1、“.....均价元水上游乐中心功能区年接待游客万人次，其中本地游客万人次，外地游客万人次生态型会议休闲度假户外运动商业功能区年接待各种会议余场次，游客万人次珍惜林木名贵花卉种植培育园区名贵树苗树种观赏型花卉销售生态环保型餐饮功能区年游客万人生态型娱乐中心功能区年游客万人生态型李白文化内涵纪念品开发中心年游客万人合计成本分析成本分析表序号名称成本万元备注所有成本率均包含投入资产折旧特色无公害生态果园区无公害特色水果种植收入成本率不含人工，人工综合单独预算特色无公害生态蔬菜区无公害特色蔬菜种植收入成本率不含人工，人工综合单独预算水上游乐中心功能区水上游乐收入成本率娱乐设施折旧年限般为年，现定为年不含人工，人工综合单独预算生态型会议休闲度假户外运动商业功能区生态型会议休闲度假户外运动商业功能区收入综合成本率不含人工......”。

2、“.....人工综合单独预算生态环保型餐饮功能区餐饮功能区收入成本率不含人工，人工综合单独预算生态型娱乐中心功能区娱乐中心功能区收入成本率不含人工，人工综合单独预算生态型李白文化内涵纪念品开发中心李白文化内涵纪念品制作中心收入成本率不含人工，人工综合单独预算人工人均综合工资保险土地租金土地初期租金按照年均递增预算后期经营费用营销后期等公共开支税金农产品销售属于减免增值税，其他销售性增值税平均税负预计万元，营业税预计万元，税金附加等预计万元合计首期运营利润分析收益万元成本万元利润万元。第九章生态农业产业观光园运营社会效益分析旅游观光农业是以农业为依托和旅游业相结合复合型产业。作为可持续高效农业种理想开发形式，旅游观光农业大力发展必将极大地推动西部地区旅游业及第三产业发展，对社会经济发展与生态环境保护等有着重要作用。保护和改善青莲地区农业生态环境......”。

3、“.....旅游观光农业是对具有观赏性可参与性等特点农业资源保护性开发，从其主要形式如旅游观光种植业，旅游观光林果业和旅游观光生态农业等开发经营对象与过程来看，都在很大程度上有利于农业生态环境保护和改善，比如旅游观光种植业通过现代先进农业技术手段开发与维护具有较高经济价值和观赏价值农作物园地，旅游观光林果业则是通过有计划地开发与维护具有观赏休闲和参与性功能自然林点，据此公司将不断推出创新项目和活动，来吸引更多回头客源，随着社会经济发展，该市场将稳定增长。休闲度假住宿由近程市内及远距离国内旅游者组成。远距离旅游者市场季节性较强且变动较大。市内旅游市场受气候场地等主导因素影响，规模会不断扩大，人次总量在夏冬季最多，消费弹性大重复消费比例高消费档次高。当然，对旅游地活动要求较高，停留时间相对较长......”。

4、“.....此类游客重复消费率高，消费档次高，是创新时重要消费群体之。餐饮娱乐聚会随着青莲李白文化旅游进步开发，特别是娱乐项目增多，以娱乐聚会为目游客也会增多，这类市场消费潜力大，消费档次高，公司通过对设施及项目不断提高，来满足这部分消费群体需求。因此根据上述市场分析，青莲东河生态农业观光园区开发市场定位为以市域休闲度假为目中青年中低档旅游市场为主体客源市场，并以此为核心，进行有效地延伸，逐步开发其它类型客源市场。发展江油生态农业观光园区优势是资源优势江油旅游农业资源种类丰富可观赏性和体验性较强拥有丘陵低洼地域平坝农业景观和远离工业化无污染生态农业景观为主多样多层次多季节生态农业立体景观带农业产业特色和农产品种类齐全，特色突出，现已形成特色花木产业高优果苗产业无公害水产业无公害蔬菜产业，等优势农产业。历史名人文化浓厚而独特。二是相对区位优势青莲独特地理位置和便捷交通优势......”。

5、“.....从江油到青莲只需分钟，从绵阳到青莲只需分钟在建成绵乐高速铁路客运专线在青莲建站项目地址位于青莲车站米处，方便快速交通网络能保障旅游交通进得去出得来散得开要求。三是客源市场潜力优势江油绵阳人口基数大，居民出游能力较强。根据对两地市民调查，江油绵阳市民每季度就要前往农家乐景区点进行总论项目概况众安公司拟在江油青莲东河村租地亩建设生态观光文化旅游度假园区。其中开发利用水面亩，种植培育珍惜观赏型林木亩，种植特色果园亩，种植特色蔬菜亩，配套建李白文化风景点休闲度假功能性设施个亩。总投资完成期亩土地承包合同，珍惜林木栽培任务也已完成进入了陪护阶段。以上项目建成均可对外开放，整个生态种植养殖过程可参观，可实地参与操作，可以认种认养，开辟自己小菜园。生态型园区内道路网约亩，此道路网建设始终坚持生态环保不改变土地表面性质基本原则下进行整体规划修建生态园区外围环形道路约亩......”。

