1、“.....流动资金估算根据该项目具体情况，项目建成后将房地产全部出售出租，由物业管理部门运作，预计每年所需流动资金为万元。建设期利息估算该项目建设投资借款总额万元，借款年利率，建设期利息万元。该项目投资总额为万元。资金筹措该项目资金筹措方案如下表所示单位万元序号项目估算值自有资金自有建设投资自有流动资金建设投资借款预售款反投资合计如上表所示，该项目资金来源于三个渠道自有资金自有建设投资万元，自有流动资金万元银行借款万元销售款反投资万元，该项目层公建预售收入可进行再投资。资金筹措方案和投资使用计划详见附表。九财务数据估算计算期估算该项目计算期年，其中建设期年，运营期年。销售经营收入估算层公建销售收入估算该项目层公建全部销售，根据市房地产价格行情及走势......”。

2、“.....该项目二三层为购物广场，购物广场租金确定在元平方米月。该项目地上为四层，其中地上第四层全部出租给经营餐饮业户，其租金水平参照当地租金价格。租金收入估算详见下表项目租金收入估算表单位万元序号出租方案估算值二三层出租面积租金价格元月年租金收入万元四层出租面积租金价格元月年租金收入万元其他经营收入该项目建有停车场，停车场收入每个项目可按万元年考虑。该项目建成后还可获得外墙广告收入，预计每个项目外墙广告牌收入为万元年。该项目物业管理收入，按元平方米月，物业管理年收入为万元。总成本费用估算工资估算该项目物业管理人员年工资总额及福利费按工资额计提为万元。折旧费估算该项目固定资产原值万元扣除销售部分所占比例后余额，净残值率，折旧年限年，按直线法综合计提折旧......”。

3、“.....修理费估算该项目修理费按折旧费计算，每年为万元。摊销费估算无形资产摊销总额万元扣除销售部分所占比例后余额，摊销年限年，年摊销额为万元递延资产总额万元，全部计入经营期第年成本中，则第年摊销费为万元，从第年起每年均为万元。销售费用估算商品房销售费用按销售收入计算，则为万元。其他费用估算其他费用根据同类项目经验数据确定为万元。总成本费用估算详在质上提升我国零售业发展水平，并将迅速推动入世后我国零售业态发展升级。该项目发展将加速市商业发展和城市建设步伐市自古是中国南方大商贸中心，改革开放以来，商贸业更成为市支柱产业。但是，进入新世纪，市商业继续进步提升。首先，从商业布局上看，目前市商业布局过于集中在广场，形成所谓五广场级商圈，需要向周边地区加大辐射力。其次，从商业业态上看，目前市百货店数量较多，而现代化大型超级市场较少，急需发展大型超市这种新型业态。再者，从商业业种上看，在商业中......”。

4、“.....现代物流业也是商业发展中个新经济增长点。是近期已决定将在十五期间建设个大型商品物流配送中心，要把发展物流作为新型商业发展重点，同时鼓励发展属于第三方配送中心，逐步实现物流配送社会化。进驻后，不仅会给带来零售业发展，由于物流量大，也有向周边辐射潜力，因此也会带动市现代物流业发展。近年来，市城市建设有了明显飞跃。目前，黄兴北中南山路，以及五广场商业中心区改造拆迁已经紧锣密鼓展开，并有了重大突破。市政府预想建成个具有较大长度商业街。市政府项目正位于黄兴南路改造区域内。通过该项目建设，公司将给带来先进业态和管理经验，集团也将为市商业街改造物业管理注入新活力，从而加速市商业发展和城市建设步伐。该项目发展将最终形成战略性协作双方双赢发展格局在世界范围内享有盛誉，其成熟商业运作模式为众多企业所瞻仰。集团在国内市场亦具有较高知名度，特别是在房地产上更是形成了南有万科北有这发展之势......”。

5、“.....该项目可以认为是双方战略性协作，并且是真正意义上主业互补式合作。该项合作不但使得合作双方均能在合作中加快彼此市场开发速度，同时又能使集团获得优厚商业利益，也就是说集团不但在此项业务合作开发中获得总论项目实施背景与依据项目实施背景改革开放以来，中国的经济发展取得了举世瞩目的成就，巨大的市场潜力和相对低廉的生产成本已使中国成为亚洲地区最具投资吸引力的国家之。中国入世在即，为了适应入世之后对外开放新形势的需要，进步加大招商引资力度，国家外经贸部近日宣动日益增多，每年接待来从事友好观光外国友人华侨港澳台同胞数万人次。市还先后与日本鹿儿岛市美国圣保罗市新泽西市刚果布拉此维尔市瑞士弗里堡等市结成友好城市或建立了友好合作关系。市在经济发展社会进步同时，城市面貌亦有了根本变化。目前城市面积扩大到了多平方公里，建城区面积由解放前平方公里发展到多平方公里......”。

