1、“.....立于不败之地。工程风险对策地区已售在售房地产项目，违反规划工程质量缺陷墙体渗水漏水等物业管理不到位不尊重业主意愿等现象相当普遍，因此失去客户而销售困难。对此，应予以高度重视，讲求诚信，真正对业主负责，以此赢得客户。注重对协作单位选择，加强合同和约定控制，风险转移同时加强自身风险控制。资金来源风险对策上述风险集中到项目资金链上，就是销售回款速度缓慢，迫使增加资本金。因此，资金为王，可错开工程开竣工时间，力求以前工程回款抵后续工程资本金，全力避免项目资金链断口出现。社会风险对策特别是项目分期建设过程中，后期开发建设会给前期入住者居住生活带来定影响，对这部分潜在可能社会风险要提前做好工作，加强项目参与式评价工作，在可能条件下使这些居民能够共享些项目建设成就，如物业管理连通性，以保证项目顺利实施。六总体评价由于项目法人本着优化设计成本控制原则进行本项目开发与建设，经测算......”。

2、“.....总体上，在假定售价水平和租金下，本项目能够实现较大赢利，背靠政府强有力支持，依托项目品牌效应和强大辐射力，依靠准确市场定位和规划设计流合作团队，同时注重开发质量和成本控制，资金快速回笼是关系项目开发成败关键因素。第八部分可行性研究结论与建议结论可行性研究报告编写依据本项目沿线控制性详细规划二项目周边地块调研资料与地质勘查资料三房产局年度市场报告四市统计局年度数据报告五市规划局相关公告资料六市年鉴七建设部房地产开项目经济评价方法八易居中国上海克而瑞，决策咨询系统相关数据结论该项目定位为市高档楼盘，为充分利用本地块孤岛效应和独有地理优势丰富周边资源，小区规划为集低层多层高层住宅写字楼超市和高品质商业街为体现代综合体项目。项目计划做栋总面积为平方米低层阳光排屋，栋总面积为为平方米多层住宅，栋总面积为平方米高层住宅栋总面积为平方米高档写字楼座面积为平方米超市......”。

3、“.....项目同时还充分考虑到了规划建筑面积和建筑密度结合，户型设计也充分考虑到了每阶层消费者需求和对观景需求，充分做到户景。小区住宅之间拥有较大楼间距，以保证住宅具有良好采光和开阔视野，同时也使小区内四季拥有良好通风效果，小区建筑外立面做成简欧式现代风格，以水系贯穿整个小区设计，形成整体亲水性概念，建筑之间有着开阔空间，真正体现了亲水性和开敞性，符合城市规划要求和高档小区规划设计理念。本项目广泛使用了些先进建筑节能技术与节能材料，如外墙保温隔热技术，屋面保温隔热技术，底层楼面保温处理，门窗保温隔热技术等等，已经超过了国家对于新建住宅建筑节能要求。这样做虽然造价稍微有所提高，但却可以为用户节约终身。同时，在施工方面，采用了技术先进，工艺成熟技术。如商品混凝土浇注技术......”。

4、“.....市就位于北断裂以东，呈平原丘陵，山作半圆形排列，是近海退去而形成块较为年轻陆地，整个市区可划分为三大工程地质区区，构造削蚀山地区，山前增积台区，海积平原。该校地段属于区，海积平原。该地块水文地质条件良好，属于地下水质对砼无侵蚀性地基。第层淤泥层是本工程地质不良层，地震时易产生液化震险，对抗震不利。层是坚硬含砂浆黏土层，具有承载能力较强持力层。地下水主要接受大气降水补给，受外界影响较大，并随着富枯水季节水位有所变化。场地周围无污染源，根据地区经验该区地下水变化幅度约米，对各类混凝土钢筋混凝土中钢筋和钢结构无腐蚀性公用工程市市区范围已解决了供电供水通讯等市政公共设施。供电该项目商业办公楼和住宅小区，属类高层居住建筑，其负荷等级为级。整个项目供电电源由城市个不同区域变电站分别引来四路电缆回路供给。整个项目设臵二处开闭所开关站......”。

