1、“.....应主动列明应补交的资料并注明要求提交的时间。完成上述工作后，主动告知客户后续办理的手续及预计所滞时间，并将签约资料清单卡放入给客户的文件册中•告知客户万科集闭的满意度回访及评价标准，引导客户填写销售服务反馈问卷。在办理上述手续中，应通过合理分配时间，确保准确高效完成。每天签约结束后完成签约信息录入明源各类报。明源录入时，需以买卖合同为准签约时应提示客户提供有效的联系地址电话核对更新明源的客户地址电话。四合同复核移交执行人审核员项目主管，完成时间天为保证合同的质量，必须建立合同专人复核制度。负责对已签订的合同各项内容进行全面复核，重点核对姓名房号房款金额交付时间交楼标准型图充协议等内容。在合同签署后二日内完成己签订的买卖合同贷款合同整理复核盖章。审核员视银行要求检查贷款合同，之后由具备律师资质律师签名见证。五同备案付款办理执行人外勤资料员，备案完成时间签约后个月买卖合同盖章后，制作淸单连同本原件合同报送当地财政分所作契税缴纳申请，待财政所审核无误后缴纳契税，将缴税羊据给到财政所出具契税完税证明。完成时间周将缴纳专项维修金资料清单上报给指定银行......”。

2、“.....并跟进银行出具缴纳收据。完成时间天制作备案淸单及核对清单与合同内容并盖章。完成时间天持合同备案证明契税完税证明专项维修金及备案清单送当地房管所审核盖章。完成时间天跟进房管所将资料入房管局备案系统并在清单上盖章后送件至东莞市房管局，同时开出备案缴费通知单。外勤人员于取得通知黾当天将通知单给至项目主符或资料员。完成时间约天项目主管或资料员审核缴费通知单，在确定未重复交费的情况下，完成付款单制单，移交万科指定人员，同时做好移交单据登。完成时间天项目主管或资料员取得万科缴费单或缴费记录后，于当天特殊情况不迟于第二天转给外勤人员前往指定部门开出收据。万科缴费完成时间周按房管部门通知期，持收件回执缴费单据前领房所领取己登记备案的备案证明。取得合同后，在律师所内部完成分类整理合同及备案淸单，由项目主管安排转交现场资料员，资料员负责录入明源合同备案日期，并于录入时再次核对合同内容包括姓名房号楼价付款方式电话地址合同编号交楼日期录入后将合同清单及缴费票据移交发展商指定专人，并填写资料交接记录。次性付款客户，于取得完成备案合同后周内通知客户领取相关资料并登记。六合同送银行公积金中心审批执行人外勤......”。

3、“.....将贷款合同买卖合同任意本及抵押登淸单送银行审批公积金贷款的，将贷款合同及申请资料送公积金中心审批。按银行签收资料清单曰期，录入每周未放款明细表送银行日期项。七银行审批跟进及供款资料返回执行人项目主管，递件至放款周内办理银行按揭跟进已送银行审批进度，每周至少与银行进行有效沟通次，对银行反馈需客户补交资料或补交首期款等情况，须于收到信息当天原则上不迟于第二曰完成与客户的沟通，并在周内跟进取得客户资料，送交银行。周内未补齐资料的，发出律师函催促。银行通知审批放款后，主动跟进领取供款资料时间，安排取回资料并分类整理后，转现场资料员，通知客户领取供款资料需包括份买卖合同及补充协议。按揭客户的供款资料在首次供款前天,必须转给客户因银行原闪延迟的除外，但须尽到催促责任办理公积金按揭执行人项目主管，递件至审批周内跟进公积金审批结果，递交资料后两周内要进行沟通次，了解审批情况。在收取公积金审批通过通知后第二即安排取件，整理后送银行见证送银行放款。八合同抵押登记执行人外勤，完成时间备案后个月合同备案后，制作抵押清单并核对他项权证明书及借款合同，核对无误后送万科按揭行盖章......”。