6、“.....曾在全国卫生城市检查中，荣获全国卫生城市称号，并连续多年被评为全国城市环境综合治理十佳城市。近年来，为创建现代化国际城市，更加大了城市建设步伐。已计划投资近亿元人民币来改善和拓展交通通讯能力。其中市内项目投资超过亿元。长潭高速公路长常高等级公路国道长永公路石长铁路等重点工程建设，将极大扩展对外交通项目所在地城市总体规划辽宁省建筑工程概预算指标及有关费用标准开发商提供其它有关资料。研究范围该可行性研究报告研究范围包括总论项目发展必要性分析项目发展市场分析建设条件分析和工程进度安排建设规模和性质工程设计和功能要求消防环保和卫生投资估算与资金筹措财务基础数据估算财务效益分析敏感性分析结论与建议等。在此基础上，考察项目建设必要性技术可行性和经济合理性......”。

7、“.....二项目发展必要性分析该项目发展将有力推动我国零售业发展经过几年发展，我国连锁零售业获得了良好起步发展，同时该领域前几年对外资适度放开，也起到了积极推动作用和示范效应。入世以后，我国将在年内逐步放开分销领域进入限制，零售业将全面迎来开放格局，中国零售业必将掀起新轮革命。中国消费市场今年上半年活跃预兆了这发展走势。据国家统计局公布数字，上半年中国国内各类批发零售商品销售中，通讯器材类增长，汽车类增长，文化办公用品类增长，家用电器和音响器材类增长，体育娱乐用品类增长，建筑及装潢材料类增长以上。数据表明，今年上半年中国国内消费品市场商品销售活跃，保持了较高增长水平，实现社会消费品零售总额亿元，比上年同期上涨。在吃穿用三类商品中，用商品在居民消费中所占比重略有上升。分析表明，社会消费品零售总额增长主要原因为城乡居民收入增加节日消费拉动和市场商品供给结构改善。由此可见......”。

8、“.....无论对外资还是内资连锁，目前都是个良好发展时机，其大规模规范化发展，将有力推动我国零售业发展。该项目发展将迅速推动入世后我国零商业试点办法国家计委与建设部联合颁布建设项目经济评价方法与参数项目所在地城市总体规划辽宁省建筑工程概预算指标及有关费用标准开发商提供其它有关资料。研究范围该可行性研究报告研究范围包括总论项目发展必要性分析项目发展市场分析建设条件分析和工程进度安排建设规模和性质工程设计和功能要求消防环保和卫生投资估算与资金筹措财务基础数据估算财务效益分析敏感性分析结论与建议等。在此基础上，考察项目建设必要性技术可行性和经济合理性，为政府有关部门审批项目建设单位进行投资决策和金融机构贷款决策提供比较可靠依据。二项目发展必要性分析该项目发展将有力推动我国零售业发展经过几年发展......”。

9、“.....同时该领域前几年对外资适度放开，也起到了积极推动作用和示范效应。入世以后，我国将在年内逐步放开分销领域进入限制，零售业将全面迎来开放格局，中国零售业必将掀起新轮革命。中国消费市场今年上半年活跃预兆了这发展走势。据国家统计局公布数字，上半年中国国内各类批发零售商品销售中，通讯器材类增长，汽车类增长，文化办公用品类增长，家用电器和音响器材类增长，体育娱乐用品类增长，建筑及装潢材料类增长以上。数据表明，今年上半年中国国内消费品市场商品销售活跃，保持了较高增长水平，实现社会消费品零售总额亿元，比上年同期上涨。在吃穿用三类商品中，用商品在居民消费中所占比重略有上升。分析表明，社会消费品零售总额增长主要原因为城乡居民收入增加节日消费拉动和市场商品供给结构改善。由此可见，我国零售市场特别是等些大中城市市场已经具备了连锁起步快速发展条件人均收入美元以上，无论对外资还是内资连锁......”。