1、“.....结论我国的商品房市场近些年才得到较快发展，因而对于商品房消费者权益保护工作的研究起步也比较晚，并且还存在系列问题，而保护商品房消费者权益，是市场经济国家不可回避的问题，也是现代人权发展的普遍要求。基于商品房消费者的弱势地位与目前提倡的消费者主权的理念，应加强对商品房消费者权益的保护。应该说，目前我国已基本形成了保护商品房消费者权益的简陋法律框架，并不断发展完善，但作为保护消费者权益的基本法的消法以及保护商品房消费者权益的配套法律法规都存在着许多不完善的地方，特别是商品房消费者能否纳入到消费者权益保护法保护的问题至今仍存争议。同时，保护商品房消费者权益的法律框架内还存在较严重的法律冲突。以上这些都是摆在我们面前需要加以认真考虑仔细研究，提出可行性方案和意见以期解决的课题。商品房消费者权益保护是个复杂的系统工程，还需要各个部门的协调合作，需要全社会的共同努力。参考文献杨以生浅论商晶房消费的法律保护上海华尔政法学院，。王黎商品房买卖中买方权益之法律保护探讨上海华东政法学院，。范丽红消费者权益保护若干问题研究吉林吉林大学，......”。

2、“.....。刘吉山消费者法律保护若干问题研究吉林吉林大学，。张颖城市房地产交易过程中的利益冲突及立法保护吉林吉林大学，。该法律的内容，消法作为调整国家在保护消费者权益过程中发生的社会关系的专门法，其调整范围具体取决于法律对消费者的界定。根据消法第二条的规定，消费者是指为生活论商品房消费者权益的保护需要而购买使用商品或者接受服务的人。这些特殊性下说明了对消费者予以更高程度的特殊保护的迫切性，而非剥夺对商品房消费者的保护。拓展商品房消费者权利种类权利是保护消费者的基本依据，但仅仅项权利己不足以保护商品房消费者，随着经济和社会的发展，立法机关应拓展权利种类，比如明确规定购房者的反理，部分由广告发布者直接经营，多轨制的经营体制便论商品房消费者权益的保护决定了广告审查难度的增加，现行的审查制度是以广告经营发布和审查为体的广告审查制度。般说来，除了广告审查机关对广告进行审查外，还包括广告主广告经营者和广告发布者对广告的自审自查。可是目前具有权威性的广告审查机构不但没有出现，反而广告管理机关直接将本应赋予广告审查机构的执法权牢牢地控制在自己手里，而且是落后的事后监督的管理......”。

3、“.....从而导致房地产虚假广告大行其道，消费者所购商品房同广告的宣传不符，同消费者支付的价格不符，并引发大量的购房纠纷，极大的损害了购房者的合法权益。建立商品房广告预审制度商品房广告在发布前审查不严是造成虚假广告的个重要原因，如果能够严格把握好这关，虚假广告将会大大减少。广告预审制就是在广告发布之前，由专门设立的预审机构依据统制定的标准，对广告的内容形式进行审查，认为没有虚假等违法情形的准予发布商品房广告是预售合同的基础。购房人之所以接受所购房屋的价格，是基悔权。消费者的反悔权主要针对的是些不违法但显失公平的约定行为。前文已述，虽然消费者反悔权在国内的相关法律法规中还是空白，但是在国外已经成为种流行趋势，并成为商家的种竞争手段。西方发达国家的商业发展历程告诉我们越是经济发达的国家，越是尊重消费者的反悔权，它体现了对消费者权利的尊重。商品房买卖属于大宗消费，消费者对相关知识十分缺乏，稍不留神就陷进了开发商布下的不违法但极不公平的温柔陷阱。反悔权在这种情况下将切实保护商品房消费者的合法权益。因此赋予消费者个反悔期......”。

4、“.....购房者有反悔退房的权利。同时，对开发商或销售商而言赋予商品房消费者反悔权既是表达诚信的种方式，还将是个吸引消费者的经营手段。明确商品房适用欺诈惩罚性赔偿规定消法第条规定经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的倍。该条便是著名的惩罚性赔偿规定。不难看出，该条的适用条件有两个，是消费者为生活消费需要而购买商品或接受服务二是经营者提供商品或服务有欺诈行为。惩罚性损害赔偿，具有补偿受害人遭受的损失惩罚和遏制不法行为等多重功能。我认为商品房完全满足其适用条件，在消法中应予明确，理由如下首先，从主体资格上看，购房者作为方主体，购买商品房以满足自己住的需求，是合格的消费者，而房地产开发商作为另方主体，正是以赢利为目的的经营者，所以商品房买卖双方都是消法适格的主体，其行为理应受消法规范和调整。商品房属于商品，消费者在购买商品和服务消费中，其合法权益受到侵害，可以依据消费者权益保护法寻求救济。其次，从投诉标的来看，前文已论证，商品房属于消法第条所规定的商品，只不过商品房有其特殊性，即其价值较大......”。

5、“.....即不能按价值的高低来确定件物品是不是商品，动产与动产区分的这理由已丧失其重要性近年来，屡屡发生的商品房买卖纠纷，多是由于商品房交易双方力量悬殊信息严重不对称，房地产商故意隐瞒真实信息或者告知虚假信息，从而诱使商品房购买者与其签订购房合同，此类行为完全符合欺诈的三个构成要件。将商品买卖中的欺诈行为纳入消法第条，商品房消费者应受到消费者权益保护法的保护逐渐成为社会共识。完善商品房广告法律制度，建立预审制现行商品房广告法律制度的规定我国直以来的广告经营体制是多轨制，即部分广告由广告主自行发布，部分由广告经营者代市场经济是信用经济，诚信是社会发展进步的基础。在目前的经济社会中，诚信已不可或缺，尤其在商品房买卖的大宗交易中，诚信原则更不能少。近些年来，随着经济社会的发展，资本主义腐朽思想的侵蚀，社会诚信度在有所下降，反映在商品房交易上，就是开发商作为以赢利为目的的企业，不择手段以各种方式，包括损害消费者的权益来牟取暴利。因为在市场机制不完善的情况下，开发商合法经营的诚信成本是远远高于违法违规经营的侵权成本的。改变这状况的个重要举措就是构建社会诚信体系......”。