4、“.....完成时间天房管所送件至房管局，由房管局出具收件收据并办理抵押。完成时间周催促房管所至房管局取件并至房管所取回已办理合同。完成吋间周项目主管将按揭合同及清单在分类整理后，转现场资料员录入明源抵押登记期，录入后将合同清笮及缴费票据移交发展商指定专人，并填写合同资料交接记录。客户资料整理分类后及时通知客户领取。将份贷款合同等送回银行。除特殊延迟放款的，原则上要求备案抵押登记同步办理。九合同资料交接执行人资料员项目主管，完成时间取得资料后周内涉及与万科进行资料的交接，要求分别于合同备案抵押于•续办理房产证取证完毕后周内完成。涉及与客户资料的交接，次性付款的，要求时间为合同备案完毕后周内。银行贷款的，筲次于银行返回供款资料后天内，供楼期前完成通知第二次于贷款合同办理完成抵押手续后周内移交。办理房产证，要求取证后周内通通知方式合同次完成份含此数以内的，采取电话通知次性完成份以上的，采取短信通知。房产证均采取电话通知。对于超过两周未来领取的客户务必电话再通知遍，并记录通知时间......”。

5、“.....本月新增，累计库存。提交万科指定人员律师所管理人员丨对未领取的资料合同房产证等，律师所需妥善放實，分类标注，方便查找。己客户己领取买卖合同房产证的，由资料员在明源中对应录入合同领取时间合同领取时间十各环节工作时间汇总前期准备工作，完成时集中签约前周资信查询客户预约，完成时间认购后天内合同签订，完成时间认购后天内合同复核盖章完成时间签约后天合同送银行公积金中心审枇，完成时间盖章后天银行审批跟进及供款资料返回，递件至放款周内合同备案，完成时间签约后个月合同抵押登记，完成时间备案后个月备案抵押同时做除外资料交接，取得资料后周内。完附件三律师事务所与银行按揭委托代理合同委托代理合同甲方中国银行股份有限公司东莞分行地址东莞市莞太路号电话乙方广东律师事务所地址东莞市东城区东纵大道号盈锋广场商务楼楼甲乙方就乙方为甲方提供位于万科•金域华府项目楼宇按揭贷款提供法律服务有关事宜达成如下协议甲方委托乙方就万科，金域华府项楼宇按揭贷款提供法律服务，履行律师代理职贵，依法维护屮方的合法权益，具体人员由乙方指派不少于二人，在文件上签名负责的须是国家注册执业律师......”。

6、“.....具活动体验方面购物饮食方面门票价格方面在表中，纵向上看，游客年龄主要对基础设施因子影响最大月均收入对活动体验因子影响最大项目花费对于门票价格方面具有显著性差异旅游次数对于活动体验因子和门票价格因子差异性影响显著合理开销与活动体验购物饮食和门票价格方面具有显著性差异。横向上看，对于自然环境和人文环境方面差异最小，说明游客对于台儿庄古城自然环境方面认可度普遍较高游客在活动体验和门票价格方面的差异性明显，说明游客对于体验性活动和门票价格满意度普遍较低，因此，古城应该重点改善这两方面。问题随着经济的发展，人们生活水平的提高，人们消费观念的转变将会带来旅游行为方式新的变革。对于当代旅游宋真认为，旅游地理限制已经打破，人们希望通过旅游地的差异性走向更深刻本质的层面，真正需要获得的是物产在场体验和文化在场体验。当代旅游从本质上就是人们离开居住地到个陌枣庄市台儿庄古城旅游景区体验性项目开发研究生的地方去感受异地风俗，追求的是文化在场体验，感受的是种精神文化内涵。因此，在旅游景区中应该增加参与性体验性的项目，让游客全方位多层面的去感受景区文化底蕴，最终形成难以忘记的回忆......”。

