1、“.....该建筑物按年计提折旧，残值为，电梯空调等设备按年折旧，残值。按照年限平均法计算，建筑物每年折旧金额为万元，设备每年折旧额为万元。办公运营期间发生费用维修维护费用物业管理人员工资物业管理日常办公耗材费用等各个方面费用计入成本，每年约万。三项目运营利润分析项目建设单位科技山东有限公司，科技山东有限公司运营产业园对该产业园除自用平方米外，其余拟按出租模式经营，出租部分其税费按照纳税人企业进行计算。考虑到本产业园以研发办公接待用房写字楼为建设方向，均为研发房产利用性质，为便于核算项目利润，全部按自租自用不计税金和出租按国家规定计税等额市场租金行情考虑运营收入。项目运营税前利润为全部租金收入减去运营成本，扣除相关税金。依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位出租房产取得租金收入应按服务业租赁业征收营业税......”。

2、“.....城建税和教育费附加分别为营业税和，故扣除营业相关税金为总租金。年收入估算元天租金计算产业园租金元万元每年应缴税金万元万元办公运营期间发生费用维修维护费用物业管理人员工资物业管理日常办公耗材费用等各个方面费用计入成本，每年约万。年利润万元年利润率静态投资回收期年四项目财务效益分析项目财务效益与项目目标有直接关系，项目目标不同，财务效益包含内容也不同。本项目效益未考虑企业经营收入，仅把项目本身作为个研发办公场所自租自用和对外租用考虑项目收益，在租金收入上全部按自租自用不计税金和出租按国家规定计税等额市场租金行情考虑运营收入。本项目对外出租最大受益者为政府，通过招商，入园企业预计年总产值亿元，实现年税收可达万元。从分析来看，本产业园项目在财务上达到了同行业基本水平，具有可行性。同时，本产业园在地理位置市场等方面具有极大优势......”。

3、“.....价格决定收入，市场价格变动直接影响项目总投资收益情况。而该项目建设具有较好地理位置优势，部分出租，部分自用，随着当地经济发展，其租金价格应该在估算基础上还有所上涨，估算价格在现有市场上能够保障，项目市场价格风险较小。二建筑方案规划产业园建筑规模及功能分布设置整座产业园在内部分为东西两部分，西侧自用东侧出租。自用部分和出租部分交通流线避免交叉，保持单独交通流线，单独管理，同时东西楼之间要能够联通，平时可以封闭，北侧设置附房主用作厨房和餐厅及大报告厅。充分考虑不同功能之间关系，进行合理平面布局，满足消防疏散要求，楼东西两部分各设两部电梯，并且增设预留个电梯位置，以备将来增设电梯使用。层要求东西两楼保持贯通，并作为公司领导使用。产业园建筑规模及功能分布等具体要求初步设置如下主楼东半部分入口大堂平米......”。

4、“.....不对外开放标准间平米间套间平米间大床房平米间公共卫生间平米服务间平米主楼西半部分入口大堂平米，两层通高位于层传达室平米位于层产品展示厅平米管理办公室平米位于层会议室位于层小会议室平米中会议室平米大会议室平米机房通讯用房共平米位于层业主可根据需要分割大空间办公每层平米位于层至顶层根据意图需要可分割公共卫生间每个平米每层个领导办公室位于整个层，层不出租董事长办公室位于层东侧办公室平米休息室平米含卫生间办公室间办公室平米休息室平米含卫生间副总办公室平米间设置阳光厅，附楼部分共四层层餐厅平米食具存放间，食总论项目概况项目名称通讯产业园建设单位科技山东有限公司建设地点位于济南市高新产业开发区，产业园西边界南北向长约米，东边界南北向约及米，东西向长均约为米，产业园南侧建筑退道路红线米......”。

5、“.....西侧高新华能，北侧中国石化天然气分公司济南调控中心。消防中华人民共和国土地管理法城市用地分类与规划建设用地标准城市道路交通规划设计规范中华人民共和国环境保护法城市工程管线综合规划设计规范城市园林绿化规划设计规范城市排水规划设计规范城市给水规划设计规范城市供电规划设计规范投资项目可行性研究指南试用版建设项目经济评价方法与参数第三版中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要国家产业结构调整指导目录山东省国民经济和社会发展第十个五年规划纲要山东省高新技术发展条例济南市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要济南高新区管委会关于加快创新创业发展若干规定济南市高新开发区外商投资企业优惠政策承办单位提供有关材料研究范围依据国家有关法令法规法律制度政策规程及规范，对本产业园建设必要性进行全面论证和研究......”。