6、“.....市人民政府令第号武汉市土地储备管理办法摘要第六条市土地整理储备供应中心具体承担江岸江汉沌口汉阳武昌青山洪山区范围内土地储备供应的日常工作。东西湖汉南蔡甸江夏黄陂新洲区以及武汉经济技术开发区武汉东湖新技术开发区土地储备机构，具体承担本辖区土地储备供应的日常工作，并接受市土地整理储备供应中心的业务指导和监督。第八条下列土地应当进行储备为社会公共利益需要由政府依法收回的土地二土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者在规定的时间内未申请续期或者申请续期未获批准被依法收回的国有土地三依法收回的荒芜闲置的土地四依法没收的土地五改变原批准用途用于商业旅游娱乐商品住宅等各类经营性项目的土地六因单位搬迁解散撤销破产产业结构调整或者其他原因调整出的原划拨国有土地七以出让方式取得土地使用权后无力继续开发又不具备转让条件由土地使用者申请交回政府的土地八因实施城市规划需要由政府指令收购的土地九依法征用用于商业旅游娱乐商品住宅等各类经营性项目的新增建设用地十转让价格明显低于市场价格......”。

7、“.....第十六条储备土地供应实行年度计划管理，纳入当年国民经济和社会发展计划。土地行政主管部门应当根据年度土地供应计划土地储备计划和土地市场需求情况，制定储备土地供应计划。储备土地的供应应严格按照计划执行。第十七条储备土地供应必须坚持公开公平公正的原则，任何单位和个人不得干预。第十八条土地储备机构应当将土地供应信息以公告方式公布。公布内容包括拟供应土地位置面积用途土地使用条件等。第十九条用于商业旅游娱乐商品住宅等各类经营性项目的土地，应当依法采取拍卖招标挂牌方式进行出让。严格限制协议方式出让土地。因城市重大引资投资确需以协议方式供应土地的，必须在地价评估基础上，经市土地资产经营管理委员会集体研究批准，并将协议结果予以公布。第二十条储备土地的供应，按下列程序办理土地储备机构根据年度土地供应计划，确定拟供应土地地块二土地储备机构拟订储备土地供应方案，经土地行政主管部门审核后，报市土地资产经营管理委员会批准三根据已批准的土地供应方案，土地储备机构公开发布土地供应信息四依法采取拍卖招标挂牌或协议方式确定土地受让人五土地行政主管部门与土地受让人签订国有土地使用权出让合同......”。

8、“.....土地储备机构供应土地六土地受让人向土地行政主管部门申请办理土地登记发证等手续。武政号市人民政府关于停止执行部分土地供应优惠政策的通知武政号市人民政府关于经营性用地有偿使用于开发建设实行费制收费办法的通知摘要费制是对进入市土地有形市场交易的经营性用地有偿使用和开发建设应缴纳的行政事业性收费政府性基金集中统收取的收费制度。纳入费制的行政事业性收费和政府性基金，分国有土地使用证取得和建设项目施工许可证取得两阶段收取。国有土地使用证取得阶段收取的行政事业性收费和政府性基金包括耕地开垦费征地管与我国现阶段提倡的构建社会主义和谐社会的目标也是致的。结论我国的商品房市场近些年才得到较快发展，因而对于商品房消费者权益保护工作的研究起步也比较晚，并且还存在系列问题，而保护商品房消费者权益，是市场经济国家不可回避的问题，也是现代人权发展的普遍要求。基于商品房消费者的弱势地位与目前提倡的消费者主权的理念，应加强对商品房消费者权益的保护。应该说，目前我国已基本形成了保护商品房消费者权益的简陋法律框架，并不断发展完善......”。

9、“.....特别是商品房消费者能否纳入到消费者权益保护法保护的问题至今仍存争议。同时，保护商品房消费者权益的法律框架内还存在较严重的法律冲突。以上这些都是摆在我们面前需要加以认真考虑仔细研究，提出可行性方案和意见以期解决的课题。商品房消费者权益保护是个复杂的系统工程，还需要各个部门的协调合作，需要全社会的共同努力。参考文献杨以生浅论商晶房消费的法律保护上海华尔政法学院，。王黎商品房买卖中买方权益之法律保护探讨上海华东政法学院，。范丽红消费者权益保护若干问题研究吉林吉林大学，。曹攀消费者保护法律问题研究重庆西南政法大学，。刘吉山消费者法律保护若干问题研究吉林吉林大学，。张颖城市房地产交易过程中的利益冲突及立法保护吉林吉林大学，。该法律的内容，消法作为调整国家在保护消费者权益过程中发生的社会关系的专门法，其调整范围具体取决于法律对消费者的界定。根据消法第二条的规定，消费者是指为生活论商品房消费者权益的保护需要而购买使用商品或者接受服务的人。这些特殊性下说明了对消费者予以更高程度的特殊保护的迫切性，而非剥夺对商品房消费者的保护。拓展商品房消费者权利种类权利是保护消费者的基本依据......”。