7、“.....台儿庄古城供游客参与性项目较少，说明景区的经营管理者还未认识到开发体验性项目的必要性，因为体验性项目的开发，方面可以为该景区增加经济上的收入另方面可以增加该景区的美誉度。笔者认为，体验性项目的开发关键是能够增加游客的重返率。但是，经过栅格分析看出古城内体验性项目的开发没有自己的特色，与其它古城比较，同质性明显。方面，造成同类型的景区互相竞争，削弱了古城的旅游收入另方面，景区经营管理者也没有从枣庄市江北水乡运河古城这独有城市品牌来规划设计开发体验性项目。古城内现有的体验性项目没有体现出较强的主题效应，主题性不强，直接制约了台儿庄旅游业的发展。些项目的设置，如游船则无法区分景区间的差异性，同时也无法给游客带来不同的体验感受，这无疑直接导致外地游客来枣庄旅游的重返率大大下降。只有鲜明的旅游主题才能触动游客的内心，使之留下深刻而美好的回忆，景区开发者在规划设计体验性项目要重视主题性原则。体验性项目价格过高在开发体验性项目时，要结合枣庄市整体消费水平来定位项目的价格。据古城统计分析结论，发现古城内体验性项目价格普遍较高，在体验项目的花费元和元以上的游客比重最高......”。

8、“.....这也是直接导致有的项目出现不景气现象的原因。台儿庄在发展旅游业的初始阶段应该以旅游美誉度和旅游资源的质量为重要因素，因此，在项目的设计上和门票价格上要与居民收入整体相协调。根据统计分析结果显示，游客月均收入大多集中在元，因此古城在开发体验性项目费用应该定位在元以内为宜。据方差分析结论，在门票价格方面合理开销和项目花费的差异值分别达到和，相对于的标准来说，这两项差异非常明显，定量的展现了游客的消费价格过高。枣庄市台儿庄古城旅游景区体验性项目开发研究文化底蕴不够从栅格分析结果发现，景区内文化取齐的客户，应主动列明应补交的资料并注明要求提交的时间。完成上述工作后，主动告知客户后续办理的手续及预计所滞时间，并将签约资料清单卡放入给客户的文件册中•告知客户万科集闭的满意度回访及评价标准，引导客户填写销售服务反馈问卷。在办理上述手续中，应通过合理分配时间，确保准确高效完成。每天签约结束后完成签约信息录入明源各类报。明源录入时，需以买卖合同为准签约时应提示客户提供有效的联系地址电话核对更新明源的客户地址电话。四合同复核移交执行人审核员项目主管，完成时间天为保证合同的质量......”。

9、“.....负责对已签订的合同各项内容进行全面复核，重点核对姓名房号房款金额交付时间交楼标准型图充协议等内容。在合同签署后二日内完成己签订的买卖合同贷款合同整理复核盖章。审核员视银行要求检查贷款合同，之后由具备律师资质律师签名见证。五同备案付款办理执行人外勤资料员，备案完成时间签约后个月买卖合同盖章后，制作淸单连同本原件合同报送当地财政分所作契税缴纳申请，待财政所审核无误后缴纳契税，将缴税羊据给到财政所出具契税完税证明。完成时间周将缴纳专项维修金资料清单上报给指定银行，待银行核定后办理专项维修金付款缴纳，并跟进银行出具缴纳收据。完成时间天制作备案淸单及核对清单与合同内容并盖章。完成时间天持合同备案证明契税完税证明专项维修金及备案清单送当地房管所审核盖章。完成时间天跟进房管所将资料入房管局备案系统并在清单上盖章后送件至东莞市房管局，同时开出备案缴费通知单。外勤人员于取得通知黾当天将通知单给至项目主符或资料员。完成时间约天项目主管或资料员审核缴费通知单，在确定未重复交费的情况下，完成付款单制单，移交万科指定人员，同时做好移交单据登。完成时间天项目主管或资料员取得万科缴费单或缴费记录后......”。