，为广大经营户提供了更为集中现代舒适的经营环境，也将为赣州市人民提供与大中型城市保持同步的旧货 产品和服务，从而杜绝目前存在于赣州旧货缺乏管理，干扰市民的现象，为赣州人民造福另方面也将进步美化城市的形象，提升城市形象，真正成为赣州市新城发展行业整合房地产市场发展的地标性物业。并为社会了提供了众多的就业机会，并将为极大 的影响和带动周边专业市场发展，推动和促进开发区市场集群商圈效应的形成，带动赣州市开发区的发展。 第二章项目投资环境及市场分析 四赣州市情及相关行业发展分析 赣州市情 赣州市位于赣江上游，江西南部，简称赣南。东接福建省三明市和龙岩市，南临广东省梅州市河源市和韶关市，西靠湖南省郴 州市，北连本省吉安抚州两地区......”。

8、“.....也是内地通向东南沿海的重要通道之。 赣州市是江西省最大的行政区，本市辖区市县，总面积。万平方千米，其中市区建成区面积章贡区和赣州经济技术 开发区。平方千米，耕地面积。万公顷，有林面积。万公顷，森林覆盖率为年总人口为。万人， 比上年末增加。万人。其中农业人口。万人，占人口自然增长率 全市生产总值。亿元，比上年增长其中，第产业增加值。亿元，增长。第二产业增 加值。亿元，增长。第三产业增加值。亿元，增长第第二和第三产业增加值占生产总值的比 重分别为和 赣州市开发区主要专业市场分析 赣州市开发区共有个专业市场，基于项目的市场性质，我们对赣州如下专业市场做了个全面的市场调研，希望通过调研，把 握市场，以供借鉴......”。

9、“.....统经营，交通便捷 市场较好 检测评估修 理办证等 钢材 大市场 客家大道 中段间店铺仓储间 元 年 隔断 市场成立较早，商业氛围浓 厚，铺面不足停车场仓储 建材 大市场 客家大道 中段多亩多间 元 年 隔断 经过多年发展商业氛围浓 厚，市场活跃 银行停车场 仓储商务楼 家 具 装 饰 类 赣州家具 大市场 客家大道 中段万平米以上 元 年 左右 场馆 商铺 项目启动三年，租赁市场较 好，但租金较为低下......”。