1、“.....每个岛都为个旗舰店或者休闲餐饮娱乐场所。岛式商业在锦州市场建立机会对于锦州市场来说，岛式商业是个较为新颖商业形态，如采用岛式商业建筑形态，机会有以下几个方面首先在锦州集中商业开发量上升情况下，岛式商业可通过新颖建筑形式，形成多条内街门市，使得可售物业较多其次对客户及消费者来说具有较大视觉冲击力和购物全新体验，该模式打破了锦州以前固有商业模式单纯以购物为主进行消费使消费者能够感受购物休闲娱乐等功能完美结合，真正将园林绿化水系广场引进到商业氛围中第三岛式商业自身形成多条临街门市，使得商业动线丰富，由于岛式商业围合成个完整购物环境，自身对客户产生定引力来进行消费。岛式商业在锦州市场建立风险新尝试必然会带来系列问题及风险首先岛式商业形式较为新颖，在锦州市场上并无先例......”。

2、“.....如进行岛式商业建设，应提前进行项目招商，招商先行应提前进行相应工作。岛式商业案例及分析岛式商业案例上海金桥岛式商业案例北京三里屯岛式商业案例分析从以上图片可以看出，岛式商业建立真正将购物休闲娱乐等功能充分完美结合在起，它更多体现是休闲功能，让人们在购物同时，享受着环境清新及生活乐趣，避免了以往商业单纯以购物为主商业模式，吸引客户来此进行消费，岛式商业之所以能够达到这种效果是由其自身优点所决定。岛式商业优点顾客可以从四面八方进入岛式商业区，使整个区域人流由外至内，由分散到集中再到分散岛式商业能够给商家更大发挥空间，能够通过灵活组合给顾客耳目新感觉室内购物区与室外购物区组合，通过空间转换，可不断刺激消费者视觉感官，引起购物者各阶段兴奋点④型人流路线，便于客户有目性光顾及比较消费，内部交通灵活......”。

3、“.....岛式商业街区属于新兴商业形式，岛式商业摒弃了以往大型购物中心些缺点，真正将休闲购物娱乐完美结合在起，可是消费者在休闲中购物，在购物中休闲。通过上面论证可以得出结论本项目进行岛式商业开发具有可行性。本项目岛式商业定位专业市场辽西小商品批发市场小百元天，服装元天，古玩元天服装小百古玩等和平路手机条街元天手机及配件锦州市商业市场分析结论根据商业分布及租金水平可以看出，锦州市商业主要集中在古塔区，大多分布在中央大街两侧。主要百货商业租金为经营者与商场以扣点形式进行分配，锦华与英特等中低档商场为对外租售，并均设有招商办公室进行招商。这主要由于商场定位及管理体制不同，主要百货商场招商是针对知名品牌进行，审查较为严格，如果品牌经营不善，商家可将该品牌进行清退，而低档商场定位为低端，无品牌而言，品牌经营好坏与商场无关，商场经营风险小......”。

4、“.....但广厦电子市场现经营状况及租金水平要好于辽西电子市场。原因主要有以下几个方面辽西电子市场体量小，层侧经营业态零散，无品牌电子，无法形成集聚氛围本电子市场面对广厦电子出口处未开设通往电子市场开口，是李宁专卖店，客户进入电子市场需绕道正门后再上至层，相对便捷程度不足广厦电子是锦州最早开设专业电子市场，人们已对广厦电子市场认可，形成购物习惯。几个超市相比，大润发体量较大，经营品类较为齐全，经营状况及利润水平最高些以批发为主，零售为辅专业市场，可对项目周边主要商业街针对人群进行补充。项目周边商业街主要以洗涤用品广告五金机电等为主，这些商业街铺临街大部分将会进行回迁安置，这会对未来商业氛围营造方面存在定弊端，因此，在本项目商业建立时要充分考虑项目内部交通动线引力及特点。结论因此，要建立新商业模式对现有商业有所升级，并在情景上有所差异......”。

5、“.....西至山西街，南至宜昌路，北至上海路。项目占地平方米。项目地块包括建宇支行地块锦州饭店地块五七楼地块及新华书店地块四个区域项目分块情况平安保险锦州市房管局农业银行三家机构收购中融国际信息产业大厦在建为中国联通代建物业凯旋大厦使用中层为平方米写字楼海锦大厦使用中层为商务办公写字楼租金水平以下为写字楼调研情况办公楼名称建筑面积租金水平楼层位置经营情况天宇商务大厦万元天地上层，地下层，栋凌河区洛阳路中央大街年投入使用，除少量对外出租，主要为锦州市房管局平安保险农业银行三家整体收购。海锦大厦万元天地上层凌河区洛阳路三段号年建成，被宝地集团整体收购改建成住宅，年售完。层为门市银行证券教育培训等，层为商务办公，层以上改建为公寓。凯旋大厦万元天地下层，地上层，栋古塔区解放路，西邻锦华街年建成，年投入使用。地下层为超市，层为门市房，经营咖啡西餐美发银行等，层为平方米写字楼......”。

