1、“.....超过平方米。户主具有初等中等和高等教育学历者，户均住房面积在平方米以下比重分别为，和，户均住房面积在平方米分别为和。市住宅发展预测城市发展是个不断更新改造过程，既包括扩张也包括更新，其扩张范围是有限，而更新内容是无限，其关系是互动共生。随着商品经济发展与社会主义市场经济体制逐步形成，城市正经历着急剧而持续变化。近年来，为了把市建设成为历史文化名城和国际化大都市，全市做了不少努力，市市容市貌得到了很大改观，环境也得到了治理，绝大多数居民生活质量有了很大提高。良好经济增长使消费信心和消费能力也在不断上升，住宅消费观念将不再是满足有房住，而是要住好房。十五期间，市城市住宅建设突飞猛进，共开发建设住宅余万平方米，年平均开发建设万平方米。年，市进步加快城市建设，这年也成为城市建设史上投入最多，变化最大年。新年伊始，随着市现代化城市建设步伐加快和城市化进程推进......”。

2、“.....呈产销两旺运行态势。总体来说，年，房地产市场呈现继续上升整体走势，供求双方不断得到加强，土地政策控制更加严格，市政利好消息不断推出，住宅办公楼及商业三类物业均呈增长态势，住宅投资增长速度明显高于办公楼及商业营业用房，渐成投资主流。这都显示市场中存在对价格有利支持因素，这种市场形势在近期内不会有太大改变。该项目需求分析公司现有职工人，为双职工老职工。总住房面积平方米，人均建筑面积平方米，低于市居民平均居住面积。有余户职工居住面积平方米，大多数家庭是两代居住，个别还有三代居住，有职工孩子已十七八岁，还和父母住间房子里，给生活带来极大不便。另外，还有余人为无房户，只得自己在外租借房子。今年年初，市统计局发布信息，年市商品房平均价格达到元平方米，涨幅达。公司职工收入较低，年平均工资只有万元左右，加上家庭负担也较重......”。

3、“.....公司职工改变住房现状要求十分强烈，每年职工代表大会都反复提及住房问题。因此，公司利用本单位长期闲置行政划拨住宅用地进行集资建房，将使广大干部职工住房现状发生根本性改观，彻底解决职工后顾之忧，使职工安心工作，从而促进企业稳定持续发展。由于该项目为公司内部职工集资建房，公司将严格执行集资建房有关政策，不进行市场销售，全部由企业内部职工分配。第三章建设规模建设规模合理性分析产业政策和行业特点为了使国民经济有序发展，节约有限资源，国家和行业制定了些重要产品经济规模标准，也制定了鼓励发展限制发展和禁止发展产业含规模目录。这些政策都是经专门研究和分析论证后确定，具有定权威性和合理性。该项目是职工集资建房项目，属国家鼓励发展行业。该项目建设符合国家和行业产业政策多经济发达国家也都在以上。住宅业可持续发展问题已引起世界各国重视。美国欧盟各国日本都进行了探索和试点，积累了定经验......”。

4、“.....墙体蓄热技术天然能源利用技术水循环再利用技术废弃物处理及再生利用技术节能设备与热电联产系统建筑材料无害化技术住宅节能技术大力提高住宅综合性能目前中国住宅与欧洲发达国家差距，主要反映在内在品质上，而内在品质恰恰反映出个国家经济实力和产业现代化水平。为此欧洲国家通过各种法规来保障住宅综合性能完善，比如，世界卫生组织曾发布过健康住宅标准关于技术协调和标准化新方法决议，依新方法决议制定建筑产品指令对建设工程提出了项基本要求结构抗力与稳定。防火安全。卫生健康与环境。④使用安全。噪声防护。节能与保温。住宅建设按基本要求去做，会大大提高居住舒适程度和延长住宅使用寿命。住宅质集中反映在住宅综合性能上。国外是采取更有力措施和步骤，加速住宅性能认定工作，使用这个推动器，全面提升住宅内在质量......”。

5、“.....欧洲许多住宅窗子上部阳台门上部和外墙上都有小型条形进风器，这是近年来在发达国家推行住宅新风系统。传统住宅由于密闭差，般不对室内通风提出特别要求。在集合住宅中，除了开窗外，室内通风主要靠竖向风道自然拔风实现，这种方式受到建筑物高度限制，又由于无法调节通风量，室内热量同时被排出，不仅能量损失大，舒适性也得不到满足。随着外墙和门窗保温隔热及密封效果加强，室内外空气交换问题凸显出来。因此，欧洲国家提出可调节室内通风量房屋呼吸概念，即通过对通风量控制，形成室内外正负压差，让新鲜空气先进入主要居室，然后经过卫生间和厨房，将污浊空气排出室外。从七十年代初期开始，节能需求提高到了个新水平，同时也促进了热量回收系统诞生，直至八十年代初智能性房屋呼吸系统开始进入家庭，空气质量得到了进步优化，住宅能耗进步降低，目前......”。