5、“.....以组环网方式馈给各个变配电所。开闭所其配电结线方式采用单母线分段结线，两路电源正常时分列运行，当路电源故障时，联络开关自动投入每路开关要求均能承担本开闭所总容量低压变配电系统根据本项目建筑单体设计及分布，小区内约设臵处变配电所，各变配电所内分别设臵或台干式变压器及高低压配电装臵。为保证重要负荷及消防负荷用电，在不同环网上变压器低压侧各馈出回路电源至消防负荷最末级配电箱处设臵自动切换装臵。供水本工程采用城市自来水，供水水源取自四周市政道路上市政给水管网，用直径铸铁给水管引入。供水环网压力不低于，采用变频水泵直接供水方式，满足商业办公楼和高层住宅小区直接供水要求。小区给水管网布臵应满足居住区水量水质水压地区消防及安全给水要求。居住区给水干道及配水管网以环状管网布臵为主支状管网布臵为辅方式布臵。雨水区内雨水通过管道及雨水明沟收集后排入雨水支管内，就近排入附近河道......”。

6、“.....再排入市汇丰国际项目可行性研究报告项目解读经济指标具体数值占地面积亩绿化率容积率总建面积联排别墅平方米高层建筑平方米多层建筑平方米酒店式公寓平方米写字楼平方米商业平方米超市平方米地下建筑面积平方米项目位于市新浦区苍梧路，属于老城区住宅居住区与新区高档住宅居住区连接地带，既能享受市中心完善的生活配套资源，又具有新区良好景观资源优势。而将对项目所在的东区板块进行规划建设，建成后的东区板块将建成集商贸居住行政办公为体的综合性居住区，项目建成后将吸引更多的商务居住需求。济振兴重要阵地，城市经济始终保持健康稳定发展房地产市场进入快速稳定发展阶段，市场发展前景良好城市宏观经济产业发展人均收入水平城市规划和交通规划等为房地产市场发展提供了发展基础和强劲市场购买力。房地产整体市场可行性房地产市场呈现出刚性需求较强趋势受地理环境影响，刚性需求依旧旺盛市场整体价格上涨明显......”。

7、“.....房地产规模和价格仍有较大上涨空间。高端物业市场可行性高端住宅市场同样呈现明显供不应求状态，城市内部高端住宅需求较为强劲，价格持续上涨。由于供需失衡结构性影响，高端住宅市场将继续保持上升势头高端住宅开发潜力明显。项目自身开发可行性项目位于新浦区苍梧路，属于传统高档住宅居住区与新区高档住宅居住区连接地带，既能享受市中心完善生活配套资源，又具有云台山良好景观资源优势......”。

8、“.....析对外交通分析二城市发展潜力研究发展优势分析能源优势分析土地资源优势分析政策优势分析政策支持四个倾斜国家级经济技术开发区实施优惠政策市招商引资优惠政策新浦区发展优势新浦新区发展优势三城市规划城市规划前景规划核心战略东进拥抱大海三大城市定位分析国际性海滨城市现代化港口工业城市山海相拥知名旅游城市总体规划城市建设规划人口规划房地产业及城市建设用地规划新浦新区控制性详细规划四宏观经济整体宏观经济概况主力产业分析投资分析消费市场分析居民收支分析财政收入分析信贷形势分析宏观经济对房地产影响分析发展情况居民消费水平固定资产投资社会消费品零售总额分析房地产投资总额分析房地产施工面积分析宏观经济对房地产促进第三部分市整体市场分析土地市场市场概述供应分析成交分析新浦区土地供应情况分析二住宅市场市场总体特征住宅供求分析住宅供应分析住宅成交分析住宅价格分析客户需求分析竞争项目新浦区项目介绍竞争项目分析三商......”。

9、“.....市场全国商业地产变迁持有形物业明显增加大项目集中放量商业与地产迈向深度合作大中型城市开发布局多中心化二三线城市成投资新热点地区商业地产调研市商业规划及发展方向新浦区主要商业区域特点新浦区目前商业主要特点新浦商业项目前景展望需求市场分析商业市场概述供求分析供应分析成交分析价格分析市场环境分析小结四办公市场办公市场概述供求分析供应分析成交分析价格分析五保障性住房市场分析保障性住房发展情况保障性住房投入保障性住房对商品房影响分析保障性住房供应对象与商品房消费对象不重叠保障性住房覆盖面在临界线以下保障性住房与商品房建设资金来源不同保障性住房用地比例不高保障性住房不会进入市场六市房地产市场发展趋势我国二三线城市房地产发展趋势市房地产发展趋势七市场需求分析市年住宅消费市场调查购臵新房情有独钟自用为主导地区是臵业者首选最爱是小高层或多层三房是首选了解楼盘信息渠道最希望面积区间是平方米项目整体定位原......”。