6、“.....可办公。分析结论通过以上基本情况可知，锦州市场实际投入使用进行供给写字楼较少，广场大润发超市凌河区新玛特超市松山新区家具建材市场未来中央大街核心区将分为七大区域如右图交通枢纽位于铁路站前广场区域，以集散交通功能办公为主商务办公以现代商务办公功能为主，依托于交通枢纽区商业商贸为商业活动主力区域，现代式购物体验核心区，集文化娱乐购物餐饮于体商业步行街酒店公寓现代旅游酒店服务业聚集区商务办公高端商务办公区域公寓办公现代高端居住社区及居住办公混合区文化展示现代文化博物展示中心，新城市公共活动节点。从区域规划可以看出，政府力求将中央大街打造成为崭新商务办公区域现代式金融总部基地，集金融办公文化娱乐购物餐饮于体。商圈内商业租金水平分析以下为古塔区商业市场租金水平调研结果商业类型商业名称建筑规模租金情况经营业态百货商场千盛购物广场万平米地下层......”。

7、“.....地上场地活动扣点地下层低端时尚衣服饰品鞋。层金子珠宝化妆品手表眼镜鞋。二层正装。三层时尚品牌女装。四层休闲运动。五层手机电器儿童服饰家居生活用品超市。六层健身餐饮中百万平米地上层层珠宝手表手机。二层鞋。三层女装。四层男装百货大楼万平米地上层层家电珠宝手表手机。二层服装。三层鞋包新玛特购物广场万平方米地下层，地上层层。扣点服装，化妆品，鞋类，家纺层元天地下层超市。层金子珠宝化妆品手表眼镜鞋。二层男装。三层女装。四层休闲运润发超市凌河区新玛特超市松山新区家具建材市场未来中央大街核心区将分为七大区域如右图交通枢纽位于铁路站前广场区域，以集散交通功能办公为主商务办公以现代商务办公功能为主，依托于交通枢纽区商业商贸为商业活动主力区域，现代式购物体验核心区......”。

8、“.....新城市公共活动节点。从区域规划可以看出，政府力求将中央大街打造成为崭新商务办公区域现代式金融总部基地，集金融办公文化娱乐购物餐饮于体。商圈内商业租金水平分析以下为古塔区商业市场租金水平调研结果商业类型商业名称建筑规模租金情况经营业态百货商场千盛购物广场万平米地下层，地上层地下层万万目前客户出租平为万元每年为赔钱状态。地上场地活动扣点地下层低端时尚衣服饰品鞋。层金子珠宝化妆品手表眼镜鞋。二层正装。三层时尚品牌女装。四层休闲运动。五层手机电器儿童服饰家居生活用品超市。六层健身餐饮中百万平米地上层层珠宝手表手机。二层鞋。三层女装。四层男装百货大楼万平米地上层层家电珠宝手表手机。二层服装。三层鞋包新玛特购物广场万平方米地下层，地上层层。扣点服装，化妆品，鞋类，家纺层元天地下层超市。层金子珠宝化妆品手表眼镜鞋。二层男装。三层女装。四层休闲运动......”。

9、“.....锦华万平方米地上层层元天二层元天三层元天层副食。二层服装鞋运动装。三层电子市场英特地上层层元天二层元天三层元天层品牌男装精品店精品间面积平米二层女装精品店平米三层时尚女装精品店平米电子市场广厦电子市场层元天层元天电脑及其他电子产品及配件锦华电子市场元天电子产品及配件超市大润发面积万平方米，地上层外场年签，元天超市，外场零售餐饮新玛特超市面积约平方米地下层超市千盛购物广场超市面积约平方米楼超市，外场零售城市生活广场大商超市面积万平方米地上层，地下层层商铺元天层零售餐饮层超市，外场零售儿童乐园地下层停车场专项店苏宁电器平方米元平米天家用电器小家电国美电器平方米元平米天家用电器小家电专业市场辽西小商品批发市场小百元天，服装元天，古玩元天服装小百古玩等和平路手机条街元天手机及配件锦州市商业市场分析结论根据商业分布及租金水平可以看出，锦州市商业主要集中在古塔区，大多分布在中央大街两侧......”。