6、“.....对平方米住宅需求比例由年上升到。消费者能接受价格提高幅度较大，单价在元平方米住宅接受比例由年上升到。从购房资金上来看，由于大部分消费者自身具有资产与房产总价差距较大，超过消费者需要采取各种形式贷款购房，其中商业按揭以超过比例成为购房主要资金来源和付款方式。另外，居民对住宅消费还呈现出以下特点报刊广告是消费者最为关注地产广告形式在消费者购买决策中，房屋质量已经成为其最担心和看重因素消费者对于开发商品牌也非常看重。职工集资建房意义所谓集资建房是个单位主持新建房屋，由具备相应资格职工按房屋建设成本分摊建设费用。职工集资建房，是企业运用市场机制基本原则，解决职工住房问题主要方式。职工集资建房，有助于逐步缓解职工住房困难不断改善住房条件，满足基本住房需求，正确引导消费实现住房商品化，最终目是为了解决职工住房问题，提高职工居住水平。它着眼于房改目标实现......”。

7、“.....允许进行集资建房企业应具备以下条件是曾经为全市经济发展做出过定贡献国有或集体老企业企业职工平均住房面积低于市区城镇居民平均水平企业已按规定缴纳了住房公积金企业集资建房使用土地为自有国有存量土地，权属清晰，土地使用性质为住宅用地或能够调整规划用于住宅建设土地，并且周边配套条件符合城市规划要求。企业职工集资建房建设标准，般控制在每户套内建筑面积平方米以内。市民生活水平和生活质量在近几年里都有了明显提高和改善，人们住房观念也在发生变化，由以往有房住，提升到住好房住得好。因此，该项目实施符合市发展规划，有利于满足人们日益增长住房需求，是人民生活水平提高需要。有利于改善职工居住条件，促进企业稳定持续发展公司现有职工余人，为双职工老职工。单位职工人均住房面积平方米左右。低于市居民平均住房面积。有余户职工居住面积平方米，个别家庭还是三代居住，另外有户人为无住房，自己在外租房或借房居住......”。

8、“.....将危旧平房改造成两座多层住宅，安排户职工入住，不仅可以改善职工居住条件，为职工提供宽敞明亮设施配套布局合理住宅，缓解职工住房紧张状况，而且为公司引进人才留住人才进步发展奠定坚实基础，对企业稳定发展相当有利。综上所述，该项目建设不仅符合国家发展规划，也符合省市发展规划，而且改善了职工居住生活条件，同时有利于推进市现代化进程，建设和谐社会。因此，该项目建设具有较好社会效益和环境效益，是可行且必要。项目概况建设场址该项目拟建场址位于市历城化纤路号，化纤厂生活区内，东临十里河，北靠祝甸，西至章丘建筑公司洪楼教委抗震公司建安公司，南到花园路历城建安公司综合加工厂。建设规模拟建项目地处市东部，项目用地亩平方米，共建两座多层住宅，建筑物占地面积平方米，总建筑面积平方米，包括地上住宅建筑面积平方米，地下室建筑面积平方米，绿地占地面积平方米，道路及停车场用地平方米。项目投入总资金经估算......”。

9、“.....其中，建筑工程费万元，设备购置及安装费用万元，工程建设其他费用万元，基施安康居住工程，增加中低价商品房供应，加快推进市区环路以内危陋棚户房屋和二环路周边城中村改造。十五时期，全市规划建设各类房屋万平方米，其中住宅万平方米。近年来，市积极帮助困难企业职工开展集资建房，已为家企业审批集资建房万平方米，解决了户职工住房困难问题。在定时间内，符合条件企业，可以组织职工集资建房。允许进行集资建房企业应具备以下条件是曾经为全市经济发展做出过定贡献国有或集体老企业企业职工平均住房面积低于市区城镇居民平均水平企业已按规定缴纳了住房公积金企业集资建房使用土地为自有国有存量土地，权属清晰，土地使用性质为住宅用地或能够调整规划用于住宅建设土地，并且周边配套条件符合城市规划要求。企业职工集资建房建设标准，般控制在每户套内建筑面积平方米以内。市民生活水平和生活质量在近几年里都有了明显提高和改善......”。