1、“.....投资总额为万元人民币。四项目公司简介花卉山庄项目筹建单位为市花卉山庄有限公司。公司经营范围为各项高科技新产品研制生产经营种植业房地产开发信息服务和文化旅游业开发引进。公司本部现有职工人，其中大专以上文化人，中高级技术职称以上人，其余员工均具有中专中技以上学历。同时还拥有由博士教授研究员等业界专家组成顾问团队，他们在植物分类生物技术古树名木栽培和养护园林生态建设化学工程材料美学和结构力学等学科领域具有深厚理论功底和丰富实践经验。此外，为了完善公司经营管理，确保公司快速有序地发展，公司还聘请了国内知名管理咨询专家作为外脑，专业领域涵盖了人力资源财务和资本运作市场管理和企业文化建设等各个方面。花卉山庄有限公司已与菲律宾投资发展有限公司合作，共同出资发起组建中外合资湖南省花卉山庄有限公司。合资公司注册资本万美元，其中花卉山庄有限公司以土地房产种植专利技术及部分资金出资......”。

2、“.....占比例，菲律宾投资发展有限公司出资万美元，占比例。菲律宾投资发展有限公司，系总部设在德国集团全资子公司，是家致力于不动产高新技术制造及物流等领域专业投资公司，在美加东南亚港澳台及中国内地已成功运作了大批投资项目。公司实力雄厚经营稳健，业绩优良信誉卓著，并与国际多家企业组建了战略发展联盟。第十章风险分析与防范对策风险因素花卉山庄开发与建设具有投资规模大建设项目多投资周期长，受内外因素影响大特点，因此存在定风险，概括起来主要存在以下风险政策风险区域经济发展战略和城市规范调整及变化，对于山庄经济环境和区位优势影响颇大，存在定风险。管理风险山庄建设项目次性全面铺开，资金投入量大，投资面广，建设期较长，因此能否建立健全管理决策和控制体系，将影响投资安全与效率。特别是山庄战略性人才管理是否科学有效对于山庄发展战略实现具有十分重大意义......”。

3、“.....注入山庄，使之具有宽泛业务涵盖和丰厚文化内涵，产生优势叠加甚至达到乘数效应和良性嬗变。这比之单主题园区或基地，无疑更能获取市场认可和青睐，当然也为自身构建了道较高进入门槛，为本项目永续经营和健康发展提供了有力保障，同时也极大地促进了当地经济结构进步优化和城市化建设。第四章功能定位与项目构成功能定位山庄定位在综合运用现代人文科技，打造高品位纯生态休闲山庄，构建拥有原创自主知识产权园林环保技术研发平台和展示中心。并按照城市整体规划，配套适当生活居住与公共服务设施，优化当地经济结构，带动周边农民致富，促进长株潭金三角核心区高速健康发展。本项目包含深层内核定位于纯生态概念，依靠科技和文化手段，大力发展和开拓环保科技研发展示中心园林科技研发展示中心休闲娱乐中心和名优花卉培养展示中心等四大主要功能。经项目组研究，建议山庄在功能定位与支柱产业链组合上拟在产业基础上......”。

4、“.....并通过优势管理加以整合提炼和升华，形成企业经营中集约优势和笃实基础锻造出花卉山庄生态品牌。在产业链组合方面，包括环保与园林科技产业链和生态休闲娱乐产业链两大支柱。进入山庄进行休闲娱乐消费者在此可以观摩到先进环保园林技术研发流程和产品展示，而科研人员工程人花卉山庄开发建设可行性分析报告项目介绍第二章项目背景第三章核心优势第四章功能定位与项目构成第五章项目建设规划第六章环境影响与保护措施第七章市场分析第八章投资财务分析第九章社会效益第十章风险分析与防范对策项目介绍项目建设意义随着社会的发展，人们不断提高生活质量的现实需求也愈加迫切，其中显著的反映就是近年来整个社会的恩格尔系数的持续趋降，而亲近园林羡山慕水崇尚自然追求环保的消费意识渐成潮流，高品位纯生态的园林景观和休闲娱乐项目已成为发展区域经济优化产业结构的战略布局的关键。升输出过程......”。

5、“.....二项目构环科技产业链中包括山水景观设计制作中心园艺研究中心和环保技术研发与展示中心等生态休闲娱乐产业链中包括了宾馆与各种风格别墅康体休闲中心露天观光休闲咖啡吧垂钓中心自然景观游泳池艺术插花沙龙和茶道会所等。其余为公共配套服务设施。第五章项目建设规划项目选址花卉山庄选址市岳塘区荷塘乡清水村，东临京珠高速公路，西临国道，北靠上瑞高速和国道，南边就是规划中第路环线。距离市中心公里左右，离长沙市公里，处于长株潭中心地带，交通非常便利。市已经决定重点开发山庄所处区域，同时该区域内没有任何工矿企业，并有个向红水库，具有良好生态自然环境。二拟征租用土地现状地形地貌项目用地形状为不规则拳形状，南北相距约仅在今年五黄金周期间，市就接待游客万人次，实现旅游收入万元，同比增长城，不仅家庭出游总量增加，而且过夜游客增幅达，近城周边休闲游也成为市场新宠......”。