6、“.....主要是解决当地居民生活出行问题，同时建设标准仍然始终坚持生态环保不改变土地表面性质基本原则下进行修建。生态餐饮园区约亩，园区建筑秉承环保生态回归自然为原则。生态型李白文化风景水系亩，水系建设秉承环保生态自然休闲于体。生态型功能性娱乐中心亩，园区建筑秉承环保生态回归自然为原则生态型李白文化内涵纪念品制作中心亩，该中心建设秉承环保生态回归自然与工业化相结合为原则绿地景观规划设计原则实现生态农业园区绿化轮廓光农业园市场分析江油观光农业园现状现目前江油，乃至绵阳地区都还没有家大型综合性生态农业观光园区，但是江油旅游资源丰富，特别是项目所在地青莲凭借是驰名海内外唐代大诗人李白故居，更是江油旅游颗璀璨明珠，那么发展生态农业观光园区就是天时地利人和。农业观光园功能设置科技示范功能科技示范是农业观光重要内容之......”。

7、“.....才能提高观光园科技内涵，增强园区新颖性，才能让更多农民和城市居民了解农业发展和新科技成果。科普教育功能农业观光园就应具备为中小学生提供实践学习农业知识条件，在项目设置文字解说方面要由浅入深，直观易懂，形象生动，趣味性知识性强，使观光园成为中小学生学习农业体验农业绿色教育基地。生态观光功能是自然生态观光园主题功能。在景点分布上定要紧凑，不能太散，布局要美观合理，种景观和个品种面积不能太大，沿着观光游览路线应不断变换内容，每物景观都要有文字说明，要让游人感觉是在逛公园，而不是在旷野农田。体验和参与功能可以辟出片供游人参与农作活动农耕乐园或叫做自耕园，准备些农具农事服饰种子种苗等等，让游人参与赶牛犁地播种栽苗浇水施肥松土除草等农事作业，体验农耕生活辛酸劳累。同时可增设采摘收获加工品尝参与项目，让游人感受农业丰收喜悦......”。

8、“.....以增强观光园农耕文化气息和丰富游人体验农家生活乐趣。当然，也可设些其他较为传统和娱乐性强设施项目，以迎合不同类型游客参与兴趣，特别是儿童参与项目应该作为研究和设立重点，从有力锻炼儿童体质开发儿童智力角度去考虑项目建设。综合服务功能除了设置以上四项基本功能之外，创造个洁净优雅，依靠当地地势平坦，实现以旅游业促进农业发展，积极推进农业产业化经营，大力调整和优化农业结构，农业综合生产能力和农村总体经济实力显著提高。第三章观光农业园市场分析江油观光农业园现状现目前江油，乃至绵阳地区都还没有家大型综合性生态农业观光园区，但是江油旅游资源丰富，特别是项目所在地青莲凭借是驰名海内外唐代大诗人李白故居，更是江油旅游颗璀璨明珠，那么发展生态农业观光园区就是天时地利人和。农业观光园功能设置科技示范功能科技示范是农业观光重要内容之，引进新品种新设施新技术并运用到生产上进行充分展示......”。

9、“.....增强园区新颖性，才能让更多农民和城市居民了解农业发展和新科技成果。科普教育功能农业观光园就应具备为中小学生提供实践学习农业知识条件，在项目设置文字解说方面要由浅入深，直观易懂，形象生动，趣味性知识性强，使观光园成为中小学生学习农业体验农业绿色教育基地。生态观光功能是自然生态观光园主题功能。在景点分布上定要紧凑，不能太散，布局要美观合理，种景观和个品种面积不能太大，沿着观光游览路线应不断变换内容，每物景观都要有文字说明，要让游人感觉是在逛公园，而不是在旷野农田。体验和参与功能可以辟出片供游人参与农作活动农耕乐园或叫做自耕园，准备些农具农事服饰种子种苗等等，让游人参与赶牛犁地播种栽苗浇水施肥松土除草等农事作业，体验农耕生活辛酸劳累。同时可增设采摘收获加工品尝参与项目，让游人感受农业丰收喜悦......”。