6、“.....对项目建设环境保护消防安全及节能节水措施建设进行分析，对项目运营期间就这些方面应该注意问题进行分析。对项目实施进度计划投资估算及资金筹措项目招投标及项目管理项目建设风险进行论证和分析。对项目经济效益和社会效益进行全面论证和研究，做出可行性研究最终结论。三主要技术经济指标根据项目具体情况，主要技术经济指标如下表名称经济指标备注工程用地面积二总建筑面积其中地上建筑面积预留面积地下建筑面积预留面积三建筑基底面积四建筑密度五容积率其中地上容积率地下容积率六绿化率七总停车位其中地上停车位地下停车位八总投资万元㈠银行贷款万元含年贷款利息贷款期限年贷款年利率㈡自筹资金万元第二章规划建设背景及其必要性项目建设背景行业发展趋势和特点世纪，信息产业作为世界经济新增长点和最先进生产力，正朝着数字化网络化和智能化方向迅猛发展......”。

7、“.....目前，信息产业发展趋势和特点主要表现在以下几方面产业全球化和区域化趋势明显。信息产业具有最广泛国际性，其全球性采购全球性生产全球性经销趋势日益明显，产业梯次转移发展趋势十分突出。竞争核心发生重大变化，产品本地化生产销售趋势明显。市场资金和技术国际化使得国际竟争由资源产品竞争转向技术品牌资本和市场份额竞争，核心技术和自有品牌成为竟争力关键因素。跨国公司主导作用更加突出，以信息网络为基础新型企业模式开始崭露头角。几十年来，跨国公司获得了迅猛发展，跨国公司凭借其掌握核心技术和资金优势，逐渐成为行业主导，成为世界经济发展中举足轻重力量。跨国公司在电信等领域兼并之风席卷全球，跨国公司主导竞争规划势不可挡。生产规模化和产品个性化成为主要趋势。信息产品大部分都具有显著规模经济效益，达不到定生产规模，产品则很难在市场竞争中立足生存。入门坎限越来越高......”。

8、“.....很难形成真正有竟争力产业。另方面，随着技术进步和生活水平提高，消费个性化逐渐成为潮流，这也是知识经济时代重要特点之。数字化网络化智能化成为主流。目前，数字化网络化智能化技术正在发展成为信息产业主流技术。区位发展优势济南高新区成立于年，是国务院批准首批国家级高新区之，分为中心区出口加工区和市政府委托代管东部新区。城市主干道经十路穿区而过，距绕城高速咫尺之遥，距济南国际机场只需分钟车程。这里环境优美交通便利，基础设施完善，是济南市对外开放窗口和山东省重要高新技术产业基地。先后规划建设了国家级留学人员创业园济南高新技术创业服务中心齐鲁软件园出口加工区等国家级产业园区。近几年，随着高新区中心区基础设施逐渐完善，良好投资环境吸引了越来越多客商前来投资落户，总部经济和现代服务业发展迅速，银行投资金融科技会展保险咨询等企业纷纷入驻。目前济南高新区共有各类企业多家，规模以上工业企业多家......”。

9、“.....韩国，日本松下铃木，德国西门子，美国百事可乐等家世界强企业先后落户高新区。年底，国家科学技术部商务部信息产业部与山东省人民政府联合在济南高新区共建国家集成电路设计产业化基地也落户开发区。总体目标是重点承载研发创新孵化加速产业发展高端服务辐射带动等五大功能，规划为园两区研发区产业区。研发区充分利用中心区现有资源，主要承载研发创新创业孵化总部运营等功能，建设研发基地孵化基地和总部基地。研发基地主要承载及相关产业研发创新功能，孵化基地以软件产业发展和产业创业孵化功能为主。总部基地定位于推动国内外电子信息企业总部研发中心营销与采购机构大规模集聚和高效运营。产业区主要承担及相关产业大规模制造功能。重点发展计算机网络通讯数字化装备产业集群，建设产业基地数字装备产业基地集成电路生产基地。立足规划建设成为实现我国产业自主创新战略核心区，推进科技机制体制创新试验区......”。