6、“.....但旅游总收入排名第五，这就要求旅游接待企业在提高产品服务附加值和引导客人消费方面大做文章。在本项目中，该公司以现代高科技手段，引种了国内外数百种名贵花木及果树，同时将公司生物培植技术专利复合型生态活体景观植物项目和自控式地下垃圾箱等国际先进技术引入山庄建设，填补了我省乃至全国技术空白，极具显性社会意义和现实价值，市场前景喜人。而环保产业和园林产业，不论在国际国内，都被誉为当前朝阳产业，正由于其社会效益和经济效益双优，国家直在加大对环保和园林产业扶持和投入。结合产业结构调整，各地都掀起了建设环保产业园区和园林绿化基地热潮。和株洲均为工业制造业集约地区，环保和园林产业基础相对薄弱，极具产业发展空间，即便是省会长沙湖南全省乃至中南地区，生态概念亦是令人瞩目焦点。在这样背景下启动花卉山庄项目，其综合效益预期是不言而喻。第三章核心优势根据企业经营法则中木桶效应原理......”。

7、“.....其中所有资源要素都不应二，但旅游总收入排名第五，这就要求旅游接待企业在提高产品服务附加值和引导客人消费方面大做文章。在本项目中，该公司以现代高科技手段，引种了国内外数百种名贵花木及果树，同时将公司生物培植技术专利复合型生态活体景观植物项目和自控式地下垃圾箱等国际先进技术引入山庄建设，填补了我省乃至全国技术空白，极具显性社会意义和现实价值，市场前景喜人。而环保产业和园林产业，不论在国际国内，都被誉为当前朝阳产业，正由于其社会效益和经济效益双优，国家直在加大对环保和园林产业扶持和投入。结合产业结构调整，各地都掀起了建设环保产业园区和园林绿化基地热潮。和株洲均为工业制造业集约地区，环保和园林产业基础相对薄弱，极具产业发展空间，即便是省会长沙湖南全省乃至中南地区，生态概念亦是令人瞩目焦点。在这样背景下启动花卉山庄项目，其综合效益预期是不言而喻......”。

8、“.....即经营要素有效整合结果决定了经营绩效和企业成败，其中所有资源要素都不应存在明显缺陷，否则任意方面短板都将会在整体经营过程中埋下隐患。花卉山庄即凭借其独特技术优势区位优势和产业优势在市场竞争中拔得头筹，取得了制胜先机。技术优势花卉山庄经营首先倚重就是技术优势，这包括国内最先进园林技术和生态环保技术。如国内首创并已申报专利复合型生态活体景观植物科研项目，以多学科最新成果相结合植物驯化工程技术为基础，对于年生名贵桩景植物活体材料进行复合造型，并最终形成研发生产销售维护条龙完整产业链，市场前景广阔，利润空间巨大又如利用组织培养法大批量驯化热带兰蝴蝶兰为代表珍奇特花卉果木等利用引进国际先进环保技术优化人居环境，真正达到纯生态健康休闲至臻境界。二区位优势如区位图见附件所示，花卉山庄所处岳塘区正处在长株潭三市结合部，是三市经济体化核心区域......”。

9、“.....京广湘黔铁路贯穿其中，国道和京珠上瑞高速在此交汇，即将动工市环线从山庄大门经过，距黄花国际机场大托机场仅需分钟，湘江三面环绕，交通极为便利。区内旅游资源丰富，正在发展成为长株潭三市休闲游后花园。三产业集聚优势本项目将生态主题环保概念和现代高新技术元素完美地糅合成自身独特卖点，注入山庄，使之具有宽泛业务涵盖和丰厚文化内涵，产生优势叠加甚至达到乘数效应和良性嬗变。这比之单主题园区或基地，无疑更能获取市场认可和青睐，当然也为自身构建了道较高进入门槛，为本项目永续经营和健康发展提供了有力保障，同时也极大地促进了当地经济结构进步优化和城市化建设。第四章功能定位与项目构成功能定位山庄定位在综合运用现代人文科技，打造高品位纯生态休闲山庄，构建拥有原创自主知识产权园林环保技术研发平台和展示中心。并按照城市整体规划，配套适当生活居住与公共服务设施，优化当地经济结构，带动周边农民致富......”。