1、“.....在宏观经济快速发展的大背景下，在南昌市委市政 府垄断级市场调控二级市场放活三级市场方针的知道下， 南昌市房地产市场显现出了前所未有的快速发展态势，各项指标大幅 度增长，投资与消费同步发展，存量与增量相互拉动，房地产业进入 具有南昌自身特点的新轮快速增长期......”。

2、“.....较上 年增长，增幅为历年来之最全社会固定资产投资预计完成 亿元，较上年增长。全市预计完成房地产开发投资亿元， 较上年增长，占固定资产投资和的比重分别为和，较 上年分别提高个百分点和个百分点。 表房地产投资与主要经济指标情况表 房地产开发投资额亿元同比增长 固定资产投资额亿元同比增长 亿元同比增长 房地产投资占固定资产投资比重房地产投资占比重 今年以来，我市经济发展速度创历史之最，主要得益于投资的拉 动，而房地产开发投资作为固定资产投资的组成部分，直扮演着重 要角色，全年每月完成的房地产投资均保持以上的增长，占固定 资产投资的比重，对经济的拉动作用日渐增大，与国民经济的发 展基本同步......”。

3、“.....加上新 建商品房是热销也刺激了投资的加温。 新建商品房供求结构情况 年全市市区核准预售商品房面积万平方米，较上年增 长，其中商品住宅万平方米，较上年增长完成商品 房交易面积万平方米，同比增长，其中商品住宅交易 面积万平方米，同比增长。 表商品住宅供应量情况表 价格 元平方 米 供应量 万平方米 所占比例 单套面积 平方米 供应量 万平方米 所占比例 以下以下 以上以上 表商品住宅销售情况表 价格 元平方米 销售量 万平方米 所占比例 单套面积 平方米 销售量 万平方米 所占比例 以下以下 以上以上 表表显示我市商品房市场结构性矛盾比较突出。从商品住 宅供应情况看，单价在每平方米元以上的供应量占总量的 ，单套面积在平方米以上的总量是从销售情况看......”。

4、“.....单套建筑面积 在平方米的占总销售量是。 商品房价格走势 年南昌市市区商品房的均价为元平方米，较上年增 长，其中商品住宅的均价为元平方米，较上年增长 ，全年各季商品住宅的均价分别为第季度元平方米， 第二季度元平方米，第三季度元平方米，第四季度 元平方米，价格走势基本平稳。 表商品房价格与同期居民可支配收入情况表 商品房均价元平方米增幅 商品住宅均价元平方米增幅 居民人均可支配收入元增幅 居民消费价格指数增幅 年，我市商品房的价格继续上涨，除了有效需求量增大， 结构性供不应求外，还与土地拍卖，竞争激烈，建材上涨等因素有关。 另外......”。

5、“.....从商品住 宅供应情况看，单价在每平方米元以上的供应量占总量的 ，单套面积在平方米以上的总量是从销售情况看， 单价在每平方米元以上是占总量销售的，单套建筑面积 在平方米的占总销售量是。 商品房价格走势 年南昌市市区商品房的均价为元平方米，较上年增 长，其中商品住宅的均价为元平方米，较上年增长 ，全年各季商品住宅的均价分别为第季度元平方米， 第二季度元平方米，第三季度元平方米，第四季度 元平方米，价格走势基本平稳。 表商品房价格与同期居民可支配收入情况表 商品房均价元平方米增幅 商品住宅均价元平方米增幅 居民人均可支配收入元增幅 居民消费价格指数增幅 年，我市商品房的价格继续上涨，除了有效需求量增大， 结构性供不应求外，还与土地拍卖，竞争激烈，建材上涨等因素有关。 另外，些楼盘质量提升......”。

6、“.....增加了建设成本，也促进了房 价的上升。从房价涨幅与居民人均可支配收入增幅比较，前者较后者 高个百分点，显示房价涨幅较大，超出大部分居民承受能力，应引 起注意。 新建商品住宅购买对象情况 年全市交易量的万平方米商品住宅中，本市居民的 为万平方米，比重达外地居民购买的为万平方 米，比重为。 表购买对象构成情况表 商品住宅交易量 万平方米 按销售对象划分按购房目的分类 本地居民所占比例自住所占比例 外地居民所占比例置业投资所占比例 近年来，随着经济的快速发展和花园城市建设步伐的加快，我市 的居住环境不断改善，作为省会城市的辐射功能日益显现，吸引了外 地特别是省内其他地市的人士纷纷来我市购房置业，外地居民购房 的比重逐年上升，由年的上升到年的。从购房的目 的分析，以自住为主，但置业投资的比重逐年上涨，由年的 上涨到年的......”。

7、“.....方面说明投资者 看好南昌市的房地产市场，另方面，如投资购房比重增长过快，对 我市房地产市场的持续健康发展有定的跗面影响，因为我市的房地 产比重较大，市场监管不力，容易出现投机或炒作，使市场升温过快， 后劲不足，容易出现价格虚高。 商品房空置情况 年全市预计商品房空置面积万平方米，较上年下降， 其中商品住宅空置万平方米，较上年下降。从空置区域看， 新城区的比重较大，占。从时间看来看，我市空置的商品房大多 为年以下的待销商品房，所占比例超过，从空置原因分析，主 要是交通不便配套设施不全设计落后户型偏大等......”。

8、“.....面积万 平方米，较上年分别增长，其中存量住宅套，面积 万平方米，分别较上年增长和，房改房上市交易 套，面积万平方米，较上年分别增长和。 年南昌市存量房交易价格保持稳中有升势头，其中上半年 价格趋势平稳，下半年受江西省城市房屋拆迁货币化补偿办法出 台的影响，存量房平均价格有所上涨，升幅达左右。 房屋租赁市场情况 年全市房屋租赁面积万平方米，其中住房万套，面 积万平方米。 房屋租金价格稳中有升，其中商业营业用房平均租金元平方 米，较上年上涨，写字楼租金平均元平方米，较上年上涨， 住房租金市场价元平方米，较上年上涨。 房屋拆迁及旧城改造情况 年全市城区完成房屋拆迁面积万平方米，较上年减 少，涉及被拆迁户户。 年以来，我市实行了实物安置与货币安置相结合的房屋拆 迁安置补偿办法......”。

9、“.....年达到左右。 在货币化安置的住户中，有左右购买了二手房，左右购买了 新建商品房。 二房地产市场发展中存在的主要问题 土地供应布局不尽合理，供地条件不够完善 年以来，为了防止房地产业出现过热过量等泡沫现象， 保护开发商和消费者利益，我市加大了宏观调控的力度，对年度土地 出让指标予以总量控制，年的开发总量计划控制在万平方 米以内，今年月又根据市场形势，果断决策，在年初制定的房地产 开发总量中削减了万平方米，保证了房地产市场的供需基本平 稳。 但是，从年全市土地供应情况看，存在着供应布局不够合 理供地条件不够完善等突出问题。南昌市今年总供应土地为宗， 全年土地总成交量为亩，从土地成绩面积来看，红谷滩新区土 地供应宗，总面积亩，占总成交面积的，而青山湖区 老城区的土地供应达宗，总成交面积亩，占总成交面积的......”。